Il primo appartamento

Il primo appartamento – una bella avventura
Programmato in modo indipendente e atteso da molto? Obbligati dai genitori a
sgombrare dal nido familiare? Poco importa quali siano le ragioni del trasloco
in un nuovo appartamento, da soli o in co-locazione: una buona pianificazione
dei costi aiuta ad avere le finanze sotto controllo. Stabilire il proprio budget può
essere un lavoro difficile, tuttavia lo sforzo vale la pena perché permette di
sapere nel dettaglio quali saranno le uscite. Con un budget personale si possono
meglio pianificare e valutare finanziariamente i desideri e i sogni per il proprio
nuovo appartamento.
Con la decisione di lasciare la casa dei genitori inizia una nuova fase della propria vita.
Da un lato, si tratta di scelte molto personali: come voglio vivere? Da solo/da sola? In
co-locazione? In subaffitto? Vicino al luogo di lavoro? In città, in campagna o in un
quartiere specifico? Qual è la disponibilità degli appartamenti e il loro prezzo?
Dall’altro, certe decisioni e contratti hanno conseguenze di vasta portata a livello
finanziario: che genere di affitto posso permettermi in rapporto alle altre mie spese? A
cosa devo rinunciare se l’affitto è più caro del previsto? Devo depositare una cauzione?
Sono disposto a fare cambiamenti? Alla fine dei conti, quanto costa la vita? Quali sono
le mie uscite? Qual è il mio obiettivo di risparmio? Che cosa è importante per me sul
piano finanziario e come raggiungere questo obiettivo?
Se firmo il contratto prima di aver riflettuto su tutti questi punti, sarà l’ammontare
dell’affitto a determinare quanto mi resterà per vivere e risparmiare. Esaminando
innanzitutto i miei desideri, i miei bisogni e i miei obblighi, posso determinare l’affitto
che sono disposto a pagare, o che posso permettermi.
Per l’affitto, Budget consigli Svizzera raccomanda di destinare al massimo 1/4 del
reddito netto mensile, inclusi costi accessori e riscaldamento. Più l’affitto è basso, più
il margine di manovra per le altre spese è maggiore. Il budget resta più flessibile ed è
meno sollecitato. Generalmente l’affitto deve essere pagato all’inizio del mese.
Consiglio: informarsi presso l’amministrazione sull’ammontare annuale delle spese
accessorie. Variano fortemente a dipendenza del tipo di alloggio, da 0 a 1000 CHF, o
anche di più.
Altre scelte devono essere prese per quanto riguarda le telecomunicazioni.
Collegamento di rete fissa o solo abbonamento di telefonia mobile? E per internet?
Vale la pena confrontare le tariffe dei diversi operatori. Altre domande concernono il
trasloco e l’arredamento dell’appartamento. Qual è il mio budget per queste due voci?
Quanto costa il trasloco? Di quali mobili necessito subito e quali posso aspettare ad
acquistare? Forse gli amici hanno dei mobili che non usano più? Sono un fan degli
oggetti di seconda mano? Oppure ho soldi a sufficienza per acquistarne di nuovi?
È importante, se ancora non la si possiede, sottoscrivere un’assicurazione
responsabilità civile (RC) e un’assicurazione mobilia domestica. La RC copre i rischi
finanziari rispetto a terzi. Quella sulla mobilia domestica protegge i beni all’interno
dell’appartamento contro incendi, allagamenti, furto e altri sinistri (a dipendenza
dell’assicurazione e della copertura convenuta).
Giugno 2015
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Leggere attentamente il contratto d’affitto prima di firmarlo. La persona che vi appone
la propria firma è responsabile del pagamento dell’affitto nei confronti del locatore. Alla
consegna delle chiavi, è importante stilare un elenco dettagliato di danni o difetti già
presenti. Insieme all'amministrazione si verifica che tutto sia in ordine. Questo verbale
di constatazione di entrata, compilato congiuntamente, evita in futuro di essere ritenuti
responsabili dei difetti già esistenti. Danni o difetti riscontrati dopo la consegna delle
chiavi devono essere comunicati all’amministrazione per lettera raccomandata.
Un trasloco comporta anche alcuni oneri burocratici. Bisogna annunciare la propria
partenza al vecchio comune e registrarsi in quello nuovo entro 14 giorni dall’arrivo,
recandosi personalmente all’Ufficio controllo abitanti. Se invece non si cambia
comune, di solito è sufficiente notificare il nuovo indirizzo. Per informarsi sulla
procedura da seguire e i documenti necessari, si può telefonare all’Ufficio controllo
abitanti o consultare il sito internet del comune. Ricordarsi di informare del
cambiamento d’indirizzo anche: posta, banche, assicurazioni, datore di lavoro,
provider di telecomunicazioni, fornitore di energia elettrica, club e associazioni,
abbonamenti a giornali e riviste, Sezione della circolazione (se si possiede un veicolo),
caposezione dell’esercito, del servizio civile o della protezione civile. L’iscrizione al
canone di ricezione dei programmi radio e TV può essere effettuata sul sito internet
della Billag. Questo canone non deve essere confuso con le varie offerte per
abbonamenti TV, Netflix o Teleclub, e deve essere pagata da ogni economia
domestica.
Tornando al budget, avere il proprio appartamento implica anche doversi assumere i
costi per cibo, spuntini, bibite, prodotti per la pulizia, detersivi, elettricità, ecc. Spesso
ci si dimentica delle piccole spese, quelle per un veloce caffè al banco, per i
videogames, per pizza, hamburger o falafel, per i drink alle feste, per le varie uscite,
per le riparazioni, ecc. Un cambiamento di domicilio o di cantone può incidere anche
sull’importo dei premi di assicurazione malattia. Ci si può informare direttamente
presso le casse malati. L'esperienza dimostra che la previsione dell’ammontare delle
tasse e il loro pagamento è un punto importante nella pianificazione del budget. Si
consiglia di dividere l’importo calcolato per dodici e di versare tale importo mensilmente
all'amministrazione fiscale. L’Ufficio di tassazione informa sulla procedura da seguire
e sul totale delle imposte dovute. Se non si ha esperienza nella compilazione della
dichiarazione dei redditi, chiedete aiuto per essere in grado di consegnarla entro i
termini richiesti.
Le priorità e le spese personali sono elementi molto individuali. Un budget fornisce le
informazioni relative a entrate e uscite. Non si tratta di verificare se le spese sono
giuste o sbagliate, ma di stilare una lista realistica dei costi e conoscerne gli importi.
Questo metodo permette di avere i propri soldi sotto controllo. Il centro di consulenza
nelle tue vicinanze ti aiuterà a stabilire il budget personale.
Goditi il tuo nuovo appartamento e la tua autonomia!
Autrice: Judith Schraner (traduzione e adattamento: Andrea Rezzonico e Laura Regazzoni Meli ACSI)
Links:
Un elenco per il trasloco: www.ch.ch/it/informare-comune-partenza-arrivo
Informazioni per giovani adulti: www.heschnocash.ch e www.firstbudget.ch
Il primo appartamento, consigli per giovani inquilini: www.mieterverband.ch
Confronto dei prezzi: https://it.comparis.ch e www.dschungelkompass.ch/?lang=fr
www.billag.ch
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