I terreni agricoli al top nelle scelte di investimento

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I terreni agricoli al top nelle scelte di
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di Evelina Marchesini
18 ottobre 2012
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Altro che uffici in centro a Milano o a Londra, negozi dai prezzi esorbitanti nelle vie della moda o centri
commerciali appesi all'altalena dei consumi: l'eden degli investimenti immobiliari, quelli di grandi
dimensioni naturalmente, è nei terreni. Non quelli edificabili, ma le terre produttive di cereali, frutta,
verdure, leguminose, oltre ai terreni per allevare bestiame. Insomma, per sfamare un mondo sempre
più a caccia di cibo.
Un Eldorado alternativo dove gli incrementi di valori più significativi sono nei Paesi emergenti e sono
stati messi nero su bianco dal report di Savills "International farmland, focus 2012". Sottotitolo: "Going
with the grain", che suona più o meno come vai con il grano.
Il report si incentra sull'indice realizzato da Savills, unico nel suo genere, per misurare i trend dei
principali mercati di terreni produttivi, 14 per la precisione, e ha come base il 2002, posto uguale a
100. E quali sono i mercati a essere cresciuti di più? Innanzitutto l'Europa centrale, dove da 100 si è
passati, a fine 2010, a circa 750; poi il Sudamerica a quota 600; un po' meno di 400 per Australia e
Asia; circa 220 per l'Europa occidentale, dove i prezzi dal 2008 hanno cominciato a scendere (a
differenza degli altri mercati, in salita continua); circa 200 per il Nord America. Così, l'indice nel suo
complesso dal 2002 al 2010 ha aumentato il proprio valore di cinque volte.
La Romania in particolare traina la classifica degli incrementi di valore. «Dal 2002 l'aumento è stato
del 1.817% e dall'entrata nell'Unione europea nel 2007 del 172%», spiega Hugh Coghill, director
International land markets di Savills. E, nonostante questo incremento, la Romania resta uno dei
Paesi più a buon mercato d'Europa. Anche il Brasile non ha deluso: se nel 2002 con circa 800 dollari
si comprava un ettaro di terra da coltivare, a fine 2010 ne servivano 5.200. Negli Stati Uniti la crescita
media è stata del 75% e, a dispetto della crisi economica, nel 2011 si è registrata una crescita dei
valori dei terreni agricoli del 9,4 per cento. Al contrario, la matura Europa non ha avuto spunti eclatanti,
complice la crisi ma anche gli elevati costi di produzione. L'unica eccezione è il Regno Unito, con una
crescita dal 2002 al 2010 del 200% circa e un ulteriore incremento dell'11% nel 2011.
Ma perché i valori dei terreni produttivi sono tanto interessanti per una società di ricerche
internazionali come Savills? Perché per gli investitori istituzionali come i fondi immobiliari, i fondi
previdenziali e le società specializzate si tratta di una forma di investimento alternativo sempre più
credibile e promettente. «Le previsioni sulla commercializzazione del grano indicano un raddoppio da
qui al 2050, a quota 240 milioni di tonnellate» spiega il report di Savills, e il prezzo di vendita è lo
stesso in tutto il mondo. Così conviene acquisire i terreni dove attualmente costano meno. La quota di
terreni agricoli nei portafogli dei fondi previdenziali è piccola, ma in aumento. Nel 2011 dei 32mila
miliardi di dollari di asset gestiti dai fondi pensione, tra i 5 e i 15 miliardi si dirigevano direttamente
verso investimenti in terreni. Altre ricerche recenti condotte da Lmp (Land matrix partnership) rilevano
l'interesse crescente da parte dei fondi pensione verso i terreni, agricoli e non: per il 34% l'interesse è
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verso terre che producono cibo, il 26% verso terreni non produttivi, il 23% verso tipologie flessibili di
agricoltura e il 17% per usi diversi.
Oggi
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Ma quanto costano oggi i terreni? Nel 2011 negli Stati Uniti il valore medio di un ettaro era di 7.487
dollari, seguito dall'Argentina con 6.508 dollari, dal Brasile con 5.245 e dal Canada con 3.661. Il clima
ha una grande rilevanza, in quanto condizioni più favorevoli – come quelle dei climi caldi ma non
desertici – consentono di ottenere più raccolti o di gestire più capi di allevamento. E tutti, poi, alla
scoperta dell'Africa, dove dal 2000 si sono concentrate il 62% delle acquisizioni su larga scala e dove
i prezzi variano dagli 800 dollari l'ettaro dello Zambia ai 2.900 del Sudafrica.
©RIPRODUZIONE RISERVATA
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TAGS: Africa | America del Nord | America del Sud | Gran Bretagna | Hugh Coghill | International
farmland | Previdenza complementare | Romania |
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