proposta di acquisto immobiliare

PROPOSTA
DI ACQUISTO
IMMOBILIARE
Destinata a divenire
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
In caso di accettazione da parte del venditore
DITTA
PER L’AGENZIA:
N. ………..ISCRIZIONE A RUOLO CCIAA DI ALESSANDRIA
PER L’AGENTE:
N. ………..ISCRIZIONE A RUOLO CCIAA DI ALESSANDRIA
Modulo depositato presso la CCIAA di Alessandria
In ottemperanza alla legge 3 febbraio 1989 n. 89
SPETT.LE / EGR. SIG.
___________________________
PC AGENZIA IMMOBILIARE
…………………………………
CONDIZIONI DI CONTRATTO
Art. 1. GENERALITA’ DEL PROPONENTE E DURATA DELLA PROPOSTA. EVENTUALE
CONDIZIONE CUI SOTTOPORRE LA PROPOSTA
Con la presente proposta il sottoscritto…………………………………………………………residente
in………………via………………………………. cod. fiscale ………………………………………. di
seguito proponente,
□ coniugato in regime patrimoniale di ……………………………………………………….
□ non coniugato
tramite la mediazione dell’agente, conferita
□ presso gli uffici dell’agenzia
□ al di fuori degli uffici dell’agenzia
si impegna per …………. giorni da oggi ad acquistare per sé, per persona od ente da nominare al rogito,
alle sotto indicate condizioni e a corpo, le unità immobiliari site in……………………….di proprietà
di…………………………….comprensive di quote comuni ai sensi dell’art. 1117 del c.c.
(EVENTUALE) La compravendita dell’immobile sopradescritto è sottoposta alla seguente
condizione:…………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………
L’agente immobiliare si impegna a delegare l’attività di mediazione solo ad agenti iscritti al ruolo
secondo quanto previsto dalla legge 39/89.
Art. 2. DESCRIZIONE IMMOBILE
Ubicazione:
COMUNE………………………………………….VIA……………………………………………………
DATI
CATASTALI
come
risultanti
da
visura
e
planimetria
catastale
allegate………………………………………………………………………………………………………
PIANO…………COMPOSIZIONE IMMOBILE ………………………………………………………….
….……………………………………………………………….……………………………………………
PERTINENZE………………………………………………………………………………………………
RISCALDAMENTO……………………………………………………………………………………….
DESTINAZIONE D’USO…………………………………………………………………………………..
□
□
□
ATTUALMENTE OCCUPATE DAL PROPRIETARIO.
ATTUALMENTE LIBERE.
ATTUALMENTE LOCATE fino alla data del …………………al canone di €…………. mensili
ai Sigg.ri…………………………………………………………….
altro:
………………………………………………………………………………………………………………
Art. 3. DICHIARAZIONI
1. Il proponente dichiara:
□ di aver visitato le unità immobiliari descritte all’art. 2, di averle trovate conformi ai suoi gusti e
alle sue esigenze
□ di aver preso visione del regolamento di condominio
□ di non avere preso visione del regolamento di condominio, ritenendo sufficienti le informazioni
ricevute.
Il mediatore ha informato il proponente dei seguenti dati forniti dal venditore:
con
riguardo
alla
conformità
dell’immobile
alle
norme
edilizie
ed
urbanistiche:…..……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
- con riguardo agli impianti, il proponente dichiara di essere stato informato che gli stessi sono
funzionanti e
□ sono
□ non sono
adeguatamente certificati e che il venditore
□ è in grado di garantire
□ non è in grado di garantire
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che siano rispondenti alla normativa vigente;
-con riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli, vincoli ed oneri (anche derivanti
dal regolamento di condominio):……………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
- con riguardo alle spese condominiali:
………………………………………………………………………………………………..
- nell’ultimo esercizio chiuso le spese condominiali ordinarie ammontavano a Euro……………………….
- con riguardo alle spese di riscaldamento: ammontano a €……………… e
□ sono state interamente saldate
□ non sono state interamente saldate
- Il mediatore dichiara di aver verificato la veridicità di quanto affermato dal venditore riguardo
all’esistenza di trascrizioni pregiudizievoli, vincoli e oneri pendenti sull’immobile attraverso opportuna
visura.
Art. 4. SCELTA FRA LE TIPOLOGIE DI EFFICACIA DELLA PROPOSTA
1. Il proponente dichiara che la sua proposta è:
□ A) Immediatamente efficace ed irrevocabile per …………… giorni dalla sottoscrizione
□ B) L’efficacia e l’irrevocabilità della proposta decorrono dal 10° giorno successivo alla
sottoscrizione e per i ………….. giorni seguenti. L’eventuale revoca dovrà essere
comunicata a mezzo raccomandata A/R spedita entro dieci giorni e preceduta da
comunicazione in merito inviata via telegramma, fax o e-mail. Di conseguenza, durante
il periodo di inefficacia della proposta, il mediatore potrà sottoporre al venditore altre
proposte aventi ad oggetto lo stesso immobile.
Art. 5. CONDIZIONI DI PAGAMENTO – CAPARRA CONFIRMATORIA
1. Il prezzo che il proponente offre per l'acquisto di detto immobile è di €……………………
(euro ………………………………….) da corrispondere come segue:
□ a) ALLA PRESENTE PROPOSTA:
euro ………………… vengono versati, a mani dell’agente immobiliare che rilascia
ricevuta a titolo di deposito fiduciario gratuito, con assegno ……n …………non
trasferibile,
intestato
al
venditore,
tratto
sulla
banca……………..…………………………………………………………………………
agenzia…………………….n.…………………………………di……………………..
L’assegno diventerà caparra confirmatoria al momento in cui il proponente viene a
conoscenza dell’accettazione. Da quel momento l’assegno potrà essere consegnato al
venditore , perché la proposta sarà diventata contratto preliminare.
□ b) PAGAMENTI SUCCESSIVI:
□ €………………….
(euro
…………….)
entro
e
non
oltre
il
…………………………...………… a titolo di ……………………………………….
□ €………………….
(euro
…………….)
entro
e
non
oltre
il
……………………………...……… a titolo di ………………………………………….
□ c) ALL’ATTO NOTARILE, da stipularsi presso il notaio ……………………..…..entro e
non oltre il….. …………..., verrà corrisposto il saldo con le seguenti modalità:
□ €…………….(euro ……….………), a mezzo di titolo bancario non trasferibile;
€……….……..(euro…………………), salvo conguaglio, quale accollo debito residuo
mutuo alle condizioni stabilite dall'istituto mutuante;
€……….……..(euro…………………) con intervento di un ente finanziatore
scelto dal proponente
2. L’immobile in oggetto sarà trasferito al momento dell’atto notarile, nello stato di fatto e di diritto
in cui si trova, con particolare riferimento agli impianti tecnologici di cui all’art.1 D.M. n.37 del
22.01.’08, dei quali l’eventuale adeguamento , a norma delle vigenti leggi, sarà a carico del
PROPONENTE. L’immobile sarà altresì trasferito con ogni pertinenza, accessori e beni ad esso
stabilmente connessi e non espressamente esclusi, servitù attiva e passiva quote di parti comuni in
regola con il pagamento delle spese condominiali, libero da vincoli, vizi, evizioni, trascrizioni
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pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie con debiti non estinti ad eccezione di
……………………….……………………………………………………….…
Art. 6. COMPENSO DI MEDIAZIONE
1. Il cliente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’Agenzia, per la quale si
impegna a versare la provvigione del …….% ( per cento) + IVA sul prezzo di vendita.
2. La percentuale da corrispondere all’agente non dovrà essere superiore alla percentuale
massima dichiarata dal mediatore, in modo riservato, alla Camera di Commercio di
Alessandria al momento dell’adesione al marchio Clara Condicio e consultabile presso la
sede della Camera previa richiesta. Il diritto al compenso per il mediatore matura quando
il promissario acquirente è venuto a conoscenza dell’avvenuta sottoscrizione conforme
della proposta d’acquisto.
3. Tale provvigione verrà corrisposta con le seguenti modalità:
…………………………………………………………………………………………………………..
Art.7. CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE
Eventuali controversie insorte a seguito della stipulazione del contratto tra le parti potranno essere
demandate allo sportello di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio nella
circoscrizione del quale si è concluso il contratto di mediazione, fatta salva comunque la possibilità per
ciascuno di far valere i propri diritti attraverso le vie giudiziarie ordinarie.
Art. 8. INFORMATIVA
Ai sensi del D.lgs. 196/2003 (Codice in materia di dati personali) l’Agenzia informa che presso i suoi
uffici sono trattati dati personali che riguardano il venditore consistenti in: nominativo, indirizzo, recapiti
telefonici (specificare eventuali altri dati). Tali dati saranno conservati presso gli uffici in appositi archivi
cartacei ed informatizzati; verranno effettuati esclusivamente i trattamenti strettamente necessari
all’esecuzione del presente incarico. Per le finalità predette il conferimento dei dati personali del
venditore è obbligatorio ed in caso di rifiuto non potrà essere data esecuzione al contratto. L’Agenzia
informa inoltre il venditore che il titolare del trattamento è ……………………….….. e che in qualsiasi
momento potrà esercitare i diritti di cui all’art. 7 del decreto citato.
N.B. CON LA SOTTOSCRIZIONE,
L’INCARICANTE DICHIARA ALTRESI’ DI AVER RICEVUTO DAL
MEDIATORE IMMOBILIARE E DI AVER LETTO E SOTTOSCRITTO LE NOTE ESPLICATIVE RELATIVE ALLA
PROPOSTA D’ACQUISTO. TUTTI I TERMINI SONO LIBERAMENTE NEGOZIABILI TRA LE PARTI.
IL VENDITORE CON L’ACCETTAZIONE DELLA PRESENTE CONFERMA INTEGRALMENTE LE DICHIARAZIONI DI
CUI ALL’ART.3.
Luogo e data
…………………………..
Firma agente immobiliare
Firma proponente
…………………………………
…………………………
Firma dell’agente immobiliare per eventuale deposito assegno
……………………………………………………………….
Luogo e data
Firma del venditore per accettazione
……………………………..
……………………………………
Per avvenuta conoscenza dell’accettazione (art.1326 del Codice Civile)
Luogo e data…………………………………..
Il promissario acquirente…………………………...
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