contratto 1 aggiornato marzo 2015

Transcript

- Scrittura Privata –
Repertorio N. _______
Contratto in forma di scrittura privata per l’affido del “SERVIZIO MANUTENZIONE ORDINARIA DEL
PATRIMONIO EDILIZIO PROVINCIALE
(CIG ____________)
IMPORTO: € 331.291,43, oltre IVA di legge, per un totale di € 404.175,54,
SCADENZA: 31-03-2015
L’anno 2015, il giorno ____ del mese di __________ in Cagliari, negli uffici provinciali di via Cadello 9b
TRA
La Provincia di Cagliari – in appresso denominata “Provincia” (Codice Fiscale n. 00510810922), rappresentata
dall’Ing. Michele Camoglio, Dirigente dell'Area Tecnica, il quale interviene, agisce e stipula in nome, per conto
e nell’interesse della stessa;
E
La Proservice S.p.A. (partita iva n°0251270926), in appresso denominata “Società”, rappresentata dalla
Dott.ssa Ladu Ombretta, nata a Iglesias il 20/11/1975 e residente ad Assemini in Via Iglesias n. 28, la quale
agisce e stipula in nome, per conto e nell’interesse della stessa in qualità di Presidente
PREMESSO CHE
al fine di adempiere alle attività istituzionali della Provincia con deliberazione della Giunta Provinciale n.245
del 22-12-2014 si è disposto di proseguire per un anno, quindi sino al 31 dicembre 2015, l’affidamento dei
servizi in essere al 31 dicembre 2014 con la società in House Proservice S.p.A. e di inserire nella proposta di
Bilancio 2015 gli stanziamenti necessari alla copertura finanziaria
- con determinazione del Dirigente n. ___ del _______ è stato disposto l’affido alla PROSERVICE S.p.A. dello
svolgimento del “SERVIZIO MANUTENZIONE ORDINARIA DEL PATRIMONIO EDILIZIO
PROVINCIALE ed impegnata la somma di Euro _________ sul capitolo imp. ______/2015) ed approvato lo
schema di contratto;
- le premesse costituiscono parte integrante della presente convenzione
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 – oggetto del servizio
La Provincia affida alla Società lo svolgimento del Servizio di manutenzione ordinaria patrimonio edilizio della
provincia per l’esercizio 2015, in supporto alle attività affidate istituzionalmente ai dipendenti della Provincia.
Formano oggetto del presente contratto tutte le prestazioni e le forniture occorrenti per l’esecuzione degli
interventi di Manutenzione Ordinaria del Patrimonio Edilizio della Provincia (edilizia scolastica e patrimoniale)
su richiesta del Direttore dell'Esecuzione del Contratto da nominarsi formalmente a cura della Provincia di
Cagliari.
L’esecuzione del servizio dovrà comunque essere effettuata secondo le regole dell’arte e la Società “Proservice
S.p.A.” dovrà conformarsi alla massima diligenza nell’adempimento dei propri obblighi.
Per manutenzione ordinaria degli immobili e delle loro pertinenze, con esclusione delle aree pertinenziali a verde,
si intende l’espletamento di tutte le attività manutentive descritte nel presente contratto aventi lo scopo di
garantire all’utenza la fruizione nella massima sicurezza e nel rispetto delle definizioni di cui all'art.3 del TU
001 Manutenzione ordinaria edile marzo 2015 vers. 001
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Edilizia, e delle norme UNI di seguito indicate.
La finalità d e l p r e s e n te c on tr a tt o è q u e ll a d is cip lina r e l e erogazioni minimali per la manutenzione
delle componenti edilizie degli immobili, comprendente ogni operazione, fornitura o prestazione necessaria per
mantenere in efficienza e valorizzare gli stessi.
In relazione a quanto precede si specificano di seguito gli obiettivi dell'affidamento del Servizio “Manutenzione
Edile”:
1. Migliorare il grado di soddisfazione dell'utenza, interna ed estera, garantendo risposte tempestive ed
esaurienti;
2. Mantenere i livelli prestazionali iniziali di tutti i beni in manutenzione;
3. Migliorare le prestazioni di alcuni beni portandoli a livelli definiti;
4. Eseguire la manutenzione programmata degli interventi al fine di prevenire guasti o malfunzionamenti e
mantenere in sicurezza ed efficienza i beni su cui si interviene;
5. Diminuire la percentuale degli interventi di manutenzione riparativa rispetto agli interventi di
manutenzione programmata;
6. Adottare procedimenti semplici e standardizzati di monitoraggio e di intervento;
7. Realizzare il più rapido controllo e la valutazione da parte dell'Amministrazione del livello qualitativo e
quantitativo dei Servizi resi dalla Società al fine di definire le politiche e le strategie di gestione del
patrimonio immobiliare.
1. DESCRIZIONE DEL SERVIZIO
Il Servizio “Manutenzione Edile” comprende gli interventi relativi alla manutenzione ordinaria del
Patrimonio Edilizio della Provincia (edilizia scolastica e patrimoniale) finalizzata a mantenere l’efficienza e
l’idoneità all’uso, in sicurezza, di tutte le componenti edili del patrimonio immobiliare e si compone dei
seguenti 5 sotto servizi:
1. Edile /opere murarie
2. Carpenteria /opere in ferro
3. Falegnameria
4. Serramentistica
5. Impianti idrico sanitari.
Il presente contratto decorre dal 01/01/2015 a tutto il 31/12/2015.
Ai fini del presente contratto, e in riferimento alle definizioni d i c u i a l l ' a r t . 3 d e l T U E d i l i z i a e
d e l l e n o r m a t i v e U N I n . 1 0 9 9 2 , la Manutenzione ordinaria include tutte le tipologie di
interventi manutentivi atti a:
1. Mantenere o ripristinare l'efficienza dei beni;
2. Contenere il normale degrado d'uso;
3. Garantire la vita utile del bene;
4. Far fronte ad eventi accidentali che comportino la necessità di interventi manutentivi.
Gli interventi manutentivi sono normalmente richiesti conseguentemente a:
1. Rilevazioni di guasti o avarie;
2. Attuazione di politiche manutentive (manutenzione preventiva programmata, ciclica, predittiva
e secondo condizione);
3. Esigenza di ottimizzare la disponibilità del bene e migliorare l'efficienza (interventi di
miglioramento o di piccola modifica che non comportino incremento del valore patrimoniale
del bene)
Sulla base delle definizioni sopra elencate il servizio “Manutenzione Edile” comprende interventi
finalizzati a:
•
Manutenzione ordinaria programmata: intesa come manutenzione preventiva e predittiva
(preventiva su condizione) eseguita in base ad un programma temporale, a intervalli predeterminati o in
base a criteri prescritti, e volta a ridurre la possibilità di guasto o il degrado del funzionamento di un’entità o
componente.
•
Manutenzione ordinaria riparativa: intesa come manutenzione eseguita nell’ambito di servizi
manutentivi periodici (manutenzione programmata) e aperiodici (a guasto, a richiesta), finalizzata al
ripristino delle diverse anomalie (riscontrate e/o segnalate) ed alla conservazione dello stato dei beni nelle
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loro condizioni di partenza.
Tutte le attività ed interventi di manutenzione di cui al presente contratto sono da intendersi comprensivi di
tutte le necessarie attività, lavorazioni, forniture, opere ed interventi complementari ed accessori di
qualsiasi natura e tipologia, edili ed impiantistici, da fabbro e di falegnameria, ecc., integrativi, utili e
necessari ad effettuare l’intervento manutentivo completo e finito, eseguito a regola d’arte.
Di seguito sono riportati gli interventi minimali di manutenzione ordinaria, programmata e riparativa, che
l’Assuntore dovrà assicurare per la corretta manutenzione degli edifici oggetto del Servizio.
Per le componenti edili per le quali non siano specificati gli interventi, valgono i principi generali di
classificazione e, per analogia, le indicazioni date per elementi simili o assimilabili funzionalmente o come
consistenza.
Sarà onere della Società il mantenimento di ogni componente edilizia almeno nello stato di
efficienza/decoro/funzionalità che la stessa aveva al momento dell'affidamento del Servizio.
In base alle definizioni date di manutenzione ordinaria programmata e riparativa, si ribadisce che a Società è
tenuta ad espletare tutte le operazioni successivamente elencate, anche al di fuori delle scadenze temporali
indicate (riferite alla frequenza minima di esecuzione dell’intervento) e, quindi, anche a guasto e/o a
richiesta.
Sono inoltre a carico della Società e compresi nel corrispettivo del presente contratto:
•
La compilazione, per ogni immobile oggetto del Servizio Manutentivo, di un Fascicolo del Fabbricato
su una scheda informativa delle condizioni dello stabile da fornirsi a cura della Provincia, su cui
riportare tutti gli interventi effettuati;
•
Libro giornale fornito dalla Provincia;
•
La produzione della relazione trimestrale;
•
Le spese di trasporto del materiale per l'esecuzione dei lavori di manutentivi;
•
Il servizio di trasloco di arredi, attrezzature, documenti presenti negli immobili oggetto di contratto;
•
I noleggi di attrezzature e mezzi di trasporto necessari all’esecuzione dei lavori;
•
La fornitura e la compilazione dei registri di carico e scarico e dei formulari di identificazione dei rifiuti,
nel rispetto delle relative norme di settore vigenti;
•
Presentazione della copia di dichiarazione annuale dei rifiuti nei termini previsti dalla normativa di
Settore;
•
L’approvvigionamento di idonea segnaletica temporanea e di sicurezza in quantità adeguata
all'esecuzione dei lavori;
•
Qualsiasi onere che sia necessario sostenere per rispettare le prescrizioni del presente contratto.
Si specificano qui di seguito più dettagliatamente i termini utilizzati nel presente contratto alla luce di
come il Committente intende sviluppare le attività di manutenzione.
Vengono quindi più ampiamente descritti i diversi concetti di manutenzione ordinaria al fine di una maggiore
comprensione tra il Committente e Società.
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2. MANUTENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA
Comprende il complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati a mantenere in efficienza gli edifici
del patrimonio oggetto del Servizio e da effettuarsi preventivamente al fine di prevenire il verificarsi delle
eventuali anomalie (preventiva) o secondo intervalli di tempo prestabiliti o sulla base di specifiche
prescrizioni (predittiva: manuali d’uso, normative, leggi e regolamenti, ecc.).
Comprende inoltre tutti gli interventi forniture e servizi necessari al fine di prevenire fermi accidentali e
situazioni di disagio/pericolo per l’incolumità fisica degli utenti.
Gli obiettivi prestazionali consistono nel mantenere lo standard qualitativo iniziale (cioè quello esistente al
momento della consegna degli immobili) inteso come livello minimo, fatto salvo il normale degrado d’uso
dei componenti, che devono comunque essere in grado di assicurare l’utilizzabilità dell’immobile in
situazioni di comfort e di sicurezza per le attività che in esso si svolgono. Sarà cura della Società mettere in
opera strategie per rallentare il normale degrado dei componenti.
La Società deve quindi orientare la manutenzione alla preservazione degli immobili con interventi
preordinati e mirati alla riduzione dei guasti ovvero all'osservazione sistematica degli immobili, allo scopo di
promuovere provvedimenti generali tendenti a garantire la rispondenza ai reali fabbisogni degli immobili e
degli utenti.
La Società dovrà prevedere nelle sue programmazioni settimanali idonei interventi di manutenzione, per ogni
singolo immobile, per garantire il mantenimento del livello prestazionale.
3. MANUTENZIONE ORDINARIA RIPARATIVA
Comprende il complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati a ripristinare ed assicurare in ogni
momento la fruibilità, la sicurezza e la c o n s e r v a z i o n e del valore patrimoniale e l’efficienza dei beni
immobili interessati, così come verificati al momento della presa in consegna da parte dell’Assuntore
Quindi le manutenzioni riparative sono destinate al ripristino della corretta funzionalità dell’immobile e
delle sue componenti, alla conservazione dello stesso, al ripristino delle sue condizioni di partenza e
all’eliminazione delle diverse anomalie comunque verificatesi, ovvero venutesi a creare e/o rilevate sia
nell’ambito dello svolgimento delle prestazioni manutentive ordinarie programmate (manutenzione
riparativa periodica: programmata); sia a seguito di segnalazioni o richieste conseguenti a fattori ed
evenienze manifestatesi al di fuori della manutenzione ordinaria programmata (manutenzione riparativa
aperiodica: a guasto, a richiesta)
Tale azione è da ottenersi mediante il ricorso a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi,
ripristini, revisione o sostituzione totale o parziale di apparecchi o componenti del sistema edificio/impianti
degli immobili oggetto del Servizio manutentivo.
In caso di presenza di una singola anomalia (dovuta a guasto o a usura) la Società è tenuta ad intervenire
immediatamente effettuando la riparazione e riportando l’immobile e le sue componenti alle condizioni di
funzionalità precedenti l’anomalia.
La necessità della manutenzione ordinaria riparativa può essere anche connessa a circostanze fisiologiche o
contingenze che possono impedire o ridurre in maniera significativa il regolare svolgimento dell'attività
all’interno dell’immobile o la funzionalità del sistema edificio nel suo complesso, per cui la Società è tenuta
all’immediato ripristino delle disfunzioni al fine di garantire il regolare svolgimento delle attività e la
funzionalità degli impianti.
In generale la Società metterà a disposizione del Committente la propria capacità organizzativaoperativa per risolvere i problemi nel più breve tempo possibile e con la massima qualità degli
interventi, svolgendo tutte le prestazioni integrative e accessorie necessarie.
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4. CONDIZIONI DEL SERVIZIO
Gli immobili debbono essere p r e s i i n c a r i c o d a l l a S o c i e t à , p e r i l S e r v i z i o m a n u t e n t i v o ,
comunque, anche ove presentino carenze normative o assenza di certificazioni.
Gli interventi m a n u t e n t i v i dovranno essere effettuati nel rispetto delle normative vigenti ad essi
applicabili, da parte di personale specializzato per l’effettuazione della corretta manutenzione.
Nel caso in cui i componenti necessari da sostituire per le eventuali riparazioni non risultassero disponibili
in commercio, la S o c ie tà dovrà provvedere alla totale sostituzione dell’elemento in oggetto (es.
elementi di gronda, maniglie, piastrelle, ecc.), con altro delle medesime caratteristiche, tra quelli in
commercio, il più possibile somigliante a quello da sostituire.
Al termine di ogni intervento, dovrà essere compilata e resa una scheda dettagliata indicando l’attività
svolta, i materiali usati, l’eventuale necessità di successivo intervento ed eventuali proposte migliorative.
Qualora si effettuassero, negli edifici oggetto del Servizio, lavori di adeguamento e ristrutturazione di
qualsiasi natura, il Committente si riserva la facoltà di sospendere il servizio con il corrispondente
corrispettivo economico, proporzionalmente alla volumetria dell’edificio e al tempo della durata dei lavori.
Al termine dei lavori di adeguamento e ristrutturazione di qualsiasi natura di cui sopra, la Società
riprenderà in carico, senza indugio alcuno, la manutenzione di quanto realizzato ex novo, adeguato o
ristrutturato, non appena ultimato il collaudo tecnico-amministrativo (Art. 141del D.Lgs 163/2006) da
parte del Committente, anche in pendenza della consegna delle certificazioni e della conclusione di
procedure e pratiche ad essi connessi presso enti diversi.
Onere della Società, in tal senso, sarà quello di provvedere, tramite relazioni specifiche e documentate,
all’immediata segnalazione al Responsabile di procedimento di eventuali difetti o vizi occulti delle opere
suddette, affinché il Committente possa attivare, entro i due anni di provvisorietà del collaudo tecnicoamministrativo, le procedure atte a rivalersi presso le imprese realizzatrici dei costi dei ripristini e/o
rifacimenti necessari. Tali osservazioni verranno riportate nel fascicolo del fabbricato.
5.
CONSEGNA DEGLI IMMOBILI
Gli immobili vengono consegnati nelle condizioni di fatto in cui si trovano.
La Società dovrà verificare a proprio carico le varie componenti degli immobili e riportare nel Verbale di
consegna provvisorio gli eventuali inconvenienti riscontrati e le opere classificabili come INTERVENTI DI
MANUTENZIONE STRAORDINARIA eventualmente necessarie per effettuare gli eventuali ripristini.
Sarà discrezione del Committente far eseguire o meno tali lavori.
Detta verifica non solleva comunque la società dal mantenimento dell'immobile nelle condizioni rilevate.
L'esecuzione di ogni intervento, anche se preventivato, potrà essere affidata dal Committente anche ad altro
soggetto senza dovere nulla alla Società.
6.
ELENCHI IMMOBILI
Le manutenzioni di cui al presente contratto si dovranno effettuare su tutti gli immobili in proprietà o nella
disponibilità dell’Amministrazione, ovvero indicati nell’Elenco allegato al bilancio/rendiconto dell’Ente,
essendo così definite le operazioni di manutenzione:
Manutenzione ordinaria Immobili di proprietà dell'Amministrazione Provinciale o in conduzione/disposizione
Manutenzione ordinaria per Immobili di proprietà di terzi in locazione passiva
Manutenzione straordinaria per Immobili di proprietà dell'Amministrazione Provinciale e locati a terzi.
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6.1
MANUTENZIONE EDILE/OPERE MURARIE
6.1.1 COPERTURE
6.1.1.1
Coperture inclinate
Sono a carico della Società: sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o
sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Interventi
Verifica dello stato di pulizia, con rilievo
dell’esistenza di depositi, detriti, foglie, ramaglie e
di organismi vegetali e di eventuali ostruzioni
delle vie di deflusso delle acque, presenza di
eventuali nidi di insetti o di piccoli animali;
Verifica delle condizioni generali del manto,
dell’integrità e funzionalità degli elementi di
copertura (coppi, tegole, abbaini, ecc.) e del loro
corretto posizionamento
soprattutto
in
corrispondenza di bocchettoni di scarico, converse,
gronde e pluviali; verifica delle zone soggette a
ristagno d’acqua e imbibizioni; controllo delle
condizioni degli elementi più esposti agli agenti
atmosferici e di quelli in corrispondenza delle zone
di accesso alla copertura; verifica della
ventilazione sottotegole e delle varie sigillature;
Tipo di
manutenzione
Programmata
Frequenza
Semestrale
In caso di necessità
Programmata
Semestrale
Verifica
delle
impermeabilizzazioni
e
dell’isolamento ove presenti, visibili e/o
ispezionabili, verificandone la continuità, l’assenza
di fessurazioni, bolle, sconnessioni, ecc.;
Programmata
Semestrale
Pulizia con r i m o z i o n e di depositi, detriti, foglie
e ramaglie dalle superfici della copertura, dalle zone
di compluvio, dalle griglie, dalle converse, dai
bocchettoni, dalle gronde e dai pluviali, compresa la
sfrondatura di piante rampicanti e alberi ad
almeno 50 cm dalla gronda; asportazione di
eventuali organismi vegetali o biologici;
Programmata,
riparativa
Semestrale, a
richiesta
Riparativa
Semestrale, a
guasto,
a richiesta
Riparativa
Semestrale,
a guasto,
a richiesta
Ripristino/sostituzione dell’integrità e funzionalità
degli elementi deteriorati o mancanti ( coppi,
tegole, abbaini, altro); riparazione e/o sostituzione
dei fissaggi degli elementi della copertura;
riallineamento e risistemazione della corretta
sovrapposizione
degli
elementi;
ripristino/sostituzione di scossaline, converse,
bocchettoni di scarico, gronde, pluviali; sigillatura
di converse, scossaline, battiacqua, ecc.; riparazione
della ventilazione sottotegole e delle varie sigillature
Ripristino
della
continuità
delle
impermeabilizzazioni e dell’isolamento ove
presenti, visibili e/o ispezionabili, con sostituzione
degli elementi eventualmente danneggiati tramite
rappezzi e interventi di ricostruzione
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6.1.1.2 Coperture piane non praticabili
sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente
a:
Interventi
di organismi vegetali e di eventuali o s t r u z i o n i
d e l l e v i e d i d e f l u s s o delle a cq ue , p re s en za
d i e v e n tu a li n id i d i insetti o di piccoli animali;
dell’integrità e funzionalità della superficie di
copertura, con la verifica dell’assenza di
fessurazioni,
tagli,
ondulazioni,
bolle
e
scorrimenti; verifica delle zone soggette a
ristagno
d’acqua
e
imbibizioni;
verifica
dell'adesione e
continuità
del
manto
di
impermeabilizzazione soprattutto in corrispondenza
di bocchettoni di
scarico, converse, risvolti
lungo i muretti perimetrali, alla base di aeratori
e terminali di canne fumarie, alla base di tutti gli
aggetti e cavedi e dovunque si rendesse necessario;
rilievo di eventuali distacchi dei sormonti, e di
scollamenti di giunti e fissaggi;
Pulizia con r i m o z i o n e d i d e p o s i t i , d e t r i t i ,
foglie e ramaglie dalle superfici della copertura,
d a l l e z o n e di c o m p l u v i o , d a l l e griglie, dalle
converse, dai bocchettoni, dalle gronde e dai
pluviali, compresa la sfrondatura di piante rampicanti
e alberi ad almeno 50 cm dalla gronda;
asportazione d i eventuali organismi vegetali o
biologici;
Ripristino/sostituzione del manto di copertura per
tutti gli strati interessati e necessari, per la superficie
necessaria, per restituirne integrità e funzionalità,
per l’eliminazione di fessurazioni, tagli, ondulazioni,
bolle e scorrimenti; rifacimento di sottofondo per
ripresa e rifacimento di pendenze, per l’eliminazione
di zone soggette a ristagno d’acqua e imbibizioni;
ripristini delle adesioni e discontinuità del manto di
impermeabilizzazione per tutti gli strati interessati e
necessari soprattutto in corrispondenza di
bocchettoni di scarico, converse, risvolti lungo i
muretti perimetrali, alla base di aeratori e terminali
di canne fumarie, alla base di tutti gli aggetti e
cavedi e dovunque si rendesse necessario; ripristino
dei sormonti, di giunti e fissaggi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Programmata
Semestrale
Programmata
Semestrale
Programmata,
riparativa
Semestrale, a
richiesta
Riparativa
Semestrale, a richiesta
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6.1.1.3 Coperture piane praticabili
sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle arie componenti, in particolare relativamente a:
Interventi
di organismi vegetali e di eventuali o s t r u z i o n i
d e l l e v i e d i d e f l u s s o delle acque, presenza
di eventuali nidi di insetti o di piccoli animali;
dell’integrità e funzionalità della superficie degli
elementi di copertura, del loro corretto
posizionamento, dei fissaggi degli elementi, con la
verifica dell’assenza di rotture, fessurazioni,
ondulazioni, scorrimenti, ecc.; verifica delle zone
soggette a ristagno d’acqua e imbibizioni; verifica,
ove possibile (esempio: pavimenti galleggianti, strati
protettivi di ghiaia, ecc.) dell'adesione e continuità
del manto di impermeabilizzazione soprattutto in
corrispondenza di
bocchettoni di scarico,
converse, risvolti lungo i muretti perimetrali, alla
base di aeratori e terminali di canne fumarie, alla
base di tutti gli aggetti e cavedi e dovunque si
rendesse necessario; rilievo di eventuali distacchi
dei sormonti, e di scollamenti di giunti e fissaggi;
Pulizia con rimozione di depositi, detriti, foglie e
ramaglie dalle superfici della copertura, dalle zone
di c o m p l u v i o , dalle griglie, dalle converse, dai
bocchettoni, dalle gronde e dai pluviali, compresa la
sfrondatura di piante rampicanti e alberi ad almeno
50 cm dalla gronda; asportazione di eventuali
organismi vegetali o biologici; pulizia e
disinfestazione di eventuali nidi di insetti o di
piccoli animali;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Programmata
Semestrale
Programmata
Semestrale
Programmata,
riparativa
Semestrale, a
richiesta
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Ripristino/sostituzione del manto di copertura per tutti
gli strati interessati e necessari, per la superficie
necessaria, per restituirne integrità e funzionalità, con
l’eliminazione di rotture, fessurazioni, tagli,
ondulazioni, bolle e scorrimenti, con il recupero e/o la
sostituzione degli elementi praticabili di copertura
(mattonelle, pavimenti galleggianti, ghiaia, ecc.);
rifacimento di sottofondo per ripresa e rifacimento di
pendenze, compresa la rimozione e il ripristino degli
strati di impermeabilizzazione e della pavimentazione
(mattonelle, pavimenti galleggianti, ghiaia, ecc.)
soprastante, per la superficie
necessaria, per
l’eliminazione di zone soggette a ristagno d’acqua e
imbibizioni ripristini delle adesioni e discontinuità del
manto di impermeabilizzazione per tutti gli strati
interessati e necessari, soprattutto in corrispondenza di
bocchettoni di scarico, converse, risvolti lungo i
muretti perimetrali, alla base di aeratori e terminali di
canne fumarie, alla base di tutti gli aggetti e cavedi e
dovunque si rendesse necessario; ripristino dei
sormonti, di giunti e fissaggi; riparazione e/o
sostituzione dei supporti e fissaggi degli elementi
della copertura
6.1.1.4
Riparativa
Semestrale, a
richiesta
Gronde, pluviali e lattonerie
Sono a carico della Società: sopralluogo con v e r i f i c a d e l l o s t a t o m a n u t e n t i v o g e n e r a l e ,
r i p r i s t i n i e /o s o s t i t u z i o n i necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in
particolare relativamente a:
Interventi
Verifica dello stato di pulizia dei canali di gronda,
grondaie, bocchettoni, griglie parafoglie e pluviali,
delle zone di compluvio, delle griglie, delle
converse, e qualsiasi altro elemento atto alla
raccolta e allontanamento delle acque meteoriche,
con rilievo dell’esistenza di depositi, detriti, foglie,
ramaglie e di organismi vegetali e di eventuali
ostruzioni delle vie di deflusso delle acque;
Verifica della continuità, funzionalità e dello stato
di conservazione dei canali di gronda, grondaie,
bocchettoni,
griglie
parafoglie
e pluviali,
compresi i terminali inferiori dei pluviali e i
relativi chiusini e caditoie delle zone di compluvio,
delle griglie,delle converse, e di qualsiasi altro
elemento atto alla raccolta e allontanamento delle
acque meteoriche, delle relative staffe di supporto e
di tutta la raccorderia;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Prrogrammata
semestrale
programmata
semestrale
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Pulizia con rimozione dei depositi, detriti, foglie
e ramaglie dai canali di gronda, grondaie,
bocchettoni, griglie parafoglie e pluviali, dalle
zone di compluvio, dalle griglie, dalle converse, e
qualsiasi altro elemento atto alla
raccolta e
allontanamento delle acque meteoriche, compresi i
terminali inferiori dei pluviali e i relativi
chiusini e caditoie;
Riparazione e/o sostituzione dei canali di
gronda, grondaie, bocchettoni, griglie parafoglie e
pluviali, compresi i terminali inferiori dei
pluviali e i relativi chiusini e caditoie delle zone
di compluvio, delle griglie, delle converse, e di
qualsiasi altro elemento atto alla raccolta e
allontanamento delle acque meteoriche, delle
relative staffe di supporto e di tutta la raccorderia;
ripristini della tenuta dei condotti di caduta delle
acque, sia esterni che in cavedi, con particolare
attenzione a curve e gomiti, allo scopo di
proteggere l'integrità delle superfici murarie
adiacenti ed eliminazione di tutte le anomalie;
6.1.1.5
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
riparativa
Semestrale, a
guasto,
a richiesta
Coperture: interventi comuni
sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare
relativamente a:
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Verifica dello stato di integrità e funzionalità e
riparazione e/o sostituzione dello stato di opere
murarie d i c a m i n i , a g g e t t i d i v a n i tecnici
ed abbaini;
Programmata
riparativa
Semestrale, a
guasto,
a richiesta
Verifica dello stato di integrità e funzionalità e
riparazione e/o sostituzione dei cassettoni dei
camini di sfiato e di esalazione, delle prese
d'aria, delle teste di camino e terminali; delle piane
di ardesia sui terminali in muratura e se necessario
sostituzione di parti non riparabili;
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Interventi
Verifica, riparazione e/o sostituzione dei fissaggi di
antenne di varia natura, parafulmini o altro, del
fissaggio dei cavi che corrono sul tetto, in modo
che non si stacchino o siano pericolosi in caso di
vento;
Verifica presenza e rimozione di nidi od
occlusioni al tiraggio e ripristino tiraggio
camini, canne esalazione, ecc.;
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Verifica, riparazione e/o sostituzione dei fissaggi di
antenne di varia natura, parafulmini o altro; del
fissaggio cavi che corrono sul tetto, in modo
che non si stacchino o siano pericolosi in caso di
vento;
Pulizia delle canne fumarie e delle colonne di
esalazione
programmata,
riparativa
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Ripristino dell'efficienza e riparazione di staffe
e
di supporti, ringhiere, protezioni, scale,
scalette
in
ferro, passaggi e passerelle
eventualmente presenti, sostituzione delle eventuali
tavole in legno danneggiate di passerelle
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di converse,
giunti e scossaline;
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto, a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di grondaie,
pluviali e bocchettoni ogni qualvolta necessario;
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto, a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di tratti di
coprigiunto di dilatazione orizzontale e/o verticale
di qualsiasi natura per la lunghezza necessaria
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto, a richiesta
Pag. n° 11 di 40
6.1.1.6 Coperture: interventi speciali
Sono a carico della Società: sopralluogo c o n v e r i f i c a d e l l o s t a t o m a n u t e n t i v o g e n e r a l e ,
r i p r i s t i n i e /o s o s t i t u z i o n i necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti,
a seguito di rilevanti eventi meteorologici, e in particolare:
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Sopralluogo con verifica, con sistemazione e/o
sostituzione, della copertura dopo un fenomeno
meteorologico eccezionale (violente
piogge,
vento forte, grandinate, tempeste, nevicate)
riparativa
a guasto,
a richiesta
6.1.1.7 Prevenzione di intasamenti e allagamenti
Per quanto riguarda le pulizie da fogliame, detriti, rifiuti di ogni tipo, ecc. si precisa che la Società è
tenuta ad intervenire anche più frequentemente di quanto previsto nelle prestazioni minimali,
qualora siano presenti rischi di intasamento e allagamenti. Allagamenti dovuti a mancata pulizia di
grondaie, pluviali, tombini, canali di scolo, condotte, ecc.. saranno imputati alla responsabilità
dell’Assuntore, che sarà tenuto all’immediato ripristino e ad eventuali risarcimenti per danni occorsi in
seguito agli allagamenti.
6.1.2 PARETI E PARTIZIONI ESTERNE
6.1.2.1
Finitura esterna
Sono a carico della Società: sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini
e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in
Interventi
Verifica dello stato di conservazione della finitura
e dell’uniformità cromatica per superfici intonacate
e colorate;
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze,
bollature, croste, microfessurazioni e sfarinamenti e
parti degradate e in fase di distacco.
Verifica di manufatti in cemento armato con
rilevazione dello stato di alterazione delle
superfici, come lesioni, rigonfiamenti, colorazioni
dipendenti da ossidazione dei ferri, inefficacia
delle copertine, cimase e scossaline e degli
elementi di protezione dalle infiltrazioni;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
annuale
programmata,
annuale,
programmata,
annuale,
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Ripristino/sostituzione di superfici di cemento
armato, alterato per l'ossidazione dei ferri di
armatura con:
• asportazione dell'intonaco, scalpellatura e
spazzolatura del copriferro alterato, soffiatura e
lavaggio;
• stesura di una apposita malta o vernice
anticorrosiva a base di resine sintetiche sui
ferri;
• stesura di malta in pasta con potere adesivo tra
sottofondo e nuovo intonaco, per ricostruire le
parti mancanti del calcestruzzo;
• esecuzione dell'intonaco asportato e della
tinteggiatura originaria.
riparativa
annuale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
annuale, a
guasto,
a richiesta
programmata
annuale
riparativa
annuale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Ripristino/sostituzione di superfici di cemento
armato, alterato per fenomeni di carbonatazione
con:
1.pulizia del fondo da trattare;
2. stesura in più mani a pennello, spruzzo o rullo
di una vernice protettiva acrilica in solvente.
Verifica
dell’integrità
dello
strato di
rivestimento esterno, sia lapideo sia di altro
materiale, mediante ispezione
visiva compresa la
verifica dei supporti, dei tasselli o degli altri sistemi
di fissaggio;
Riparazione e/o ricostruzione di rivestimenti
esterni, sia lapidei sia di altro materiale, nelle
parti che presentino anomalie, per la superficie
necessaria, compresa la eventuale demolizione e
fornitura e posa di nuovi elementi similari agli
esistenti, con ripristino degli eventuali supporti,
dei tasselli o degli altri sistemi di fissaggio.
Verifica, riparazione e/o sostituzione di cornicioni,
copertine
di
pietra,
soglie
e davanzali,
compresa, ove non risulti possibile la riutilizzazione
del materiale esistente, la fornitura di nuovo
materiale il più possibile analogo all'esistente tra
quelli reperibili in commercio;
Verifica, riparazione e/o ricostruzione della
continuità di cordoli, fregi decorativi, lesene di
finestre e porte finestre cornicioni decorativi e
cornicioni marcapiano, siano essi in pietra,
muratura, stucco, cemento, al fine di ripristinarne
la consistenza e l'adesione al supporto.
Pag. n° 13 di 40
Verifica, riparazione e/o sostituzione di accessori
presenti sulla facciata quali ad esempio, aste
porta bandiera, ganci, supporti per illuminazione,
sostegni per cavidotti, fissaggio di cavi, ecc.,
compresi gli eventuali trattamenti protettivi e i
rapporti con gli enti competenti per la gestione
delle reti di cui ai cavidotti presenti in facciata;
Verifica, riparazione e/o sostituzione elementi
dissuasori per volatili ((punte o canne metalliche
del diametro di 1,2-1,5 mm e lunghezza 10-12
cm, con andamento verticale o leggermente
inclinato) su bande in
materiale
plastico
resistente ai raggi ultravioletti.
programmata,
riparativa
annuale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
6.1.2.2 Balconi, logge, passerelle
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Verifica della presenza di eventuali fenomeni di
disgregazione,
scaglionatura,
cavillatura,
fessurazione, distacchi ed esposizione delle
armature agli agenti atmosferici
programmata
annuale
Verifica della presenza di processi di carbonatazione
del calcestruzzo;
programmata
annuale
Sigillatura preventiva delle fessurazioni per
preservare l'acciaio dalla corrosione in profondità
programmata
annuale
Pulizia e applicazione di un consolidante
applicato a pennello o percolante
programmata
annuale
Rimozione del calcestruzzo ammalorato, pulizia e
trattamento
dell'acciaio, ricostruzione del
copriferro con malte specifiche, ripresa finitura
Accurato controllo dello stato manutentivo della
finitura
esterne superiore, comprendente
l’eventuale
sostituzione
di
parte
della
pavimentazione, oppure sostituzione della lastra
di pietra nel suo insieme.
riparativa
annuale
a guasto, a
richiesta
programmata,
riparativa
annuale
a guasto, a
richiesta
6.1.3 PARETI E PARTIZIONI INTERNE
6.1.3.1 Finiture interne
Pag. n° 14 di 40
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Verifica dello stato di conservazione della
finitura e dell’uniformità cromatica per superfici
intonacate e colorate.
programmata
annuale
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze,
parti degradate e in fase di distacco.
programmata
semestrale
Verifica presenza di fessurazioni e lesioni,
cavillature, rotture, deterioramenti e danneggiamenti
di qualsiasi tipologia di parete o partizione interna
(laterizio, cls, cartongesso, pannelli prefabbricati,
altro), compresi eventuali assaggi e opere di
indagine minimali (scrostamento intonaco, ecc.).
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
annuale
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Verifica di qualsiasi tipo di rivestimento (plastiche
o altro materiale, rivestimenti ceramici, ecc.), dello
stato di usura, della presenza di macchie di
sporco, abrasioni, graffi, alterazioni cromatiche,
fessurazioni, rotture, distacchi, perdite di elementi.
Ripristino delle superfici degradate e ripresa delle
parti di tinteggiatura, previa preparazione del fondo
tramite pulizia con lavaggio ad acqua delle
superfici con tecniche e detergenti adeguati al tipo
di intonaco; eventuale rimozione di macchie, graffiti
o incrostazioni con spazzolatura o con mezzi
meccanici o chimici e successivo lavaggio.
Ripristino/sostituzione di porzioni di intonaco
maggiormente usurate e deteriorate o soggette ad
altre forme di degrado e ripresa delle parti di
tinteggiatura, previa preparazione del fondo, per la
superficie necessaria, operando con rimozione delle
parti in fase di distacco o ammalorate, pulizia di
fondo con spazzola metallica, preparazione del
sottofondo, lavaggio del sottofondo, effettuazione
della ripresa con gli stessi materiali dell’intonaco
originario ed eventuale aggiunta di collanti o altri
prodotti additivanti lavaggio.
Riparazione/sostituzione di pareti in cartongesso o
altro materiale analogo, comprese le sotto strutture
di supporto per la superficie necessaria per zona di
intervento, compreso il ripristino e la ripresa delle
tinteggiature, previa preparazione del fondo.
Pag. n° 15 di 40
Ripristino/sostituzione di porzioni di rivestimento
mancante o ammalorato, nello stesso tipo e colore
dell’originale, compresa la fornitura di nuovo
rivestimento il più possibile simile all’esistente tra
quelli reperibili in commercio;
Riparativa
Verifica e ripristino/sostituzione degli zoccolini
battiscopa, della loro continuità e integrità nello
stesso tipo e colore dell’originale, compresa la
fornitura di nuovo rivestimento il più possibile
simile all’esistente tra quelli reperibili in
commercio.
riparativa
annuale, a
guasto,
a richiesta
Smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e
ricollocazioni di arredi e accessori di qualsiasi
genere connessi agli interventi di tinteggiatura in
qualsiasi locale interessato: lavagne, quadri, teche,
appendiabiti, armadi e mobilio in genere, tende,
attrezzature ginniche, impiantistica e macchinari,
ecc.
riparativa
a richiesta
Sistemazione di battiscopa, soglie e gradini di
qualsiasi tipo con ripristino delle parti mancanti
della stessa qualità e colore dell’esistente per la
lunghezza necessaria.
riparativa
Ripresa di tinteggiatura, compresa preparazione del
fondo, per pareti e/o soffitti a causa di infiltrazioni
anche preesistenti
riparativa
Cancellazione di scritte su tutte le superfici con
utilizzo degli originali materiali e colori e
successivo trattamento antigraffito,
riparativa
Sopralluogo con ve r if ic a e/o r ipar azione,
ripristino e /o s o s t i t u z i o n e d e l l a c o n t i n u i t à
delle superfici di rivestimento, con sostituzione
delle piastrelle deteriorate e rifacimento dei giunti
degradati sia nelle aule che nei bagni
Verifica, ripristino e/o sostituzione dello stato e
dell’integrità e funzionalità delle partizioni interne
che costituiscano parte di un compartimento
antincendio, al fine della prestazione REI della
stessa, e della rispondenza al progetto di difesa
contro gli incendi e della presenza, aggiornamento
e corretta archiviazione dei relativi certificati di
omologazione.
Seemestrale, a
guasto,
a richiesta
annuale, a
guasto,
a richiesta
semestrale, a
guasto,
a richiesta
a guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
Annuale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Pag. n° 16 di 40
Nell’arco temporale della durata contrattuale deve
essere prevista e programmata la tinteggiatura, con
vernice traspirante o lavabile, di pareti e soffitti,
verniciatura con smalto, di zoccolature e
termosifoni, comprensiva di:
•spostamento e successiva ricollocazione di tutti gli
arredi fissi e mobili presenti nei locali oggetto di
intervento, previa idonea protezione degli arredi,
apparecchiature e materiali presenti nei locali
oggetto di intervento, successiva pulizia dei locali.
Le lavorazioni verranno ordinate di volta in volta
indicando le superfici da trattare e mantenendo
aggiornato un apposito registro per conteggiare le
tinteggiature effettuate
programmata, riparativ Annuale
6.1.4 PARTIZIONE ORIZZONTALE INTERNA
6.1.4.1
Pavimenti
Interventi
Verifica dello stato dei pavimenti di qualsiasi
tipologia e materiale, con rilievo del grado di usura,
della presenza di macchie e sporco irreversibile,
della presenza di efflorescenze, abrasioni, graffi;
verifica della complanarità e della presenza di,
rotture, cavillature, lesioni, fessurazioni; rilievo di
attacco biologico per variazioni del microclima e
di
insetti
xilofagi
(per
pavimentazioni
lignee);verifica delle strutture di supporto per
pavimenti galleggianti; verifica presenza di
distacchi degli elementi, rigonfiamenti, ecc., a
seguito di qualsiasi causa di danneggiamento o
motivo di usura.
Ripristino/sostituzione, pulitura e trattamenti
specifici per pavimenti di qualsiasi tipologia e
materiale per la superficie necessaria compresa,
ove non risulti possibile la pulitura e la
riutilizzazione dei pavimento esistente, la fornitura
di nuovo pavimento il più possibile simile
all'esistente tra quelli reperibili in commercio,
previa rimozione della parte deteriorata, pulizia e
preparazione del fondo per tutti gli strati
interessati
e qualsiasi altra preparazione in
relazione alla natura e tipologia
del materiale
della pavimentazione da ripristinare.
Controllo
della
complanarità/stabilità
e
regolazione/ripristino delle strutture di supporto di
pavimenti galleggianti, compresa la sostituzione di
parti eventualmente danneggiate e non più
riutilizzabili.
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
semestrale,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Pag. n° 17 di 40
Verifica, riparazione e/o sostituzione di soglie,
scontri, battute, accessori di qualsiasi tipologia e
materiale.
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di coprigiunti
di dilatazione di qualsiasi natura
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
genere connessi agli interventi in oggetto in
qualsiasi locale interessato.
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
6.1.4.2 Soffitti
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Verifica dello stato di conservazione della finitura e
dell’uniformità cromatica per superfici intonacate e
colorate.
programmata
annuale
programmata,
annuale
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiest
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Verifica della presenza
di depositi, efflorescenze,
parti degradate e in fase di distacco, anche a
seguito di infiltrazioni d’acqua per qualsiasi causa
o motivazione di degrado
Verifica presenza di fessurazioni e lesioni,
cavillature, rotture, deterioramenti e danneggiamenti
dovuti a qualsiasi causa o motivazione di degrado,
compresi eventuali assaggi e opere di indagine
minimali (scrostamento intonaco, ecc.)
Ripristino delle superfici degradate e ripresa delle
parti di tinteggiatura, previa preparazione del fondo
per la superficie necessaria tramite pulizia con
lavaggio ad acqua delle superfici con tecniche e
detergenti adeguati al tipo di intonaco; eventuale
rimozione di macchie, graffiti o incrostazioni con
spazzolatura o con mezzi meccanici o chimici e
successivo lavaggio.
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Ripristino/sostituzione di porzioni di intonaco
maggiormente usurate e deteriorate o soggette ad
altre forme di degrado e ripresa delle parti di
tinteggiatura, previa preparazione del fondo,
operando con rimozione delle parti in
fase di distacco o ammalorate, pulizia di fondo
con spazzola metallica, preparazione
del
sottofondo, lavaggio
del
sottofondo,
effettuazione della ripresa con gli
stessi
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Pag. n° 19 di 40
6.1.4.3
Controsoffitti
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Verifica dello stato di conservazione e
manutenzione dei controsoffitti di qualunque
tipologia.
programmata
semestrale
Verifica dello stato dei supporti e ganci se
ispezionabili, mediante smontaggio parziale e
successivo rimontaggio. Verifica ed eventuale
sostituzione pannelli e componenti.
programmata
semestrale
Verifica, ripristino e/o sostituzione dello stato e
dell’integrità e funzionalità dei controsoffitti che
costituiscano
parte
di un
compartimento
antincendio, al fine della prestazione REI della
stessa, e della rispondenza al progetto di difesa
contro gli incendi e della presenza, aggiornamento
e corretta archiviazione dei relativi certificati di
omologazione.
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
6.1.5
6.1.5.1
SCALE
Scale
e/o sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti nelle scale e negli
spazi di connessione e distribuzione, in particolare relativamente a:
Interventi
Verifica, riparazione/sostituzione di marmi,
gradini, alzate, battiscopa. danneggiati e
usurati compresa, ove non risulti possibile la
riutilizzazione degli
elementi esistenti, la
fornitura di nuovi elementi il più possibile simili
agli esistenti tra quelli reperibili in commercio.
Verifica, riparazione/sostituzione di strisce
antiscivolo usurate;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Pag. n° 20 di 40
6.2
CARPENTERIA / OPERE IN FERRO
6.2.1 PARAPETTI, RINGHIERE, INFERRIATE, CANCELLI METALLICI
Interventi
Verificato della stabilità, dello stato di
conservazione e della protezione, di elementi e
opere metalliche, di qualsiasi tipo e dimensione,
con verifica dello stato di degrado e del
deterioramento e di eventuali rotture dei singoli
elementi, della ferramenta, degli accessori, ecc.
Ripristino/sostituzione e operazioni di pulizia
mediante
opportuni
detergenti
delle opere
metalliche di qualsiasi tipo e dimensione
in
oggetto, con recupero della stabilità delle opere e
dei singoli elementi tramite saldature o qualunque
altro sistema di fissaggio (rivettature, bullonature,
chiodature, ecc), sistemazione o rifacimento degli
ancoraggi; ritocchi dello strato protettivo, previa
spazzolatura
e
trattamento
anticorrosione;
sostituzione di elementi, accessori e ferramenta
guasta; ripristino/sostituzione di porzioni di
parapetti, ringhiere, inferriate e cancelli metallici
ove non risulti possibile la riutilizzazione degli
elementi esistenti, la fornitura di nuovi elementi
il più possibile simili agli esistenti tra quelli
reperibili in commercio o artigianalmente
riproducibili, e relativo trattamento di sgrossatura,
spazzolatura
e carteggiatura delle superfici,
anticorrosione e
applicazione di trattamento
successiva verniciatura;
Verifica, riparazione/sostituzione di recinzioni di
qualsiasi tipo compresa la sostituzione di paletti,
fili tenditori e montaggio d i t r a t t i d i r e t e
m a n c a n t i e /o divelti
Verifica, riparazione e/o sostituzione delle
strutture di fissaggio delle attrezzature ginniche e/o
di palestra, lavagne o altro, comprendenti la
muratura di zanche, il fissaggio meccanico o
chimico, la posa di tasselli ad espansione, la
sostituzione di parti deteriorate e/o pericolose.
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
semestrale,
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Pag. n° 21 di 40
6.2.2 SCALE E STRUTTURE METALLICHE
Interventi
Controllo dello stato di conservazione delle
strutture verticali e orizzontali o inclinate in
acciaio, con identificazione e rilievo delle
anomalie negli elementi (corrosioni, ruggine e
deformazioni) e nelle connessioni,giunzioni e dei
fissaggi (saldature, chiodature o imbullonature)
Ripristino/sostituzione previa pulizia puntuale
delle superfici presentanti tracce di ruggine e
applicazione
di
appropriata
protezione;
rifacimento di eventuale protezione
ignifuga;
rinforzi/sostituzioni
di elementi
degradati e
rifacimenti di strutture verticali e orizzontali o
inclinate in acciaio compreso il rifacimento della
protezione antiruggine, previa
raschiatura,
decapaggio, sabbiatura, applicazione di pittura
antiruggine e due strati di pittura protettiva,
compresa la eventuale protezione antincendio
adeguata.
6.3
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
annuale
Riparativa
biennale
a richiesta
FALEGNAMERIA
6.3.1 MANUTENZIONE, RIPRISTINO E PROTEZIONE ELEMENTI IN LEGNO
relativamente
Sopralluogo con verifica, ripristino e protezione di
elementi in legno.
programmata,
riparativa
Annuale
Gli interventi periodici preventivi della Società
dovranno rilevare lo stato di alterazione di
superfici per la presenza di insetti xilofagi e/o
muffe, e strutturali per presenza lesioni e/o
deformazioni.
Qualora sia necessario ricostruire una parte
limitata, come la sola zona di appoggio di una
trave in legno o di una capriata inserita nella
muratura, senza poterla sostituire a causa di
controsoffitti da conservare o altre cause di
complicazione dell'intervento, occorre:
- preventivamente isolare l'estremità da eventuale
umidità
- mettere a nudo il legname dalla parte superiore
fino a dentro l'estremità murata
Pag. n° 22 di 40
- eliminare le parti ammalorate
- predisporre fori ed introdurre barre metalliche o
in vetroresina
- eseguire la casseratura della protesi ed eseguire
il getto di integrazione con apposite resine, quindi
ripristinare la muratura ed il pavimento.
Qualora l'elemento ligneo fosse a vista occorre
procedere alla fasciatura del medesimo,
impiegando tavole della medesima essenza e
disponendole con lo stesso orientamento delle
fibre.
Qualora si debba procedere alla protezione del
legno dall'azione di insetti lignivori e funghi del
marcimento occorre rimuovere preventivamente
gli strati di pittura, vernici, cere, grassi e polvere
presenti sulle parti da trattare, quindi rimuovere le
parti ammalorate
e procedere all'applicazione dei prodotti fungicidi
e insetticidi mediante pennello o spruzzo,
mentre se non è possibile rimuovere le parti
ammalorate, o in presenza di elementi di grande
sezione, occorre inoculare direttamente
il
prodotto all'interno dei fori, con la pressione più
appropriata.
Qualora ad alcuni elementi strutturali fosse
necessario conferire un grado di protezione al
fuoco, si potrà impiegare per protezione uno
strato di pannelli a base di lana di legno
omologati dal Ministero dell'interno in Classe 0 di
protezione al fuoco, rispondenti alla UNI 9714,
con legante di magnesite formati ad alta
temperatura, di opportuno spessore, disposto
in modo da fasciare al completo l'elemento da
proteggere. I pannelli saranno del
tipo
battentato e con smussi e, se necessario a
conferire stabilità, dovranno essere fissati ad
una apposita intelaiatura di lamierino di acciaio
inossidabile ancorata alle strutture sottostanti.
La finitura superficiale dei pannelli verrà
eseguita con miscele appositamente fornite dal
produttore dei pannelli.
Eventuale maggiorazione dell'effetto protettivo
potrà essere ottenuta interponendo tra i pannelli
e gli elementi strutturali un materassino di
lana di roccia secondo le indicazioni del
Direttore dell'Esecuzione contratto
Pag. n° 23 di 40
6.4
SERRAMENTISTICA
6.4.1 SERRAMENTI INTERNI
Interventi
Verifica dello stato di conservazione del telaio, delle
mostre e delle ante; rilievo di attacco biologico
per variazioni del microclima e di insetti xilofagi
(per serramenti lignei); controllo del degrado delle
finiture;
controllo del fissaggio del telaio al
controtelaio; controllo dello squadro.
Verifica della funzionalità del serramento (aperturachiusura), della perfetta chiusura delle ante
ed
allineamento
dell’infisso
alla
battuta,
dell’ortogonalità e de corretto funzionamento delle
parti mobili, dello stato della ferramenta (cerniere,
serrature, maniglie) e
della
funzionalità di
eventuali dispositivi chiudi porta; verifica degli
organi di serraggio ad anta aperta controllando i
movimenti delle aste di chiusura.
Verifica della stabilità e tenuta delle eventuali
superfici vetrate (specchiature, sopraluce fissi o
apribili, ecc.);
verifica presenza di venature,
opacizzazioni, di formazione di condense, e altre
forme di degrado; verifica dei fermavetro, dei mastici,
degli stucchi e/o delle guarnizioni, di qualsiasi
natura; verifica stato adesione e degrado eventuali
pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
semestrale
programmata
semestrale
programmata
Semestrale,
Pag. n° 24 di 40
Pulizia e smacchiatura del telaio, delle mostre, dei
profili e dell'anta con prodotti detergenti non
aggressivi adeguati al materiale di cui è costituito il
serramento e in base alle indicazioni dei produttori,
rimozione accurata dei depositi di sporco
in
prossimità dei fori, asole,
ecc.;
pulizia
lubrificazione delle guarnizioni in elastomero per
asportazione di accumuli
di
sporco
o
di
eventuali
agenti biologici;
trattamento
dei
serramenti lignei specifici per eliminazione insetti
silofagi.
programmata
riparativa
semestrale, a
richiesta
Lubrificazione ed ingrassaggio delle cerniere, delle
maniglie, delle serrature e di eventuali dispositivi
chiudi porta e di tutti gli organi di manovra e parti
mobili;
programmata
riparativa
semestrale, a
richiesta
Registrazione delle viti, delle cerniere, delle
maniglie per compensare gli assestamenti prodotti
dall’uso e, ove necessario, sostituzione di piccole
parti di ferramenta e di rondelle in ottone, previa
sfilatura delle ante.
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Sostituzione di ferramenta, parti mobili, maniglie,
dispositivi di auto chiusura e apparecchiature non più
funzionanti eventuali dispositivi chiudiporta non
funzionanti
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Ripristino/sostituzione di superfici e specchiature
vetrate, delle sigillature, delle guarnizioni, dei
fermavetro, di pellicole protettive di sicurezza e/o
opacizzanti, ecc.
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Risquadratura mediante spessoramento o limatura, o
spessonatura della parete dei controtelai in ferro;
Riparazione di pannellature, specchiature, modanature
delle
ante
di
qualsiasi
tipo
e materiale
compresa
la fornitura di nuovi elementi il più
possibile simili agli esistenti tra quelli reperibili in
commercio, o artigianalmente riproducibili.
Manutenzione ordinaria edile luglio 2014 vers. 002
Ripristino, per
serramenti
verniciati,
della
verniciatura totalmente o parzialmente, previo
smontaggio dell’infisso, sgrossatura, spazzolatura e
carteggiatura delle superfici, rinnovo del supporto
e del fondo di preparazione e applicazione della
nuova verniciature in almeno due strati a pennello o a
spruzzo
Sostituzione dei serramenti interni non più
idoneamente
e
dignitosamente
riparabili
e
funzionanti, delle mostre e dei tela e, eventualmente
dei controtelai
6.4.2
Programmata,
riparativa
annuale
a guasto, a
richiesta
Programmata,
riparativa
annuale
a guasto, a
richiesta
SERRAMENTI ESTERNI
relativamente a:
Interventi
Verifica dello stato di conservazione dei rivestimenti,
del telaio, delle mostre e delle ante; rilievo di
attacco biologico per variazioni del microclima e di
insetti xilofagi (per serramenti lignei); controllo del
degrado delle finiture; controllo del fissaggio del
telaio
al controtelaio;
controllo
dello
squadro;verifica presenza fenomeni di corrosione
localizzate soprattutto alle giunzioni.
Verifica della funzionalità del serramento (aperturachiusura), della perfetta chiusura delle ante
ed
allineamento
dell’infisso
alla
battuta,
dell’ortogonalità e del corretto funzionamento delle
parti mobili, dello stato della ferramenta (cerniere,
serrature, maniglie) e della funzionalità di eventuali
dispositivi chiudiporta; verifica degli organi di
serraggio ad anta aperta controllando i movimenti delle
aste di chiusura;
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
semestrale
programmata
semestrale
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Verifica della presenza di eventuali tracce di
infiltrazioni perimetrali; controllo della eventuale
presenza di condense e di aloni nell'intercapedine di
vetrate isolanti;
programmata
semestrale
programmata
semestrale
programmata
semestrale
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
Lubrificazione ed ingrassaggio delle cerniere, delle
maniglie, delle serrature e di eventuali dispositivi
chiudiporta e di tutti gli organi di manovra e parti
mobili
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
Registrazione delle viti, delle cerniere, delle
maniglie per compensare gli assestamenti prodotti
dall’uso e, ove necessario, sostituzione di piccole
parti di ferramenta e di rondelle in ottone, previa
sfilatura delle ante
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
Verifica dello stato di conservazione di sigillanti e
guarnizioni e dell'adesione delle guarnizioni ai profili
contatto dei telai e del perfetto inserimento nelle proprie
sedi.
Verifica della stabilità e tenuta delle eventuali
superfici vetrate (specchiature, sopraluce fissi o
apribili, ecc.); verifica presenza di venature,
opacizzazioni, di formazione di condense, e altre
forme di degrado; verifica dei fermavetro, dei mastici,
degli stucchi e/o delle guarnizioni, di qualsiasi
natura; verifica stato adesione e degrado eventuali
pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti
Pulizia delle eventuali griglie e lame di regolazione;
pulizia e smacchiatura del telaio, delle mostre, dei
profili e dell'anta con prodotti detergenti non
aggressivi adeguati al materiale di cui è costituito il
serramento e in base alle indicazioni dei produttori,
rimozione accurata dei depositi di sporco in
prossimità dei fori, asole, ecc.; pulizia e lubrificazione
delle guarnizioni in elastomero per asportazione di
accumuli di sporco o di eventuali agenti
biologici; trattamento
dei serramenti lignei
specifici per eliminazione insetti xilofagi
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Riquadratura mediante spessoramento o limatura, o
spessonatura della parete dei controtelai in ferro
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Sostituzione di ferramenta, parti mobili, maniglie,
dispositivi di autochiusura e apparecchiature non più
funzionanti
eventuali dispositivi chiudiporta non
funzionanti
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Ripristino/sostituzione di superfici e specchiature
vetrate, delle
sigillature, delle guarnizioni, dei
fermavetro, di pellicole protettive di sicurezza e/o
opacizzanti, ecc
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Programmata,
riparativa
Annuale, a
guasto,
a richiesta
Programmata,
riparativa
Annuale, a
guasto,
a richiesta
Rifacimento delle sigillature tra muratura e contro
telaio previa accurata pulizia delle superfici ed
eventuale applicazione di primer in grado di garantire
affinità chimica tra sigillante e supporto
Raschiamento delle parti corrose e ripresa di
saldatura.
Riparazione di pannellature, specchiature, modanature
delle ante di qualsiasi tipo e materiale compresa
la fornitura di nuovi elementi il più possibile simili
agli esistenti tra quelli reperibili in commercio, o
artigianalmente riproducibili
Ripristino, per serramenti verniciati, della verniciatura
totalmente o parzialmente, previo smontaggio
dell’infisso, sgrossatura, spazzolatura e carteggiatura
delle superfici, rinnovo del supporto e del fondo di
preparazione e applicazione della nuova verniciature in
almeno due strati a pennello o a spruzzo
Sostituzione dei serramenti interni non più
idoneamente e dignitosamente riparabili e funzionanti,
delle
mostre e dei telai e, eventualmente
dei controtelai
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6.4.3
SERRAMENTI REI
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
semestrale
programmata
semestrale
funzionalità e dello stato di
autochiusura e dei maniglioni
programmata
semestrale,
Pulizia del telaio, e dell'anta con prodotti detergenti
non aggressivi (preferibilmente prodotti contenenti
cere), rimozione accurata dei depositi di sporco in
prossimità dei fori, asole, etc.;
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
Lubrificazione delle cerniere, delle maniglie e di
eventuali dispositivi di autochiusura
programmata,
semestrale, a
richiesta
Registrazione, ove necessario, delle cerniere, delle
molle e del dispositivo di autochiusura ed eventuale
sostituzione di piccole parti di ferramenta
programmata,
riparativa
semestrale, a
richiesta
Riparazione/sostituzione di eventuali dispositivi di
autochiusura e maniglioni antipanico non funzionanti,
delle cerniere, delle maniglie e serrature;
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Risquadratura mediante spessoramento e
riposizionamento
riparativa
a guasto, a
richiesta
Riprese di verniciatura, previa rimozione di tracce
di corrosione e trattamento anticorrosione per
ripristino caratteristica REI.
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
Sostituzione al termine del ciclo di vita o per
obsolescenza normativa o in occasione di interventi di
altra natura fino al 5% del totale
riparativa
a guasto,
a richiesta
Interventi
Verifica della rispondenza della posizione delle porte
REI al progetto di difesa contro gli incendi e della
presenza e corretta archiviazione dei
relativi certificati di omologazione;
Verifica del corretto fissaggio a parete, verifica dello
squadro, della regolarità dei movimenti con
eventuale rimozione di ostacoli alla chiusura
Verifica della
dispositivi di
antipanico;
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6.4.4
SISTEMI OSCURANTI
Sono a carico della Società: sopralluogo con v e r i f i c a d e l l o s t a t o m a n u t e n t i v o g e n e r a l e ,
r i p r i s t i n i e /o s o s t i t u z i o n i necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie
componenti, in particolare relativamente a:
Interventi
Verifica della stabilità, funzionalità e dell’integrità
dei sistemi oscuranti di qualsiasi
tipologia e
materiale, interni ed esterni al serramento, delle
singole componenti, ferramenta e accessori,
compresi i sistemi di
motorizzazione e
automazione; verifica dello stato di pulizia e
degrado e dello stato della verniciatura o finitura
degli elementi; rilievo di attacco biologico per
variazioni del microclima e di insetti xilofagi (per
elementi lignei); controllo del degrado delle
finiture; controllo dei fissaggi alle murature, delle
guide e dei telai; controllo dello squadro;verifica
presenza fenomeni di corrosione localizzate
soprattutto alle giunzioni;
Pulizia, ripristino e/o sostituzione di elementi dei
sistemi oscuranti di qualsiasi tipologia e materiale,
interni ed esterni al serramento, di ferramenta e di
accessori, di fascette copri asta; di mostre; di
stecche di persiane e avvolgibili, cinghie, rulli, ecc.
compresa, ove non
risulti possibile
la
riutilizzazione degli elementi esistenti, la fornitura
di nuovi elementi il più possibile simili agli
esistenti tra quelli reperibili in commercio, o
artigianalmente
riproducibili;
compreso
motorizzazioni, rulli, stecche, ganci e qualsiasi altro
elemento componente e/o accessorio;
Sostituzione di sistemi oscuranti non ripristinabili
idoneamente e/o dignitosamente
Tipo di
manutenzione
Frequenza
programmata
Semestrale
programmata,
riparativa
semestrale, a
guasto,
a richiesta
programmata
riparativa
Annuale, a
guasto,
a richiesta
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6.5 Impianti di scarico acque meteoriche
sostituzioni necessarie a garantire la piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente
a:
Interventi
Tipo di
manutenzione
Frequenza
Mantenimento in perfetta efficienza e pulizia tutti i percorsi
di scarico delle acque meteoriche.
Sono comprese le sostituzioni di griglie e tombini rotti, il
rifacimento di porzioni di canalizzazioni, la rimozione di
infestanti, le riparazioni o sostituzioni di bocchettoni,
pluviali, gronde, disostruzioni in genere.
programmata
riparativa
trimestrale,
a guasto, a
richiesta
In corrispondenza di previsioni di forti piogge è opportuno
intensificare ispezioni e controlli al fine di prevenire possibili
danni dovuti ad allagamenti
6.6 Impianti di scarico
DESCRIZIONE DEL SOTTOSERVIZIO
Il presente sottoservizio è relativo a tutte le componenti degli impianti idrico sanitari, sottotraccia o a vista poste
all’interno degli immobili in manutenzione.
Sono comprese negli oneri dell’Assuntore le demolizioni e ripristini per riparazioni di tubazioni o parti di impianti sottotraccia.
Per quanto riguarda gli elementi di comando e intercettazione le sostituzioni andranno eseguite solo qualora
non riparabili utilizzando, qualora i componenti non fossero più in commercio, componenti analoghi, e per i
componenti a vista, anche nel disegno formale.
Il Responsabile del Procedimento potrà ordinare la conservazione di parte del materiale di demolizione per un
periodo limitato e sufficiente ai riscontri degli addetti delle compagnie di assicurazione per l'eventuale risarcimento dei danni, nonché l'esecuzione di apposite inquadrature fotografiche.
Le attività manutentive dovranno garantire il perfetto funzionamento degli impianti e delle loro componenti e si
concretizzeranno comunque con interventi su tutte le parti costituenti l’impianto, comprendendo inoltre tutti gli
interventi complementari ed accessori per avere l’opera completa e finita ad opera d’arte.
1. Sanitari
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Interventi
Tipo di manutenzione
Frequenza
Controllo tenuta e funzionalità rubinetterie, con eventuale sostituzione o sistemazione di parti difettose; controllo funzionalità scarichi con eventuale disostruzione e/o pulizia sifoni;
Controllo integrità porcellane con segnalazione di rotture; controllo staffaggi e/o ingrassaggi con eventuale ripristino; pulizia
dei pozzetti sifonati.
Verifica dello stato di manutenzione dei sanitari (vasi, lavabi, rubinetterie, ecc.), comprendente l’esame dell’integrità della parte
ceramica, e degli accessori, loro sostituzione se necessario (sedili,
distributori sapone, asciugamani, ecc).
Controllo e verifica delle guarnizioni, serraggio delle viti di fissaggio, serraggio rubinetterie, pulizia dei filtri delle adduzioni,
pulizia dei sifoni, controllo e verifica di rubinetterie, sia esterne
che incassate, comprendente la sostituzione di tutte le parti non
riutilizzabili e/o deteriorate, comprendente anche le eventuali ope-
Programmata riparativa
Trimestrale, a richiesta a guasto
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re murarie e le assistenze.
Verifica degli impianti idrosanitari delle parti comuni di tutti gli
edifici allo scopo di accertarne la perfetta funzionalità che, per la
mancanza di utenti diretti, potrebbe venire a mancare senza segnalazione.
Verifica della rispondenza degli impianti ispezionati alle norme
vigenti ed in particolare a quelle relative al superamento delle barriere architettoniche.
Riparazione e/o sostituzione di tutti gli elementi che risultassero
deteriorati, non funzionanti o con evidente stato di usura e che dovranno essere prontamente riparati e/o sostituiti, in modo da riportare l’impianto alla perfetta efficienza.
Programmata
semestrale
Programmata
semestrale
riparativa
Periodica, a richiesta a guasto
Impianto di scarico acque usate
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Interventi
Verifica scorrimento, pulizia scarichi e disostruzione di sanitari,
tubazioni e pozzetti di qualunque tipo fino alla fognatura pubblica, anche con ausilio di canal-jet.
E’ compresa la riparazione ovvero la sostituzione in tutti i casi in
cui i componenti non risultino più riparabili dei sifoni e delle scatole sifonate nonché quella di tutti i raccordi alle tubazioni di scarico.
Tipo di manutenzione
Frequenza
Programmata
Semestrale, a guasto, a richiesta
Articolo 7
ONERI A CARICO DELLA PROVINCIA
A carico della Provincia rimangono esclusivamente le attività e le spese che non rientrano nella manutenzione
ordinaria ed in particolare:
1. i lavori di straordinaria manutenzione degli immobili oggetto del Servizio Manutentivo;
2. interventi di urgenza e somma urgenza; resta inteso tuttavia che, nei casi di urgenza o di somma
urgenza, il primo intervento per la sicurezza , compresa l'esecuzione di opere provvisionali, quali la
transennatura della zona di pericolo, o per l'eventuale interdizione al transito, sono ricomprese nei
lavori di manutenzione ordinaria di cui al presente contratto mentre quelle di messa in sicurezza
definitiva e di ripristino rimangono di esclusiva competenza della Provincia.
3. la fornitura del Fascicolo del Fabbricato per ogni immobile oggetto del Servizio Manutentivo;
4. l’esecuzione di opere migliorative in genere.
Gli ordinativi di lavoro verranno formalizzati alla Società, UNICAMENTE tramite la piattaforma internet
dedicata o eventualmente tramite note scritte a firma di incaricati della Provincia e/o. Gli Istituti scolastici
provvederanno unicamente tramite la piattaforma internet dedicata.
Le richieste pervenute nella settimana, se non corrispondenti a Pronto intervento con carattere di Urgenza o
Pronto intervento con carattere di di Emergenza, dovranno essere automaticamente inseriti nella
programmazione lavori della settimana successiva. Eventuali situazioni di criticità contingenti dovranno essere
segnalate alla committente per l'adeguamento della programmazione lavori.
La Provincia comunica alla Società, prima dell'inizio dei lavori di manutenzione straordinaria, il nominativo del
Direttore dei Lavori all’uopo incaricato.
Articolo 8
CORRISPETTIVO A FAVORE DELLA SOCIETA'
Il corrispettivo per gli interventi di manutenzione degli immobili oggetto del Servizio Manutentivo, è calcolato a
corpo su base annua e rapportato al costo del personale addetto pari ad 31 operatori, come elencato nell'allegato
documento “Riepilogo dei cost anno 2015i” cui sono stati sommati i costi di materiali e noli valutati sugli
importi dell'annualità precedente e spese generali per un importo totale pari a Euro 1.325.165,70, oltre IVA di
legge al 22%, pari a € 1.616.702,16.
Pag. n° 32 di 36
Conseguentemente il corrispettivo per il contratto in oggetto, di durata TRIMESTRALE, risulta quantificato in
€ 331.291,43, oltre IVA di legge, per un totale di € 404.175,54.
Il prezzo si intende impegnativo per la Società in modo assoluto e completo, in relazione sia a quanto previsto
dal presente contratto, sia a qualunque circostanza ed intervento di manutenzione non descritto, ma necessario
per la corretta esecuzione del servizio.
Non sono previste revisioni del corrispettivo per tutta la durata del contratto.
Articolo 9
ANTICIPAZIONE
Per gli interventi di cui al presente contratto non è prevista la corresponsione di alcuna anticipazione
percentuale dell’importo previsto.
Articolo 10
ESTENSIONE O RIDUZIONE DEL CONTRATTO DEL SERVIZIO
Se nel corso del periodo di validità del servizio, la Provincia intendesse affidare alla Società la manutenzione di
altri immobili oltre a quelli già compresi nel Servizio ovvero lavorazioni ulteriori rispetto a quelle previste dal
presente contratto, è sua facoltà estendere il servizio a seguito di rideterminazione dei patti contrattuali.
In questo caso la Società sarà obbligata a provvedere alla esecuzione dei lavori di manutenzione previsti dal I°
comma del presente articolo, alle condizioni sopra esposte, secondo le modalità del presente contratto.
Qualora la Società si rifiuti di provvedere alla esecuzione dei lavori di manutenzione la Provincia si riserva la
facoltà di risolvere unilateralmente il contratto del servizio.
Qualora un immobile oggetto del Servizio Manutentivo affidato, venga dismesso per qualsiasi ragione durante
il periodo di validità dello stesso, verrà detratto dall’importo contrattuale il costo relativo valutato
percentualmente, per il tempo restante fino alla fine del contratto, senza che la Società abbia diritto ad
indennizzo alcuno.
Articolo 11
MODALITÀ' DI PAGAMENTO
La corresponsione del prezzo del servizio avviene tramite rate di pagamento posticipate mensili.
Il Direttore dell’Esecuzione provvede, prima della liquidazione della rata di pagamento, ai necessari
accertamenti per verificare il rispetto degli obblighi contrattuali. Le verifiche effettuate ed il loro esito sono
attestate con apposita relazione redatta dal Direttore dell’Esecuzione, vistate dal Responsabile del Procedimento
e liquidate con decreto dal Dirigente del Settore.
Ad avvenuto accertamento la Provincia comunicherà alla Società gli importi corrispondenti alla rata da
liquidare.
La rata è pari a 1/12 del costo forfetario annuale depurata da eventuali detrazioni, penali o addebiti, specificate
negli appositi articoli del presente contratto.
La richiesta di pagamento dovrà essere presentata da Proservice entro la fine del mese e liquidata entro 5 gg
dalla presentazione della fattura, al fine di poter permettere il regolare pagamento dei Lavoratori. Le
valutazioni, le eventuali sanzioni e correttivi, verranno applicati nel mese successivo e comunicati all’impresa
entro il 20 del mese.
Qualora, per qualsiasi motivo imputabile a incapacità organizzativa, negligenza, ritardo o altro da parte
della Società nella gestione si renda opportuno l'intervento di personale della Provincia in sostituzione a quello
della Società, dalla rata successiva è praticata una corrispondente trattenuta, che è calcolata in base alle
vigenti tariffe relative al costo dei materiali ed al costo della manodopera previsto dal listino prezzi delle
opere edili pubblicato dalla Regione Sardegna, e fatta salva l’applicazione delle penali previste dagli appositi
articoli del presente contratto.
Articolo 12
ELEZIONE DI DOMICILIO E REPERIBILITA'
La Società dichiara di eleggere, a tutti gli effetti di legge, il proprio domicilio legale in Cagliari, presso la sede
della Provincia.
In occasione della consegna degli immobili la Società deve indicare la sede presso cui manterrà il proprio
centro operativo per tutta la durata del servizio, presso cui conserverà il libro-giornale, quanto altro prescritto
dal presente contratto, nonché dalla normativa in vigore.
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La Società si impegna a garantire nei confronti della Provincia, qualora venissero stanziate idonee e sufficienti
risorse, la reperibilità del personale tutti i giorni dell'anno compresi i festivi ed ininterrottamente 24 ore su 24,
dando comunicazione del numero telefonico di riferimento per le eventuali chiamate, prima della consegna dei
lavori. Resta altresì inteso che la Società è altresì impegnata a dare preventiva comunicazione scritta al
Direttore dell’Esecuzione di ogni eventuale variazione del citato numero telefonico di riferimento per il servizio
di reperibilità.
Dietro richiesta del Direttore dell’Esecuzione o di un suo incaricato la Società deve garantire l’intervento di 2
(due) operai, di cui almeno 1 con qualifica di operaio qualificato cui affidare le mansioni di capo squadra, entro
un tempo massimo di 60 (sessanta) minuti, dotati con segnaletica ed attrezzatura adeguata per svolgere i lavori
previsti dal presente contratto.
Articolo 13
ORDINATIVI E CONTROLLI DA PARTE DELLA PROVINCIA
La Società, a seguito della formalizzazione delle richieste degli interventi manutentivi, dovrà produrre in tempi
utili la programmazione settimanale.
La Provincia si riserva il diritto di effettuare con proprio personale tutti i controlli che ritiene utili al fine di
verificare la corretta manutenzione degli immobili da parte della Società.
Articolo 14
PERSONALE IMPIEGATO
Per l’esecuzione dei lavori di manutenzione ordinaria di cui al presente contratto, la Società si impegna a
mettere a disposizione personale per svolgere le attività del Servizio. Rimane responsabilità della Società
dimensionare il proprio organico in modo da poter svolgere con la adeguata tempestività tutte le attività
descritte nel presente contratto secondo le necessità del Servizio Manutentivo, della stagione, delle misure di
sicurezza dei lavoratori e di eventuali esigenze contingenti che dovessero essere rilevate dal Direttore
dell’Esecuzione, senza che per questo possa essere riconosciuto alla Società alcun compenso aggiuntivo oltre
al prezzo contrattuale.
Secondo quanto già indicato la Società deve mettere a disposizione un geometra o figura equipollente con
funzioni di responsabile. Il tecnico responsabile deve garantire la propria reperibilità per tutta la durata del
contratto. Il tecnico responsabile può essere temporaneamente sostituito per ferie o malattia o per altro
giustificato motivo da un’altra persona di pari requisiti; il nominativo del sostituto deve essere comunicato per
tempo alla Provincia. Eventuali nuove designazioni del tecnico responsabile o del suo sostituto devono essere
preventivamente segnalate alla Provincia.
La Società deve fornire alla Provincia l'elenco nominativo del personale dipendente, ivi compreso il personale
assegnato alla squadra di reperibilità, adibito ai lavori oggetto del servizio. Tale elenco deve essere aggiornato e
trasmesso alla Provincia immediatamente e comunque non oltre 3 giorni dopo qualsiasi variazione
nell'organico. Tale elenco deve contenere, oltre ai dati anagrafici dei dipendenti, il loro titolo di studio, le
eventuali specializzazioni e le mansioni a cui è adibito.
Il personale incaricato del coordinamento Proservice deve essere dotato di un telefono cellulare in modo da
permettere al Direttore dell’Esecuzione di comunicare in qualsiasi momento fosse necessario. Tutto il personale
della Società ed in particolare i componenti della squadra di reperibilità, dovrà comunque assicurare la propria
reperibilità telefonica qualora si trovi in zona priva di copertura o qualora momentaneamente sprovvisto del
telefono cellulare.
Il tecnico diplomato con funzioni di responsabile ed i capi squadra dovranno possedere un’adeguata
conoscenza della lingua italiana parlata e scritta affinché possano comprendere immediatamente, senza
difficoltà o dubbi, eventuali disposizioni contingenti, anche verbali, impartite dal Direttore dell’Esecuzione e
parimenti siano in grado di fornire le informazioni da quest’ultimo richieste per le vie brevi, di interesse per la
manutenzione degli immobili oggetto del Servizio Manutentivo.
Resta inteso che il tecnico diplomato con funzioni di responsabile ed i capi squadra che a giudizio del Direttore
dell’Esecuzione non dimostrino una sufficiente diligenza per le attività assegnate dovranno essere
immediatamente sostituiti.
La manodopera impiegata dovrà essere:
- adeguatamente istruita circa le mansioni da svolgere;
- adeguatamente istruita al fine di garantire i requisiti di professionalità, serietà e decoro indispensabili alle
esigenze del servizio affidato da svolgersi presso uffici aperti al pubblico e presso istituti scolastici in cui
sono presenti minori;
- attrezzata per l'assolvimento dei lavori di manutenzione;
- dotata di idonea divisa e cartellino di riconoscimento riportante le generalità compresa la foto
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-
dell'operatore;
la divisa deve essere a norma di legge con la scritta "MANUTENZIONE EDILE" con il logo della
Società.
La Società deve comunicare alla Provincia prima dell'inizio della manutenzione, il numero telefonico
corrispondente alla propria sede operativa situata nell'ambito della zona di competenza, ove sia reperibile il
tecnico responsabile o suo sostituto.
Qualora venga affidata alla Società, l’esecuzione di lavori di straordinaria manutenzione, questa dovrà
predisporre un apposito preventivo di spesa da sottoporre alla Provincia con le necessarie detrazioni dovute
all’utilizzo del personale già retribuito nelle spese di manutenzione ordinaria.
A richiesta, il R.U.P. può chiedere la sostituzione/allontanamento di unità di personale il cui comportamento
professionale o personale non sia consono alla dignità del posto di lavoro o sia irrispettoso dei colleghi, del
personale della Provincia o Scolastico in genere, nonché dell’utenza con le quali si venga a contatto, salvo che
gli accadimenti ovvero comportino ulteriori sanzioni di cui siano titolari altre autorità.
Squadra di reperibilità
Qualora venissero stanziate ulteriori ed idonee risorse per la reperibilità, a seguito della comunicazione
formale alla Proservice in tempi adeguati all'organizzazione del Servizio, la Società deve organizzare una
squadra di reperibilità composta da due operai (di cui 1 con qualifica di operaio qualificato al quale siano state
assegnate funzioni di capo squadra), dotati di un mezzo di trasporto promiscuo, di segnaletica e attrezzatura
necessaria per l'effettuazione dei lavori necessari per gli interventi di manutenzione urgenti. La squadra di
reperibilità deve poter intervenire in qualsiasi edificio, con la massima tempestività e comunque nel termine
massimo di 60 minuti dalla chiamata del Direttore dell’Esecuzione, o di qualsiasi persona formalmente
incaricata dalla Provincia, e dovrà svolgere tutti gli interventi necessari ad eliminare le situazioni di rischio o
pericolo segnalato.
Articolo 15
OBBLIGHI RELATIVI ALL’ATTUAZIONE DELLE DISPOSIZIONI IN MATERIA DI TUTELA DELLA
SALUTE E SICUREZZA DEI LAVORATORI
La Società deve provvedere agli adempimenti previsti dal D.Lgs. 09.04.2008 n° 81 e s. m., nonché dalle vigenti
disposizioni in materia di prevenzione degli infortuni ed igiene del lavoro e dalla normativa che dovesse
intervenire nel corso dell’esecuzione del servizio.
I lavori di manutenzione ordinaria descritti nel presente contratto non determinano l’obbligo da parte della
Provincia di nomina dei coordinatori ai sensi del D.Lgs. 81/2008 e s.m.; ai sensi e per gli effetti dell'art. 26 dello
stesso TU Sicurezza sarà fornito il DUVRI a cura del Servizio Prevenzione e Protezione della Provincia.
La Società si impegna altresì ad eseguire i lavori in costante e totale osservanza delle norme di legge in materia di
sicurezza e salute anche per quanto riguarda il comportamento dei propri dipendenti. In particolare la Società si
impegna a garantire l’incolumità del personale della Provincia e di terzi ed ad adottare tutte le misure di sicurezza
e buona tecnica, anche se non previste da norme specifiche, nonché predisporre ed aggiornare i documenti di
valutazione dei rischi specifici propri in conformità del D.Lgs. 81/2998 afferenti le responsabilità connesse
all’organizzazione ed esecuzione delle attività manutentive affidate.
Il DUVRI forma parte integrante del contratto come previsto dal D.Lgs. n. 163/06. Gli oneri della sicurezza
comprendono l’allestimento, la rimozione ed il nolo degli apprestamenti della sicurezza (ponteggi; trabattelli;
ponti su cavalletti; impalcati; parapetti; andatoie; passerelle; armature delle pareti degli scavi; recinzioni, ecc.) e
dei mezzi e servizi di protezione collettiva (segnaletica di sicurezza; avvisatori acustici; attrezzature per primo
soccorso; mezzi estinguenti; servizi di gestione delle emergenze, ecc.). Tali oneri sono stimati a corpo, sono
compresi nell'importo totale del servizio.
Le gravi o ripetute violazioni dei piani stessi da parte della Società, previa formale costituzione in mora
dell'interessato, costituiscono ai sensi delle vigenti normative, causa di risoluzione del contratto.
Articolo 16
SITUAZIONI DI URGENZA O DI SOMMA URGENZA
Gli interventi di ripristino e messa in sicurezza definitivi conseguenti a situazioni di urgenza o di somma urgenza
derivanti da cause di forza maggiore, competono esclusivamente alla Provincia. In tali situazioni la Società deve
comunque intervenire tempestivamente, per i controlli e le operazioni di primo intervento. La Società deve
eseguire inoltre i lavori che si rendano necessari a seguito del verificarsi dei suddetti eventi.
E’ preciso onere della Società avvertire tempestivamente la Provincia del verificarsi delle situazioni di emergenza
non appena queste accadano, anche a seguito di semplice chiamata telefonica.
A seguito della comunicazione di cui al comma precedente il Direttore dell’Esecuzione effettua i necessari
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sopralluoghi e comunica alla Società le decisioni prese della Provincia in merito all'evento.
La Società deve mantenere in opera, adeguandola alle disposizioni che le verranno impartite dal Direttore
dell’Esecuzione, la segnaletica di primo intervento, procedendo per tutta la durata dei lavori a sistematiche
verifiche quotidiane.
Articolo 17
EVENTI DANNOSI
Qualsiasi fatto che potesse interessare gli immobili oggetto del Servizio Manutentivo deve essere segnalato
immediatamente alla Provincia. La Società deve inoltre trasmettere la relativa relazione tecnica entro il termine
stabilito dal presente contratto.
Nel caso di eventi dannosi causati da terzi, la Società deve provvedere al ripristino dei luoghi allo stato in cui
erano prima dell'evento, secondo le disposizioni impartite dalla Provincia.
Articolo 18
DISPOSIZIONI GENERALI
Il presente contratto, può essere integrato con norme specifiche, le quali, tuttavia, non possono essere in contrasto
o costituire deroga alle disposizioni ivi contenute.
Articolo 19
FASCICOLO DEL FABBRICATO
Deve essere tenuto presso la sede della Società, un Fascicolo Fabbricato sul quale devono essere riportati i
seguenti dati:
- esito delle ispezioni giornaliere;
- situazione meteorologica generale;
- elenco dei lavori di gestione eseguiti;
- contenuto delle comunicazioni fatte alla Provincia
- annotazioni circa la necessità di lavori di manutenzione programmati per i giorni successivi.
L'incompleta, inesatta o non veritiera tenuta del fascicolo del fabbricato comporta l'applicazione della penalità
indicata nel presente contratto.
Articolo 20
COMUNICAZIONI
Durante l'esecuzione delle attività manutentive, la Società deve dare tempestiva comunicazione telefonica e
telegrafica o telefax o posta elettronica, alla Provincia di ogni inconveniente che dovesse verificarsi negli
immobili oggetto del Servizio Manutentivo, soprattutto nel caso in cui gli eventi verificatisi possano
compromettere la salute e la sicurezza degli utenti.
La mancata o non tempestiva effettuazione delle comunicazioni di cui al presente articolo comporta
l'applicazione delle penalità previste dagli appositi articoli del presente contratto.
Tutte le comunicazioni di cui sopra vanno indirizzate al Direttore dell’Esecuzione.
Articolo 21
RELAZIONE MENSILE
Ogni MESE, ed entro il 15° giorno del mese successivo alla scadenza di tale periodo, in allegato ai documenti per
la liquidazione della rata mensile, deve essere redatta e consegnata alla Provincia una apposita relazione con i
seguenti elementi:
- esito dei sopralluoghi effettuati sugli immobili oggetto del Servizio Manutentivo;
- indicazione dei lavori di manutenzione svolti;
- indicazione degli eventuali eventi calamitosi verificatisi e dei danni provocati agli immobili oggetto
del Servizio Manutentivo;
- eventuali segnalazioni circa lo stato di conservazione dei manufatti o delle situazioni di pericolo
potenziale.
La relazione deve essere organizzata per ogni immobile oggetto del Servizio Manutentivo.
La mancata compilazione
della relazione comporta l’applicazione della penalità prevista dagli appositi
articoli del presente contratto.
Articolo 22
CONTROLLO DELLE PRESTAZIONI
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Il Committente, tramite il Direttore dell'Esecuzione del Contratto o di altri Tecnici incaricati, verificherà la
corretta esecuzione del Servizio, la qualità e il risultato delle prestazioni, nonché la periodicità degli interventi.
Il Committente si riserva anche il controllo della qualità dei materiali e della attrezzature, avvalendosi anche di
personale esperto esterno all’Amministrazione.
La Società è obbligata ad avviare, attraverso il Sistema Informativo, un processo continuo di autocontrollo
per garantire la corretta esecuzione del Servizio Manutentivo affidato ed il raggiungimento degli obiettivi
prefissati.
Nella fattispecie, la piattaforma informatica per la richiesta degli interventi manutentivi dovrà avere dei
filtri per garantire la agevole ricerca degli stessi:
• Per stabile oggetto di intervento (citta, località, nome istituto/stabile)
• Per tipo di intervento (Elettrico, Idrico sanitario, Infissi e Arredi, Edile, Verde, Viabilità, Uscierato, Altro)
• Per Lotto d’intervento
• Per R.U.P. /Referente del contratto/ Istituto Richiedente
• Per contratto
• Per data di richiesta
• Per data esecuzione
• Per stato di esecuzione (eseguito, in lavorazione, programmato, fuori contratto)
La piattaforma dovrà prevedere che il richiedente venga messo a conoscenza della impossibilità di
esecuzione della propria richiesta e la motivazione.
Tale modalità di gestione delle richieste dovrà essere in esercizio a decorrere dai 30 gg naturali e consecutivi
dalla firma del presente.
Il mancato avvio di tale modalità di controllo impedirà la liquidazione dei corrispettivi e nessuna richiesta di
interessi moratori potrà essere avanzata.
Il Controllo avverrà secondo con un sistema di verifica a campione, da effettuarsi quadrimestralmente. La
frequenza dei controlli potrà essere aumentata se necessario dal Responsabile del Procedimento.
La verifica è condotta almeno quadrimestralmente dal Responsabile del Procedimento e dal direttore
dell'Esecuzione del Contratto.
Al fine di consentire la verifica preordinata alla liquidazione delle fatture in allegato a quest'ultima mensilmente
dovrà essere resa disponibile sul sito, o trasmessa via e-mail, la seguente documentazione:
1. Registro commessa impianti;
2. Scheda “Cronoprogramma lavori- interventi a consuntivo”;
3.
Scheda “Richiesta interventi - Ordine di Lavoro” con in calce relativa attestazione del Responsabile Servizio Proservice che l'intervento è stato eseguito “a regola d'arte”. A questa dovrà essere allegata una scheda in
cui sia riportato il valore economico a consuntivo corrispondente all'intervento eseguito sulla base del costo del
personale e materiali utilizzati per la manutenzione (acquisto e smaltimento.
Articolo 23
PENALITÀ PER INADEMPIENZA
Qualora venissero riscontrate carenze manutentive o mancata tempestività di intervento, e qualora le mancanze
non fossero di rilevanza tale da comportare la rescissione del contratto, sarà applicata dal Direttore
dell’Esecuzione, previa contestazione scritta, una penale proporzionata alla gravità delle mancanze riscontrate,
che verrà detratta dagli importi relativi alle rate mensili. L’applicazione della penale potrà essere ripetuta se dopo
il tempo che verrà specificato dal Direttore dell’Esecuzione volta per volta, in dipendenza della urgenza
dell’intervento, la Società non avesse provveduto ad eseguire le attività manutentive assegnate. Le penali previste
ed il loro importo economico sono elencate nel presente articolo di contratto.
Oltre alle penali previste sulla base della misurazione della qualità del servizio, in caso di inadempienze
riscontrate al di fuori delle verifiche periodiche, verranno applicate ulteriori penali per ogni singolo evento
negativo o per mancato intervento nei tempi previsti.
Resta altresì inteso che qualora la Provincia, a suo insindacabile giudizio, intervenga con risorse proprie e/o di
terzi, a fronte dell’inerzia della Società e/o delle carenze e/ dei ritardi rilevati nello svolgimento delle attività e/o
lavorazioni da questo assunte, oltre alle penali nella misura sopra specificata addebiterà alla Società anche il
costo degli interventi eseguiti in via sostitutiva.
Le penali per il sotto servizio EDILE/OPERE MURARIE riguarderanno il riscontro di mancato intervento nei
tempi e modalità previsti, tanto di manutenzione programmata quanto di manutenzione riparativa.
Le penali per il sotto servizio IMPIANTI IDRICO SANITARI verranno applicate per ogni inadempienza
Pag. n° 37 di 36
riscontrata su ogni singolo impianto e cumulate per la decurtazione del corrispettivo.
Le penali, da applicarsi nel rispetto delle percentuali fissate dal Codice appalti e Regolamento di attuazione e
calcolate sull’importo contrattuale, saranno applicabili secondo la gravità dell'inadempienza, con riferimento alle
seguenti percentuali:
• Mancata esecuzione, o ritardo nell’esecuzione superiore ai 3 gg lavorativi, di interventi programmati o richiesti: da 0% allo 0,01%
• Mancata esecuzione di interventi urgenti (da eseguirsi entro 8 ore dalla chiamata): da 0,01% allo 0,3%
• Mancata esecuzione di interventi in emergenza (da eseguirsi entro 2 ore dalla chiamata): da 0,1% allo 3%
Articolo 24- Spese
Le spese inerenti e conseguenti al presente atto vengono poste, per concorde volontà delle parti, a carico della
Società.
Articolo 25– Forma del contratto
Il presente contratto è stipulato sotto forma di scrittura privata e sottoposta alla registrazione in caso d’uso.
Del che si è redatta la presente scrittura privata che letta e confermata viene sottoscritta.
Firmato in Cagliari il _____________
L’Amministratore Unico Proservice
Avv. Ombretta Ladu
Il Dirigente Area Servizi Tecnici Provincia
Ing. Michele Camoglio
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contratto 1 aggiornato marzo 2015

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