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PRESENTAZIONE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
INTRODUZIONE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
CAPITOLO PRIMO
LA CASA, RESIDENZA DELLA FAMIGLIA
(Silvia Veronesi)
1.
2.
3.
4.
La nozione di residenza familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. Residenza effettiva e residenza anagrafica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La fissazione della residenza familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Residenza familiare e obbligo di coabitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Considerazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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33
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39
45
CAPITOLO SECONDO
RAPPORTI PATRIMONIALI TRA CONIUGI E DIRITTI SULLA CASA
SEZIONE I - ACQUISTI DEI CONIUGI E REGIMI PATRIMONIALI
(Paola Avondola)
1.1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2. Il regime di comunione dei beni tra coniugi nel codice del 1942,
prima dell’entrata in vigore della legge 19 maggio 1975 n. 151 . . .
1.3. Comunione dei beni tra coniugi nel nuovo regime patrimoniale . . . .
1.4. Natura giuridica e caratteri peculiari della comunione legale
dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.5. Differenze rispetto alla comunione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53
54
55
57
58
Sezione II - L’ ACQUISTO DELLA CASA DA PARTE DEI CONIUGI
(Paola Avondola)
2.1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.2. Dalle proposte di acquisto al contratto preliminare nella prassi
immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
9
I DIRITTI SULLA CASA
2.2.1. Il contratto preliminare: la natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2.2.2. Contenuto, forma, esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c.
del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
2.2.3. Contratto preliminare concluso anteriormente al matrimonio
(o in regime di separazione dei beni) e contratto definitivo
concluso in costanza di matrimonio tra coniugi in
comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
2.2.4. Contratto preliminare concluso in costanza di matrimonio:
necessità o meno della presenza all’atto di entrambi i coniugi . . . . . 69
2.2.5. Contratto preliminare concluso da un solo coniuge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
2.3. Contratto preliminare di immobile da costruire: in generale . . . . . . . . . 78
2.3.1. Contratto preliminare di immobile da costruire concluso da
un solo coniuge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
2.4. Contratto di mutuo: in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
2.4.1. Responsabilità patrimoniale in caso di separazione dei beni . . . . . . . . 85
2.4.2. Responsabilità patrimoniale in caso di comunione dei beni . . . . . . . . . 88
2.4.3. Interpretazione degli artt. 186-190 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
2.4.4. Contratto di mutuo per l’acquisto della casa familiare concluso
da entrambi o da un solo coniuge in regime di comunione dei beni . 94
2.4.5. Clausole di deroga all’art. 190 c.c. nella prassi bancaria . . . . . . . . . . . . 95
2.5. Contratto definitivo di acquisto tra coniugi in comunione legale
dei beni: acquisto di entrambi i coniugi e acquisto di un solo
coniuge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
2.5.1. Esclusione dalla comunione legale del bene casa (art. 179 c.c.). . 101
2.5.2. Contratto definitivo di acquisto tra coniugi in regime
di separazione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
2.6. Scopo mutualistico: cooperative edilizie libere e cooperative
edilizie a contributo erariale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
2.6.1. Cooperative edilizie e comunione legale dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
2.7. Trascrizione e comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
2.7.1. Trascrizione degli acquisti compiuti da un solo coniuge
in comunione legale senza l’intervento dell’altro coniuge. . . . . . . . . . . 123
2.7.2. Trascrizione degli acquisti personali ex art. 179 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
10
INDICE
SEZIONE III - LA COSTRUZIONE DELLA CASA SU TERRENO DI PROPRIETÀ
DEI CONIUGI
(Andrea Gragnani)
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
Costruzione della casa e comunione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
Le tesi contrarie alla caduta in comunione della nuova costruzione . . . . 132
Considerazioni in favore dell’ammissibilità dell’acquisto, da parte
della comunione legale, della costruzione realizzata sul suolo
di proprietà esclusiva di uno dei coniugi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
3.5. I rimborsi in favore del coniuge in caso di acquisto di un
immobile per accessione da parte dell’altro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
SEZIONE IV - AMMINISTRAZIONE E SPESE DELLA CASA IN PROPRIETÀ
(Federico Menotti)
4.1. L’amministrazione ordinaria e l’amministrazione straordinaria
della casa in proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
4.2. L’amministrazione e la proprietà in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
4.3. La responsabilità per le spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
SEZIONE V - IL CONTRATTO DI LOCAZIONE E GLI ALTRI DIRITTI DI GODIMENTO
(Federico Menotti)
5.1 Il contratto di locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
5.1.1. La stipulazione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
5.1.2. La responsabilità per le obbligazioni derivanti dal contratto . . . . . . . . 179
5.1.3. Il recesso e la disdetta dal contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
5.1.4. La durata ultra legem del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
5.1.5. La successione nel contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
5.2. Il comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
5.3. L’usufrutto, l’uso e l’abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
SEZIONE VI - LA CESSAZIONE DEL REGIME PATRIMONIALE E LA SORTE
DELLA CASA FAMILIARE
(Andrea Gragnani)
6.1. Premessa. Regime di comunione dei beni e regime
11
I DIRITTI SULLA CASA
di separazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
6.2. Le cause di cessazione del regime patrimoniale della
comunione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
6.3. La sorte della casa familiare in caso di cessazione della
comunione dei beni per separazione o divorzio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
CAPITOLO III
LA CRISI DELLA FAMIGLIA E L’ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE
(Maria Dossetti)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
L’assegnazione della casa familiare: i nuovi principi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
L’interesse dei figli come presupposto dell’assegnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
2.1. Presupposto esclusivo o presupposto prevalente? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
2.2. L’interesse dei figli: nozione e valutazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
L’individuazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
La situazione giuridica dell’assegnatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
L’opponibilità ai terzi dell’assegnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Le vicende dell’assegnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
CAPITOLO IV
IL DIRITTO DI ABITAZIONE DEL CONIUGE SUPERSTITE
(Roberto Carlo Delconte)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
L’attuale posizione successoria del coniuge superstite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
I diritti di abitazione e di uso nella successione necessaria e nella
successione legittima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Natura giuridica dell’attribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
(segue) Conseguenze giuridiche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
L’oggetto dell’attribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
5.1. Nozione di casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
5.2. Rapporto tra il diritto di abitazione e il diritto di uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
5.3. La titolarità della casa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
Lo status di coniuge del superstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
6.1. Coniuge separato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
6.2. Convivente more uxorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
6.3. Nuove nozze del coniuge superstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
12
INDICE
7.
8.
9.
10.
Natura giuridica dei diritti di abitazione e di uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Valore dei diritti e loro imputazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
Trascrizione dei diritti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
Estinzione dei diritti di abitazione e di uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
CAPITOLO V
CONVIVENZA MORE UXORIO E DIRITTI SULLA CASA
(Marco Monteverde)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Il fenomeno della convivenza more uxorio e la sua rilevanza giuridica.
Dal concubinato alla convivenza more uxorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
I conviventi e la casa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
Rapporto con l’abitazione: l’acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
3.1. Il regime delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
3.2. Il convivente non proprietario: il problema della tutela nei
confronti di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
3.2.1. (segue) Il convivente non proprietario tra ospitalità e detenzione
della casa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
La cessazione della convivenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
4.1. La casa in proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
4.2. I rapporti tra convivente proprietario e convivente non proprietario.
La cessazione della causa della detenzione quale fondamento
della tutela nei confronti del non proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
4.3. Ammissibilità del provvedimento d’urgenza a tutela del
convivente proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
La regolamentazione pattizia: l’autonomia privata e la disciplina
dei diritti sulla casa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
Regolamentazione pattizia nell’ipotesi in cui la casa sia di proprietà
esclusiva di uno solo dei conviventi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
6.1. La costituzione di un diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
6.2. Il contratto di locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
6.3. Il contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
Regolamentazione pattizia nell’ipotesi in cui la casa sia in
comproprietà dei conviventi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
7.1. Il contratto preliminare unilaterale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
7.2. Il patto di opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
13
I DIRITTI SULLA CASA
8. Locazione dell’immobile adibito a residenza dei conviventi . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
9. L’edilizia popolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
10. Morte di uno dei conviventi e conseguenze sul diritto di godimento
dell’abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
CAPITOLO VI
LA TUTELA DELLA CASA FAMILIARE NEL DIRITTO FRANCESE
(Alessandra Donati)
1.
2.
3.
4.
La casa familiare nel sistema francese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
1.1. Il diritto all’abitazione nel sistema francese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
1.2. La casa familiare come bene a statuto speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358
1.2.1. La residenza familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
1.2.2. L’amministrazione congiunta della casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
1.2.3. Gli effetti del regime primario nei confronti dei terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
1.3. La tutela della casa familiare nella locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
La sorte della casa familiare in caso di separazione e divorzio . . . . . . . . . . . . 371
Successione del coniuge per causa di morte e casa familiare . . . . . . . . . . . . . 380
3.1. Divisione ereditaria - Assegnazione preferenziale e prosecuzione
forzata dell’indivision (comunione ereditaria): la successione
nella proprietà della casa familiare del coniuge superstite . . . . . . . . . 382
3.2. La successione nella locazione e il diritto di esclusiva sulla casa
familiare del coniuge superstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384
3.3. Il diritto temporaneo di abitazione della casa familiare nella
successione del coniuge superstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
La residenza comune nelle altre unioni: PACS e coppie di fatto . . . . . . . . . . . 389
BIBLIOGRAFIA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399
GIURISPRUDENZA
..........................................................................
14
425