Proposta di acquisto immobiliare con mediazione

CAMERA DI COMMERCIO di REGGIO EMILIA
PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE CON MEDIAZIONE
Gent/Spett.....................................................................................................................................................................................................................”il Venditore”
Il sottoscritto …………………..........................................................................................…………..nato a...............................................................................................
il......................................................…., residente in ……..............................................………………. Via …………...............................…....................................n. ….,
C.F. …………………...........................................................................................................................nel seguito semplicemente il “Proponente”, con la mediazione di
.........................………………………….....................……………..................................................…., con sede in ……….......................…………….,
Via …………….........................................................................................…… n° .......…, C.F. ……………........….......................…….................….,
qui rappresentata dal Sig./Sig.ra..................................................................iscrizione nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della C.C.I.A.A. di ...........................................
col n........................................................ del ..........................................................,nel seguito semplicemente “Agente Immobiliare”,
PROPONE DI ACQUISTARE
per sé e/o persona/e fisica/giuridica che si riserva di nominare fino al momento della stipulazione del definitivo rogito di acquisto, l’immobile sotto descritto, del
quale ha preso visione in ogni particolare, pertinenza ed accessorio tramite l’Agente Immobiliare, alle condizioni di seguito riportate.
CAPO I - OGGETTO E CONDIZIONI DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
1) DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE (1)
1.a Ubicazione (1).............................................................................................................................................................................................................................
1.b Composizione (1 ).......................................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................................................................
1.c Destinazione d’uso (1)................................................................................................................................................................................................................
1.d Identificazione catastale .............................................................................................................................................................................................................
(1) Punti il cui riempimento è obbligatorio da parte del Proponente.
2) GARANZIE DEL VENDITORE
2.a All’atto del definitivo rogito di vendita, il Venditore dovrà garantire che l’immobile è di sua piena proprietà e libera disponibilità, conforme alla normativa
urbanistica ed edilizia, in regola con la normativa fiscale e tributaria, e che i suoi impianti rispondono alle norme in vigore e sono dotati della relativa certificazione.
2.b Il Venditore dovrà altresì trasferire e garantire l’immobile:
2.b1 ❑ esente da diritti reali di terzi ❑ non esente da diritti reali di terzi
(2).......................................................................................................................................................................................................................................
2.b2 ❑ libero da diritti di godimento di terzi ❑ non libero da diritti di godimento di terzi
(2)......................................................................................................................................................................................................................................
2.b3 ❑ immune da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli ❑ non immune da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli
(2)......................................................................................................................................................................................................................................
2.b4 ❑ non gravato da servitù trascritte od apparenti ❑ gravato da servitù trascritte od apparenti
(2)......................................................................................................................................................................................................................................
2.b5 In regime di ❑ edilizia libera ❑ edilizia convenzionata (3)
2.c Il Venditore dovrà inoltre assumere a proprio carico tutte le spese condominiali maturate fino al momento del rogito,ovvero fino al mometo del trasferimento
del possesso al Proponente, se diverso da quello del rogito, anche se sucessivamente liquidate.
(2) Bararre la casella corrispondente allo stato dell’immobile; le righe sottostanti sono da riempire con l’indicazione di eventuali diritti reali di terzi, diritti di godimento di terzi ,trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, servitù trascritte od apparenti
(3) Barrare la casella corrispondente al regime dell’immobile.
3) PREZZO OFFERTO
3.a Il prezzo offerto è di € ………………...........................……..(………..........................................……………….. Euro),per vendita a corpo e non a misura.
3.b Annotazioni nel caso in cui la vendita sia soggetta ad IVA
...........................................................................................................................................................................................................................................................
3.c Annotazioni nel caso in cui l’immobile sia gravato da mutuo ipotecario o da ipoteca
..............................................................................................................................................................................................................................................................
4) CAPARRA E CONDIZIONI DI PAGAMENTO
4.a Caparra penitenziale di € ………………… (……………………………….…. Euro), da corrispondersi all’atto della accettazione di questa proposta da parte del Venditore.
4.b Caparra confirmatoria di € ………………… (……………………………….…. Euro), da corrispondersi come previsto dai punti 11.b e 17.b entro giorni..........(…...........….)
dal momento in cui l’Agente Immobiliare consegna al Proponente copia della sua proposta sottoscritta per accettazione dal Venditore.
4.c Eventuali rateizzazioni del prezzo
.............................................................................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................................................................
4.d Saldo del prezzo da corrispondersi al momento del definitivo rogito di vendita, in contanti od a mezzo di assegno/i circolare/i non trasferibile/i.
.............................................................................................................................................................................................................................................................
4.e Annotazioni nel caso in cui il Proponente intenda accollarsi o avvalersi di mutui o finanziamenti
.............................................................................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................................................................
5) ATTI NOTARILI
5.a Preliminare di vendita da stipularsi innanzi a notaio prescelto dal Proponente entro e non oltre giorni ........….. (…………………) dalla data in cui il Venditore ha
accettato questa proposta (4).
5.b Definitivo rogito di vendita da stipularsi innanzi a notaio prescelto dal Proponente entro e non oltre mesi …........... (…………………) dalla data in cui il Venditore
ha accettato questa proposta.
(4) Da cancellare se il Proponente non è interessato alla trascrizione del preliminare
6) CONSEGNA DELL’IMMOBILE
6.a Il possesso dell’immobile verrà trasferito all’acquirente al momento del definitivo rogito di vendita.
6.b (5)...................................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................................................
6.c L’immobile verrà consegnato libero e vuoto di persone e cose, e nella piena disponibilità dell’acquirente.
6.d (5)...................................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................................................
(5) se il possesso viene trasferito in momento diverso dal definitivo rogito di vendita, o l’immobile non viene consegnato libero di persone e cose, cancellare i rispettivi punti 6.a e 6.c e riempire i successivi punti 6.b e 6.d
7) FACOLTA’ DI RECESSO DEL PROPONENTE
7.a Malgrado quanto previsto dal punto 8.a, il Proponente può revocare questa proposta o, anche dopo l’accettazione del Venditore, può recedere dal contratto con questi concluso e
dall’incarico conferito all’Agente Immobiliare, entro giorni …......... (….........…) (6) decorrenti da quello in cui l’Agente Immobiliare gli ha consegnato la copia della sua proposta
sottoscritta per accettazione dal Venditore, con la sola perdita a favore del Venditore della caparra penitenziale prevista dai punti 4.a e 11.a, ed il pagamento all’Agente Immobiliare
della penale prevista dal punto 13.a.
7.b La mancata consegna all’Agente Immobiliare dell’assegno a titolo di ulteriore caparra confirmatoria di cui ai punti 4.b,11.b e 17.b nel termine ivi previsto si
considera come recesso del Proponente,malgrado qualsiasi altra diversa manifestazione di volontà dello stesso
(6) Gli stessi di quelli previsti dalla clausola 4.b
8) IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA
8.a Salvo quanto previsto dai punti 7.a e 7.b, questa proposta è irrevocabile per il termine di …….….............…… (……………................) dalla data della sua sottoscrizione da parte del Proponente.
8.b Trascorso il predetto termine di ………..................……. (…………………..................……) senza che la proposta sia stata accettata, indipendentemente dalla sua
restituzione o meno al Proponente, la stessa si intenderà revocata e quindi priva di effetti; in tal caso, si intenderà automaticamente cessato anche l’incarico
conferito all’Agente Immobiliare.
9) CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE ED ARBITRATO
9.a In caso di accettazione di questa proposta, le controversie che dovessero insorgere tra Proponente e Venditore, ovvero tra i loro aventi causa, connesse alla interpretazione, e/o
all’adempimento, e/o all’inadempimento del contratto, anche con riguardo al definitivo rogito notarile di vendita, e/o ad ogni relativa conseguenza, dovranno essere preliminarmente
oggetto di un tentativo di conciliazione secondo le previsioni del Regolamento del Servizio di Conciliazione della Camera di Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, cui le parti si riportano.
9.b Ogni controversia non definita tramite conciliazione nei termini del citato Regolamento, come previsto dal punto 9.a, fermo restando il diritto delle parti a rivolgersi al giudice
ordinario, sarà deferita preferibilmente alla decisione rituale e secondo diritto di un Arbitro nominato dal Consiglio Direttivo della Camera Arbitrale istituita presso la Camera di
Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, conformemente a quanto previsto dal relativo Regolamento.
9.c I Regolamenti del Servizio di Conciliazione e della Camera Arbitrale a cui si fa riferimento nei punti 9.a e 9.b sono quelli vigenti al momento dell’avvio della rispettiva procedura.
POSTILLE
...........................................................................................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................................................................................................................
(luogo) …………........................…………., (data) ……………..................……….
IL PROPONENTE ……………..................………..................................................
Per conferma ed accettazione delle clausole ai punti 9.a (clausola di conciliazione, limiti alla proponibilità dell’azione) e 9.b (clausola di arbitrato, deroga alla competenza
del Tribunale ordinario)
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL PROPONENTE ……………..................………..................................................
Per accettazione della proposta d’acquisto sopra descritta,nulla escluso od eccettuato
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL VENDITORE ……………..................………............................................................
Si approvano espressamente, dopo averle attentamente lette e considerate, le clausole ai punti 7.a e 7.b (facoltà di recesso del Proponente), 9.a (clausola di conciliazione,
limiti alla proponibilità dell’azione) e 9.b (clausola di arbitrato, deroga alla competenza del Tribunale ordinario)
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL VENDITORE ……………..................……….............................................................
Per ricevuta di copia della proposta sottoscritta per accettazione dal Venditore
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL PROPONENTE …………….......................………..................................................
Per ricevuta, a titolo di versamento della caparra confirmatoria di cui al punto 4.b, dell’assegno di cui ai punti 11.b e 17.b
(luogo) ……………………., (data) …………………….
L IVENDITORE ……………..................……….............................................................
CAPO II - CONDIZIONI DELLA MEDIAZIONE PER IL PROPONENTE
10) OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE
10.a Con l’accettazione dell’incarico, l’Agente Immobiliare, oltre a quanto previsto dai punti 11.a e 11.b, si obbliga a (7):
❑ impegnare la propria organizzazione perché l’affare proposto vada a buon fine;
❑ fornire al Proponente in caso di accettazione della proposta, la propria assistenza fino all’atto notarile di vendita;
❑ conservare un originale di questa proposta, completo delle successive sottoscrizioni via via apposte dalle parti ai sensi dei punti 11.a,11.b,17.a e 17.b e della
data della loro apposizione, almeno fino al momento della stipulazione del rogito notarile di vendita.
10.b L’Agente Immobiliare è altresì incaricato dal Proponente di accertare e verificare i seguenti dati, e/o di acquisire i seguenti documenti(8):
❑ composizione dell’immobile
❑ destinazione d’uso dell’immobile
❑ servitù trascritte o apparenti gravanti sull’immobile
❑ proprietà dell’immobile
❑ diritti di godimento di terzi gravanti sull’immobile
❑ diritti reali di terzi gravanti sull’immobile
❑ conformità e certificazione degli impianti
❑ iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull’immobile
❑ conformità dell’immobile alle norme fiscali
❑ conformità dell’immobile alle norme edilizie ❑ identificazione catastale dell’immobile
❑ regime edilizio libero o convenzionato e conseguenti vincoli
❑ ultimo rendiconto e bilancio preventivo approvati dall’assemblea di condominio.
❑ regolamento di condominio
10.c Ferma restando la responsabilità del Venditore nei confronti del Proponente, anche l’Agente Immobiliare risponde nei confronti di quest’ultimo della veridicità dei dati e o
dei documenti che sia stato incaricato di verificare o acquisire.
(7) Questi obblighi sono sempre a carico dell’Agente Immobiliare. (8) Questi obblighi sono a carico dell’Agente Immobiliare soltanto se il Proponente glie ne dà espressamente l’incarico - Barrare le caselle
corrispondenti agli incarichi che il Proponente intende dare espressamente all’Agente Immobiliare.
11) ALTRI OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE - CAPARRE
11.a) All’atto della sottoscrizione di questa proposta, il Proponente consegna a titolo di deposito fiduciario all’Agente Immobiliare, che con la sottoscrizione per
accettazione in calce ne dà ricevuta, assegno bancario/circolare (9) ……………………………….......………………………………. (10) di € ……........................…...…
(……..........…..........……. Euro) (11),intestato al Venditore e non trasferibile; l’Agente immobiliare deve: a) trasmettere senza indugio questa proposta al Venditore,
eseguiti gli accertamenti ed acquisiti i documenti di cui al punto 10.b che gli siano stati commissionati dal Proponente; b) consegnare detto assegno al Venditore
a titolo di caparra penitenziale come previsto dal punto 4.a,facendosene rilasciare quietanza,se e nel momento in cui quest’ultimo sottoscrive per accettazione
la proposta,nel termine previsto dal punto 8.a; c) consegnare senza indugio al Proponente una copia della proposta sottoscritta per accettazione dal Venditore,
raccogliendo contestualmente la sottoscrizione del Proponente per ricevuta di detta copia, e dandone immediata comunicazione al Venditore;
d) riconsegnare detto assegno al Proponente, decorso il termine previsto dal punto 8.a senza che il Venditore abbia sottoscritto per accettazione la proposta.
11.b) Quando l’Agente Immobiliare consegna al Proponente la copia della proposta sottoscritta dal Venditore per accettazione, il Proponente deve, entro e non oltre
giorni …........ (...............……) (12), consegnare all’Agente Immobiliare assegno bancario/ circolare (9) di € ………......................… (…………...............…….Euro)
(13), intestato al Venditore e non trasferibile, a titolo di caparra confirmatoria come previsto dal punto 4.b; l’Agente Immobiliare deve accusarne
ricevuta e consegnare senza indugio al Venditore il predetto assegno, facendosene rilasciare quietanza.
(9) Cancellare la voce che non interessa.(10) Numero dell’assegno,Banca, sportello e, se si tratta di assegno bancario, n. del conto corrente. (11) Importo uguale a quello previsto dal punto 4.a (12) lo stesso
numero di giorni previsto dal punto 4.b (13) Importo uguale a quello previsto dal punto 4.b.
12) PROVVIGIONE
12.a La provvigione a favore dell’Agente Immobiliare ed a carico del Proponente è convenuta : ❑ nella somma forffetaria di €....................... (Euro.....................................)
oltre ad IVA come per legge(14) ❑ nella misura del ...............% (............................%),oltre ad IVA come per legge sul prezzo di vendita (14)
La provvigione è comprensiva di ogni spesa e prestazione dell’Agente Immobiliare.
12.b Il diritto dell’Agente Immobiliare alla provvigione sorge nel momento in cui, sottoscritta dal Venditore la proposta del Proponente, quest’ultimo non eserciti il
diritto di recesso previsto dai punti 7.a e 7.b nel termine ivi stabilito; salvo quanto diversamente convenuto tra l’Agente Immobiliare ed il Venditore, comunque
non opponibile al Proponente, l’Agente Immobiliare non ha diritto ad alcun compenso, neppure a titolo di rimborso spese, se la proposta del Proponente non è
accettata dal Venditore entro il termine previsto dal punto 8.a.
12.c La provvigione è tuttavia dovuta da entrambe le parti nel caso in cui, senza che il Venditore abbia accettato la proposta del Proponente, o avendola
accettata dopo la scadenza del termine previsto dal punto 8.a, o non avendo il Proponente versato l’ulteriore caparra confirmatoria prevista dai punti 4.b,
11.b e 17b nel termine ivi stabilito, l’Agente Immobiliare possa provare di aver fatto conoscere al Venditore la proposta, e Proponente e Venditore compravendano
comunque l’immobile oggetto della proposta entro 24 (ventiquattro) mesi dalla sottoscrizione della proposta stessa da parte del Proponente.
(14) Barrare la voce che interessa
13) PENALI
13.a Il Proponente è tenuto a corrispondere all’Agente Immobiliare una penale pari al …............ % (……....…… %) della provvigione pattuita, calcolata sul prezzo offerto al punto 3.a, nel
caso in cui revochi la proposta prima della sua scadenza, come prevista dal punto 8.a; l’omessa corresponsione della caparra confirmatoria prevista dai punti 4.b,11.b e 17.b
nel termine ivi stabilito equivale alla revoca della proposta prima della sua scadenza.
13.b L’Agente Immobiliare è tenuto a corrispondere al Proponente una penale pari al .......… % (………....… %) della provvigione pattuita, calcolata sul prezzo offerto al punto 3.a, nel caso
in cui l’Agente Immobiliare receda dall’incarico accettato prima del termine previsto dal punto 8.a.
14) TUTELA DEI DATI PERSONALI
14.a L’Agente Immobiliare si impegna ad utilizzare i dati personali forniti dal Proponente e quelli che sia stato eventualmente incaricato di raccogliere ai sensi del
punto 10.b, esclusivamente ai fini dell’esecuzione del presente incarico e limitatamente al periodo della sua durata.
14.b Alla scadenza dell’incarico, il Proponente ed il Venditore possono richiedere all’Agente Immobiliare la cancellazione o il blocco di tali dati, secondo quanto
previsto dall’Art. 7 del D.Lgs. n. 196/2003.
15) CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE ED ARBITRATO
15.a Le controversie che dovessero insorgere tra Proponente ed Agente Immobiliare, ovvero tra i loro aventi causa, connesse alla interpretazione, e/o all’adempimento, e/o
all’inadempimento dell’incarico, e/o ad ogni relativa conseguenza, dovranno essere preliminarmente oggetto di un tentativo di conciliazione secondo le previsioni del
Regolamento del Servizio di Conciliazione della Camera di Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, cui le parti si riportano.
15.b Ogni controversia non definita tramite conciliazione nei termini del citato Regolamento, come previsto dal punto 15.a, fermo restando il diritto delle parti a rivolgersi al
giudice ordinario, sarà deferita preferibilmente alla decisione rituale e secondo diritto di un Arbitro nominato dal Consiglio Direttivo della Camera Arbitrale istituita presso
la Camera di Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, conformemente a quanto previsto dal relativo Regolamento.
15.c I Regolamenti del Servizio di Conciliazione e della Camera Arbitrale a cui si fa riferimento nei punti 15.a e 15.b sono quelli vigenti al momento dell’avvio della rispettiva procedura.
POSTILLE
................................................................
................................................................
................................................................
...........................................................................
............................................................................................................................................................................................................................................................................
(luogo) …………........................…………., (data) ……………..................……….
IL PROPONENTE ……………..................………..................................................
Per conferma ed accettazione delle clausole ai punti 15.a (clausola di conciliazione, limiti alla proponibilità dell’azione) e 15.b (clausola di arbitrato, deroga alla
competenza del Tribunale ordinario)
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL PROPONENTE ……………..................………..................................................
Per accettazione dell’incarico,delle condizioni che regolano la mediazione, e per ricevuta dell’assegno di cui al punto 11.a
(luogo) ……………………., (data) …………………….
L’AGENTE IMMOBILIARE …………..................……….............................................................
Per ricevuta dell’assegno di cui al punto 11.b
(luogo) ……………………., (data) …………………….
L’AGENTE IMMOBILIARE …………..................……….............................................................
CAPO III - CONDIZIONE DELLA MEDIAZIONE PER IL VENDITORE
16) OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE
16.a Con l’accettazione dell’incarico, l’Agente Immobiliare, oltre a quanto previsto dai punti 17.a e 17.b, si obbliga a:
❑ impegnare la propria organizzazione perché l’affare proposto vada a buon fine;
❑ fornire al Venditore, in caso di accettazione della proposta, la propria assistenza fino all’atto notarile di vendita;
❑ conservare un originale di questa proposta, completo delle successive sottoscrizioni via via apposte dalle parti ai sensi dei punti 11.a, 11.b, 17.a e 17.b, e
della data della loro apposizione, almeno fino al momento della stipulazione del rogito notarile di vendita.
17) ALTRI OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE - CAPARRE
17.a)All’atto della sottoscrizione di questa proposta da parte del Venditore, l’Agente Immobiliare gli consegna assegno bancario/circolare (15)
………………………………………………………… (16) di € ………… (……………. Euro) (17), intestato al Venditore e non trasferibile, a titolo di caparra penitenziale
come previsto dal punto 4.a; l’Agente immobiliare deve consegnare senza indugio al Proponente una copia della proposta sottoscritta per accettazione dal
Venditore, raccogliendo contestualmente la sottoscrizione del Proponente per ricevuta di detta copia, e dandone immediata comunicazione al Venditore;
17.b) Quando l’Agente Immobiliare consegna al Proponente la copia della proposta sottoscritta dal Venditore per accettazione, il Proponente deve, entro e non oltre
giorni …............ (…...........…) (18), consegnare all’Agente Immobiliare assegno bancario/ circolare (15) di € ………… (…………………. Euro) (19), intestato al
Venditore e non trasferibile, a titolo di caparra confirmatoria come previsto dal punto 4.b; l’Agente Immobiliare deve accusarne ricevuta e consegnare senza
indugio al Venditore il predetto assegno, facendosene rilasciare quietanza.
(15) Cancellare la voce che non interessa.(16) Numero dell’assegno,Banca, sportello e, se si tratta di assegno bancario, n. del conto corrente.(17) Importo uguale a quello previsto dal punto 4.a
(18) lo stesso numero di giorni previsto dal punto 4.b.(19) Importo uguale a quello previsto dal punto 4.b
18) PROVVIGIONE
18.a La provvigione a favore dell’Agente Immobiliare ed a carico del Venditore è convenuta:
❑ nella somma forfettaria di € …………… (Euro …………………….) oltre ad IVA come per legge (20) ❑ nella misura del ........… % (…….............. %), oltre
ad IVA come per legge sul prezzo di vendita (20). La provvigione è comprensiva di ogni spesa e prestazione dell’Agente Immobiliare.
18.b Il diritto dell’Agente Immobiliare alla provvigione sorge nel momento in cui, sottoscritta dal Venditore la proposta del Proponente, quest’ultimo non eserciti il
diritto di recesso previsto dai punti 7.a e 7.b nel termine ivi stabilito; salvo quanto diversamente convenuto tra l’Agente Immobiliare ed il Proponente, comunque
non opponibile al Venditore, l’Agente Immobiliare non ha diritto ad alcun compenso, neppure a titolo di rimborso spese, se la proposta del Proponente non è
accettata dal Venditore entro il termine previsto dal punto 8.a.
18.c La provvigione è tuttavia egualmente dovuta dal Venditore nel caso in cui, senza che il Venditore abbia accettato la proposta del Proponente, o avendola accettata
dopo la scadenza del termine previsto dal punto 8.a, o non avendo il Proponente versato la caparra confirmatoria prevista dai punti 4.b, 11.b e 17.b nel termine
ivi stabilito, l’Agente Immobiliare possa provare di aver fatto conoscere al Venditore la proposta, e Proponente e Venditore compravendano comunque l’immobile
oggetto della proposta entro 24 (ventiquattro) mesi dalla sottoscrizione della proposta stessa da parte del Proponente.
(20) Barrare la voce che interessa
19) TUTELA DEI DATI PERSONALI
19.a L’Agente Immobiliare si impegna ad utilizzare i dati personali forniti dal Venditore, e quelli che sia stato eventualmente incaricato di raccogliere ai sensi del
punto 10.b, esclusivamente ai fini dell’esecuzione del presente incarico e limitatamente al periodo della sua durata.
19.b Alla scadenza dell’incarico, il Venditore può richiedere all’Agente Immobiliare la cancellazione o il blocco di tali dati, secondo quanto previsto dall’Art. 7 del D.Lgs. n.196/2003.
20) CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE ED ARBITRATO
20.a Le controversie che dovessero insorgere tra Venditore ed Agente Immobiliare, ovvero tra i loro aventi causa, connesse alla interpretazione, e/o all’adempimento, e/o
all’inadempimento dell’incarico, e/o ad ogni relativa conseguenza, dovranno essere preliminarmente oggetto di un tentativo di conciliazione secondo le previsioni del
Regolamento del Servizio di Conciliazione della Camera di Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, cui le parti si riportano.
20.b Ogni controversia non definita tramite conciliazione nei termini del citato Regolamento, come previsto dal punto 15.a, fermo restando il diritto delle parti a rivolgersi al
giudice ordinario, sarà deferita preferibilmente alla decisione rituale e secondo diritto di un Arbitro nominato dal Consiglio Direttivo della Camera Arbitrale istituita presso
la Camera di Commercio I.A.A. di Reggio Emilia, conformemente a quanto previsto dal relativo Regolamento.
20.c I Regolamenti del Servizio di Conciliazione e della Camera Arbitrale a cui si fa riferimento nei punti 15.a e 15.b sono quelli vigenti al momento dell’avvio della rispettiva procedura.
Per accettazione delle condizioni che regolano la mediazione, nulla escluso od eccettuato
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL VENDITORE ……………..................……….............................................................
Si approvano espressamente, dopo averle attentamente lette e considerate, le clausole ai punti 20.a (clausola di conciliazione, limiti alla proponibilità dell’azione) e
20.b (clausola di arbitrato, deroga alla competenza del Tribunale ordinario)
(luogo) ……………………., (data) …………………….
IL VENDITORE ……………..................……….............................................................
Per accettazione dell’incarico e delle condizioni che regolano la mediazione
(luogo) ……………………., (data) …………………….
L’AGENTE IMMOBILIARE ……………..................……….............................................................
Formulario approvato dalla Commissione C.C.I.A.A. - RE per il controllo delle clausole vessatorie e per la predisposizione dei contratti tipo. Con l’adesione
di ADICONSUM, ANAMA, CONFCONSUMATORI, FEDERCONSUMATORI, FIAIP, FIMAA,SUNIA.