avviso vendita citarella - Aste Giudiziarie Salerno

Dott. Roberto Citarella
Via Napoli I Trav.,6 - 84014 Nocera Inferiore
Tel.-fax:08119328142-40
e-mail:[email protected]
AVVISO DI VENDITA
TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE
Proc. esec. n. 28/11 R.E.
Il dott. Roberto Citarella, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591
bis c.p.c., nella procedura n. 28/11 R.E. del Tribunale di Nocera Inferiore -, promossa
da
UNICREDIT
CREDIT
MANAGEMENT
BANK
SPA,
rapp.ta
dall’Avv.Prof.Roberto Rosapepe, a norma dell’art. 490 c.p.c.
AVVISA
che il giorno 4 FEBBRAIO 2014, alle ore 11,00, procederà alla vendita SENZA
INCANTO e, quindi, all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c.,
ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., degli immobili descritti di
seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto,
procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 25 FEBBRAIO 2014,
alle ore 11,00, in entrambi i casi sempre presso il suo studio in Nocera Inferiore, alla
Via Loria,11.
L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così
come identificato e valutato dall’esperto Ing. Vincenzo Acanfora nella relazione
depositata in data 14 marzo 2013
Il prezzo base pari a quello di stima è stabilito in: € 57.000,00 (cinquantasettemila/00)
per il lotto Unico in seguito descritto.
Il Professionista delegato dà atto ed avvisa che eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita
non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né
potrà essere revocata per alcun motivo; che, conseguentemente, l’esistenza di eventuali
vizi, manca di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento
di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno
precedente non pagate dai debitori, per qualsiasi motivo non considerati, anche se
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occulti, e, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto contro nella
valutazione dei beni.
Per la vendita SENZA INCANTO
L’offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato, entro le ore
11,00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale
sarà annotata dal sottoscritto la data fissata per l’esame delle offerte ed il nome di chi
materialmente provvede al deposito. Essa dovrà contenere:
1) il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (se in regime di
comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice fiscale), recapito
telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario, di valida
documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o
certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di
quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento.
Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del giudice tutelare;
2) l’indicazione del numero di Ruolo Generale a.c.c. della presente procedura;
3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;
4) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi
indicato (prezzo di stima), a pena d’inefficacia dell’offerta;
5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non
superiore a sessanta giorni;
6) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto
delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.
All’offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al
professionista delegato dott. Roberto Citarella per un importo pari al 10% del prezzo
offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione.
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L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al
prezzo base o se l’offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del prezzo
offerto e con le modalità innanzi elencate.
Che la validità e l’efficacia dell’offerta di acquisto è regolata dagli articoli n.571 e 572
del codice di procedura civile;
Per il caso di vendita CON INCANTO
Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato entro le
ore 11,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, sempre in busta chiusa,
domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui innanzi, accompagnata da un
assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista stesso, per un importo pari
ad almeno il 10% del prezzo a base d’asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo.
Ogni offerta in aumento (nel corso dell’incanto) non potrà essere inferiore a €. 2.850.00
(duemilaottocentocinquanta/00) per il Lotto Unico;
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra),
oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di aggiudicazione,
salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta
definitiva, sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo
assegni circolari intestati al professionista delegato; il mancato versamento del prezzo
comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la
mancata partecipazione all‘incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di
un decimo della cauzione versata.
Eventuali offerte dopo l’incanto, ai sensi dell’art. 584 c.p.c., in regola col bollo,
dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del decimo
giorno successivo all’incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno
festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse
dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le
modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base
d’asta. Poiché il procedente è creditore fondiario, l’aggiudicatario, che non intenda
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avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ricorrendone le
condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte del prezzo
corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D.Lgs n. 385 del 1°
settembre 1993) nel termine di cinquanta giorni da quando l’aggiudicazione sarà diventa
divenuta definitiva, versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e
consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca
mutuante.
Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione
all’Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell’asta, nonché, almeno 45 giorni
prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell’incanto,
pubblicazione su di un quotidiano d’informazione almeno a diffusione locale e
pubblicità on-line sul sito www.asteimmobili.it(sul quale sarà pubblicata anche la
relazione di stima). L’aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino
ad un massimo del 70-80% del valore dell’immobile a tasso e condizioni economiche
prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di
mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Il recapito
telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile
presso il sito ABI.
Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico
dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura
catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche
amministrazioni, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle
trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo
studio sito in Nocera Inferiore, Via Loria n. 11, tutte le attività che a norma dell’art. 571
c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice, e ogni
ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il medesimo studio, previo avviso
telefonico (081-19328142).PEC: [email protected]
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DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da C.T.U. in atti)
LOTTO UNICO.
Piena proprietà del seguente immobile sito nel Comune di Nocera Inferiore (SA) alla Via
Cicalesi,234.
Appartamento ad uso abitazione di tipo civile, è composto da un piano terra e da un piano
ammezzato. Il primo è formato da cucina-salone, in parte situata sotto la piccola scala interna a
descriversi di seguito; da un piccolo bagno il tutto per un’altezza netta di 2.30 m.
L’ammezzato, al quale si accede tramite la predetta scala, realizzata in ferro e legno, è composto
da una camera da letto con un’altezza netta di 1,70 m..
L’appartamento ha una superficie lorda di circa 55,00 mq; in particolare: la zona cucina-salone
ha una superficie complessiva di mq. 23,00; la camera da letto situata nell’ammezzato, mq
23,00, il wc mq. 3,30.
L’immobile risulta essere libero da persone e cose
I coniugi risultano in regime di separazione dei beni
Riportato in NCEU di Nocera Inferiore al foglio 18 particella n. 50, subalterno 2, piano terra
Categoria A/4, classe 1 – vani 1,5, Rendita catastale €.66,62.
Dal punto di vista urbanistico, richiamata la relazione tecnica d’ufficio cui si rimanda, a titolo
estremamente sintetico si precisa che stante l’epoca del fabbricato antecedente al 1 settembre
1967 non risulta agli atti nessuna documentazione di agibilità.
L'immobile non è dotato nè di certificazione energetica né di dichiarazione di conformità degli
impianti
Il sottoscritto professionista delegato avvisa, altresì, che custode giudiziario è lo
scrivente stesso con studio in Nocera Inferiore (Sa) alla via Loria n.11 telefono/fax
081.19328142/140 e che tutte le attività le quali, a norma dell’articolo 576 e seguenti del
codice di procedura civile, sarebbero dovute essere state compiute in cancelleria o
davanti al Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato preso
il proprio studio, ove gli interessati potranno assumere ulteriori informazioni.
Nocera Inferiore, 19.11.2013
Il professionista delegato
Dott. Roberto Citarella