Scopri il “Rent to Buy”, il metodo più moderno per

Hai riscontrato che
accendere un mutuo oggi
è piuttosto complicato
e non sempre conveniente?
Scopri il “Rent to Buy”,
il metodo più moderno
per acquistare casa...
Immagina di poter:
• entrare subito nella tua nuova casa versando solamente un piccolo
acconto, eventualmente anche finanziabile senza alcuna ipoteca...
• salvare ogni mese metà dell’affitto convertendolo in acconto
sul prezzo di acquisto…
• avere la garanzia del prezzo bloccato per 3 anni e poter scegliere
di accendere il mutuo nel momento per te più favorevole...
Puoi davvero questo ed altro.
Con il “Rent to Buy”,
il “programma preparatorio”
per acquistare casa
in tempi difficili.
COS’E’ IL “RENT TO BUY”
Il “Rent to Buy Scheme”, ovvero lo “schema della locazione
preparatoria all’acquisto” è una geniale metodologia di
compravendita immobiliare già da molti anni presente in alcuni
paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed
Irlanda.
In queste nazioni, oltre che in Canada ed in Spagna, la formula
è esplosa a seguito della crisi dei mutui sub-prime, in quanto
soluzione molto appropriata per affrontare il nuovo scenario
creatosi nel settore immobiliare residenziale.
Il mercato è di colpo cambiato a causa della “stretta creditizia”:
quelle stesse Banche che prima erogavano mutui anche oltre
il 100% del reale valore dell’immobile, consentendo così a
chiunque di provare ad acquistare casa, hanno giustamente
dovuto rivedere i loro parametri di concessione del credito.
Si è così innalzata la soglia di liquidità necessaria per affrontare
l’acquisto della casa: mentre prima, con il mutuo al 100%,
bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai
costi accessori della compravendita (istruttoria mutuo, perizia
immobile, accensione ipoteca, rogito notarile, imposte,
commissioni di agenzia), adesso bisogna invece disporre di un
maggiore anticipo iniziale per coprire anche quella parte del
prezzo di compravendita che non è più finanziabile con il mutuo.
Un anticipo iniziale più elevato è un bel problema, non solo per
chi vuole comprare, ma anche, di conseguenza, per chi deve
vendere.
Ecco così emergere una soluzione geniale per abbattere la soglia
di liquidità necessaria per acquistare casa, non con un mutuo più
elevato ma con una nuova metodologia di compravendita che
produce delle leve finanziarie gratuite…
Il “Rent to Buy” è un “programma preparatorio all’acquisto”
che consente di entrare subito nell’abitazione scelta, dapprima
in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy),
al completamento del processo di acquisto che si concluderà
entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.
Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l’accensione del mutuo, si
ottengono 4 importantissimi benefici:
•
la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “storico creditizio” finalizzato
a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo
con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato, bypassando così
l’attuale periodo caratterizzato da spread esageratamente alti;
•
la creazione di un “primo effetto leva” grazie al quale l’acquirente,
versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo
equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50%
come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza
appesantire il proprio bilancio familiare;
•
la creazione di un “secondo effetto leva”, derivante dalla posticipazione
di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile;
•
un “periodo di prova” durante il quale, se dovessero mutare le proprie
esigenze, si può vendere l’immobile ad un terzo soggettocon la semplice
cessione della propria contrattualistica, evitando così tutti i costi del
rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno!
Il “Rent to Buy” è inoltre la soluzione ideale per coloro che, prima di acquistare
un nuovo immobile, devono vendere un usato: acquistando il nuovo con il “Rent
to Buy” possono abitarlo subito, liberando così l’usato per ritinteggiarlo e venderlo
senza fretta al miglior prezzo.
Una volta rogitato l’usato potranno intestarsi il nuovo immobile come prima casa.
COME FUNZIONA IL “RENT TO BUY”
Premettiamo che il “Rent to Buy” non è uno “strumento
finanziario” ma una modalità di compravendita che produce, di
fatto, delle leve finanziarie.
Non è quindi previsto l’intervento di alcun terzo soggetto e tutti
i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore,
come in una normalissima compravendita immobiliare.
L’inquilino-futuro proprietario entra subito nella casa che ha
scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato
che sia) un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo
di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3
anni; durante la fase preparatoria l’inquilino-futuro proprietario
versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad
un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato
canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece
“salvata” e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che,
sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale,
al termine del programma, al 15% del prezzo concordato.
Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo
liberamente scelto dall’acquirente, solamente il restante 85%
del prezzo.
Ecco un esempio:
Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) ............ 150.000 Euro
Acconto iniziale (6%) .................................... 9.000 Euro
Versamento mensile ....................................... 750 Euro
(375 in affitto + 375 “salvati” come acconto)
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ................ 22.500 Euro
(9.000 acconto iniziale + 13.500 “salvati” in 3 anni)
Importo da saldare al rogito (85%) ................ 127.500 Euro
(mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)
Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie
al 50% dell’affitto “salvato” come acconto sul prezzo (1°
effetto leva), il “Rent to Buy” consente anche di creare
uno “storico creditizio” per l’acquirente, il quale sarà
in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente
versato, per 3 anni, un importo mensile, per il “Rent to
Buy”, leggermente superiore o pari alla rata del mutuo
che va a richiedere.
Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating
eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con
tranquillità un mutuo anche più elevato e senza necessità
di sottoscrivere costose assicurazioni o far intervenire
terzi soggetti come garanti.
Questi 3 anni potrebbero anche essere importanti per
poter comodamente accantonare la liquidità necessaria
per affrontare tutti i costi che il “Rent to Buy” consente
di posticipare (2° effetto leva): istruttoria mutuo, perizia
immobile, imposte, costi del rogito notarile, assicurazioni
varie (complessivamente circa il 6% del prezzo di
compravendita).
E’ importante comprendere che, nel programma “Rent
to Buy”, l’affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà
un maggior costo rispetto all’acquisto con il metodo
tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3
anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso
di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo
anche doppio rispetto all’affitto pagato al venditore.
Ecco perché il “Rent to Buy” rappresenta una “leva
finanziaria gratuita” ed è altrettanto conveniente del
mutuo al 100%!
E’ necessario però saper personalizzare il “Rent to Buy”
in modo che rimanga sempre bilanciato tra le parti,
anche al variare dell’importo della compravendita:
ciò è importantissimo per sfruttare al massimo le
sinergie che lo schema contrattuale crea tra acquirente
e venditore, in una perfetta armonia basata sul
principio Win-Win (Vincitore-Vincitore).
La contrattualistica utilizzata è il frutto di un lungo ed
accurato studio ed è stata ampiamente collaudata in
tutte le più svariate tipologie di situazioni (immobili
nuovi, usati, ristrutturati o in corso di costruzione);
inoltre, per meglio garantire entrambe le parti, i nostri
contratti, oltre a venire registrati presso l’Agenzia delle
Entrate, vengono anche trascritti, con l’intervento
quindi del Notaio di fiducia dell’acquirente.
Procedendo in questo modo, oltre a garantire entrambe
le parti, si creano anche i presupposti per consentire al
venditore, soprattutto se impresa, di farsi anticipare
dalla propria Banca il ricavo della futura vendita.
Avendo
approfondito
meticolosamente
ogni
problematica ed ogni aspetto legale e fiscale, ci
sentiamo in dovere di evidenziare l’esigenza di affidarsi
esclusivamente a soggetti altamente competenti.
Proprio per questo motivo abbiamo formato un team
di professionisti specializzati nella compravendita
“Rent to Buy” e quindi perfettamente in grado di
garantire sia gli acquirenti che i venditori.
CHI SIAMO E COME OPERIAMO
“Rent to Buy Consulting” è il brand creato da Andrea Russo, l’Agente Immobiliare che, partendo da Verona, ha introdotto, già dal 2009,
il “Rent to Buy” in Italia, studiando e mettendo a punto un modello che, oltre ad essere perfettamente in regola con tutte le normative
giuridiche e fiscali presenti nel nostro Stato, offre le massime garanzie possibili sia ai venditori che agli acquirenti.
“Rent to Buy Consulting” identifica il team di Agenti Immobiliari specializzati nella compravendita “Rent to Buy” che Andrea Russo
ha personalmente addestrato allo scopo di rendere disponibile il servizio “Rent to Buy” in tutta Italia, affinchè ne possano usufruire,
oltre che i privati acquirenti o venditori, anche le Imprese di Costruzione e le Agenzie Immobiliari (sia quelle indipendenti che quelle
in franchising).
Gli Agenti Immobiliari “Rent to Buy Consulting” non propongono immobili ma mettono a disposizione il proprio know-how, la propria
specializzazione e la propria esperienza nella compravendita con formula “Rent to Buy”, affiancando le Agenzie Immobiliari ed i
Costruttori Edili che scelgono di avvalersi di questo servizio per garantire alla propria Clientela una compravendita sicura al 100% e
gestita da un esperto “super partes”.
Prendiamo quindi le distanze da quei costruttori o quelle agenzie immobiliari che, non conoscendo bene il “Rent to Buy”, propongono con
questo nome dei modelli contrattuali che altro non sono che delle versioni molto artigianali ed improvvisate dell’ “affitto con riscatto”,
formula ormai obsoleta e solitamente priva di adeguate garanzie sia per chi compra che per chi vende.
La nostra collaborazione con le Agenzie Immobiliari avviene, sinteticamente, in questi termini:
•l’Agente Immobiliare “Rent to Buy Consulting” si occupa di spiegare dettagliatamente il “Rent to Buy” all’acquirente, aiutandolo,
con simulazioni al computer, ad effettuare una corretta pianificazione finanziaria dell’acquisto;
• l’Agenzia Immobiliare Partner Locale si occupa di cercare l’immobile adatto alle esigenze del Cliente e provvede a mediare con il
venditore l’accordo sul prezzo di vendita;
•l’Agente Immobiliare “Rent to Buy Consulting” si occupa di redigere la proposta d’acquisto con formula “Rent to Buy” e di
consegnarla al venditore spiegandogli ogni dettaglio e garanzia della metodologia “Rent to Buy”; ottenuta l’accettazione della
proposta, l’Agente provvederà a redigere i contratti definitivi, da sottoscriversi presso lo Studio del Notaio designato.
La collaborazione con le Imprese Costruttrici prevede invece una preventiva accurata spiegazione del “Rent to Buy” al venditore, in
quanto sarà poi egli stesso a proporlo come soluzione alternativa ai propri potenziali Clienti.
CONSULENZA FINANZIARIA GRATUITA
In qualsiasi zona d’Italia ci troviamo ad operare, abbiamo la possibilità di offrire ai Clienti Acquirenti una consulenza finanziaria
gratuita, sia nella fase iniziale, qualora dopo aver effettuato la pianificazione finanziaria dell’acquisto “Rent to Buy” emerga la
necessità di un finanziamento per sostenere l’investimento iniziale (acconto per il venditore e commissioni di agenzia), sia nella
fase successiva, quando sarà il momento, al termine del programma “Rent to Buy”, di accendere il mutuo.
Per tutte queste esigenze affidiamo i nostri Clienti ai Consulenti di una società leader nella distribuzione di prodotti finanziari
(mutui, leasing, prestiti personali, etc.), la quale opera su tutto il territorio nazionale nel rispetto della normativa prevista dalla
legge n. 141 del 13 Agosto 2010, non chiedendo pertanto alcuna commissione o rimborso spese alla propria Clientela (e ricevendo
quindi il proprio compenso unicamente dalle società finanziarie e dagli istituti bancari convenzionati).
Professionisti esperti al di sopra delle parti
Fissa un appuntamento per una
consulenza gratuita!
Il nostro esperto ti spiegherà ogni dettaglio
della compravendita “Rent to Buy”, chiarirà
ogni tuo eventuale dubbio e, con appropriate
simulazioni al computer, ti aiuterà a pianificare
con precisione il tuo investimento.
TIMBRO DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
O DELL’IMPRESA COSTRUTTRICE
CENTRO CASA snc di Basconi P. e Maggini C.
60121 Ancona via Marsala, 19
60015 Falconara Marittima (AN) via Verdi, 10B
mobile: (+ 39) 335 5319535
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[email protected]
Web:
www.centrocasaonline.it www.renttobuyconsulting.it
Rent to Buy Consulting by Andrea Russo - Via Crotone 3 - 37138 Verona
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