capitolato commerciale

DESCRIZIONE DELLE FINITURE
Edificio residenziale da realizzarsi a Bologna,
VIA BONDI e VIA TRIACHINI _ “ EX OFFICINE TORREGGIANI”
DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE
Il presente capitolato è indicativo e in fase di perfezionamento, viene riservata alla Committenza e
alla D.L. la facoltà di apportare variazioni ai materiali ed alle soluzioni tecniche qui indicate, in sede
di stesura definitiva degli elaborati esecutivi, architettonici, strutturali ed impiantistici senza però
alterare la qualità e le caratteristiche dell’intervento edilizio nella sua globalità.
EDIFICIO E PARTI COMUNI
STRUTTURA PORTANTE
Fondazioni, pilastri, travi, cordoli, rampe scala, pianerottoli in cemento armato come da disegni e
calcoli del calcolatore delle strutture.
Solai dei piani fuori terra in latero cemento di spessore, tipologia e sovraccarico stabiliti dal
calcolatore delle strutture, ad eccezione della porzione dell’edificio a corte ove i solai hanno
struttura in soletta piena in calcestruzzo costipato per questione di spessori (la struttura non deve
infatti superare i 15 cm di spessore).
Solaio di copertura dell’edificio a corte con travi principali in c.a., travi secondarie in legno lamellare
e chiusura in tavolato; spessori stabiliti dal calcolatore delle strutture, essenza e finiture a scelta
della DL architettonica. Finiture colore legno naturale sbiancato.
Solaio del piano interrato in lastre “predalles” prefabbricate di spessore, tipologia e sovraccarico
stabiliti dal calcolatore delle strutture, tinteggiato con tinta a tempera data a spruzzo all’intradosso,
delle caratteristiche REI richieste dalla normativa antincendio di cui alla pratica approvata dai v.v.f.
TAMPONAMENTI ESTERNI
Conservando l’attuale disegno architettonico verranno mantenuti i muri esistenti al piano terra su 3
lati (tranne via Bondi) che non avranno funzione portante , ma solo di tamponamento esterno.
Saranno ripuliti, trattati con materiali idonei ed eventualmente trattati con sagramatura nel rispetto
del vincolo documentale; in ottemperanza alle leggi vigenti saranno integrati da pacchetti di
coibentazione acustica e termica. Le murature originali mantenute saranno oggetto di restauro nel
rispetto del regolamento comunale; e’ poi previsto il ripristino delle cornici demolite al tempo delle
soprelevazioni della parte di interesse documentale.
Le nuove murature di tamponamento fuori terra dei locali abitabili in corrispondenza dei muri
esistenti vincolati, seguiranno la composizione dei muri sottostanti, con muratura Poroton esterna
e adeguato strato di isolamento termico interno.
Le nuove murature di tamponamento perimetrale fuori terra dei locali abitabili, per i muri della corte
interna e delle due porzioni laterali su via Bondi, saranno realizzate in laterizio alveolare con
rivestimento esterno a cappotto tinteggiato di adeguato spessore quale isolamento termico
Le nuove murature di tamponamento perimetrale fuori terra dei locali abitabili per i muri del corpo
giuntato saranno in muratura faccia a vista , con fasce marcapiano che saranno di tipo a cappotto
con intonaco esterno color testa di moro.
PARETI DIVISORIE FRA ALLOGGI E FRA ALLOGGI E PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO
Le pareti divisorie degli alloggi saranno di norma eseguite in muratura non portante con interposto
isolamento termico ed acustico di adeguato spessore secondo la normativa vigente.
COPERTURA EDIFICIO A CORTE
Copertura a falde inclinate realizzata mediante tetto ventilato con strutture portanti in legno e
tavolato continuo in legno con interposto isolamento termico e guaina impermeabile: spessore,
tipologia e sovraccarico stabiliti dal calcolatore delle strutture. Manto in tegole marsigliesi
COPERTURA EDIFICIO TETTO PIANO
Sarà eseguita con isolamento a norma di legge, doppia guaina impermeabile e pavimentazione in
quadrotti di cemento di tipo galleggiante.
Tetto a giardino con spazio dedicato all’installazione di pannelli fotovoltaico e solare termico.
INFISSI PARTI COMUNI
Gli infissi di accesso ai vani scala condominiali saranno in alluminio taglio termico con vetro
anticaduta dotati di serratura con apertura elettrica, maniglia, verniciati con colori a scelta della
DL.
Tutti gli infissi in corrispondenza dei vani finestra/portafinestra originali dovranno essere riproposti
secondo la stessa tipologia.
PAVIMENTAZIONE INTERNA ZONE COMUNI E VANI SCALA CONDOMINIALI
Pavimenti dell’atrio d’ingresso, scale (alzate e pedate), pianerottoli, corridoi e relative zoccolature,
in granito ROSA porrino fiammato spazzolato.
ASCENSORE
Ascensore con trazione elettrica a frequenza variabile, della ditta “SCHINDLER” o similari a scelta
della D.L., colore a scelta della D.L., pavimento in PVC colore a scelta della D.L.., dotato di
specchio e dispositivo di illuminazione, il tutto automatico e predisposto per n° 6 persone, a norma
handicap.
PAVIMENTAZIONI ESTERNE ZONE COMUNI E DI PERTINENZA DEGLI ALLOGGI
I pavimenti dei marciapiedi esterni privati e dei percorsi comuni saranno in masselli autobloccanti
formato 20x40 colore a scelta della D.L. ; le pavimentazioni esterne degli spazi privati posti al
piano terra saranno realizzate in gres porcellanato tipo “Eco 21” della ditta CEDIR formato 15x15 o
altro materiale equipollente a scelta della D.L... Colore grigio o altro a scelta della DL.
GIARDINI PRIVATI DEGLI APPARTAMENTI
Sistemazione del terreno alle quote di progetto, con fresatura e concimazione, e piantumazione del
manto erboso.
Dotazione per ogni giardino privato di un punto acqua e un punto luce a pozzetto o a parete
secondo le indicazioni del progettista architettonico e come da progetto del progettista degli
impianti elettrici.
AUTORIMESSE
Rampa d’accesso alle autorimesse pavimentata con masselli autobloccanti in cemento di colore
grigio
Pavimentazione corsello autorimesse in conglomerato cementizio armato (su sottofondo in
materiali inerti), con finitura liscia e spolvero superficiale al quarzo o gres porcellanato a scelta
della D.L.
Dotazione di un punto acqua condominiale completo di pilozzo e relativo scarico posizionato nella
corsia delle autorimesse come da disegni esecutivi. Ogni autorimessa privata sarà dotata di punto
acqua con pilozzo di scarico.
RECINZIONI, MANUFATTI UTENZE, CASELLARI POSTALI
Ripristino dei muri di recinzione di confine esistenti.
I due cancelli di via Triachini carrabili esistenti saranno mantenuti, restaurati ed automatizzati.
I nuovi cancelli pedonali di accesso alle varie proprietà saranno in ferro a disegno semplice
verniciato, colore e forma a scelta della D.L. e dotati di serrature elettrica.
Casellari postali formato rivista, incassate o esterne a scelta del progettista, in lamiera
preverniciata, complete di serratura e targhette portanome.
Divisioni fra le aree cortilive private e fra aree private e aree comuni in ferro a disegno semplice o
in muratura intonacata su disegno del progettista, materiali, colori a scelta della D.L
Nella corte interna non saranno presenti recinzioni opache o di tipologia che possa limitare
l’entrata della luce nelle unità immobiliari.
Divisione tra giardini privati in rete metallica plastificata h. 150 posta direttamente su terreno.
FINITURE DEGLI ALLOGGI
PARETI DIVISORIE, INTONACI E TINTE
Divisori interni alle unità in tramezzi di laterizio spessore cm. 8 o 12 come da indicazione del
progetto esecutivo, intonacate con malta premiscelata a base gesso compresi paraspigoli.
Soffitti di tutti i locali, con esclusione dei soffitti in legno e delle autorimesse, saranno intonacati
con malta premiscelata come sopra
Tinteggiatura interna per pareti e soffitti a tempera di colore bianco.
TERRAZZI, BALCONI E LASTRICI
Pavimentazione in gres porcellanato da esterni tipo “Eco 21” della ditta CEDIR di dimensioni 15x15
o altro similare, posta in opera su sottostante massetto con interposta guaina impermeabilizzante o
altro sistema a scelta della D.L.
Parapetti dei terrazzi e dei balconi degli alloggi in vetro color brunito H= 1m dal pavimento come
da indicazioni della D.L.
Parapetti dei terrazzi e dei balconi degli alloggi al primo piano con affaccio sulla corte interna in
lamiera microforata H= 1m dal pavimento come da indicazioni della D.L.
INFISSI E OSCURAMENTI
Le finestre e le portefinestre delle unità immobiliari saranno costituite da serramenti in legno tipo
3elle color miele tipo PINO/L , ad ante fisse e/o apribili, con vetrocamera 33.1/15/33.1 di
spessore adeguato alla normativa vigente.
Gli oscuramenti delle finestre delle pareti vincolate nella facciata e suoi lati esterni di Via
Triachini, delle finestre del piano terra lato via Bondi, saranno realizzati con tendine veneziane
inserite nel vetrocamera . In oltre lo stesso sistema di oscuramente è previsto per quelle finestre
con infissi ad elle. E’ previsto per il lato di via Bondi piano terra un sistema di frangisole in listelli
di legno.
Gli oscuramenti delle finestre degli edifici di nuova edificazione saranno degli scuretti in legno
impacchettabili a libro.
Le scelte degli oscuramenti saranno valutate in modo esecutivo dalla D.L.
Tutti gli infissi in corrispondenza dei vani finestra/portafinestra originali dovranno essere riproposti
secondo la stessa tipologia.
PORTONCINI DI INGRESSO AGLI APPARTAMENTI
Fornitura e posa in opera di portoncini d’ingresso agli appartamenti di tipo blindato di sicurezza tipo
modello ALDEBARAN della COCIF o similare completi di ferramenta in acciaio con struttura e
controtelaio in lamiera di acciaio.
Le ante saranno rivestite sulla parte interna con pannelli in legno della stessa essenza e
caratteristiche estetiche delle porte interne mentre sulla parte esterna con pannelli laccati di colore
grigio. Saranno dotati di congegno di tenuta a pavimento.
Per gli appartamenti del piano terra con ingresso dalla corte privata saranno forniti e posati
portoncini d’ingresso con specchiatura in vetro antisfondamento
PORTE INTERNE
Porte ad anta o scorrevoli, in essenza naturale o laccate bianche tipo ARTE’ Officina del Legno
della 3elle
Porte scorrevoli tipo “Scrigno” o similari (solo se previsto dagli esecutivi di cantiere), aventi le
medesime caratteristiche di cui al punto precedente.
Maniglie in acciaio cromato satinato tipo “York” della ditta Ghidini o similare
SCALE INTERNE
Ove presenti saranno di tipo Albini e Fontanot collezione scale …………
PAVIMENTI
I PAVIMENTI S’INTENDONO POSATI IN DIAGONALE O NORMALMENTE
CLIENTE.
A SCELTA DEL
- ZONA GIORNO, CAMERE DA LETTO, DISIMPEGNI: Pavimentazione in listelli prefiniti di legno
di rovere o altra essenza a scelta della D.L., tipo Prefinito Ecoparquet 910 x 92 x sp.11 mm.:
Rovere verniciato Bianco o Gres Porcellanato 60x60 Casalgrande Pietre di Sardegna
- CUCINE: 30x60 Casalgrande Pietre di Sardegna.
- BAGNI E RIPOSTIGLI E NEGOZI: Pavimento in Gres Porcellanato 30x60 Pietre di Sardegna
Casalgrande collezione PIETRE NATIVE
RIVESTIMENTI CUCINE E BAGNI
Rivestimenti cucine in Gres Porcellanato tipo CASA DOLCE CASA serie Porcellana formato
20x60 gres rettificato o similari
Rivestimenti bagni in Gres Porcellanato 30x60 tipo Pietre di Sardegna Casalgrande collezione
PIETRE NATIVE
h. 240 PER I BAGNI E 180 PER LE PARETI ATTREZZATE + RISVOLTI DELLE CUCINE.
BATTISCOPA
Su pavimentazioni in legno, zoccolino battiscopa in legno tinto (rovere o iroko) di sezione 10x700
mm., con bordo superiore rifinito a becco di civetta
APPARECCHI SANITARI E RUBINETTI
Lavandino, vaso, bidet, ditta “Pozzi-Ginori” serie “Easy” sanitari sospesi o similari a scelta della
D.L.
Vasca normale o piatto doccia delle dimensioni indicate nei disegni esecutivi di cantiere.
Rubinetterie ditta “HANSGROHE” serie “Talis” o similari a scelta della D.L.
BANCALI E SOGLIE
Bancali con gocciolatoio tipo mattone faccia a vista o alluminio.
Soglie porte finestre in granito rosa porrino fiammato spazzolato , o altro materiale a scelta della
d.l.
In corrispondenza delle murature originali i bancali saranno oggetto di restauro nel rispetto del
regolamento comunale.
BOX AUTORIMESSE
Muri divisori fra i box in blocchi di termolaterizio, di spessore cm.8 come stabilito dal progettista e
dalla d.l. e con stuccatura su entrambi i lati (in questi divisori non è prevista l’esecuzione d’intonaci)
e finitura a spruzzo
Portoni basculanti in lamiera zincata con inserite griglie per la ventilazione, verniciati di colore
grigio o altro colore a scelta della D.L., chiusura mediante maniglie poste all’esterno;
predisposizione automazione basculanti.
Pavimento in piastrelle di gres colore grigio, misura. cm 10x20 spessore mm. 8/9 di tipo carrabile,
o similari a scelta della D.L., posate a malta.
CANTINE
Muri divisori in blocchi di termolaterizio dello spessore di 8 cm stuccati e tinteggiati come stabilito
dal progettista e dalla d.l. (in questi divisori non è prevista l’esecuzione d’intonaci).
Pavimento in piastrelle di gres colore grigio, misura cm 10x20 spessore c.s., o similari a scelta
della D.L.., posate a colla.
Porte in lamiera di acciaio con griglie di ventilazione con maniglia in alluminio plastificato o, dove
richiesto dai vigili, porte rei cieche con maniglia di sicurezza. La separazione tra l’autorimessa e
l’edificio avrà le caratteristiche REI richieste dalla normativa.
DOTAZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI
Nota: nell’elenco di seguito esposto si propone, a titolo esemplificativo, un impianto elettrico tipo.
Si rimanda al progetto esecutivo.
A causa delle numerose differenti caratteristiche di forma e superficie delle varie unità immobiliari,
le quantità di seguito esposte si devono intendere indicative e non vincolanti.
Per quanto riguarda i punti luce, questi saranno realizzati a soffitto o a parete come specificato di
seguito, adatti per l’installazione di apparecchi illuminanti (questi esclusi) pendenti o a plafone, non
in incasso nella muratura.
Nei locali mansardati i punti luce saranno realizzati a parete.
 Interruttori e prese di marca Vimar serie Idea o Plana o Biticino serie Living
 Videocitofono tipo ELVOX 6600
Interruttori automatici del tipo magnetotermico differenziale ad alta sensibilità (salvavita),
Generatore fotovoltaico installato sulla copertura dell’edificio; potenza massima erogata pari a circa
0,2 kW/alloggio , approssimativamente equivalente al fabbisogno di energia elettrica delle utenze
condominiali.
ABITAZIONE TIPO
Ingresso
1
1
1
1
1
1
Punto luce a soffitto comandato in deviazione da due punti
Presa di corrente a spina 220V
Presa telefonica per connettore Rj11
Apparecchio videocitofono con 3 pulsanti per cancello pedonale, porta vano scale e luce
scale
Quadro elettrico dell’abitazione
Pulsante portanome per campanello all’esterno della porta d’ingresso.
Cucina
1
1
7
1
Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto
Punto luce a parete per alimentazione cappa
Prese di corrente a spina 220V
Presa Tv a spina
Soggiorno
1
5
1
1
Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto
Prese di corrente a spina 220V
Presa Tv satellitare a spina
Presa telefonica per connettore Rj11
Ripostiglio
1
Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione
1
Presa di corrente a spina 220V
Bagno
1
1
1
1
Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione
Punto luce a parete per specchiera, comandato da un punto in interruzione
Prese di corrente a spina 220V per specchiera
Prese di corrente a spina 220V per lavatrice
Camera da letto doppia
1
5
1
1
Punto luce a soffitto comandato da 3 punti in invertizione
Prese di corrente a spina 220V
Presa Tv a spina
Presa telefonica per connettore Rj11
Camera da letto singola
1
4
1
1
Punto luce a soffitto comandato da 2 punti in deviazione
Prese di corrente a spina 220V
Presa Tv a spina
Presa telefonica per connettore Rj11
Scala
1
Punto luce a parete comandato in deviazione da due punti
Autorimessa
1
1
Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto; apparecchio illuminante
equipaggiato con lampada ad incandescenza 100W
Presa di corrente a spina 220V
Cantina
1
1
Punto luce a parete comandato in interruzione da un punto; apparecchio illuminante
equipaggiato con lampada ad incandescenza 60W
Presa di corrente a spina 220V
Terrazzi, patii e giardini privati
1
1
Punto luce
Presa di corrente a spina 220V disattivabile dall’interno
IMPIANTO IDRICO
La produzione di acqua calda sanitaria sarà assicurata da un impianto centralizzato con
integrazione con pannelli solari posti in copertura.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
L’impianto di climatizzazione garantisce riscaldamento e raffrescamento con un'unica serie di
terminali ibridi, sistema tipo Bi2 - OLIMPIA SPLENDID. L’energia è prodotta da un sistema integrato
di cogenerazione , solare termico e caldaia a condensazione.
All’interno degli alloggi vi saranno degli elementi in posizione meglio definita negli elaborati
progettuali. Saranno dotati di valvola termostatica.
DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE
Il presente capitolato è indicativo e in fase di perfezionamento, viene riservata alla Committenza e
alla D.L. la facoltà di apportare variazioni ai materiali ed alle soluzioni tecniche qui indicate, in sede
di stesura definitiva degli elaborati esecutivi, architettonici, strutturali ed impiantistici senza però
alterare la qualità e le caratteristiche dell’intervento edilizio nella sua globalità.