osservatorio sul mercato immobiliare

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NOTE INFORMATIVE ABBONAMENTO RIVISTA “OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE”
Anno 2014
Descrizione dei contenuti del Rapporto quadrimestrale
Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma
INTRODUZIONE
La congiuntura edilizia e immobiliare internazionale; il settore delle
costruzioni in Italia; le tendenze recenti del mercato immobiliare italiano
dal punto di vista dei prezzi, dei canoni, delle quantità e dei rendimenti; il
volume d’affari del settore; aspetti normativi e/o strutturali del mercato
immobiliare italiano; le forme di finanziamento al settore; proiezioni
sull’evoluzione futura; rassegna delle trasformazioni urbane più
significative.
OPERAZIONI
IMMOBILIARI
Rassegna dei principali “fatti immobiliari” e dei “protagonisti” del mercato.
RAPPORTI
GRANDI CITTA’
(luglio e novembre)
I Rapporti d’Area contengono analisi congiunturali sui principali mercati
immobiliari italiani. Nello specifico si tratta di: Bari, Bologna, Cagliari,
Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino
e Venezia, per le quali la cadenza dell’indagine è semestrale (Luglio e
Novembre).
RAPPORTI CITTA’
INTERMEDIE
(marzo)
Le aree intermedie sono: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina,
Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona, per
le quali la cadenza dell’indagine è annuale (ed è presentata nel Rapporto di
Marzo).
CONTENUTI
I dati, di fonte Nomisma, riguardano prezzi, canoni, rendimenti e tendenze
(a consuntivo e previsive) e coprono il periodo dal 1988 ad oggi con cadenza
semestrale ed, in parte, annuale.
La base dati viene poi integrata da altre fonti, istituzionali e non, che
forniscono statistiche varie di settore.
Le tipologie immobiliari sono: abitazioni nuove, usate e da ristrutturare;
uffici liberi, nuovi o ristrutturati; negozi ben localizzati, a cui si aggiungono
(con cadenza annuale) capannoni industriali nuovi e usati, posti auto e
garage.
I riferimenti territoriali sono: zona di pregio (per le sole abitazioni); centro;
semicentro; periferia terziaria (per i soli uffici); periferia.
APPENDICE
STATISTICA
La corposa Appendice Statistica contiene le tavole sintetiche dell’indagine
congiunturale condotta da Nomisma, a cui si fa riferimento nella
presentazione dei Rapporti d’Area.
NOTE INFORMATIVE ABBONAMENTO RIVISTA “OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE”
Anno 2014
Indice Rapporto
Osservatorio sul Mercato Immobiliare n. 1/2013
CONGIUNTURA IMMOBILIARE ............................................................................. 5
Overview ...................................................................................................................... 6
1. Il quadro economico di riferimento ........................................................................... 12
1.1 La congiuntura nazionale ............................................................................................. 12
1.2 Il nuovo ciclo edilizio ed il settore degli investimenti sostenibili ................................ 22
2. Il mercato al dettaglio............................................................................................... 28
2.1 La congiuntura immobiliare nei mercati delle 13 città intermedie ............................. 28
2.2 La congiuntura immobiliare in Italia: i 13 mercati intermedi e i 13 grandi
mercati a confronto ........................................................................................................... 35
2.3 I mercati di Milano e Roma .......................................................................................... 41
2.4 Le previsioni ................................................................................................................. 54
Approfondimento - Il mercato dell’efficientamento energetico delle abitazioni ............. 71
3. Il mercato corporate ................................................................................................ 77
3.1 Il mercato corporate in Europa .................................................................................... 77
3.2 Il mercato corporate in Italia........................................................................................ 81
4. Il finanziamento all’economia immobiliare................................................................ 84
4.1 I mutui alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni ..................................................... 84
4.2 I fondi immobiliari e le società immobiliari quotate ................................................... 91
MONITORAGGIO DELLE PIÙ SIGNIFICATIVE OPERAZIONI A CONTENUTO
IMMOBILIARE RELATIVE A SOCIETÀ E A PORTAFOGLI, REGISTRATE
IN ITALIA NEL CORSO DEL I TRIMESTRE 2013 ..........................................................
RAPPORTI CITTÀ INTERMEDIE – Consuntivo febbraio 2013 e previsioni ............ 101
- Ancona ............................................................................................................................... 103
- Bergamo ............................................................................................................................. 115
- Brescia ................................................................................................................................ 122
- Livorno................................................................................................................................ 130
- Messina .............................................................................................................................. 139
- Modena .............................................................................................................................. 148
- Novara ................................................................................................................................ 156
- Parma ................................................................................................................................. 165
- Perugia ............................................................................................................................... 174
- Salerno ............................................................................................................................... 183
- Taranto ............................................................................................................................... 191
- Trieste................................................................................................................................. 199
- Verona ................................................................................................................................ 207
Appendice statistica ....................................................................................................217
NOTE INFORMATIVE ABBONAMENTO RIVISTA “OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE”
Anno 2014
Indice Rapporto
Osservatorio sul Mercato Immobiliare n. 2/2013
CONGIUNTURA IMMOBILIARE ............................................................................. 1
Overview di mercato ...................................................................................................... 3
1. Lo scenario macroeconomico ...................................................................................... 9
2. Il mercato al dettaglio............................................................................................... 19
2.1 Congiuntura immobiliare nelle 13 grandi città ............................................................ 19
2.2 Previsioni ...................................................................................................................... 28
3. Il mercato corporate ................................................................................................. 39
3.1 Il mercato corporate in Europa .................................................................................... 39
3.2 Il mercato corporate in Italia, Milano e Roma ............................................................. 42
4. Il finanziamento all’economia immobiliare................................................................ 48
4.1 Mutui alle famiglie per l’acquisto di abitazioni ........................................................... 48
4.2 Fondi immobiliari e società immobiliari quotate ........................................................ 60
MONOGRAFIE .....................................................................................................71
L’evoluzione della condizione economica e finanziaria delle famiglie italiane ................ 73
Rischio specifico e di settore del real estate .................................................................. 83
Consulenze tecniche d’ufficio – Analisi dati statistici ..................................................... 89
RAPPORTI GRANDI CITTÀ ....................................................................................97
Bari ......................................................................................................................................... 99
Bologna................................................................................................................................. 107
Cagliari .................................................................................................................................. 117
Catania.................................................................................................................................. 125
Firenze .................................................................................................................................. 135
Genova ................................................................................................................................. 145
Milano .................................................................................................................................. 155
Napoli ................................................................................................................................... 167
Padova .................................................................................................................................. 175
Palermo ................................................................................................................................ 183
Roma .................................................................................................................................... 193
Torino ................................................................................................................................... 203
Venezia ................................................................................................................................. 213
APPENDICE STATISTICA ..................................................................................... 229
MONITORAGGIO DELLE PRINCIPALI OPERAZIONI IMMOBILIARI 1 ....................... 247
1
Periodo di riferimento: I semestre 2013.
NOTE INFORMATIVE ABBONAMENTO RIVISTA “OSSERVATORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE”
Anno 2014
Indice Rapporto
Osservatorio sul Mercato Immobiliare n. 3/2013
(in corso di pubblicazione)
CONGIUNTURA IMMOBILIARE ............................................................................. 5
Overview di mercato ...................................................................................................... 7
1. Lo scenario macroeconomico .................................................................................... 11
2. Il mercato al dettaglio............................................................................................... 20
2.1 Congiuntura immobiliare nelle 13 grandi città ............................................................ 20
2.2 Previsioni ...................................................................................................................... 29
3. Il mercato corporate ................................................................................................. 40
3.1 Il mercato corporate in Europa .................................................................................... 40
3.2 Il mercato corporate in Italia, Milano e Roma ............................................................. 43
4. Il finanziamento all’economia immobiliare................................................................ 47
4.1 Mutui alle famiglie per l’acquisto di abitazioni ........................................................... 47
4.2 Fondi immobiliari e società immobiliari quotate ........................................................ 58
5. La progettualità in Italia nelle 13 grandi città ............................................................ 68
RAPPORTI GRANDI CITTÀ ....................................................................................73
Bari ......................................................................................................................................... 74
Bologna................................................................................................................................... 83
Cagliari .................................................................................................................................... 94
Catania.................................................................................................................................. 103
Firenze .................................................................................................................................. 112
Genova ................................................................................................................................. 122
Milano .................................................................................................................................. 131
Napoli ................................................................................................................................... 142
Padova .................................................................................................................................. 151
Palermo ................................................................................................................................ 158
Roma .................................................................................................................................... 167
Torino ................................................................................................................................... 179
Venezia ................................................................................................................................. 188
APPENDICE STATISTICA ..................................................................................... 205
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