Convegno Rent to buy TO 11 11 2014

PIEMONTE E VALLE D’AOSTA
COLLEGIO REGIONALE PIEMONTE
• Martedì 11 Novembre 2014 ore 9.30 – 13.00 • • Sala delle Colonne – piazza Palazzo di Città 1 – TORINO •
Patrocinio del Comune di Torino richiesto Il contratto di ”RENT TO BUY” (art. 23, D.L. 12.9.2014, n. 133, decreto “Sblocca Italia”) È un periodo difficile per il mercato immobiliare: per i costruttori, per chi vuole vendere, per chi vuole acquistare, per gli agenti ed intermediari immobiliari, per le banche che devono erogare i mutui. Le vendite sono in calo e, salvo, rare eccezioni, anche i prezzi. La crisi dell'immobiliare ha favorito e stimolato però gli operatori a ricercare e proporre nuove soluzioni e formule contrattuali: si è parlato di “RENT TO BUY” per indicare varie soluzioni sempre più idonee ed aggiornate. Operazioni nate sul mercato e poi evolutesi come multiforme prassi contrattuale grazie agli operatori: professionisti legali, notai, tecnici, costruttori, agenti immobiliari. La novità: il legislatore ha dovuto prendere atto dell’istituto e delle sue enormi potenzialità per favorire la ripresa del settore immobiliare e:  lo ha disciplinato come specifico contratto per i privati (art. 23, D.L. 12.9.2014, n. 133, decreto “Sblocca Italia”) con successiva fase di conversione in legge, disciplinando contenuto, tutele per le parti, anche per il caso di inadempimento, etc.. Quali nuove opportunità per gli operatori ?  ancor prima, con il D.L. 28‐3‐2014 n. 47, art. 8 (Misure urgenti per l'emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per Expo 2015) ha introdotto il “Riscatto a termine dell'alloggio sociale“ (Social Housing) introducendo concetti quali: imputare parte dei corrispettivi pagati al locatore in conto del prezzo di acquisto futuro dell'alloggio e per altra parte in conto affitto; i corrispettivi si considerano canoni di locazione, anche se imputati in conto del prezzo di acquisto futuro dell'alloggio; le imposte correlate alle somme percepite in conto del prezzo di acquisto futuro dell'alloggio nel periodo di durata del contratto di locazione costituiscono un credito d'imposta. Occorre chiarire la differenza fra affitto con patto di riscatto, vendita con riserva di proprietà, locazione con patto di futura vendita, preliminare di compravendita con anticipata immissione nel possesso, ecc. Scopo del convegno è approfondire quale contributo possa dare l’istituto al mercato immobiliare, alle esigenze di chi deve vendere o acquistare, ai problemi dell’emergenza abitativa.  Per prenotazioni: Segreteria Fiaip Torino: [email protected] – tel. 011.43.64.560  Per informazioni: Segreteria Confedilizia Piemonte: [email protected] 1 di 2 Programma del convegno e relatori • Avv. Pier Paolo Bosso Coordinamento Legali Confedilizia, Presidente Confedilizia Piemonte e Valle d’Aosta, Rubrica “Il Quesito” su La Stampa, edizione nazionale del lunedì (Tuttosoldi), autore di pubblicazioni e articoli su riviste giuridiche specializzate. Relatore a numerosi convegni e seminari in materia in ambito nazionale. Ha contribuito a seguire per Confedilizia i lavori preparatori della normativa e della conversione in legge. 1. Perché e come è nato il Rent to Buy ? 2. Soggetti interessati al Rent to Buy come venditori e acquirenti 3. Per quali immobili si può fare il Rent to Buy ? 4. Contratto di Rent to Buy dell’art. 23 dello Sblocca Italia 5. Contratti base utilizzabili (struttura) e impostazione di prezzo di vendita e canoni 6. Esigenze particolari delle parti e inserimento di Clausole “su misura” 7. Situazione normativa: Decreto Legge, Legge di Conversione 8. Tutele del concedente contro l’inadempimento del conduttore 9. Tutele del conduttore per inadempimenti del concedente, fallimenti, pignoramenti etc. • Prof. Maurizio Cavanna Notaio, Università di Torino, Relatore a convegni e seminari in materia. 1. Aspetti fiscali e consigli per la più conveniente tassazione 2. Atto pubblico e scrittura privata autenticata di Rent to Buy 3. La trascrizione del contratto ed i suoi effetti 4. Caratteri distintivi rispetto a figure similari: affitto con patto di riscatto, vendita con riserva della proprietà, locazione con patto di futura vendita, preliminare di compravendita con anticipata immissione nel possesso • Tavola rotonda – dibattito moderatore Gianluca Palladino, Direttore di Italia‐Casa Alessandro Cherio, Presidente ANCE Torino, Associazione Nazionale Costruttori Edili Paolo Papi, Vice Presidente Nazionale Fiaip Aurelio Amerio, Presidente Collegio Provinciale Fiaip Torino Rappresentante ANCI, Associazione Nazionale Comuni Italiani Rappresentante Comune Torino Avv. Pier Luigi Amerio, Organismo mediazione Aequitas Avv. Erasmo Besostri Grimaldi, Presidente Ape Torino Gian Luca Pozzato, Area Manager Piemonte Auxilia Finance  Per prenotazioni: Segreteria Fiaip Torino: [email protected] – tel. 011.43.64.560  Per informazioni: Segreteria Confedilizia Piemonte: [email protected] 2 di 2