Avviso 132 kB pdf - Aste Giudiziarie

CASSETTA NOTIFICHE:
E 33
TRIBUNALE CIVILE DI CATANIA
Procedura Esecutiva n. 907/2008 Reg. Gen. Esec. Imm.
G.E. Dott.ssa F. Gallucci
-------------------- O --------------------
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
SENZA INCANTO
Il sottoscritto Avv. Riccardo Todaro, con studio in CATANIA, Piazza Ariosto n. 13,
Professionista Delegato alle operazioni di vendita, ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., giusta
ordinanza di vendita del G.E. Dott.ssa M. Sivillo Fascetto del 26.10.2010 e successivo
provvedimento del 14.02.2012 e in ossequio ai successivi provvedimenti emessi dal G.E.
Dott.ssa F. Gallucci il 04.05.2013, il 07.04.2014 e il 05.06.2014,
AVVISA
che il giorno 17 OTTOBRE 2014 ore 10.30 presso i locali del Tribunale di Catania - Sezione
Esecuzioni Immobiliari, siti in Via Francesco Crispi n. 268, piano 1°, Aula V°, procederà alla
vendita SENZA INCANTO, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, delle seguenti
unità immobiliari:

LOTTO N. 1) - PREZZO BASE ASTA € 16.334,15;
Appezzamento di terreno sito nel Comune di Maniace in C/da Boschetto Vigne, della
consistenza catastale complessiva di ha 01.29.06, e per quanto in realtà si trova sui
luoghi, di forma pressoché rettangolare e giacitura pianeggiante con lieve pendenza in
direzione nord-sud. Individuato al Catasto Terreni al Foglio 14, Particella 19 (ha
01.20.06), qualità seminativo-arborato irriguo, classe 1, redd. dominicale € 235,62 e
Foglio 14, Particella 350 (ha 00.09.00) qualità uliveto, classe 2, redd. dominicale € 3,25;

LOTTO N. 2) - PREZZO BASE ASTA € 44.929,68;
Due fabbricati di vecchia costruzione siti nel Comune di Maniace, c/da Boschetto
Vigne s.n., piano T, così come di seguito meglio descritti:
1) Vetusto fabbricato, originariamente adibito a deposito e stalla, della consistenza di mq
500 circa, e per quanto in realtà si trova sui luoghi, con struttura portante in pietrame,
tetto a più falde con grossa orditura in legno e materiale di copertura in coppi, in
mediocri condizioni di manutenzione in quanto da lungo tempo inutilizzato;
Piazza Ariosto n. 13 | 95127 | CATANIA
Pubblicazione
uso095
esclusivo
è vietata ogni
Tel. 095 ufficiale
2163386 ad
| Fax
5183143 personale
| Cell. 338 -1847533
o c a t i a scommerciale
s o c i a t i @ h o t m a-i lAut.
. c o mMin. Giustizia PDG 21/07/2009
ripubblicazione o riproduzione aav vscopo
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Maniace al Foglio 14, Particella 492,
Subalterno 9, categ. C/2, classe 6, consistenza 500 mq, rendita € 800,51;
2) vetusto fabbricato, posto nelle immediate vicinanze a quello sopra descritto al numero
1), della consistenza di mq 60 circa, e per quanto in realtà si trova, con struttura
portante in pietrame legata con malta cementizia, tetto a più falde con grossa orditura in
legno e materiale di copertura in coppi; identificato al Catasto Fabbricati del Comune di
Maniace al Foglio 14, Particella 492, Subalterno 4, categ. C/2, classe 7, consistenza 60
mq, rendita € 114,65;

LOTTO N. 3) - PREZZO BASE ASTA € 268.417,96;
Appezzamento di terreno sito nel Comune di Bronte in c/da Pilato individuato, in
Catasto Terreni al Foglio 33, particelle 299 – qualità uliveto, classe 1, reddito dominicale
€ 19,17, reddito agrario 11,36 di ha 00.27.49 e Foglio 33, particella 298 – ente urbano di
ha 00.23.51.
Su tale fondo è stata edificata una STRUTTURA TURISTICO-RICETTIVA, nella
quale viene esercitata una attività agrituristica, consistente in un corpo di fabbrica ad
una elevazione fuori terra dell’estensione complessiva di circa mq 550, costituito da:
tettoia esterna di mq 62,50, ingresso di mq 11,64, sala ristorazione di mq 205,36, locale
cucina di mq 23,53, due spogliatoi e annessi servizi igienici, ripostiglio di mq 2,03, tre
servizi igienici e un locale ufficio di mq. 10,87.
L’agriturismo è, altresì, dotato di ampia zona adibita a parcheggio ed aree ricreative
attrezzate a verde ornamentale, per una estensione complessiva di mq 2.200 circa e per
quanto in realtà si trova. Tale fabbricato è identificato in Catasto Fabbricati al Foglio
33, Particella 298, Categ. C/1, Classe 2, rendita cat. € 4.228,34.

LOTTO N. 4) - PREZZO BASE ASTA € 72.140,62;
Fabbricato autonomo, adibito a civile abitazione, sito nel Comune di Maniace, in via S.
Paolo s.n, in ottimo stato manutentivo, composto da un piano terra esteso mq 145
circa, due terrazzini esterni di mq 32 ciascuno, una corte estesa mq 118 ed un locale
deposito al piano seminterrato di circa mq 165, oltre ad area esterna destinata a verde
ornamentale di circa mq 830; identificati al Catasto Fabbricati al Foglio 14, Particella
1429, Sub. 3 Categ. A/2, rendita 379,60 (piano terra) e Foglio 14, Particella 1429, Sub. 2
Categ. C/2, rendita 164,75 (seminterrato);
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
LOTTO N. 5) - PREZZO BASE ASTA € 3.711,65;
Terreno sito nel Comune di Maniace c/da Boschetto Vigne, esteso catastalmente ha
00.43.99, con giacitura interamente pianeggiante con lieve pendenza in direzione nordsud, individuato al Catasto Terreni al Foglio 14, Particella 841, qualità uliveto, classe 2,
reddito dominicale € 15,90.
Secondo quanto riporta il consulente Dott. Agr. Fabio Grasso, “sul fondo ricade parte del
fabbricato insistente sul terreno identificato nel N.C.T. dalla particella n. 840, di proprietà del fratello
dell’esecutato ..”
Si raccomanda l’attenta visione della relazione di consulenza tecnica.
PRECISAZIONI
Dalla relazione di consulenza tecnica del 27.07.2010 a firma del Dott. Agr. Fabio Grasso, alla
quale espressamente si rimanda per maggiori chiarimenti sullo stato di fatto e di diritto degli
immobili posti in vendita, risulta che:
Quanto al Lotto N. 1: Il terreno è attualmente destinato in parte alla coltivazione di un pereto
ed in parte ad arboreto con impianto irriguo a goccia del tipo aereo. Appare inoltre opportuno
rilevare che entrambi i terreni indicati alle particelle 19 e 350, comprese in Zona “E1”, ricadono
per l’intera superficie tra le aree a rischio idraulico per fenomeni di esondazione; che la particella
19, per metri quadri 5.600 e la particella 350, per l’intera superficie, ricadono nella fascia di
rispetto del torrente “ Saracena”.
Quanto al Lotto N. 2: L’immobile contraddistinto in catasto al Foglio 14, Particella 492 – ente
urbano, ricade per l’intera superficie in area ad alto rischio idraulico per fenomeni di
esondazione.
Quanto al Lotto N. 3: Il fabbricato adibito ad attività turistico-ricettiva, edificato su terreno
originariamente identificato nel C.T. dalle particelle 55 e 168, è stato realizzato in virtù della
concessione edilizia n. 264 del 15.01.2004 (pratica n. 100/02) rilasciata dall’Ufficio tecnico del
Comune di Bronte. L’autorizzazione di agibilità venne rilasciata in data 28.04.2005 con n. 18/05.
Quanto al Lotto N. 4: L’immobile risulta adibito a civile abitazione e dotato di rifiniture di
buon livello, sebbene la destinazione d’uso, risultante dal provvedimento di concessione edilizia,
riguardi esclusivamente la lavorazione di prodotti agricoli nei locali al piano seminterrato e l’uso
a dormitorio ed ufficio nei locali del piano rialzato.
Il fabbricato fu edificato in virtù della concessione edilizia n. 199 rilasciata dall’Ufficio tecnico
del Comune di Maniace in data 03.08.1999, ma risulta privo del certificato di agibilità il cui
rilascio è subordinato alla presentazione della documentazione richiesta dalla normativa vigente.
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Quanto al Lotto N. 5: Il terreno, compreso in Zona “E1”, ricade per l’intera superficie in area a
rischio idraulico per fenomeni di esondazione.
Per quanto non descritto in relazione di consulenza l'aggiudicatario potrà, in caso di necessità e
qualora ne ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di legge in materia di sanatoria
previste dall’art. 46, comma 5 del D.P.R. 380/01 e dall’art. 40, 6 comma Legge 47/85, relative ai
trasferimenti di proprietà di immobili in esito a procedure esecutive immobiliari.
Il tutto come meglio descritto nella relazione di consulenza tecnica in atti, alla quale si fa
espresso rinvio e di cui è raccomandata l'attenta lettura.
CONDIZIONI DI VENDITA
A) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile in asta,
personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 cpc;
B) la presentazione delle offerte di acquisto dovrà avvenire, c/o lo Studio del Professionista
Delegato, sino alle ore 19,00 del giorno precedente la vendita senza incanto.
C) L'offerta dovrà essere presentata in busta chiusa, contenente:
- Offerta d’acquisto in regola con il bollo (€ 16,00) contenente: l’esatta descrizione
dell'immobile per il quale l'offerta è proposta, il prezzo offerto per l'acquisto dell’immobile
distinto per ogni singolo lotto, le generalità dell'offerente o degli offerenti, il codice fiscale, lo
stato civile, il regime patrimoniale della famiglia, il recapito telefonico, il domicilio eletto nel
comune di Catania (con avvertimento che in mancanza le notifiche verranno effettuate ex art.
174 disp att. c.p.c. c/o la cancelleria del tribunale), l’espressa dichiarazione di aver preso visione
della perizia di stima. In caso di offerta presentata da più di un soggetto potrà essere redatta
un'unica istanza che dovrà contenere l'indicazione di colui che abbia la facoltà esclusiva di
formulare eventuali offerte in aumento, in nome e per conto di tutti gli offerenti. Qualora
l'offerente voglia avvalersi di eventuali benefici fiscali previsti dalle varie normative relative
all'acquisto degli immobili, dovrà farne espressa dichiarazione nell'istanza depositata. Qualora
l'offerente sia una persona giuridica, o un minore o un inabilitato o interdetto, l'istanza dovrà
essere corredata da tutti i documenti giuridicamente necessari per la validità dell'offerta (a mero
titolo di es. autorizzazione giudice tutelare, procura speciale, certificato camerale);
- Fotocopia del documento di riconoscimento, in corso di validità, di colui o coloro che
formulano l'offerta e del codice fiscale o tessera sanitaria;
- Uno o più assegni circolari non trasferibili, intestati a “Avvocato Riccardo Todaro”, in
misura non inferiore al 10% del prezzo offerto;
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D) La validità e l'efficacia delle offerte d'acquisto sono regolate dagli artt. 571 e seguenti
c.p.c., ed, in particolare, l'offerta è irrevocabile salvo che venga disposto l’incanto o siano decorsi
più di 120 giorni dalla sua presentazione senza che sia stata accolta; l’offerta non sarà efficace: a)
se perverrà oltre il termine di presentazione sopra stabilito, b) se sarà inferiore al prezzo base
asta come sopra determinato, c) se non sarà accompagnata dalla cauzione nella misura minima
indicata e con le modalità sopra stabilite, d) se, in caso di unica offerta presentata per più lotti,
non verrà espressamente indicato il prezzo offerto per ciascun lotto.
E) Nel giorno e nell’ora sopra stabiliti, il professionista delegato procederà all'apertura delle
buste per l'esame delle offerte di acquisto, ammettendo alle operazioni esclusivamente coloro
che si dichiareranno offerenti per il bene in vendita, e procederà contestualmente alla
deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c., e agli ulteriori adempimenti di cui agli artt.
573 e 574 c.p.c.
F) In caso di aggiudicazione, l'offerente dovrà versare il saldo del prezzo, nonchè oneri, diritti e
spese di vendita, nel termine indicato in offerta, che non potrà comunque essere superiore a
60 (sessanta) giorni; in caso di inottemperanza, l'aggiudicazione sarà revocata e
l'aggiudicatario, a seguito di decreto di decadenza, perderà la cauzione versata a titolo di multa
oltre ad essere soggetto alle previsioni di cui all’art. 587 II° comma c.p.c.
G) Nel caso di unica offerta ritenuta valida ed efficace, superiore di almeno 1/5 rispetto al
prezzo base asta fissato, essa verrà automaticamente accolta.
Nel caso in cui l'unica offerta sia pari o superiore al prezzo base, ma inferiore all'offerta di cui al
punto precedente, la stessa verrà accolta solo qualora non vi sia dissenso del creditore
procedente, e salvo che il professionista delegato non ritenga più conveniente procedere
all'incanto.
In questo caso, il dissenso del creditore procedente dovrà essere manifestato
espressamente, mediante dichiarazione resa all'udienza di vendita; la mancata
partecipazione del creditore procedente, o di un suo rappresentate all'udienza di
vendita, verrà considerata quale consenso implicito all'aggiudicazione nell'ipotesi de
qua.
H) Qualora siano state presentate più offerte, il professionista delegato inviterà,
immediatamente, gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta e il bene verrà definitivamente
aggiudicato, all'esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto entro il tempo stabilito;
il rilancio minimo non potrà essere inferiore al 5% (cinque per cento) del prezzo base asta
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indicato nell'avviso di vendita e dunque sarà pari a quello, sotto stabilito, per l’eventuale vendita
con incanto.
Qualora nessuno dei partecipanti aderisca a detta gara, il bene potrà essere aggiudicato a colui
che avrà formulato l'offerta più alta tra quelle già presentate, salvo che il professionista delegato
ritenga più conveniente procedere all'incanto.
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Qualora non abbia luogo, per qualsiasi ragione, la vendita senza incanto, il professionista
delegato procederà alla vendita CON INCANTO il 24 OTTOBRE 2014, ore 10,30 presso i
locali del Tribunale di Catania - Sezione Esecuzioni Immobiliari, siti in Via Francesco Crispi n.
268, piano 1°, Aula V°.
Il prezzo base d'asta è fissato in:
LOTTO N. 1): Euro € 16.334,15, offerta minima in aumento € 1.000,00
LOTTO N. 2): Euro € 44.929,68, offerta minima in aumento € 3.000,00
LOTTO N. 3): Euro € 268.417,96, offerta minima in aumento € 14.000,00
LOTTO N. 4): Euro € 72.140,62, offerta minima in aumento € 4.000,00
LOTTO N. 5): Euro € 3.711,65, offerta minima in aumento € 1.000,00
Ogni offerente dovrà depositare, presso lo studio del professionista delegato, sino alle ore 19,00
del giorno precedente l'incanto, istanza di partecipazione in bollo (€ 16,00) corredata da uno o
più assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato d’importo pari al 10% del
prezzo base d’asta per ciascuno dei lotti per i quali si intende concorrere, a titolo di acconto
prezzo e cauzione.
L'aggiudicatario, entro 60 giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare il saldo del prezzo di
aggiudicazione, nonché, le spese, onorari e diritti afferenti la vendita; il tutto mediante deposito,
presso lo studio del professionista delegato, di distinti assegni circolari non trasferibili, intestati
al medesimo professionista, nella misura dallo stesso indicata, salvo successivo conguaglio.
Con avvertimento che in caso di inottemperanza l'aggiudicatario perderà la cauzione versata ai
sensi dell’art. 587 c.p.c.
Tutti gli importi occorrenti all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione, voltura
catastale, comunicazione a pubbliche amministrazioni, cancellazione delle formalità
pregiudizievoli ed onorari di cancellazione saranno interamente a carico dell'aggiudicatario fatta
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eccezione per le spese necessarie alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli che
graveranno sulla procedura.
In caso il cui il credito azionato dal procedente sia di natura fondiaria l'aggiudicatario, entro il
termine di giorni 60 dall'aggiudicazione dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario
la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto, detratto un accantonamento
determinato dal professionista delegato, nonché depositare, entro il medesimo termine,
l'eventuale residuo nelle mani del professionista delegato, secondo le normali modalità sopra
indicate.
A tal fine, il Creditore Fondiario, entro il termine tassativo di giorni 15 dall'aggiudicazione,
dovrà far pervenire al professionista delegato la propria dichiarazione di credito aggiornata.
Nel caso in cui il Creditore Fondiario non ottemperi a tale onere nel termine previsto, il calcolo
di quanto debba essere versato in suo favore, ex. Art.41 T.U., verrà effettuato sulla base del
credito dichiarato nell’atto di intervento.
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NORME GENERALI
La vendita avviene, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si
trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive,
se e come e sono e come vengono trasferiti dagli aventi causa.
Tutte le attività che, a norma dell'art. 576 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria
o innanzi al G.E., saranno effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio, ove
potrà essere presa visione della CTU e dei documenti ad essa allegati, esclusivamente nei giorni
di martedi e giovedi, dalle 16.30 alle 19.30, esclusivamente per appuntamento
preventivamente concordato telefonicamente.
CATANIA, 24 Giugno 2014
Il Professionista Delegato
Avv. Riccardo Todaro
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