GEOM. DAVID GOVONI LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA
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GEOM. DAVID GOVONI LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA
GEOM. DAVID GOVONI Via Emilia n° 136 40064 OZZANO DELL’EMILIA (BO) Tel.051/6511206-Fax.051/6523475 LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA Commissario Liquidatore dott. ANTONIO GAIANI nominato con Decreto Ministeriale n. 225/2014 del 08.07.2014 *** LOTTO n° 32 RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO Lo scrivente, dopo aver compiuto in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l’Ufficio Tecnico del Comune di riferimento, l’Agenzia delle Entrate - Ex Territorio (Sezione Catasto Fabbricati e/o Terreni), espone quanto segue. *** PREMESSA I beni in oggetto saranno presi in considerazione specificando: o CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE o IDENTIFICAZIONE CATASTALE o PARTI COMUNI, DIRITTI, SERVITU’ E CONVENZIONI o VINCOLI E ONERI o CONFINI o PROPRIETÀ o PROVENIENZA DEL BENE o ATTI PREGIUDIZIEVOLI o REGIME FISCALE o INDAGINE AMMINISTRATIVA o SITUAZIONE OCCUPAZIONALE o DESCRIZIONE DEL BENE o CONFORMITA’ IMPIANTI Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 o CONSISTENZA SUPERFICIALE o STIMA DEL BENE Per la proprietà ed i gravami, quanto riportato è desunto dalla Certificazione Ventennale Notarile allegata. Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo detto per comparazione o di confronto di mercato. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata a individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. A conforto si sono esaminate fonti quali Agenzia del Territorio Valori OMI e ipotesi di capitalizzazione diretta dei redditi. I valori unitari che seguono costituiscono l’espressione sintetica dell’indagine di mercato effettuata. La valutazione degli immobili è effettuata a corpo, anche se ci si riferisce alla superficie commerciale e pertanto, variazioni nel calcolo della superficie non modificano la valutazione del bene. *** CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO N° 32 Piena Proprietà di Unità Immobiliare ad uso Abitativo, posta al piano Secondo, costituita da Soggiorno-Pranzo con Angolo Cottura, due Camera a tipologia Matrimoniale ed una Camera a tipologia Singola, due Bagni Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 debitamente disimpegnati e Loggia, oltre ad Autorimessa al piano Interrato, il tutto facente parte di un fabbricato ad uso Residenziale e Servizi denominato “Residenza - Ex Cinema ”, sito in Comune di Castel San Pietro Terme (BO), Via Silvio Pellico n° 2. La superficie calpestabile dell’Appartamento risulta di circa mq. 84, la superficie della Loggia risulta di circa mq. 11 ed infine la superficie dell’Autorimessa ammonta a circa mq. 23. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima, risulta così identificato: Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Pietro Terme (BO): § ABITAZIONI DI TIPO CIVILE (P.2): Foglio 64, Mappale 441, Sub. 55, Cat. A/2, Classe 1, Cons. vani 5,5, R.C. € 695,53, Via Silvio Pellico n° 2; § AUTORIMESSA (P.S1): Foglio 64, Mappale 441, Sub. 2, Cat. C/6, Classe 3, Consistenza 22 mq., R.C. € 99,99 Via Silvio Pellico; PARTI COMUNI, DIRITTI, SERVITU’ E CONVENZIONI Parti comuni: è compresa la comproprietà pro quota di tutto quanto è di uso e servizio comune per legge e per destinazione d’uso per beni di analoga tipologia. Lo Scrivente si permette di precisare che, presa visione della documentazione richiesta all’ Agenzia delle Entrate, Ufficio provinciale di Bologna e tra questa l’Elaborato Planimetrico Prot. n. BO0140909 del 07.07.2015, contenente la Dimostrazione dei Subalterni Assegnati, le parti comuni sono così meglio identificate: - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 33 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Vano Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 Scala ed Ascensore comune ai Subb. 1-2-3-5-6-7-8-12-14-15-17-18-19, ai Subb. da 22 a 26 compresi, ai Subb. 47-51 e Subb. da 52 a 56 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 34 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Intercapedine comune ai Subb. 1-2-3-5-6-7-8-12-14-15-17-18-19, ai Subb. da 22 a 26 compresi, ai Subb. 47-51 e Subb. da 52 a 56 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 35 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Cavedio comune ai Subb. 1-2-3-5-6-7-8-12-14-15-17-18-19, ai Subb. da 22 a 26 compresi, al Sub. 47 e Subb. da 52 a 56 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 36 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Filtro Fumo comune ai Subb. 1-2-3-5-6-7-8-12-14-15-17-18-19, ai Subb. da 22 a 26 compresi, al Sub. 47 e Subb. da 52 a 56 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 37 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Vano Tecnico comune ai Subb. 1-2-3-5-6-7-8-12-14-15-17-18-19, ai Subb. da 22 a 26 compresi, al Sub. 47 e Subb. da 52 a 56 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 41 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Centrale Termica comune ai Subb. da 22 a 26 compresi, ai Subb. da 28 a 31 compresi, ai Subb. 47-49 ed ai Subb. da 51 a 58 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 42 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Vano Telecamera comune ai Subb. da 22 a 26 compresi, ai Subb. da 28 a 31 compresi, ai Subb. 47-49 ed ai Subb. da 51 a 58 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 43 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Rampa e Corsello comune ai Subb. da 1 a 26 compresi, ai Subb. da 28 a 31 compresi, ai Subb. 47-49 ed ai Subb. da 51 a 58 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 44 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Corte comune ai Subb. da 1 a 26 compresi, ai Subb. da 28 a 31 compresi, ai Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 Subb. 47-49 ed ai Subb. da 51 a 58 compresi); - Foglio 64 Mappale 441 Sub. 45 del Catasto Fabbricati (B.C.N.C. Bauletto Contatori comune ai Subb. da 22 a 26 compresi, al Sub. 47 ed ai Subb. da 51 a 58 compresi). Per ulteriori specifiche vedasi allegato Elaborato Planimetrico contenente la Dimostrazione dei Subalterni Assegnati. Servitù attive e passive: l’unità è venduta a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con tutte le relative aderenze, sovrastanze, pertinenze, azioni e ragioni, comunioni, usi e diritti inerenti, servitù attive e passive, se vi sono e come abbiano legale ragione di esistere, infissi, seminfissi, così come riportato e derivante dai titoli d’acquisto, che si intendono qui integralmente riportati e così come meglio identificati nella Certificazione Notarile Ventennale del 22.01.2015 che in copia si allega. VINCOLI ED ONERI Le spese Condominiali ordinarie non corrisposte e riferite all’annualità in corso ed alla precedente, saranno a carico della Procedura di Liquidazione Coatta Amministrativa secondo quanto disposto dall’ Art. 63 Disp. Att. del c.c. Si precisa altresì che qualora, all’interno del bene oggetto della presente relazione, siano rinvenuti materiali ed arredi di qualsiasi natura, essendo gli stessi non ricompresi nella presente valutazione, i relativi oneri e spese di rimozione e smaltimento degli stessi verranno posti a cura e spese dell’aggiudicatario, sollevando pertanto gli organi della procedura da ogni responsabilità ed oneri al riguardo. Non risultano particolari vincoli e/o oneri apparenti ed influenti sul Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 valore dei beni oggetto della presente relazione. CONFINI L’Unità Immobiliare di cui al Sub. 2 confina con beni Subb. 1-3 e parti comuni Subb. 34-43, salvo altri come meglio sul posto; l’Unità Immobiliare di cui al Sub. 55 confina con muri perimetrali, beni Subb. 30-54 e parti comuni Sub. 33, salvo altri come meglio sul posto. PERTINENZA Piena Proprietà dell’intero bene. PROVENIENZA DEL BENE Con atto di Cessione di Immobile a titolo oneroso regolarmente registrato e trascritto, la Società in Liquidazione Coatta Amministrativa, acquistava parte del complesso edilizio di cui il bene oggetto della presente relazione ne è parte, all’epoca denominato “Cinema Astra” con annessi accessori, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Pietro Terme (BO) al Foglio 64 Mappale 172 Sub. 1-4 tra loro graffati, oltre alla quota di comproprietà pari ad 1/2 dei beni all’epoca censiti Foglio 64 Mappale 172 Sub. 3. Con atto di Compravendita regolarmente registrato e trascritto, la Società in Liquidazione Coatta Amministrativa, acquistava parte del complesso edilizio di cui il bene oggetto della presente relazione ne è parte, all’epoca denominato “Discoteca ” con annesse aree cortilive pertinenziali, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Pietro Terme (BO) al Foglio 64 Mappale 172 Sub. 2-5 tra loro graffati, oltre alla quota di comproprietà pari ad 1/2 dei beni all’epoca censiti Foglio 64 Mappale 172 Sub. 3. Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 Ai fini del collegamento e della corrispondenza tra i mappali menzionati nei sopracitati titoli di provenienza e quanto oggetto di stima, lo Scrivente rassegna che le unità immobiliari de quo sono state originate dalle seguenti mutazioni catastali: - l’area distinta al Catasto Terreni del Comune di Castel San Pietro Terme (BO) al Foglio 64 Mappale 441 è stata costituita, in forza di Tipo Mappale del 10.06.2011 Prot. n° BO213497 e successivo Tipo Mappale del 19.04.2013 Prot. n° BO0060666, dall’originario Mappale 172; - l’area urbana distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Pietro Terme (BO) al Foglio 64 Mappale 441 è stata originata, in forza di Denuncia di variazione del 15.06.2011 Prot. n° BO0217621, dalla soppressione delle Unità Immobiliari di cui agli atti di provenienza; - l’intero edificio, nella sua attuale consistenza ed identificazione catastale è stato allibrato al Catasto Fabbricati del Comune di Castel San Pietro Terme (BO) in forza di Denuncia di Variazione del 20.05.2013 Prot. BO0081012, Denuncia di Variazione del 30.05.2014 Prot. BO0079617, Denuncia di Variazione del 24.02.2015 Prot. BO0051270, Denuncia di Variazione del 01.07.2015 Prot. BO0137676 ed infine Denuncia di Variazione del 07.07.2015 Prot. BO0140909 che in copia si allega alla presente. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla Certificazione Notarile Ventennale del 22.01.2015 allegata agli atti, il bene risulta oggetto delle seguenti formalità: § Procedura di Liquidazione Coatta Amministrativa posta a carico della Società Cooperativa COOPERATIVA EDIL-STRADE IMOLESE Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 Società Cooperativa, in sigla C.E.S.I., giusto Decreto n° 225 del Ministero dello Sviluppo Economico del 08.07.2014 e pubblicato in Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana n° 159 del 11.07.2014. Trascrizioni ed iscrizioni che saranno cancellate a cura e spese della procedura: Nessuna Trascrizioni ed iscrizioni che resteranno a carico dell’aggiudicatario: Nessuna REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. e/o Tassa di Registro secondo il regime fiscale vigente all’atto del trasferimento del bene e secondo la scelta fiscale dell’acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Lo Scrivente a seguito di accertamenti svolti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Castel San Pietro Terme (BO), rassegna quanto segue: Regolarità edilizia: Il fabbricato di cui fa parte il bene oggetto di stima è stato edificato in data successiva il 1 settembre 1967 ed è stato oggetto dei seguenti provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune di Castel San Pietro Terme (BO) : § Permesso di Costruire n° 451/2010 rilasciato in data 22/12/2010, per la Nuova Costruzione di edificio residenziale; § Proroga dei termini di ultimazione dei lavori al 22/12/2015, Prot. n° 741/2014 rilasciata in data 15/01/2014; § S.C.I.A. n° 219/2013 P.G. n° 9213 presentata in data 13/05/2013, per Variante in Corso d’ Opera al Permesso di Costruire n° 451/2010; Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 § Attestato di Conformità Edilizia P.G. n° 21509 rilasciato in data 12/11/2013, limitatamente alle Unità Immobiliari di cui ai Sub. 22-23-2425-26-28-29-30-31 (non oggetto della presente relazione), oltre ai Sub. dal 1 al 21 (autorimessa oggetto della presente relazione) e Sub. dal 33 al 46 (parti comuni). Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente al bene oggetto di stima, ulteriori titoli abilitativi per l’esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. In occasione del sopralluogo ed a seguito di comparazione tra lo stato legittimo e quanto rilevato in loco non sono state accertate difformità tali da richiedere la sanatoria o la legittimazione delle difformità mediante la predisposizione di Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) in Sanatoria o ulteriori Titoli Abilitativi. Tutto ciò premesso, il bene può considerarsi regolare dal punto di vista edilizio. Lo scrivente si permette di rassegnare che, come meglio descritto al successivo paragrafo “DESCRIZIONE DEL BENE”, l’Unità Abitativa, alla data attuale risulta non completamente ultimata, appaiono infatti non realizzate le pavimentazioni, i rivestimenti ed i battiscopa, non risultano installati i sanitari all’ interno dei locali adibiti a Bagno ed infine non risultano installate le porte interne. Ne consegue pertanto che, per procedere al completamento di dette opere, dovrà essere presentata, a cura di tecnico Abilitato, idonea pratica di Comunicazione di Inizio Lavori (C.I.L.), alla quale dovrà seguire il deposito Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 della documentazione richiesta per il rilascio del Certificato di Conformità Edilizia ed agibilità parziale, riferita unicamente all’unità Immobiliare oggetto della presente relazione di stima, ponendo tali incombenze a cura e spese dell’aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul posto è emerso che il bene in oggetto è libero da persone ed in piena disponibilità della procedura, risultano tuttavia depositati all’interno dell’Autorimessa, materiali di varia natura. DESCRIZIONE DEL BENE Come risultante dall’indagine amministrativa, il fabbricato all’interno del quale è ubicato il bene oggetto della presente relazione, è stato costruito nel corso degli anni 2011-2014, risulta edificato in zona adiacente al centro storico del Comune di Castel San Pietro Terme (BO), area “Ex – Ex Cinema ”, in fregio alla Via Silvio Pellico n° 2. L’edificio del quale fa parte il bene oggetto di stima, si eleva su n° 4 piani fuori Terra, oltre a n° 1 Piano Interrato ed è costituito da un blocco di forma piuttosto irregolare realizzato con struttura portante in c.a., solai intermedi in latero-cemento, solaio di copertura a falde anch’esso in laterocemento e murature perimetrali parte con rivestimento del tipo “a cappotto” intonacato e tinteggiato, parte in muratura del tipo “faccia a vista” e parte rivestite in pannellatura lignea tipo “parklex” in ottimo stato di conservazione. L’intera sezione edificata racchiude al piano Interrato le superfici di servizio quali Autorimesse, Vani tecnici, etc., mentre nei restanti piani dell’edificio sono racchiuse n° 17 Unità Immobiliari ad uso Abitativo oltre a Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 n° 1 Unità Immobiliare ad uso Ufficio, con accesso diretto dai rispettivi blocchi scale comuni comunque corredati di ascensore. Il fabbricato, considerato nella sua completezza, si presenta in ottimo stato di conservazione e manutenzione. L’unità abitativa in oggetto, localizzata lungo il fronte Sud-Est dell’edificio, sviluppata su parte della superficie posta al piano Secondo e con accesso diretto dal blocco scale Comune, a mezzo di portoncino in legno blindato, risulta costituita da Soggiorno-Pranzo con Angolo Cottura, due Camera a tipologia Matrimoniale ed una Camera a tipologia Singola, due Bagni debitamente disimpegnati e Loggia. Al piano Interrato dell’edificio, ove sono realizzate le superfici accessorie alla residenza, risulta ubicato il locale Autorimessa di pertinenza con accesso diretto dalla corte e corsello comuni. La superficie lorda dell’Unità abitativa, puramente a titolo indicativo, risulta di circa mq. 100, la superficie della loggia risulta di circa mq. 12 ed infine la superficie lorda dell’Autorimessa ammonta a circa mq. 24. L’alloggio, considerato nella sua interezza, si presenta in ottimo stato di conservazione essendo lo stesso mai stato abitato e quindi utilizzato e presenta le seguenti finiture: - Pareti e soffitti intonacati in malta di calce e cemento con finitura al civile e tinta a tempera di colore bianco (risulta applicata una sola “mano”); - Serramenti delle porte/finestre in alluminio con vetrocamera, di colore bianco, completi di oscuri in alluminio colore marrone apribili “a pacchetto”; - non risultano presenti le pavimentazioni, rivestimenti e battiscopa ad Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 eccezione della Loggia dove si rilevano pavimentazioni in gres porcellanato di qualità discreta; - non risultano installati i sanitari all’ interno dei locali adibiti a Bagno; - non risultano installate le porte interne. L’unità Abitativa è dotata di impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria (ACS) del tipo centralizzato con Caldaia a condensazione, alimentata a gas metano, corredata da serbatoio di accumulo dell’impianto solare termico ad integrazione della produzione di ACS ubicato nel locale Centrale Termica al piano Interrato; gli elementi di diffusione del calore sono del tipo a pannelli radianti a pavimento. I contatori divisionali dell’acqua calda e fredda, oltre ai conta calorie di ogni singolo alloggio sono ubicati all’interno del cavedio tecnico ricavato nel vano scala ai singoli piani e, la lettura degli stessi, può avvenire in remoto per ogni singolo contatore da parte dell’amministratore, così come può essere verificato anche da ogni singolo condomino. L’unità è dotata altresì di impiantistica elettrica sottotraccia con punti di utilizzo sufficientemente distribuiti, frutti e placche di discreta qualità presumibilmente in regola con la Normativa Vigente. Lo scrivente ritiene opportuno rassegnare che è stata riscontrata la mancanza di alcuni “frutti” dell’impianto elettrico, di alcune placche e cronotermostati ambiente, ne consegue pertanto che l’installazione di tali componenti può essere posta a cura e spese dell’aggiudicatario. CONFORMITA’ IMPIANTI Relativamente all’ Unità Immobiliare di cui al Foglio 64 Mappale 441 Sub. 55 (Appartamento) non è stato possibile reperire la certificazione di Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 conformità di tutti gli impianti, pertanto l’aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell’art. 1490 del codice civile gli organi della Liquidazione Coatta Amministrativa da ogni responsabilità al riguardo. Relativamente all’ Unità Immobiliare di cui al Foglio 64 Mappale 441 Sub. 2 (Autorimessa ), a seguito ad accertamenti svolti presso l’ Ufficio Tecnico del Comune di Castel San Pietro Terme (BO), è stata reperita copia dell’Attestato di Conformità Edilizia P.G. n° 21509 rilasciato in data 12/11/2013, di cui la Dichiarazione di Conformità degli Impianti costituisce elemento essenziale, si può desumere pertanto che le suddette Dichiarazioni di Conformità siano state redatte. A puro titolo cautelativo si precisa quindi che, qualora gli impianti esistenti siano stati oggetto di ulteriori trasformazioni e/o modificazioni, ed a seguito dell’esecuzione degli stessi non sia stata rilasciata l’idonea Dichiarazione di Conformità, l’aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 rinunzierà irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e si farà interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando gli organi della Liquidazione Coatta Amministrativa da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie commerciale dei beni in argomento, puramente a titolo indicativo, è la seguente: Destinazione Sup.mq. Coeff. Sup. Comm. Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 Appartamento Loggia 100,00 1,00 mq. 100,00 12,00 0,50 mq. TOTALE mq. 106,00 Autorimessa 6,00 mq. 24,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di Piena Proprietà di Unità Immobiliare ad uso Abitativo, posta al piano Secondo, costituita da Soggiorno-Pranzo con Angolo Cottura, due Camera a tipologia Matrimoniale ed una Camera a tipologia Singola, due Bagni debitamente disimpegnati e Loggia, oltre ad Autorimessa al piano Interrato, il tutto facente parte di un fabbricato ad uso Residenziale e Servizi denominato “Residenza - Ex Cinema ”, sito in Comune di Castel San Pietro Terme (BO), Via Silvio Pellico n° 2. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO € 250.000,00 Considerata la modalità di vendita tramite asta giudiziaria e la natura del lotto in oggetto, in un periodo particolarmente delicato per il mercato immobiliare, si propone un abbattimento del prezzo di circa il 30 % del valore di mercato, pertanto: VALORE DEL BENE A BASE D’ASTA € 175.000,00 Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 (Euro Centosettantacinquemila//00) *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l’incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Ozzano dell’Emilia, 08 Luglio 2015 *** IL CONSULENTE TECNICO Geom. David Govoni Allegati: o Estratto di Mappa Catastale o Visure Catasto Fabbricati o Elaborato Planimetrico o Elenco Subalterni o n° 2 Planimetrie Catastali o Permesso di Costruire n° 451/2010 rilasciato in data 22/12/2010 o Proroga dei termini di ultimazione dei lavori Prot. n° 741/2014 rilasciata in data 15/01/2014 o S.C.I.A. n° 219/2013 P.G. n° 9213 presentata in data 13/05/2013 o Attestato di Conformità Edilizia P.G. n° 21509 rilasciato in data 12/11/2013 o Elaborato Grafico di Stato Rilevato o Documentazione Fotografica Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009 o Atti di Provenienza o Relazione Notarile (copia) Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009