comunicato stampa altarea cogedim la prima societa` multicanali del

COMUNICATO STAMPA
12 giugno 2012
ALTAREA COGEDIM
LA PRIMA SOCIETA' MULTICANALI DEL SETTORE IMMOBILIARE AL
SIEC 2012
Altarea Cogedim, società immobiliare specializzata in centri commerciali e operatori multiprodotto, presenta
al SIEC 2012 i suoi progetti in fase di elaborazione e di commercializzazione, per un totale di 3,3 Md € in
operazioni commerciali, di cui 2,6 Md€ di patrimonio.
Terza società commerciale di Francia del settore immobiliare, Altarea Cogedim garantisce e controlla la crescita del
proprio patrimonio elaborando progetti per proprio conto ed effettuando acquisizioni di attivi a seconda delle
opportunità.
La pipeline d'investimenti del Gruppo ammonta a 815 M€, pari ad oltre 300.000 m² in fase di sviluppo. Circa
l'85% dei progetti che compongono questa pipeline si trova in zone geografiche ad elevato dinamismo demografico
(Ile de France e Grand Sud Est in Francia, e Nord Italia). Il Gruppo ha scelto due formati che corrispondono
all'evoluzione delle tendenze dei consumatori: i grandi centri commerciali regionali ed i retail parks, con il concetto
Family Village®, potenziando inoltre lo sviluppo del commercio-svaghi.
Altarea Cogedim vede evolvere la propria strategia grazie a sviluppi, ristrutturazioni o arbitrati il cui obiettivo è
costituire un patrimonio concentrato su attivi di più ampie dimensioni, per riportare, entro 4 anni, il patrimonio a 30-35
centri di dimensioni unitarie di circa 100 M€ (mediamente), contro l'attuale cinquantina di attivi a 50 M€. Entro il
2016, il gruppo vuole raggiungere un patrimonio commerciale avente un valore compreso tra 3 e 3,5 Md€.
Altarea Cogedim ha scelto, inoltre, una posizione strategica nell'e-commercio acquistando uno dei siti leader del
commercio on line, RueduCommerce, che sarà un vero e proprio acceleratore di crescita per il gruppo, sia attraverso
lo sviluppo della sua attività che attraverso le sinergie da creare con il commercio classico.
« Per soddisfare al meglio le aspettative dei consumatori finali, puntiamo sul miglioramento della qualità del servizio e
dell'accoglienza, nonché sull'integrazione crescente del tempo libero e delle tecnologie dell'e-commercio e dell'mcommercio nei nostri centri commerciali. Il dispositivo di RueduCommerce mette a nostra disposizione delle
competenze sui nuovi strumenti di comunicazione e di gestione del rapporto con i clienti, che il nostro Gruppo
utilizzerà nei suoi centri commerciali più moderni e in tutti i suoi nuovi sviluppi. L'associazione di tutti questi paramtri
dovrebbe permetterci di inaugurare una nuova era di centri commerciali che saranno più che mai luoghi di scambio,
di svaghi, di servizi, veri e propri luoghi di vita » dichiara Gilles Boissonnet, presidente del direttorio di Altarea
Francia.
8, avenue Delcassé - 75008 Paris
T. +33 (0)1 56 26 24 00 F. +33 (0)1 56 00 00 00
COMMERCIO « BRICK AND MORTAR »
Dare la precedenza ai centri commerciali regionali nelle zone strategiche
Nel 2012, Altarea Cogedim prosegue il suo piano d'investimenti in modo dinamico e sicuro. Il Gruppo è impegnato in
operazioni di co-investimento per realizzare progetti di dimensioni notevoli:

Centro commerciale regionale di Villeneuve-la-Garenne (apertura prevista alla fine del 2013)
Il centro commerciale regionale di Villeneuve-la-Garenne (92) avanza a passi da gigante: il 75% circa dei suoi
86.000 m² di superfie utile netta sono commercializzati, con insegne nazionali e internazionali. Accoglierà un
ipermercato Carrefour (22.000 m²), Marks & Spencer (circa 5.000 m²), H&M (2.000 m²), C&A (2.000 m²), Zara,
Bershka, JD Sport, Mango, Sephora, Kiko, Guess, ecc.
Ubicato in un luogo eccezionale del dipartimento numero 92, a soli 4 km da Parigi, questo centro è facilmente
accessibile con l'autostrada A86 ed i lungosenna, dove circolano ogni mese 6.000.000 di veicoli. La sua zona di
vendita, di 1.000.000 di abitanti, copre i dipartimenti Hauts de Seine, Seine Saint-Denis e Val d’Oise, tre dipartimenti
in pieno sviluppo nei quali il numero di abitanti aumenterà del 9% entro il 2015. I suoi 170 negozi e ristoranti con
terrazze panoramiche sulla Senna ed il parking dI 3.000 posti gratuiti apriranno alla fine del 2013.

Centro commerciale regionale Cap 3000 – Saint-Laurent-du-Var
A Saint-Laurent-du-Var, Cap 3000 è uno dei dieci centri commerciali più grandi di Francia. Accoglie il terzo Apple
Store francese e la seconda farmacia a livello nazionale. A partire dalla fine di giugno, Cap 3000 accoglierà un
nuovo « Mall » (centro commerciale gigante) di 3.000 m² ristrutturati, composto di 12 nuove insegne e
ristoranti tra i quali Guess, Comptoir des Cotonniers, Sud Express, Massimo Dutti, G-Star, Zapa, Préférences
(pelletteria di lusso), Starbucks, Muza (concept store), e Misaki (perle coltivate).
Recentemente, il centro ha rinnovato la propria offerta con l'arrivo, tra l'altro, di The Kooples, Fossil, Kiko,
YellowCorner, consentendo un aumento del fatturato corrente del 2,7 % nel 2011. E' in corso lo studio di un ampio
progetto di estensione, che inizierà con la creazione di uno spazio di ristorazione sul mare.

Spazio commerciale regionale Promenade de Flandre – Roncq (apertura prevista alla fine del 2014)
Lo sviluppo di Promenade de Flandre su 60.000 m² di superficie utile netta vicino alla frontiera belga, sarà
realizzato in partnership con Immochan. Lo spazio si trova molto vicino ad uno degli ipermercati Auchan più
grandi di Francia e fa parte di una ZAC (Zona di Pianificazione Concertata). Dedicato soprattutto alle attrezzature per
la casa, al tempo libero e alle attrezzature per le persone, comprenderà 5 supermercati specializzati, alcuni
supermercati medi, negozi e ristoranti.
In auto o in autobus, l'accesso sarà facile. Il « Mall » all'aperto continuerà con un viale pedonale a circuito chiuso,
costeggiato da spazi di ristorazione. Al parking principale di 1.200 posti si aggiungerà un parco di 800 posti di
parcheggio aggiuntivi per i giorni di maggiore affluenza. Sono proposti numerosi servizi: connessione wifi, terminal
interattivi, ecc. Questo spazio commerciale regionale, opera dello studio di architetti Wilmotte & Associés, concerne
una zona di vendita di 1.880.000 abitanti, di cui 1.140.000 in Francia e 740.000 in Belgio.

Centro commerciale Les Hunaudières – Ruaudin (Le Mans) /Fase 2
(apertura prevista nel secondo semestre 2013)
Un Family Village® associato ad un centro commerciale, ecco la formula vincente proposta a sud della città
di Le Mans, dove Altarea Cogedim sta sviluppando una galleria commerciale coperta con una superficie utile
netta di 35.000 m², che sarà associata al Family Village® già esistente di 28.830 m² (superficie utile netta),
pari ad un'offerta commerciale regionale con superficie utile netta di 63.830 m². Numerose insegne hanno già
confermato la loro presenza, in particolare: un ipermercato Auchan, Gemo, Chaussea, Acuitis, Grand Optical,
Formul, Bleu Libellule, Jean-Louis David, Shampoo, ecc. La galleria accoglierà anche diversi ristoranti a tema, alcuni
supermercati medi specializzati e circa 50 negozi. Un nuovo parking di 1.400 posti gratuiti si aggiungerà a quello del
Family Village® (1.200 posti). Il centro riequilibrerà l'offerta commerciale a nord e a sud di Le Mans, sopperendo
all'attuale mancanza di negozi di alimentari, di moda e di prodotti di bellezza. E' ubicato in un luogo famoso in tutto il
mondo, lungo un asse molto importante: la Ligne Droite des Hunaudières, dove passa il circuito delle 24 Ore di Le
Mans, che collega Le Mans a Tours. Questo centro si trova, inoltre, vicino a due infrastrutture che accolgono grandi
eventi sportivi: lo stadio MMarena e la sala Antares. Ha ottenuto l'autorizzazione della CDAC (commissione
dipartimentale di pianificazione commerciale).
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Continuare l'espansione del concetto Family Village®
I Family Village®, concetto elaborato da Altarea all'inizio degli anni 2000, sono un approccio qualitativo del
commercio alle porte di una città. Questi centri commerciali tutelano l'ambiente, hanno un'architettura ideale,
propongono un'offerta qualitativa « mass market », animazioni coordinate dal locatore, un'identità unica. Richiedono
luoghi di elevata qualità e una zona di vendita mirata. Dopo il successo dei quattro Family Village® aperti a Limoges,
Thiais, Aubergenville e Ruaudin (Le Mans), Altarea Cogedim ne sta sviluppando attualmente un altro a Nîmes.

Family Village Costières Sud – Nîmes (apertura nel 2013)
Ubicato in un luogo di prim'ordine, nelle vicinanze immediate dei centri commerciali più recenti di Nîmes – il Géant
Casino di Cap Costières e la sua galleria di 72 negozi, e Carré Sud – questo Family Village® propone una gamma di
negozi molto complementare, su 27.320 m². Copre una zona di vendita di 398.000 abitanti, di cui 210.000 residenti a
meno di 20 minuti in automobile. Gode, inoltre, di un'accessibilità ideale, servito dall'A54 per Aix-en-Provence, dall'A9
che collega Montpellier ad Avignone, e si trova al limitare di una delle principali vie d'accesso al centro di Nîmes.
Sarà servito anche da un mezzo di trasporto pubblico locale specifico (TCSP).
Questo commercio alle porte di una città corrisponde al concetto di Family Village®, con un Mall all'aperto, un
contesto paesaggistico curato e tavolini all'aperto. Accoglie commerci locali in vari formati, tra 70 e 7.000 m²,
accanto a Décathlon e Boulanger, ed ha un merchandising misto. Tra i 21 negozi proposti, questo Family
Village® conta supermercati medi che soddisfano tutti i fabbisogni della famiglia: lo sport, il tempo libero, le
attrezzature per la casa e per le persone. E' completato da 4 unità di ristorazione con tavoli e sedie, e ristorazione da
asporto, e da 1.250 posti di parcheggio gratuiti.
Rinnovare l'esperienza dello shopping nel commercio-svaghi
Fin dalla sua creazione, Altarea Cogedim ha innovato elaborando progetti di centri commerciali in cui si associano
commercio e svaghi. Questo modello originale mostra più che mai la sua validità proponendo un'esperienza di
shopping innovativa. Autentico spazio di vita, diventa un luogo di scambi e d'incontri.

Centro commerciale – Toulon-la-Valette (apertura prevista alla fine del 2014)
Il centro commerciale di Toulon-la-Valette si posiziona definitivamente come spazio di commercio e svaghi. La
presenza di negozi « trendy » e di svaghi in un contesto conviviale dallo spirito mediterraneo, sono argomenti validi
che attireranno la clientela. Realizzato dallo studio di architetti Wilmotte & Associés, organizzato come un
centro commerciale all'aperto, proporrà su 40.000 m² di superficie utile netta, 15 supermercati medi
specializzati, 60 negozi e chioschi, 15 ristoranti a tema con tavolini all'aperto e 1.350 posti di parcheggio
gratuiti. Numerose insegne hanno già confermato la loro presenza. Tra queste: C&A, Chevignon, un
megastore Celio, Kookaï, Jules, Beryl, Sergent Major, Foot Locker, Bose, Acuitis, ecc.
Questo centro fa parte di un vasto progetto misto di rivitalizzazione urbana, che prevede su 80.000 m², la creazione
di un hotel di 120 camere, 8.000 m² di uffici e 250 alloggi circa, oltre ai 40.000 m² di superficie utile netta destinata ai
negozi. Inoltre, circa 200 ettari saranno risistemati in tutta questa zona (il cui potenziale commerciale è già stato
constatato), nel cuore di una delle zone commerciali più grandi del sud della Francia. Un altro vantaggio è la
sua accessibilità grazie a numerose autostrade: A50, A57, A570, nonché alla rete di trasporti pubblici locali speciali.
Questo centro commerciale copre una zona di vendita di circa 700.000 abitanti, di cui 600.000 residenti e 100.000
villeggianti.
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Bercy Village – Parigi, 12a circoscrizione (2012)
Bercy Village festeggia i suoi 10 anni. In questa occasione, il primo centro di commercio e svaghi in stile
francese, ubicato nella Cour Saint-Émilion a Parigi, nella 12a circoscrizione, accoglie 10 nuove insegne e
festeggia dieci anni di cultura e di commercio. Tra le dieci nuove insegne che aprono a Bercy Village, c'è la
Fnac, che vi insedia il suo « flagship » di 4.000 m² nella zona Est di Parigi, e farà scoprire la sua nuova offerta
entro la fine di luglio, ma anche Factory & co, Espressamente Illy, Dammann Frères, Casa del Campo, Adam’s, Eric
Kayser, Nicolas, Boco, ID Kids e La Chaise Longue. Inoltre, nel 2012, il programma culturale di Bercy Village si
diversifica ancora di più con: ogni domenica, da maggio a ottobre, concerti di lirica gratuiti all'aperto chiamati « Opéra
côté Cour »; l’operazione « Paris quartier d’été » a luglio e agosto, che accoglie concerti, spettacoli di danza e di
musica; la mostra fotografica di Denis Darzacq da settembre a dicembre 2012.
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
Massy Place du Grand Ouest
Altarea Cogedim ha vinto, insieme alle agenzie di Christian ed Elizabeth de Portzamparc, il concorso per la
realizzazione del nuovo quartiere di Atlantis Grand Ouest, a Massy. Questo progetto misto svilupperà, su una
superficie utile netta di 100.000 m², uno dei poli più dinamici della zona sud del Grand Paris. Operatore unico,
direttore dei lavori di tutti i programmi e parzialmente investitore, Altarea Cogedim realizzerà circa 900
alloggi, un hotel di 150 camere, un parking pubblico di 550 posti, un centro dei congressi comprendente
un'aula magna di 600 posti gestito da Eurosites, un multiplex di 12 sale, un asilo e 8.000 m² di negozi di
prossimità e di ristoranti.
All'interno di una piattaforma di scambi integrata nella zona del Grand Paris, Atlantis Grand Ouest usufruirà del
traffico generato dalla stazione ferroviaria di TGV e dei RER B e C, ed entro il 2023, della nuova stazione ferroviaria
del Grand Paris Express. Oltre che essere il centro del Quartiere Atlantis, questo nuovo quartiere consentirà a Massy
di diventare il baricentro della zona sud del Grand Paris.
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Ponte Parodi – Genova, Italia (apertura prevista nel 2015)
Ponte Parodi è un progetto emblematico di commercio e svaghi che completa il programma di riqualificazione
dell'antico porto di Genova (Liguria). Lo studio Unstudio Van Berkel & Bos, vincitore del concorso internazionale, vi
ha realizzato un concetto dall'architettura originale per la valorizzazione urbana di questo centro industriale di
.
Ponte Parodi, autentico polo multifunzione di svaghi e negozi su 42.700 m², proporrà ai genovesi ed ai turisti
spazi di shopping « trendy », attività ricreative e culturali, un vasto centro urbano di fitness con una parete
per scalate, un auditorium, spazi espositivi e un terminal di crociere per le grandi navi (capacità di oltre 4.000
passeggeri). Il tetto, di circa 2 ettari, offrirà per la prima volta in Europa uno spazio verde e tanti viali ubicati tra la città
e il mare. Sono attesi ogni anno oltre 15 milioni di visitatori.
Ottimizzare l'attrattiva dei centri esistenti
Nell'ambito delle sue attività di asset management, il Gruppo prosegue la valorizzazione dei centri esistenti mediante
progetti di ristrutturazione ed estensione. Queste operazioni, realizzate per conto proprio e di terzi, rappresentano
oltre 140.000 m² GLA (gross leasable area). Potenziando l'attrattiva dei centri gestiti, questa politica iniziata quattro
anni fa vuole garantire la redditività ottimale degli attivi.

Centro commerciale di Massy
l centro commerciale di Massy (es. -X%) sarà completamente rimodellato. Con 6.606 m² di superficie di vendita
aggiuntivi, la superficie complessiva del centro sarà di 25.000 m² GLA, e passerà da 60 a circa 80 negozi e ristoranti,
vicino ad un ipermercato Cora. Altarea Cogedim vuole creare un polo commerciale di riferimento su circa
70.000 m², con un posizionamento "mainstream" e un progetto architettonico affidato a Jean-Paul Viguier.
Questo centro fa parte di un quartiere in fase di restauro dove saranno creati oltre 6.000 alloggi e che conta già
numerose sedi di grandi gruppi, in particolare Carrefour, Safran Sagem, Sanofi, Alstom, Thalès, ecc.

Espace Gramont - Tolosa
Questo centro con più di 80 negozi e ristoranti, s'ingrandisce di 6.000 m² per portare l'offerta commerciale ad
oltre 44.500 m². A fine settembre 2012 accoglierà una ventina di nuovi negozi, tra i quali Kiko, Lafarge
(pelletteria), Alain Afflelou, Q Store (concetto derivato), Tokami (ristorante giapponese), Fresh Burger (nuovo
concetto di « cucina spettacolo »), Devred, Bouygues Telecom, e Cœur de Blé (ristorazione). Questa evoluzione si
associa all'estensione dell'ipermercato Auchan e ad un nuovo parcheggio silos di 1.200 posti. Questo centro
presenta notevoli vantaggi: accoglie l'unico ipermercato Auchan del conglomerato ed è idealmente servito dalla
metropolitana (a due passi) e dalla circonvallazione. Entro la fine dell'anno, l'Espace Gramont proporrà una
quindicina di nuovi negozi e ristoranti.
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Jas de Bouffan – Aix-en-Provence
Il progetto consiste nel riabilitare e ingrandire la galleria commerciale creata circa 30 anni fa, per farla diventare di
nuovo un polo commerciale di riferimento nella sua zona di vendita e all'interno di Aix en Provence, una città in piena
evoluzione. La galleria esistente sarà rinnovata e un'estensione di 5.300 m² GLA sarà costruita da Altarea
Cogedim e dalla Immobilière Groupe Casino, investitori a 50/50% nel progetto. In due periodi, a settembre 2013 e
alla fine del 2014, saranno aperti 25 nuovi negozi nei settori dell'arredo, del tempo libero e delle attrezzature per le
persone, fino a raggiungere un'offerta di 62 negozi.
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COMMERCIO ON LINE
Altarea Cogedim, prima società multicanali del settore immobiliare
Per far fronte all'influenza crescente d'Internet e degli strumenti mobili (smartphone, tablet), Altarea Cogedim ha
scelto di elaborare un modello « click and mortar » inedito acquistando RueduCommerce, uno dei siti leader dell'ecommercio in Francia. RueduCommerce sarà un vero e proprio acceleratore di crescita per il Gruppo, sia per lo
sviluppo della sua attività che per le sinergie da creare con il commercio classico.
Con un volume d’affari di 380 milioni di euro, una frequenza compresa tra 6 e 8 milioni di visitatori singoli al mese e 2
milioni di prodotti, RueduCommerce fa parte dei primi dieci siti commerciali francesi. Il suo modello economico è
simile a quello di un centro commerciale, con un tasso medio di commissionamento del 7,4%, da paragonare al tasso
di sforzo dei centri commerciali classici. Associandosi a RueduCommerce, Altarea Cogedim vuole triplicare, entro 5
anni, il fatturato della galleria on line per raggiungere 1 miliardo di euro.
Inoltre, il gruppo si dota di nuovi mezzi per conoscere meglio i clienti finali integrando, nei suoi centri, le tecnologie
associate a Internet. Nuove metodologie marketing consentiranno una personalizzazione delle offerte e dei servizi
per i clienti, sia on line che nei negozi.
Con un investimento di 100 milioni di euro (4 % del suo patrimonio), Altarea Cogedim ha saputo anticipare
inventando un nuovo modello multicanali. Il gruppo, che si è costruito su una visione innovativa delle zone di
consumo, mostra ancora una volta la sua capacità di fare commercio diversamente.
Agenda SIEC 2012
Giovedì 14 giugno 2012 alle ore 14,30: tavola rotonda "E-commercio e strategia cross canal", nuova situazione
per le insegne ed i centri commerciali, alla presenza di:
Gauthier PICQUART: presidente e direttore generale, co-fondatore di RueduCommerce (Gruppo Altarea Cogedim)
Fabien SFEZ: direttore generale di Pixmania
Bertrand FREDENUCCI: presidente e direttore generale di Baobaz
Charles BIANCHI: direttore commerciale di France Fnac
Alcune informazioni sul gruppo Altarea Cogedim
Altarea Cogedim è un attore di riferimento dell'immobiliare. Commerciante e promotore, il gruppo è presente nei tre
principali mercati dell’immobiliare: negozi, alloggi e uffici. In ciascuno di essi possiede il know-how necessario per
progettare, elaborare, commercializzare e gestire prodotti immobiliari su misura. Acquistando RueduCommerce, uno
dei leader dell'e-commercio in Francia, Altarea Cogedim è diventato il primo gruppo commerciale multicanali per il
settore immobiliare.
Presente in Francia e in Italia, Altarea Cogedim detiene un patrimonio di centri commerciali di 2,6 miliardi di euro al
31 dicembre 2011. Quotato a livello A del NYSE Euronext Parigi, Altarea ha in Borsa un capitale di 1,2 miliardi di
euro al 31 dicembre 2011.
Contatti
Nathalie BARDIN
Direttrice della comunicazione
01 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
[email protected]
Valérie JARDAT
Agenzia Côté Jardat
01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
[email protected]
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