I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI L`imposta sostitutiva

I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI
Angelo Busani
notaio in Parma – studio notarile Busani & Canali
L’imposta sostitutiva
Paradigma
Milano, 20 ottobre 2004
A. Busani copyright 2004
Mutui e imposta sostitutiva
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D.L. 12 luglio 2004, n. 168 – Art. 1 bis
... 6. Qualora il finanziamento stesso non si riferisca
all’ acquisto della prima casa di abitazione e delle relative pertinenze, l’aliquota si applica nella misura del
2 per cento dell’ammontare complessivo dei finanziamenti erogati ...
D.L. 3 agosto 2004, n. 220 – Art. 2
Il comma 6 si interpreta nel senso che l’aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento ... si applica ai
soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e
relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis ...
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LA PRIMA CASA
E LA SECONDA CASA
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LE AGEVOLAZIONI
“PRIMA CASA”
IL MUTUO PER
ACQUISTARE
L’ABITAZIONE
PRINCIPALE (cd.
mutuo “prima casa”)
IL MUTUO PER
ACQUISTARE LA
SECONDA CASA
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LE AGEVOLAZIONI
PRIMA CASA
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RISIEDERE O LAVORARE
NEL COMUNE OVE E’ UBICATO L’IMMOBILE
NON AVERE LA TITOLARITA’ DI ALTRE ABITAZIONI
IN QUEL COMUNE
NON AVERE NELL’INTERO
TERRITORIO NAZIONALE
LA TITOLARITA’ DI ALTRE
ABITAZIONI ACQUISTATE
CON AGEVOLAZIONI
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MUTUO
“PRIMA CASA”
DEVE ESSERE UN MUTUO
IPOTECARIO
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LA CASA DEVE ESSERE
ADIBITA A DIMORA
ABITUALE ENTRO UN ANNO
DAL ROGITO
L’ACQUISTO DEVE ESSERE
NELL’ANNO PRECEDENTE O
SUCCESSIVO RISPETTO
ALLA STIPULA DEL MUTUO
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acquisto
senza
agevolazioni
prima casa
mutuo
detraibile (è
abitazione
principale)
acquisto con
agevolazioni
prima casa
mutuo indetraibile (non
è abitazione
principale)
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Acquisto da
parte di più
soggetti con
agevolazioni
prima casa
solo per
alcuni di essi
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0,25% per la
quota di mutuo
riferibile a chi
acquista la prima
casa - 2% per
il resto
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TIPO DI
MUTUO
TIPO DI
ACQUISTO
ALIQUOTA
Abitazione
principale
Prima casa
0,25 %
Abitazione
principale
No prima
casa
2%
No abitazione
principale
Prima casa
0,25 %
No abitazione
principale
No prima
casa
2%
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D.L. 3-8-04 n. 220
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
costruzione o la ristrutturazione di
immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze, per i
quali non ricorrono
le condizioni di cui
alla nota II-bis ...
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Sembra che il
2% riguardi
tutti i casi in
cui non si
chiedono le
agevolazioni
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D.L. 3-8-04 n. 220
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
costruzione o la ristrutturazione di
immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze, per i
quali non ricorrono
le condizioni di cui
alla nota II-bis ...
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Non si tratta
dei soli mutui
ipotecari
Si parla di
“finanziamenti” e
quindi non solo
di mutui
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D.L. 3-8-04 n. 220
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
costruzione o la ristrutturazione di
immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze, per i
quali non ricorrono
le condizioni di cui
alla nota II-bis ...
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E’ la finalizzazione del mutuo
a scatenare
il 2%
Il mutuo
“silenzioso”
non provoca
il 2%
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D.L. 3-8-04 n. 220
LA NORMA RIGUARDA LA
FINALITA’ DEL MUTUO,
NON CIO’CHE E’
OGGETTO DI IPOTECA
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
Mutuo con
costruzione o la riipoteca su
strutturazione di
Mutuo se- seconda caimmobili ad uso asa per ficonda casa
bitativo e relative
con ipote- nanziare atpertinenze, per i
quali non ricorrono ca su prima tività d’impresa del
le condizioni di cui casa = 2%
mutuatario
alla nota II-bis ...
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= 0,25%12
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D.L. 3-8-04 n. 220
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
costruzione o la ristrutturazione di
immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze, per i
quali non ricorrono
le condizioni di cui
alla nota II-bis ...
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La norma
si riferisce
al mutuatario che
acquista
NON SI APPLICA AL
GENITORE CHE
STIPULA UN MUTUO
PER FINANZIARE IL
FIGLIO CHE COMPRA
UNA CASA AL MARE
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D.L. 3-8-04 n. 220
... l’aliquota sostitutiva nella misura
del 2 per cento ... si
applica ai soli finanziamenti erogati per l’acquisto, la
costruzione o la ristrutturazione di
immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze, per i
quali non ricorrono
le condizioni di cui
alla nota II-bis ...
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La norma
si riferisce
al mutuatario che
acquista
MUTUO CONTRATTO
DA DUE CONIUGI, UNO
SOLO ACQUISTA
50% Æ 2%
50% Æ 0,25%
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