Fabbricato colonico in Comune di Dicomano

Fabbricato colonico in Comune di Dicomano
Il fabbricato, posto in via Campana n°31 del Comune di Dicomano, si sviluppa su due
piani fuori terra. È attualmente diviso in quattro unità immobiliari: un appartamento, due
unità immobiliari ad uso magazzino ed una unità immobiliare ad uso di cantina.
La località è parzialmente urbanizzata e caratterizzata dalla prevalente presenza di edifici
a uso residenziale; si accede al fabbricato dalla viabilità dipartentesi dalla SS 551
Traversa del Mugello, via Eugenio Bazzi, e quindi tramite nuova viabilità, in fase di
completamento.
Lungo la strada statale sono ubicate delle attività commerciali ed artigianali; a poca
distanza vi è la stazione ferroviaria. La zona, posta nella immediata periferia nord del
capoluogo, è servita da autobus di linea.
Dati urbanistici
La destinazione, al P.R.G. vigente, della zona in cui ricade lʼimmobile in oggetto è la
seguente: - zona D2/P “Zone parzialmente edificate od inedificate di espansione tramite
lottizzazione da convenzionare a destinazione commerciale per esercizi pubblici di
interesse generale e strutture per il tempo libero” (Art.23 N.T.A.).
Il P.R.G. consente, quindi, nella zona, la realizzazione di nuovi edifici destinati a attività
commerciali per generi di prima necessità, bar, ristoranti, trattorie, pizzerie ecc, locali per
la ricreazione ed il tempo libero e piccole strutture ricettive extra alberghiere (L.R.
10.01.1987 n°1) con attrezzature complementari di verde attrezzato per lo sport ed il
tempo libero, con la possibilità di costruzione di un alloggio a servizio del gestore; le
piccole strutture ricettive extra alberghiere a cui la norma fa riferimento sono:
- case per ferie ed ostelli per la gioventuʼ; - rifugi alpini, rifugi escursionistici e bivacchi; esercizi di affittacamere; - case e appartamenti per vacanze.
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Il fabbricato nella mappa catastale del Comune di Dicomano, particella 23 del foglio 28
Consistenza
Al C.E.U. del Comune di Dicomano le unità immobiliari risultano censite, esattamente in
conto allʼIstituto Diocesano per il Sostentamento del Clero della Diocesi di Firenze, come
segue:
A. Unità immobiliare sub. 1: alloggio su due oiani, consistenza 7 vani, per mq. 180
B. Unità immobiliare sub. 2: magazzino al piano 1° consistenza 31 mq oltre loggia mq 23
C. Unità immobiliare sub. 3: magazzino al piano terra, consistenza 64
D. Unità immobiliare sub. 4: cantina al piano terra, consistenza mq 19.
Caratteristiche costruttive
Il fabbricato presenta strutture portanti in pietrame, esternamente non intonacate, solai
prevalentemente in legno; sono presenti anche solai a voltine ed misti in laterizio e
cemento armato prefabbricato; copertura a falde con struttura principale e secondaria in
legno; le partizioni interne sono costituite da muratura in pietrame portante; sono presenti
anche alcune tramezzature in forati con spessore di cm 8.
Le aperture esterne sono riquadrate con elementi in materiale lapideo (pietra serena).
Tutti gli ambienti hanno le pareti intonacate e tinteggiate; pavimenti dei locali al piano terra
in mattonelle di graniglia o battuto di cemento, pavimenti dei locali ai piani superiori in
cotto; pavimenti in materiale ceramico nel servizio; rivestimenti delle pareti del bagno e
della cucina in ceramica, serramenti esterni in legno con vetro semplice e scuretti, porte
sia interne che esterne in legno verniciato, maniglie e cerniere in ottone.
La scala interna, di esigue dimensioni ed a rampa unica, è realizzata con elementi in pietra
serena.
Le unità immobiliari, che ad eccezione del magazzino al piano primo risultano tutte
comunicati tra di loro, sono dotate di impianti comuni.
Lʼimpianto idrico-sanitario, obsoleto, è collegato allʼacquedotto comunale; i servizi igienici
sono forniti dallʼimpianto di distribuzione dellʼacqua calda, prodotta da scalda-acqua.
Gli apparecchi sanitari, in vitreous china, sono anchʼessi obsoleti.
Impianti elettrico e telefonico esterno; lʼimpianto elettrico non è a norma.
Stato di manutenzione e conservazione
Lʼintero fabbricato versa in cattivo stato di conservazione; sono presenti diversi fenomeni
fessurativi interessanti le murature perimetrali portanti; i solai lignei, in discrete condizioni,
potrebbero comunque necessitare di interventi di consolidamento strutturale; la copertura
necessita di totale revisione e coibentazione; la loggia tergale risulta pericolante.
Gli impianti, di vetusta realizzazione, sono da sostituire integralmente.
Gli infissi, sia interni che esterni, sono in pessimo stato di manutenzione.
Documentazione fotografica
Vista dell'immobile dal lato di accesso – lato ovest
Vista tergale; si noti la tettoia della loggia, pericolante
Vista del prospetto est
Planimetria piano terreno
Planimetria piano primo