comunicato stampa

COMUNICATO STAMPA
Parigi, 17 giugno
2014
ALTAREA COGEDIM AL SIEC 2014 (stand D7) :
CONSOLIDARE LO SVILUPPO DELL’ATTIVITÀ NEGOZI
Terza società immobiliare commerciale di Francia e prima società immobiliare
multicanale, Altarea Cogedim presenta al SIEC 2014 i suoi progetti in fase di sviluppo
per un totale di 327.000 m2 GLA (quota del Gruppo). Il 90% circa dei progetti che
compongono questa pipeline si trova in zone geografiche ad elevatissimo dinamismo
economico e demografico, come il dipartimento Ile-de-France e il Sud Est della
Francia.
Il Gruppo preferisce due modelli in cui si associano negozi e svaghi, e che corrispondono
all’evoluzione delle tendenze del consumo: i grandi centri commerciali regionali ed il concetto
Family Village® che propone un approccio qualitativo del commercio nelle zone ubicate all’entrata
delle città. Altarea Cogedim conferma in tal modo la sua strategia attraverso sviluppi, ristrutturazioni o
arbitrati il cui obiettivo è costituire un patrimonio concentrato su attivi di grandi dimensioni per ridurlo, a
termine, a 30-35 centri aventi dimensioni unitarie medie di circa 100 M€, contro 38 attivi attualmente di
circa 80 M€. Entro il 2016, il Gruppo prevede di avere un patrimonio di centri commerciali con un
valore compreso tra 3 e 3.5 Md €.
Questa strategia è supportata da partnership solide con investitori istituzionali per lo sviluppo di
operazioni di grandi dimensioni come QWARTZ con Orion Capital Managers, Cap3000 con ABP e
Predica, oppure Paris-Boulevard Macdonald con la Caisse des Dépôts. I margini di manovra di Altarea
Cogedim sono aumentati grazie alla partnership stipulata nel 2013 con la Allianz su cinque attivi del
Gruppo (Toulon-La Valette, Espace Chanteraines, Espace Gramont, Boutique Gare de l’Est e Bercy
Village).
Per rispondere alle sfide attuali ed ai fabbisogni della società, Altarea Cogedim ha scelto di
elaborare un modello « click and mortar » inedito, confermando così la sua scelta del crosscanal dopo l’acquisto di Rue du Commerce nel 2012. Dalla sua creazione, il sito commerciale ha
notevolmente ampliato la propria offerta e propone attualmente 3 milioni di articoli on line, registrando
mediamente 6.5 milioni di visitatori al mese (pari al 10% della popolazione francese).
Lo scorso mese di aprile, l’apertura di QWARTZ, primo centro commerciale regionale digitale,
sottolinea la volontà del Gruppo di proporre ai propri clienti un nuovo modello con la tecnologia digitale
al servizio dello shopping. Altarea Cogedim vuole continuare a sviluppare esperimenti identici in un
perimetro più ampio di centri commerciali. E infine, da 5 anni Altarea Cogedim cerca di sviluppare la
sua attività di gestione di centri commerciali per conto terzi, che rappresenta oggi circa un miliardo
di euro di attivi.
« Il nostro Gruppo presenta vantaggi notevoli: un know-how commerciale, un portafoglio di progetti
qualitativi con partner di primo piano, e la volontà d’innovare nel campo della progettazione dei centri,
della scelta delle insegne, dei servizi offerti ai clienti o dell’integrazione dell’e-commercio come forma
8, avenue Delcassé - 75008 Paris
T. +33 (0)1 56 26 24 00 F. +33 (0)1 56 00 00 00
complementare del commercio fisico » dichiara Gilles BOISSONNET, presidente del direttorio di
Altarea Commerce.
I NOSTRI PRINCIPALI PROGETTI COMMERCIALI IN CORSO
1. Dare la precedenza ai centri commerciali regionali
Nel 2014, Altarea Cogedim continua il suo piano d’investimenti in modo dinamico e sicuro. Il Gruppo è
impegnato in operazioni di co-investimento per realizzare progetti di notevoli dimensioni:
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QWARTZ: primo centro commerciale regionale digitale (aperto da aprile 2014)
Sito a 15 minuti dal quartiere di La Défense e da Parigi, il centro commerciale regionale QWARTZ, nel
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dipartimento Hauts-de-Seine (92), presenta su 86.000 m di superficie netta (67.000 m GLA), un complesso
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commerciale notevole comprendente 165 insegne, tra le quali un ipermercato Carrefour con 12.000 m di
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superficie di vendita, le boutiques Marks & Spencer di 5.000 m , Primark di 5.000 m , H&M di 2.000 m o Zara di
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2.000 m
Questo centro regionale copre una zona di vendita di un milione di abitanti e gode di un’accessibilità di primo
piano, al crocevia dell’autostrada A86 e dei lungosenna, dove circolano ogni mese 6 milioni di veicoli.
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Il Centro commerciale regionale CAP3000 – Saint-Laurent-du-Var: centro di riferimento del
Sud della Francia
Accessibile tramite le principali reti di trasporto della regione e con 9 milioni di visitatori l’anno, il centro
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commerciale regionale Cap3000 ha ottenuto la sua CDAC per un’estensione di 35.000 m GLA che, a termine,
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sarà di oltre 100.000 m . Da marzo 2014, una terrazza di 1.500 m che affaccia sul mare ha consentito la
creazione di diversi ristoranti che accolgono una clientela familiare e di uffici.
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Spazio commerciale regionale Promenade de Flandre – Roncq: un progetto transfrontaliero
importante
Al limitare dell’autostrada A22 che porta a Lilla, Promenade de Flandre si trova vicino ad uno degli ipermercati
Auchan più grandi di Francia ed usufruisce di una zona di vendita di ben 2 milioni di abitanti. Per progettare
questo centro transfrontaliero (sito alla frontiera con il Belgio), lo studio di architetti Wilmotte & associés, è stato
incaricato di creare un centro emblematico di 60.000 m² all’entrata del conglomerato. Questo progetto è stato
realizzato in partnership con il gruppo Immochan.
2. Rinnovare l’esperienza dello shopping associando negozi e svaghi
Fin dalla sua creazione, Altarea Cogedim ha innovato elaborando progetti di centri commerciali in cui
si associano negozi e svaghi. Questo modello originale dimostra oggi più che mai la propria
pertinenza proponendo un’esperienza di shopping innovativa. Vero e proprio luogo di vita, il centro
commerciale è un luogo di scambi e d’incontri.
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Centro commerciale – Toulon-La-Valette (apertura prevista nel 2015) : un centro di negozi e
svaghi ideato intorno al complesso cinematografio Pathé Gaumont di 16 sale
Realizzato dallo studio di architetti Wilmotte & associés, il centro di negozi e svaghi di Toulon-La Valette è
organizzato come un centro commerciale allo scoperto. Su 51.000 m² SHON, metterà a disposizione della
clientela 1 cinema Pathé di 16 sale (3.250 posti a sedere), 12 supermercati medi, 60 negozi e chioschi, un polo di
ristorazione con tavolini all’aperto e 1.500 posti di parking.
Questo centro di negozi e svaghi fa parte del progetto misto di rivitalizzazione urbana « Famille Passion ». La
Société Publique Locale Méditerranée prevede la realizzazione di circa 225 alloggi, 7.000 m² di uffici ed un hotel
di circa 80 camere. Nel complesso, circa 10 ettari verranno risistemati per questa operazione che, a termine,
porterà alla creazione di un nuovo quartiere misto.
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Paris Boulevard Macdonald – Parigi: 30.000 m di negozi nella capitale
Elaborato in partnership con la Caisse des Dépôts, il progetto Paris Boulevard Macdonald sarà un polo di negozi
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e svaghi di 30.000 m , ubicato di fronte al complesso cinematografico UGC. Questo nuovo luogo di vita diventerà
una delle destinazioni parigine simbolo della capitale. Servito dalla stazione ferroviaria Rosa Parks (Tram T3b e
RER linea Eole), il polo commerciale di Paris Boulevard Macdonald disporrà inoltre di un parking pubblico di circa
600 posti. L’apertura è prevista nel 2015.
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Massy Place du Grand-Ouest (apertura prevista nel 2016) : 22.000 m di negozi e svaghi
Altarea Cogedim realizza insieme alle agenzie di Christian e Elizabeth de Portzamparc, il nuovo quartiere di
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Atlantis Grand Ouest, a Massy. Questo progetto misto di 100.000 m presenterà, su circa 22.000 m , una serie di
negozi e luoghi di svago. Operatore unico, committente di tutti i programmi e parzialmente investitore, Altarea
Cogedim realizzerà circa 900 alloggi, un hotel di 150 camere, un parking pubblico di 550 posti, un centro di
congressi, un complesso cinematografico, una scuola materna e 8.000 m² di negozi di prossimità e di ristoranti.
All’interno di una piattaforma di scambi integrata nel Grand Paris, Atlantis Grand Ouest usufruirà del traffico
generato dalla stazione ferroviaria del TGV e dei RER B e C, quindi della nuova futura stazione ferroviaria del
Grand Paris Express.
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Ponte Parodi - Genova (Italia) – un polo multifunzione aperto sul Mediterraneo:
apertura prevista nel 2016
Il progetto Ponte Parodi, che sarà realizzato in Italia lungo il porto di Genova insieme allo studio di architetti Van
Berkel & Bos, consiste nel ristrutturare il molo per oltre 67.000 m², di cui 40.000 m² di spazi con negozi e luoghi di
svago. Sono previsti circa 60 negozi, 14 ristoranti, 7 supermercati medi e 1.000 posti di parking. Il progetto copre
una zona di vendita di un milione di abitanti, alla quale si aggiunge una notevole affluenza di turisti durante il
periodo estivo. Il progetto diventerà un vero e proprio polo multifunzione comprendente: shopping, attività
ricreative e culturali, mediateca e spazi espositivi. Il centro permetterà inoltre ai visitatori di esercitare attività
associate al mare.
3. Continuare a diffondere il concetto Family Village®
I Family Village®, concetto elaborato da Altarea all’inizio degli anni 2000, sono un approccio
qualitativo di commercio all’entrata delle città. Questi centri commerciali si basano sulla tutela
dell’ambiente, hanno un’architettura accurata, un’offerta qualitativa « mass market », animazioni
coordinate dall’affittuario, un’identità unica. Richiedono spazi di elevata qualità ed una zona di vendita
mirata. Altarea Cogedim conta 5 Family Village® aperti a Limoges, Thiais, Aubergenville, Ruaudin (Le
Mans) e Nîmes.
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Family Village® Aubergenville diventerà presto il primo centro Marques Avenue nella zona
nord ovest di Parigi
Secondo Family Village® aperto da Altarea, Aubergenville si trova nella zona ovest di Parigi, giustapposto al
centro commerciale Carrefour di Flins. Nell’ambito architettonico che sta alla base del concetto Family Village®,
accoglie più di una ventina di supermercati grandi e medi, ma anche luoghi di svago, di relax e di ristorazione. Per
rendere ancora più attraente questo centro, Altarea Cogedim annuncia la creazione del primo Village de Marque
della zona ovest di Parigi, l’A13. Un progetto audace e ambizioso realizzato in partnership con Concepts &
Distribution, che sarà la punta di diamante della nuova generazione dei centri Marques Avenue in Francia.
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Centro commerciale Les Hunaudières – Ruaudin (Le Mans) / Fase 2: un centro articolato
intorno ad un ipermercato Auchan di notevoli dimensioni (apertura prevista nel 2015)
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A sud di Le Mans, su un terreno di 95.000 m , il Family Village Les Hunaudières si stende su 30.272 m GLA. Il
complesso accoglie supermercati medi specializzati, negozi, ristoranti e un parking. Il Family Village Les
Hunaudières riempie un vuoto nell’offerta commerciale del conglomerato, limitando così l’evasione commerciale.
Il centro riequilibrerà la presenza di negozi tra le zone nord e sud di Le Mans, soddisfacendo le attuali carenze in
campo alimentare, tessile e delle cure di bellezza. Il Family Village® si trova in un luogo famoso in tutto il mondo,
lungo un asse importante: la linea retta delle Hunaudières, che accoglie il circuito delle 24 Ore di Le mans, e che
collega Le Mans a Tours.
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4. Ottimizzare l’attrattività dei centri esistenti
Nell’ambito delle sue attività di « asset management », il Gruppo continua a valorizzare i centri
esistenti attraverso progetti di ristrutturazione ed estensione. Aumentando l’attrattività dei centri in fase
di gestione, questa politica realizzata da quattro anni vuole garantire la redditività ottimale degli attivi.
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Jas-de-Bouffan – Aix-en-Provence (marzo 2015) : 5.000 m di estensione in corso
La prima fase di estensione dei lavori del centro commerciale Jas-de-Bouffan è stata appena terminata. Questi
lavori fanno parte di un’estensione globale di 5.000 m² del centro commerciale Jas-de-Bouffan, prevista per
marzo 2015. La programmazione comprenderà, a termine, un ipermercato Géant Casino di 10.000 m², 1
supermercato medio, 65 negozi, 1 polo di ristorazione e 1.700 posti di parking. Al termine dei lavori, la superficie
commerciale sarà raddoppiata, così come il numero di negozi.
5. Sviluppare il commercio multicanale
Per soddisfare i fabbisogni delle insegne e dei clienti, Altarea Cogedim ha scelto di elaborare un modello in cui si
associano offline e on line, acquistando nel 2012 il sito RueduCommerce.com. Proponendo un’esperienza di
shopping completa in un ecosistema 100% commerciale (fisico e digitale al tempo stesso), Altarea Cogedim
mette al centro del proprio modello le insegne e tutti i suoi clienti. Il sito di e-commercio propone attualmente 3
milioni di articoli on line e registra 188 M di visitatori l’anno, per un volume d’affari globale di 429 M€ alla fine del
2013.
Alcune informazioni su Altarea Cogedim
Altarea Cogedim è un attore di riferimento dell'immobiliare. Commerciante e promotore, il gruppo è presente nei
tre principali mercati dell’immobiliare: negozi, alloggi e uffici. In ciascuno di essi possiede il know-how necessario
per progettare, elaborare, commercializzare e gestire prodotti immobiliari su misura. Acquistando
RueduCommerce, uno dei leader dell'e-commercio in Francia, Altarea Cogedim è diventato il primo gruppo
commerciale multicanale per il settore immobiliare. Presente in Francia e in Italia, Altarea Cogedim gestisce un
patrimonio di centri commerciali di 4 miliardi di euro al 31 dicembre 2013. Quotato a livello A del NYSE Euronext
Parigi, Altarea ha in Borsa un capitale di 1.5 miliardi di euro al 31 dicembre 2013.
Contatto
Valérie JARDAT
Côté Jardat
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