Esecuzione Forzata

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Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI SULMONA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
Saltarelli Elviro +3
contro
Grassi Nicola
N. Gen. Rep. 000003/14
Giudice Dr. Giorgio
Di Benedetto
Custode Giudiziario Avv. Raffaello De Angelis
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Iole De Sanctis
iscritto all'Albo della provincia di L'Aquila al N. 1995
iscritto all'Albo del Tribunale di Sulmona al N. 141
C.F. DSNLIO53R58A678W- P.Iva 01537680660
con studio in Castel Di Sangro (L'Aquila) Via Porta Napoli, snc
telefono: 0864-845140
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fax: 0864-845140
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Esecuzione Forzata N.000003/14
Saltarelli Elviro +3 contro Grassi Nicola
.
Beni in Pescasseroli (L'Aquila) Via San Donato
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo su area di ambito di
interesse agricolo-paesaggistico sito in Pescasseroli (L'Aquila) in Via San Donato.
Superficie complessiva di circa mq. 1500.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a GRASSI NICOLA foglio 23 mappale
1593 subalterno 1, categoria D/8, - rendita: !16.800,00.
Confina: con strada asfaltata di accesso al Camping, da un altro con strada sterrata
adiacente al Camping di altro proprietario e dagli altri due con particelle stessa ditta.
Note: Rendita presunta attribuita ai sensi dell'art. 19 comma 10 D.L. n. 78/2010
B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo su area di ambito di
interesse agricolo -paesaggistico sito in Pescasseroli (L'Aquila) Via San Donato.
Superficie complessiva di circa mq 2270.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a GRASSI NICOLA foglio 23 mappale
1594 subalterno 1, categoria D/8, - rendita: !25.424,00.
Confina: con strada di accesso al Camping da un lato, dall’altro con strada sterrata
altro proprietario adiacente il Camping, e dagli altri due lati con particelle stessa ditta.
Note: Rendita presunta attribuita ai sensi dell'art. 19 comma 10 D.L. n. 78/2010.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica mista artigianale/industriale (normale) a
traffico locale con parcheggi buoni.
Servizi della zona:
asilo nido (buono), campo da tennis (buono), centro
sportivo (buono), farmacie (buono), municipio (buono),
musei (buono), negozio al dettaglio (buono), palestra
(buono), parco giochi (buono), scuola elementare
(buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore
(buono), spazi verdi (ottimo), supermercato (buono),
verde attrezzato (ottimo).
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Avezzano Sulmona, le attrazioni paesaggistiche presenti sono:
Parco Nazionale degli Abruzzi, le attrazioni storiche
presenti sono: paesi del parco nazionale.
Collegamenti pubblici (km):
aeroporto (90), autobus (1 Km), autostrada (50 Km),
ferrovia (50 Km), porto (100 Km), superstrada (60 Km).
3. STATO DI POSSESSO:
Il terreno è occupato da strutture semovibili o "Mobil Home" realizzate e vendute a terzi
di cui non è stato prodotto da parte dell’esecutato l’atto di vendita delle stesse.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Fondo Patrimoniale a favore di Grassi Nicola a firma di Notaio Federico
Magnante Trecco in data 11/10/2011 ai nn. Rep. 1012 registrato a L'Aquila in
data 14/10/2011 ai nn. Rep. 3437 trascritto a L'Aquila in data 14/10/2011 ai
nn. Rep. 21404-16186
Riferito limitatamente a: fg. 23 part.lla 397-401
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
Giudice Dr. Giorgio Di Benedetto
Curatore/Custode: Avv. Raffaello De Angelis
Perito: Geom. Iole De Sanctis
2 di 11
4.2.1. Iscrizioni: Nessuna
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da mancato pagamento della somma di euro
37.190,91 oltre interessi e spese di notifica a favore di Saltarelli Elviro + 3
contro Grassi Nicola a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Sulmona in
data 23/01/2014 ai n. Rep. 51 trascritto a Ufficio Provinciale di L'Aquila Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 12/02/2014 ai nn. R.G. 2163 - R.P.
1769
Riferito limitatamente a: fg. 23 part.lla 1593 sub. 1 (ex. 397); fg. 23 part.lla
1594 sub. 1 (ex 401)
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
!0,00
!0,00
!0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Sig. Grassi Nicola nato a Pescasseroli il 11-04-1953 proprietario per 1000/1000 dal
24-11-2011 fino ad oggi in forza di denuncia di successione testamentaria a firma di
Notaio Ettore Prandi in data 14/02/2001 registrato a Avezzano (AQ) in data
01/03/2001 ai nn. 395 trascritto a L'Aquila in data 30/07/2011 ai nn. 12817-10125.
Costituzione del 24-11-2011 n. 6262.1/2011 in atti dal 24/11/2011 prot. n.
AQ0394800.
Riferito limitatamente a: fg. 23 part.lla 1593 sub. 1 (ex. 397)
Sig. Grassi Nicola nato a Pescasseroli il 11-04-1953 proprietario per 1000/1000 dal
24-11-2011 fino ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di Pretore in
data 29/06/1990 ai nn. Rep. 108 in data 12/07/1990 ai nn. Vol. 121 n. 4 trascritto a
L'Aquila in data 02/11/1990 ai nn. 15822-12801.
Costituzione del 24-11-2011 n. 6263.1/2011 in atti dal 24/11/2011 prot. n.
AQ0394802.
Riferito limitatamente a: fg. 23 part.lla 1594 sub.1 (ex. 401)
Descrizione terreno agricolo su area di ambito di interesse agricolo paesaggistico di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo su area di ambito di interesse
agricolo -paesaggistico sito in Pescasseroli (L'Aquila) Via San Donato.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a GRASSI NICOLA foglio 23 mappale 1593
subalterno 1, categoria D/8, - rendita: !16.800,00.
Confina: con strada di accesso al Camping da un lato, dall’altro con strada sterrata altro
proprietario adiacente il Camping, e dagli altri due lati con particelle stessa ditta.
Note: Rendita presunta attribuita ai sensi dell'art. 19 comma 10 D.L. n. 78/2010.
Il terreno ha una forma rettangolare, una orografia pianeggiante.
Destinazione urbanistica:
3 di 11
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera C.C. n. 231 del 28-09-1984 l'immobile è
identificato nella zona E3: ambito di interesse agricolo-paesaggistico.
Norme tecniche ed indici: Gli ambiti di interesse agricolo -paesaggistico comprendono quella
parte del territorio comunale, al di sotto della quota altimetrica di 1200 mt s.l.m., che si
identifica con la piana di Pescasseroli. Tali zone sono riservate esclusivamente alla attività
produttiva agricola, sia quella in atto,sia quella che potrà derivare dalle scelte operate dai
piani di sviluppo agricolo con l'esclusione di qualsiasi funzione residenziale (anche agricola)
che alteri l'equilibrio idrogeologico nonchè il patrimonio boschivo e paesaggistico.
La realizzazione degli interventi sarà consentita ai coltivatori diretti che dimostrino di
dedicare all'attività agricola almeno 2/3 del proprio lavoro complessivo e che ricadino
dall'attività medesima almeno 2/3 del proprio reddito globale da lavoro risultante dalla
propria posizione fiscale. In questi casi il piano si attua applicando i seguenti indici:
a) If = indice di fabbricabilità fondiaria = 0,03 mc/mq
b) Uf= Indice di utilizzazione fondiaria = 0,009 mq/mq
c) H = altezza massima = 4,50 ml
d) Sm = superficie minima di intervento = 10.000,00
e) Vi= indice di visuale libera = 20 ml min. dai confini
Nello strumento urbanisticoVariante al P.R.G. adottato: in forza di delibera C.C. n. 66 del
30/10/2007 l'immobile è identificato nella zona “Aree occupate da attrezzature da campeggio
da sottoporre a piano particolareggiato di riordino”.
Norme tecniche ed indici: per le aree utilizzate a campeggio e per i campeggi di progetto
individuati nelle tav. 3p e 4p si rimanda ad uno specifico progetto di settore che dovrà tenere
presente le aree in relazione ai vincoli idrogeologici e alle possibili aree di esondazione oltre
che della situazione legale delle aree interessate. Fino all'approvazione di tale progetto nei
campeggi esistenti sono consentiti solo interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione
straordinaria, modifiche interne dei manufatti legittimi.
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
terreno su area di ambito di interesse agricoloSup. reale lorda
paesaggistico ai sensi del P.R.G. vigente
1.500,00
1,00
1.500,00
Sup. reale lorda
1.500,00
Destinazione
Parametro
1.500,00
Descrizione terreno agricolo su area di ambito di interesse agricolo paesaggistico di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo su area di ambito di interesse
agricolo -paesaggistico sito in Pescasseroli (L'Aquila) Via San Donato.
Superficie complessiva di circa mq 2.270.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a GRASSI NICOLA foglio 23 mappale 1594
subalterno 1, categoria D/8, - rendita: !25.424,00.
Confina: con strada di accesso al Camping da un lato, dall’altro con strada sterrata altro
proprietario adiacente il Camping, e dagli altri due lati con particelle stessa ditta.
Note: Rendita presunta attribuita ai sensi dell'art. 19 comma 10 D.L. n. 78/2010
Il terreno ha una forma irregolare, una orografia pianeggiante.
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera C.C. n. 231 del 28-09-1984 l'immobile è
identificato nella zona E3: ambito di interesse agricolo -paesaggistico
4 di 11
Norme tecniche ed indici: Gli ambiti di interesse agricolo -paesaggistico comprendono quella
parte del territorio comunale, al di sotto della quota altimetrica di 1200 mt s.l.m., che si
identifica con la piana di Pescasseroli. Tali zone sono riservate esclusivamente alla attività
produttiva agricola, sia quella in atto, sia quella che potrà derivare dalle scelte operate dai
piani di sviluppo agricolo con l'esclusione di qualsiasi funzione residenziale (anche agricola)
che alteri l'equilibrio idrogeologico nonchè il patrimonio boschivo e paesaggistico.
La realizzazione degli interventi sarà consentita ai coltivatori diretti che dimostrino di
dedicare all'attività agricola almento 2/3 del proprio lavoro complessivo e che ricadino
dall'attività medesima almenno 2/3 del proprio reddito globale da lavoro risultante dalla
propria posizione fiscale. In questi casi il piano si attua applicando i seguenti indici:
a) If = indice di fabbricabilità fondiaria = 0,03 mc/mq
b) UF= Indice di utilizzazione fondiaria = 0,009 mq/mq
c) H = altezza massima = 4,50 ml
d) Sm = superficie minima di intervento = 10.000,00
e) Vi= indice di visuale libera = 20 ml min. dai confini
Nello strumento urbanistico Variante al P.R.G. adottato: in forza di delibera C.C. n. 66 del
30/10/2007 l'immobile è identificato nella zona “Aree occupate da attrezzature da campeggio
da sottoporre a piano particolareggiato di riordino”.
Norme tecniche ed indici: per le aree utilizzate a campeggio e per i campeggi di progetto
individuati nelle tav. 3p e 4p si rimanda ad uno specifico progetto di settore che dovrà tenere
presente le aree in relazione ai vincoli idrogeologici e alle possibili aree di esondazione oltre
che della situazione legale delle aree interessate. Fino all'approvazione di tale progetto nei
campeggi esistenti sono consentiti solo interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione
straordinaria, modifiche interne dei manufatti legittimi.
Destinazione
Parametro
terreno su area di ambito di interesse agricoloSup. reale lorda
paesaggistico ai sensi del P.R.G. vigente
Sup. reale lorda
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
2.270,00
1,00
2.270,00
2.270,00
2.270,00
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il metodo adottato per la stima è quello sintetico comparativo a prezzo di mercato
che relaziona il bene oggetto della stima con altri beni aventi caratteristiche simili a
quello esaminato. Il parametro di riferimento sarà il mq. di superficie catastale.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Avezzano (AQ), Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila,
Ufficio Tecnico di Pescasseroli (AQ). Agenzie immobiliari ed osservatori del
mercato: rivisto su base delle recenti trattative per immobili nella stessa zona e delle
stesse caratteristiche. In relazione al metodo e criterio di stima adottato, il valore del
parametro è stato desunto dai costi di immobili riscontrati presso l'Ufficio del
Registro di Avezzano ed in analogia ai prezzi ai prezzi di mercato correnti.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno agricolo su area di ambito di interesse agricolo -paesaggistico
Peso ponderale: 1
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
5 di 11
valore complessivo
terreno su area di ambito di
interesse
agricolo1.500,00
paesaggistico ai sensi del
P.R.G. vigente
!50,00
!75.000,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
!75.000,00
!0,00
!75.000,00
!75.000,00
B. Terreno agricolo su area di ambito di interesse agricolo -paesaggistico
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
terreno su area di ambito di
interesse
agricolo2.270,00
paesaggistico ai sensi del
P.R.G. vigente
Valore unitario
valore complessivo
!50,00
!113.500,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
!113.500,00
!0,00
!113.500,00
!113.500,00
Riepilogo:
ID
Immobile
terreno agricolo su area
di ambito di interesse
agricolo -paesaggistico
terreno agricolo su area
B di ambito di interesse
agricolo -paesaggistico
A
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
1500
!75.000,00
!75.000,00
2270
!113.500,00
!113.500,00
!188.500,00
!188.500,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari
su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova:
Relazione lotto 001 creata in data 04/11/2014
Codice documento: E136-14-000003-001
6 di 11
!28.275,00
!0,00
Nessuno
Nessuna
!160.225,00
.
Beni in Pescasseroli (L'Aquila) Via San Donato
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente all'interno delle zone
verdi di rispetto ai corsi d'acqua ai sensi del P.R.G. vigente sito in Pescasseroli
(L'Aquila) Via San Donato.
Identificato al catasto terreni: intestata a GRASSI NICOLA foglio 14 mappale 115
qualità PASCOLO, classe 2, superficie catastale 280 mq, - reddito agrario: ! 0,06, reddito domenicale: !0,14.
Confina: da un lato con strada asfaltata attigua al terreno, da un altro il fiume,
dall’altro con particella altro proprietario.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica mista artigianale/industriale (normale) a
traffico locale con parcheggi buoni.
Servizi della zona:
asilo nido (buono), campo da tennis (buono), centro
sportivo (buono), farmacie (buono), municipio (buono),
musei (buono), negozio al dettaglio (buono), palestra
(buono), parco giochi (buono), scuola elementare
(buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore
(buono), spazi verdi (ottimo), supermercato (buono),
verde attrezzato (ottimo).
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Avezzano Sulmona, le attrazioni paesaggistiche presenti sono:
Parco Nazionale degli Abruzzi, le attrazioni storiche
presenti sono: paesi del parco nazionale.
Collegamenti pubblici (km):
aeroporto (90), autobus (1 Km), autostrada (50 Km),
ferrovia (50 Km), porto (100 Km), superstrada (60 Km).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni: Nessuna
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da mancato pagamento della somma di euro
37.190,91 oltre interessi e spese di notifica a favore di Saltarelli Elviro + 3
contro Grassi Nicola a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Sulmona in
data 23/01/2014 ai nn. Rep. 51 trascritto a Ufficio Provinciale di L'Aquila Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 12/02/2014 ai nn. R.G. 2163 - R.P.
1769
Riferito limitatamente a: fg. 14 part.lla 115
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
7 di 11
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
!0,00
!0,00
!0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Sig. Grassi Nicola nato a Pescasseroli il 11/04/1953 proprietario per 1000/1000 dal
13/10/1988 ad oggi proprietario dal 03/11/2014 ad oggi in forza di TESTAMENTO
OLOGRAFO a firma di M. Schiavone di Trasacco in data 13/10/1988 registrato a
Ufficio Registro di Avezzano (AQ) in data 21/04/2006 ai nn. Vol. 775 n. 93 Voltura
n. 8523.1/2006 in atti dal 12/07/2006 (prot. n. AQ0108591) Rep. 2900
Riferito limitatamente a: fg. 14 part.lla 115.
6.2 Precedenti proprietari:
Comune di Pescasseroli diritto del concedente fino al 13/10/1988;
Sig. Macro Muzio nato a Pescasseroli il 30/09/1903 livellario in parte fino al 21-081969;
Sig.ra Macro Onorina nata a Pescasseroli il 19/04/1906 livellario in parte fino al
21/08/1969;
Sig. Saltarelli Donato nato a Pescasseroli il 12/06/1919 livellario in parte fino al
21/08/1969;
Sig. Macro Antonio nato a Pescasseroli il 11/10/1912 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Macro Elena nata a Pescasseroli il 17/08/1915 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Macro Gina nata a Pescasseroli il 19/01/1930 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig. Macro Mario nato a Pescasseroli il 04/10/1905 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig. Macro Michele nato a Pescasseroli il 19/08/1945 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Macro Tranquilla nata Pescasseroli il 16/03/1928 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig. Saltarelli Igino nato a Pescasseroli il 10/11/1920 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Saltarelli Margherita nata a Pescasseroli il 01/03/1913 livellario in parte fino
al 19/08/1966;
Sig. Saltarelli Vittorio nato a Pescasseroli il 17/04/1914 livellario in parte fino al
19/08/1966.
Dati derivanti da impianto meccanografico del 02-04-1997.
Riferito limitatamente a: fg. 14 part.lla 115
8 di 11
Sig.Macro Antonio nato a Pescasseroli il 11/10/1912 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Macro Elena nata a Pescasseroli il 17/08/1915 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Macro Gina nata a Pescasseroli il 19/01/1930 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig. Macro Mario nato a Pescasseroli il 04/10/1905 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig. Macro Nunzio nato a Pescasseroli il 30/09/1903 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Macro Tranquilla nata a Pescasseroli il 16/03/1928 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Saltarelli Donata nata a Pescasseroli il 12/06/1919 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig. Saltarelli Igino nato a Pescasseroli il 10/11/1920 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Saltarelli Margherita nata a Pescasseroli il 01/03/1913 livellario in parte fino
al 13/10/1988;
Sig. Saltarelli Vittorio nato a Pescasseroli il 17/04/1914 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Santercole Anna nata a Pscasseroli il 01/07/1934 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig. Santercole Mario nato a Pescasseroli il 12/05/1929 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig. Santercole Michele nato a Pescasseroli il 23/05/1927 livellario in parte fino al
13/10/1988;
Sig.ra Santercole Petronilla nata a Pescasseroli il 03/04/1925 livellario in parte fino
al 13/10/1988;
Sig. Santercole Pietro nato a Pescasseroli il 19/10/1920 livellario in parte fino al
13/10/1988. proprietario dal 01/11/2014 al 01/11/2014 in forza di denuncia di
successione in data 19/08/1966 ai nn. 4871.
Registrato a Ufficio Registro Pescina (AQ) in data 22/06/1971 ai nn. Vo. 243 n. 42
Sig. Macro Nunzio nato a Pescasseroli il 30/09/1903 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Saltarelli Donata nata a Pescasseroli il 12/06/1919 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Santercole Anna nata a Pescasseroli il 01/07/1934 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig. Santercole Mario nato a Pescasseroli il 12/05/1929 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig. Santercole Michele nato a Pescasseroli il 23/05/1927 livellario in parte fino al
19/08/1966;
Sig.ra Santercole Petronilla nata a Pescasseroli il 03/04/1925 livellario in parte fino
al 19/08/1966;
Sig. Santercole Pietro nato a Pescasseroli il 19/10/1920 livellario in parte fino al
19/08/1966. proprietario dal 03/11/2014 al 03/11/2014 in forza di denuncia di
successione in data 21/08/1969 ai nn. 110774.
Registrato a Ufficio Registro Pescina (AQ) in data 11/11/1969 ai nn. Vol. 238 N. 91
7. PRATICHE EDILIZIE:
Descrizione terreno ricadente all'interno delle zone verdi di rispetto ai corsi
d'acqua ai sensi del P.R.G. vigente di cui al punto A
9 di 11
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente all'interno delle zone verdi di
rispetto ai corsi d'acqua ai sensi del P.R.G. vigente sito in Pescasseroli (L'Aquila) Via San
Donato.
Identificato al catasto terreni: intestata a GRASSI NICOLA foglio 14 mappale 115 qualità
Pascolo, classe 2, superficie catastale 280 mq, - reddito agrario: ! 0,06, - reddito domenicale:
!0,14.
Confina: da un lato con strada asfaltata attigua al terreno, da un altro il fiume, dall’altro con
particella altro proprietario.
Il terreno ha una forma triangolare, una orografia lievemente in declivio.
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera C.C. n. 231 del 28/09/1984 l'immobile è
identificato nella Zona Verde di rispetto ai corsi d'acqua.
Nello strumento urbanistico in Variante al P.R.G. adottato: in forza di Delibera C.C. n. 66
del 30/10/2007 l'immobile è identificato nella zona paesaggio dell'alta valle fluviale e dei
pascoli di pendice EFd1 “Vallone Sfondato”.
Ai sensi della Verifica Demaniale del Comune di Pescasseroli il terreno risulta di natura
demaniale classificato come “Terreno di natura allodiale per intervenuta legittimazione
(Regio Decreto 27/07/1940).
Norme tecniche ed indici: Art. 33 Interventi di trasformazione:
Gli interventi di trasformazione ammessi e le relative prescrizioni sono riportate nella tabella
B in allegato.
Destinazione
Parametro
terreno ricadente all'interno delle "zone verdi di
rispetto ai corsi d'acqua" ai sensi del P.R.G. Sup. reale lorda
vigente
Sup. reale lorda
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
280,00
1,00
280,00
280,00
280,00
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il metodo adottato per la stima è quello sintetico comparativo a prezzo di mercato
che relaziona il bene oggetto della stima con altri beni aventi caratteristiche simili a
quello esaminato. Il parametro di riferimento sarà il mq. di superficie catastale.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Avezzano (AQ), Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila,
ufficio tecnico di Pescasseroli (AQ), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato:
Rivisto su base delle recenti trattative per immobili nella stessa zona e delle stesse
caratteristiche. In relazione al metodo e criterio di stima adottato, il valore del
parametro è stato desunto dai costi di immobili riscontrati presso l'Ufficio del
Registro di Avezzano ed in analogia ai prezzi ai prezzi di mercato correnti.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno ricadente all'interno delle zone verdi di rispetto ai corsi d'acqua ai sensi
del P.R.G. vigente
Peso ponderale: 1
10 di 11
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
terreno ricadente all'interno
delle "zone verdi di rispetto ai
corsi d'acqua" ai sensi del
P.R.G. vigente
280,00
!2,00
valore complessivo
!560,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
!560,00
!0,00
!560,00
!560,00
Riepilogo:
ID
Immobile
terreno ricadente
all'interno delle zone
A verdi di rispetto ai corsi
d'acqua ai sensi del
P.R.G. vigente
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
280
!560,00
!560,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari
su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova:
Relazione lotto 002 creata in data 04/11/2014
Codice documento: E136-14-000003-002
il perito
Geom. Iole De Sanctis
11 di 11
!84,00
!0,00
Nessuno
Nessuna
!476,00

Esecuzione Forzata

Transcript

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