AVVISO DI VENDITA CAVA ribasso

AVVISO DI VENDITA
PROCEDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE N. 136/06 DEL TRIBUNALE DI
SALERNO
L’avv. Sonia Gaudiosi, con studio in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n.29, piano IV
int.12, tel. 089758995, quale professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c.
con ordinanza del G.E. emessa in data 17/06/2010 nella procedura esecutiva immobiliare n. 136/06
R.G.E. del Tribunale di Salerno promossa da “omissis” in danno di “omissis” (le informazioni
sull’identità dei debitori sono reperibili, ai sensi del D. lgs n. 196/2003 presso lo studio del
professionista delegato), presa visione della relazione del C.T.U. incaricato, ing. Emilio Sarno, così
come successivamente dallo stesso integrata in data 30/4/2013-03/05/2013, cui si rinvia, a norma
dell’art. 490 c.p.c. e con autorizzazione del G.E. con riferimento alla parzialità dei beni posti in
vendita e al ribasso di ¼ del prezzo posto a base di gara
AVVISA
della vendita SENZA INCANTO e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art.
572 c.p.c., ed eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell’art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte),
degli immobili di seguito descritti, costituenti n. 2 lotti, il giorno 15/10/2014 alle ore 18,00.
Le offerte potranno essere presentate nei seguenti giorni: 08/10/2014, 13/10/2014 e 14/10/2014
(giorno precedente la vendita) dalle ore 18 alle ore 20, presso lo studio dell’avv. Sonia Gaudiosi
in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n. 29 piano IV int.12 (previo contatto telefonico).
Nel caso non abbia luogo per qualunque motivo o causa la vendita senza incanto, viene fissata per il
giorno 30/10/2014 alle ore 18,00 la vendita CON INCANTO degli immobili in oggetto,
sempre presso lo studio del professionista delegato. Le domande di partecipazione potranno essere
presentate nei seguenti giorni: 23/10/2014, 27/10/2014 e 29/10/2014 (giorno precedente la
vendita) dalle ore 18,00 alle ore 20,00 sempre presso lo studio dell’avv. Sonia Gaudiosi, come
sopra indicato.
Gli immobili sono siti nel Comune di Cava dei Tirreni.
Descrizione degli immobili, oggetto della vendita, compresi nei lotti (come da relazione
peritale agli atti della procedura n.136/06).
LOTTO N.1) piena proprietà del locale commerciale, attualmente locato con contratto non
opponibile alla procedura, ubicato al piano terra, censito nel N.C.E.U. del Comune di Cava
dei Tirreni, foglio 25, particella 148 sub 30 Cat. C/1 Classe 12, rendita € 1.701,31, con
superficie di circa mq 91, sito alla Via Onofrio Di Giordano n.1/A. Confina con l’androne
condominiale, altra unità immobiliare (sub. 31), rampa di accesso ai box auto, cortile comune
e porticato in Via O. Di Giordano.
Il prezzo base della vendita del bene oggetto del suddetto lotto 1), ridotto di 1/4, è di €
225.225,00 (prezzo base originario € 300.300,00 come da stima redatta dal C.T.U.
incaricato ing. Emilio Sarno).
Su tale particella, inoltre, è stato trascritto ai nn. 32928/26399, in data 14/12/1995, un sequestro
conservativo fino alla concorrenza di € 103.291,37 (£ 200.000.000).
LOTTO N. 2) piena proprietà del locale commerciale, attualmente locato con contratto non
opponibile alla procedura, ubicato al piano terra, censito nel N.C.E.U. del Comune di Cava
dei Tirreni, foglio 25, particella 148 sub 31 Cat. C/1 Classe 12, rendita € 1.607,83, con
superficie di circa mq 86, sito alla Via Tommaso di Savoia n. 9. Confina con l’androne
condominiale, il vano scala, altra unità immobiliare (sub 30), cortile comune, porticato in via
Tommaso di Savoia.
Il prezzo base della vendita del bene oggetto del suddetto lotto 2), ridotto di 1/4, è di €
219.300,00 (prezzo base originario € 292.400,00 come da stima redatta dal C.T.U.
incaricato ing. Emilio Sarno).
Su tale particella, inoltre, è stato trascritto, in data 14/12/1995, un sequestro conservativo trascritto
ai nn.32928/26399, fino alla concorrenza di € 103.291,37 (£ 200.000.000).
Ove l’offerta riguardi entrambi i lotti l’offerente dovrà versare una cauzione per ogni singolo
lotto.
Alla vendita SENZA INCANTO del lotto n.1 e del lotto n.2 si procederà con le seguenti
modalità e condizioni:
-le offerte di acquisto dovranno essere presentate (previo appuntamento telefonico), in bollo ed in
busta chiusa, nei giorni 08/10/2014, 13/10/2014 e del giorno 14/10/2014 (giorno precedente la
data del 15/10/2014 fissata per il loro esame e per la vendita), dalle ore 18,00 alle ore 20,00,
presso lo studio dell’avv. Sonia Gaudiosi, sito in Salerno alla Via Lungomare C. Colombo n.29,
piano IV int.12; sull’esterno della busta saranno annotati, a cura del professionista delegato,
esclusivamente il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può
anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del giudice titolare della procedura, il nome
del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte; nessuna indicazione deve
essere apposta dall’offerente sull’esterno della busta, né altra indicazione deve essere comunque
apposta (né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né
l’ora della vendita o altro);
-possono presentare le offerte esclusivamente l’interessato personalmente o il procuratore legale
anche per persona da nominare
– l’offerta d’acquisto PER CIASCUN LOTTO dovrà contenere:
1. il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la residenza/ domicilio, lo
stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile
intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta); se l’offerente è
coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti
dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del giudice tutelare; o, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e
la legittimazione (es: procura speciale o certificato camerale); in caso di offerta presentata da più
soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali
offerte in aumento; l’autorizzazione al trattamento dei dati personali ex D. Lgs 30/06/03 n. 196;
2. il numero di ruolo Generale della procedura esecutiva
3. i dati identificativi del bene ( e del lotto) per il quale l’offerta è proposta;
4. l’indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato
nell’avviso di vendita, a pena di inefficacia dell’offerta;
5. il termine di pagamento del prezzo (dedotta la cauzione prestata) e degli oneri tributari, delle
spese di trasferimento e di cancellazione delle penalità e di cancellazione delle formalità e di
quant’altro necessario, che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di
aggiudicazione;
6. l’espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di essere edotto delle
condizioni di fatto e di diritto del bene immobile;
7. alle offerte d’acquisto dovranno anche e necessariamente essere allegati: assegno circolare non
trasferibile intestato all’avv. Sonia Gaudiosi d’Urso, quale professionista delegato alla vendita, per
un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione (ed in conto prezzo di
aggiudicazione), copia di un valido documento di riconoscimento dell’offerente; tesserino con il
numero di codice fiscale e, se trattasi di società, visura camerale aggiornata. Non sono ritenute
valide le cauzioni prestate mediante bonifico o deposito su c/c bancari o postali.
L’offerta d’acquisto, corredata da tutto quanto sopra indicato, dovrà essere inserita in una busta
chiusa, all’esterno della quale nulla dovrà essere scritto dall’offerente; detta busta dovrà essere
depositata presso lo studio del professionista delegato nei modi, giorni e termini già indicati. Salvo
quanto previsto dall’art. 571 c.p.c., l’offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si
potrà procedere all’aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno
fissato per la vendita.
-Le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell’ora indicate in precedenza;
qualora per l’acquisto del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara
tra gli offerenti presenti sulla base della offerta più alta; le modalità della gara saranno fissate, in
quella sede, dal professionista delegato; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni
degli offerenti, il professionista delegato può disporre la vendita a favore del maggiore offerente
oppure ordinare l’incanto; qualora le due maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli
offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo, sarà senz’altro ordinato l’incanto
nel giorno già indicato nel presente avviso e secondo le prescrizioni che saranno oltre elencate.
-In caso di aggiudicazione a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., il termine per il
deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell’offerta
dall’aggiudicatario, atteso che il termine massimo consentito è di sessanta giorni dalla data in
cui l’offerta è divenuta definitiva.
-L’importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione prestata) oltre alle spese di vendita e
gli altri oneri a carico dell’acquirente, per un importo pari al 15% del prezzo di aggiudicazione,
salvo conguaglio o salva restituzione dell’eventuale esubero, dovranno essere versati, entro il
termine indicato nell’offerta (comunque non superiore a 60 gg. dall’aggiudicazione), a mezzo
assegni circolari intestati al professionista delegato presso lo studio di quest’ultimo.
-In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell’offerta,
l’aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l’incameramento della cauzione;
Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se
il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione.
In caso di vendita CON INCANTO, si procederà con le seguenti modalità e condizioni:
Le domande dovranno essere presentate in bollo ed busta chiusa nei giorni 23/10/2014, 27/10/2014
e 29/10/2014 (giorno precedente la data del 30/10/2014 fissata per la vendita) dalle ore 18
alle ore 20,00, con le stesse modalità e contenuto previsti sopra per la vendita senza incanto ad
eccezione di quanto riportato ai nn. 4 e 5 e di quanto appresso specificato (oltre che di quanto
espressamente previsto dalla legge):
- unitamente alla domanda di partecipazione all’incanto, dovrà essere consegnato nelle mani
del professionista delegato, o di un suo collaboratore, un assegno circolare non trasferibile, ad
esso professionista intestato, per un importo pari al 10% del prezzo posto a base d’asta a
titolo di cauzione ed in conto prezzo, cauzione che sarà trattenuta per un decimo in caso di
mancata partecipazione all’incanto e per intero nel caso di mancato versamento del saldo del prezzo
dell’acquisto;
- ogni offerta in aumento, nel corso dell’incanto, non potrà essere inferiore al 5% del prezzo base,
corrispondente a quello di stima ridotto di ¼, e arrotondato per eccesso al migliaio di euro più
prossimo, ovvero di almeno € 12.000,00 per il lotto 1 e di € 11.000,00 per il lotto n.2.
Ai sensi dell’art. 584 c.p.c., dopo l’incanto, potranno essere effettuate eventuali offerte d’acquisto,
in regola con il bollo e secondo le modalità indicate per la vendita senza incanto (art. 571 c.p.c.),
che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto; esse dovranno essere
depositate presso lo studio del professionista delegato entro le ore 19,30 del decimo giorno
successivo all’incanto (nel caso in cui tale termine scada di sabato o in un giorno festivo, entro la
stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) e dovranno essere accompagnate
dal versamento, a titolo di cauzione, di un importo pari al 20% del prezzo posto a base d’asta.
Alla nuova gara, della quale sarà dato pubblico avviso, potranno partecipare, oltre agli offerenti in
aumento, l’aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto che, nel termine perentorio delle ore
19,30 del giorno precedente a quello che sarà fissato dal professionista delegato per la nuova gara,
abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonché qualsiasi altro soggetto
legittimato.
L’aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo (detratta la cauzione, di cui sopra), dovrà versare
anche una somma pari, complessivamente, al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o
restituzione dell’eventuale esubero, per coprire le spese di vendita, di trasferimento e gli altri oneri.
Detta somma dovrà essere versata presso lo studio del professionista delegato a mezzo assegni
circolari a quest’ultimo intestati nel termine di 60 giorni da quando l’aggiudicazione sarà
divenuta definitiva; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicatario
e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all’incanto, senza giustificato motivo,
comporterà la perdita della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli
effetti dall’esecuzione.
Si avvisa, inoltre, che:
-qualora l’esecuzione forzata si svolga su impulso o con l’intervento di creditore fondiario (banca o
cessionaria del credito avente i requisiti, di cui all’art. 58 della legge bancaria), l’aggiudicatario (che
non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le
condizioni di legge), dovrà versare direttamente all’Istituto mutuante (o al cessionario del credito) la
parte del prezzo corrispondente al complessivo (per capitale, interessi, accessori e spese di
procedura) credito di questo (art. 41 del d.lgs 1° settembre 1993 n.385), nel termine di cinquanta
giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, versando l’eventuale residuo nel
successivo termine sopra indicato e, contestualmente, consegnando al professionista delegato
l’originale della quietanza emessa dall’Istituto di credito mutuante;
- chiunque intenda partecipare alla vendita senza incanto o con incanto anche ai sensi dell'art.
584 c.p.c., può ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70-80% del
valore dell'immobile oggetto di vendita (cioè del minore tra il prezzo di stima ed il prezzo di
aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al
cosiddetto protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI, prot. LG/003250 del 19.6.2003 e
successiva modificazioni, in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista
istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L'elenco
delle banche aderenti all'iniziativa per il Tribunale di Salerno può essere reperito presso il
sito ABI, invitando chiunque ne avesse interesse a contattare direttamente le sedi delle
agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, i cui recapiti telefonici sono disponibili
presso il sito ABI;
- qualora l’aggiudicatario per il pagamento del saldo del prezzo intenda fare ricorso ad un contratto
bancario di finanziamento con concessione d’ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato, egli
dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l’istituto di credito mutuante; entro il
termine fissato per il versamento del saldo del prezzo le somme dovranno essere erogate
direttamente dall’istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non
trasferibile intestato al professionista delegato;
– la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova (anche in relazione al testo
unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380), così come
identificato e valutato dal Consulente Tecnico d’Ufficio, con tutte le eventuali pertinenze,
accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali
differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del
prezzo;
– la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di
qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad
esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti
alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal
debitore, vizi per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in
perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi
di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni;
– per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l’aggiudicatario potrà
ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell’art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come
integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di
concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento;
- l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e
sequestri che saranno cancellate a cura del professionista delegato, che provvederà anche
all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di
trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, precisando sin d’ora
che gli importi occorrenti- borsuali e compensi - saranno a carico dell’aggiudicatario.
- il professionista delegato effettuerà presso il suo studio in Salerno, alla Via Lungomare C.
Colombo n.29, tutte le attività che a norma dell’art. 576 c.p.c e segg. debbono essere compiute in
Cancelleria o davanti al Giudice dell’esecuzione.
– gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell’aggiudicatario;
-l’elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all’ordinanza ed al presente
avviso, sul sito internet www.astalegale.net e www.astegiudiziariesalerno.it
Si avvisa che ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio del professionista
delegato previo appuntamento telefonico (089758995).
Salerno,
Il professionista delegato
Avv. Sonia Gaudiosi