Proposta Acquisto Immobile - IL PROGETTO Gruppo Immobiliare

Rif. ___
Via_________________
Proponente____________________
Data___________
Proposta d’acquisto immobile
“IL PROGETTO”
®
Gruppo Immobiliare Network
www.ilprogetto. com e mail: info @ilprogetto.com
“IL PROGETTO”® di Mauro Marzaduri
Via Francesco Barbieri,105/c 40129 Bologna BO
Tel. 051 377757 (6 Linee r.a.) F@x 1782254099
P. I.V.A. 00296341209 C.C.I.A.A. BO 292938 Isc. Ruolo 406
Modulistica depositata Ufficio RM C.C.I.A.A. di BO il 17/01/2002 al n. 20228
© Copyright 2007
Associato:
Aderente:
Spett.le / Egr. Signor
____________________________________
____________________________________
____________________________________
PROPOSTA D’ACQUISTO IMMOBILE
Con la presente il sottoscritto ___________________________ C.F. ___________________________
nato
a
__________________
(___)
il
____________
residente
in
Comune
di
__________________________ (___) Piazza/Via _____________________ n° _____ CAP ______ tel.
___________________________ documento _________________ n° _________________ in qualità
di ________________________________, in seguito denominato “proponente”, con la presente
proposta,
tramite l’agenzia di mediazione immobiliare sopraindicata,
in seguito denominata “agente
immobiliare “, promette irrevocabilmente di acquistare per sé o per persona (fisica o giuridica) da
nominare
all’atto
del
rogito,
l'immobile
sotto
descritto
alle
seguenti
condizioni
:
1. Descrizione immobile
Comune di _______________________ (____) in Piazza/Via ___________________ n° _____, piano
_____,
composizione
_______________________________________________________________
Ascensore Sì/No Riscaldamento ____________________________ Spese condominiali annue €
_____________ Arredato Sì/No Destinazione d’uso
________________________ Stato locali
____________________________ attualmente libero/occupato come da contratto di locazione in corso
con
scadenza
il
________________________________,
__________________________
scadenza
Vincoli
contratto
canone
attuale
________________________________
e
€
.
Gravami
__________________________________________________________________________
Confini
_________________________________________________________________________
2. Prezzo di acquisto offerto
€ ___________________________ (€uro________________________________________________)
3. Condizioni di pagamento
a) contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta:
€ ____________________ vengono versate nelle mani dell’agente immobiliare, che ne rilascia
contestualmente ricevuta a titolo di deposito, a mezzo assegno non trasferibile intestato al venditore.
L’agente immobiliare è sin d’ora autorizzato dal proponente a consegnare tale somma al venditore nel
momento in cui il proponente avrà comunicazione dell’accettazione del venditore medesimo e cioè alla
conclusione del contratto; in tal caso da deposito fiduciario detta somma diverrà acconto prezzo e, in
caso di inadempimento del proponente, l’accettante potrà recedere dal contratto trattenendola a titolo di
caparra cofirmataria, salvo il suo diritto ad agire per l’adempimento;
b) pagamenti successivi:
€ ____________________, quale ulteriore acconto ad integrazione della caparra cofirmataria, entro il
______________________.
Contestualmente
a
tale
pagamento,
le
parti,
pur
riconoscendo
espressamente il definitivo vincolo dell’accordo raggiunto, e quindi il diritto di ciascuno di agire per
l’adempimento, saranno libere di
riprodurre il contenuto del presente contratto, mediante scrittura
privata da stipularsi dinnanzi al notaio indicato dal proponente;
€____________________,a saldo alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il
termine del ___________________.
4. Consegna immobile
L’immobile verrà consegnato entro e non oltre il __________________ libero da persone e cose (salvo il
caso di contratto in corso come precisato al punto 1), con obbligo del venditore di conservare il bene fino
ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia.
5. Termine di irrevocabilità della proposta
La presente proposta rimane ferma ed irrevocabile per giorni 15 decorrenti dalla data sotto indicata. Tale
proposta non verrà caducata da un’eventuale accettazione difforme o da un’eventuale controproposta,
restando libero l’oblato di revocarla o sostituirla con un’accettazione pienamente conforme alla proposta
stessa, sempreché il tempo di efficacia di quest’ultima non sia già scaduto.
6. Comunicazione della proposta
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
7. Conclusione del contratto
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza
dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà avvenire
tramite l’agente immobiliare anche mediante lettera ordinaria o telefax. La sottoscrizione per accettazione
da parte della proprietà determina la conclusione di un contratto preliminare di vendita, a corpo e non a
misura, per sé o persona da nominare, azionabile ai sensi dell’art. 2932 cod. civ., avente per oggetto
immobile sopra descritto.
8. Modalità di vendita
La compravendita verrà effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile
si trova e comprenderà la quota di parti comuni per legge e quanto risulti dal vigente regolamento
condominiale.
9. Garanzie
L’immobile dovrà risultare libero da oneri o pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni
ipotecarie ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, ad eccezione:
__________________________________________________________________________________
10. PRIVACY
Ai sensi dell’art. 13 del D. L. 169/2003, preso atto dell’informativa resa, acconsento che i miei dati personali
siano da voi recepiti, utilizzati, comunicati ed archiviati per l’esecuzione dell’incarico e/o la fornitura di servizi
immobiliari, riservandomi di richiederne in ogni momento la loro visione, modifica o cancellazione.
11. Altre condizioni: _________________________________________________________________
Luogo e data, _______________
Firma proponente _________________________
Firma agente immobiliare (n. Ruolo ______ Prov. di ______ ) ______________________________
Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341 e 1342 cod. civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente le seguenti
clausole: 2) prezzo d’acquisto; 5) irrevocabilità della proposta; 7) conclusione del contratto; 10) privacy.
Luogo e data, _______________
Firma proponente _________________________
Per accettazione:
Luogo e data, ____________
Firma venditore ___________________________
Per ricevuta e presa visione della avvenuta accettazione della proposta e della conseguente conclusione
dell’affare
Luogo e data, ___________
Firma proponente___________________
LETTERA DI CONFERIMENTO DI INCARICO
all’agenzia immobiliare “IL PROGETTO”® di Mauro Marzaduri con sede in Via G. F. Barbieri,105/c 40129 Bologna BO
Con la presente il sottoscritto ______________________________ C.F. _______________________________ nato
a _________________________ il ______________ Prov. (__) Residente in Comune di ____________________
(__) CAP ________ Piazza/Via ______________________
n° ____ tel. _____________________
Cellulare
____________________ nella qualità di _____________________________ .
premesso
di essere interessato all’acquisto dell'immobile, visitato Vs. tramite, sito a __________________________ (____)
in Piazza/Via _______________________ n° _________ di proprietà ___________________________________;
„
di aver preso visione dello stato di manutenzione dei locali e dei relativi impianti così come visto e piaciuto;
„
di aver svolto direttamente ogni opportuna verifica circa lo stato di fatto e di diritto del suddetto immobile;
CONFERISCE L'INCARICO
1.
2.
3.
di comunicare la proposta d’acquisto riportata a tergo della presente;
di raccogliere l'eventuale accettazione dei proprietari del suddetto immobile e/o di loro aventi causa;
di
ricevere
e
trattenere
in
deposito
fiduciario
la
somma
di
€
__________________
(_______________________________) a mezzo contanti/assegno bancario n° __________________________
di analogo importo, tratto sulla __________________________ all'ordine di _________________________,
somma che consegnerete all'ordinatario stesso al momento dell'accettazione della proposta, in conto prezzo e
quale caparra confirmatoria, oppure al sottoscritto, in difetto di accettazione alla scadenza del termine a tergo
indicato.
4.
Compenso di mediazione
Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare che con la comunicazione dell’accettazione dell’allegata proposta
matura il diritto dell’agente immobiliare a percepire un compenso pari al 3% (tre per cento) + IVA del prezzo
d’acquisto pattuito. Come termine per l’esecuzione, cioè per il versamento della provvigione, il proponente fissa
quello stesso previsto per il primo versamento di cui al punto 3b) o, in mancanza di questo, s’impegna ad
effettuarlo entro 30 giorni dalla data di comunicazione dell’accettazione della presente proposta. Tale somma sarà
egualmente dovuta dal proponente qualora, per qualsiasi motivo, dopo il perfezionamento del contratto mediante
comunicazione dell’accettazione della proposta si rendesse inadempiente allo stesso, anche eventualmente
rifiutandosi di sottoscrivere, nei termini indicati, la scrittura prevista al punto 3b e/o di riprodurre il contratto in
forma pubblica, avente mera funzione ricognitiva.
5.
Sportello di conciliazione
Le parti convengono che ogni controversia riguardante l'interpretazione ed esecuzione del presente incarico e,
comunque da esso derivante, sarà risolta in
via amichevole. Qualora l’amichevole componimento non venga
raggiunto, la controversia potrà essere risolta mediante tentativo di conciliazione previsto dallo sportello di
conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito. Detta clausola si approva specificatamente.
Luogo e data, ___________________
Firma proponente ___________________________
Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341 e 1342 cod. civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 4)
compenso pattuito; 5) conciliazione.
Luogo e data, ___________________
Firma proponente ___________________________
Per ricevuta in deposito fiduciario della somma di € ________________________ come da proposta d’acquisto
allegata, quale intermediario per “IL PROGETTO”® di Mauro Marzaduri.
Luogo e data, ____________________
Firma Agente ______________________________