Il gruppo La Fidecentro Immobiliare SA è un`agenzia che opera con

Il gruppo
La Fidecentro Immobiliare SA è un`agenzia che opera con professionalità ed efficenza nel
settore. Il nostro team di specialisti può offrire una vasta gamma di servizi, sia nel settore
della compravendita che nell’amministrazione o negli affitti. Ai clienti che si affidano al
nostro gruppo garantiamo un assistenza a 360°, non solo nello specifico ma, grazie ad un
folto network ben radicato nel territorio, anche in tutte le operazioni necessarie ed in altri
settori coinvolti, dal finanziario al bancario.
Competenze
La Fidecentro Immobiliare ha il dinamismo e la disponibilità di un’azienda giovane e la
professionalità e la competenza di più professionisti concentrati su Lugano e dintorni. La
perfetta conoscenza del mercato locale consente al cliente di fruire dei migliori servizi.
Dalla prestazione più semplice a quella più complessa e articolata. Con la certezza di
avvalersi di esperti del settore e di un network che hanno al tempo stesso una visione
generale del mercato e la precisione richiesta nell’analisi di ogni dettaglio.
I servizi
I principali servizi sono:
-
Compravendita immobiliare
Analisi di fattibilità
Accertamenti e perizie
Strategie per la valorizzazione della proprietà
Network di importanti contatti a livello internazionale
Post transazione:
-
Consulenza amministrativa
Consulenza finanziaria immobiliare (nuovi investimenti)
La Fidecentro Immobiliare ha deciso di differenziare le sue specializzazioni in modo da
fornire al cliente un assistenza completa su tutti gli aspetti del campo immobiliare. Niente
viene lasciato all’improvvisazione, ogni servizio viene svolto con la massima
professionalità e, soprattutto, da persone altamente qualificate.
Siamo lieti di offrire al cliente un assistenza continua e competente, fornendogli tutte le
informazioni necessarie per un ottimo d’investimento.
Compravendita immobiliare
La Fidecentro Immobiliare è molto attiva nella compravendita immobiliare su tutto il
territorio cantonale. Attraverso una rete di contatti molto efficiente è possibile seguire
attentamente le evoluzioni o le richieste del mercato.
Il network è particolarmente importante in questo settore perché permette di essere
estremamente competitivi nell’acquisizione di immobili in vendita e nell’interazione con gli
acquirenti. In questo senso la Fidecentro Immobiliare, dispone di un bacino internazionale
di clienti.
Analisi di fattibilità
L’analisi di fattibilità è uno studio mirato necessario a coloro che intendono massimizzare
lo sfruttamento di un certo immobile, sia esso una casa, un palazzo, una villa o
semplicemente un terreno. Per poter svolgere un’analisi soddisfacente è necessario
conoscere nei minimi particolari il mercato locale, le caratteristiche dell’immobile, obblighi
legali, ecc..
Una valida analisi di fattibilità si rivela assolutamente necessaria prima di prendere
qualsiasi decisione d’investimento e deve tenere in considerazione non soltanto la realtà
economica attuale ma anche futura.
Accertamenti e perizie
Le perizie vengono svolte con massima etica e professionalità utilizzando i metodi di
matematica finanziaria, metodo MEV (multi elements value), DCF (Discounted Cash Flow)
e, eventualmente, la valutazione a scenari.
Il metodo di matematica finanziaria serve a determinare i valori di reddito, a determinare i
valori di rendite annuali in base ai tassi d’interesse, a determinare i valori delle servitù di
cui beneficia un immobile o quantificare gli oneri che gravano su di esso.
Il metodo MEV consiste nel valutare ogni singolo “elemento di valore” facente parte
dell’immobile considerato. Nel caso di una villa, ad esempio, si considera il terreno
edificabile, i parcheggi, il terreno supplementare ed altri eventuali elementi presenti.
Il metodo DCF è estremamente preciso e professionale, viene adottato nelle valutazioni
immobiliari delle principali istituzioni bancarie e organi statali. Consiste nel prevedere tutte
le spese che si dovranno sostenere negli anni per poi attualizzarle. Il DCF è molto pratico,
inoltre, perché consente di prendere in considerazione anche eventuali mutamenti del
tasso d’interesse futuri.
La valutazione a scenari considera le diverse e le migliori strategie di massimizzazione del
reddito in base ai diversi mercati, possono venir considerati cambiamenti di destinazione
(per esempio da destinazione residenziale a commerciale), abbattimenti e ricostruzioni,
migliorie o speculazioni.
Strategia per la valorizzazione della proprietà
Valorizzare una proprietà oggi vuol dire comprendere le esigenze del mercato e i costumi,
per poter così modificare e attualizzare la struttura. In questo ambito Fidecentro
Immobiliare, grazie anche ad una vasta rete di conoscenze, offre la consulenza
necessaria per trasformazioni e risanamenti di oggetti immobiliari.
Network di importanti contatti a livello internazionale
Fidecentro Immobiliare può vantare, rispetto ad altre agenzie, di numerosi contatti a livello
internazionale. Possiamo così fornire i contatti e le conoscenze utili a chi volesse spostare
i propri investimenti anche in altri continenti altrettanto attrattivi.
Fornendo un servizio, come spiegato, a 360° nel mondo immobiliare, Fidecentro
Immobiliare si offre di accompagnare i propri clienti, e non solo, sia nel campo dell’
amministrazione di immobili
sia nella scelta di nuovi investimenti immobiliari
Atto notarile e spese di compravendita
L’atto d’acquisto deve essere fatto da un pubblico notaio, il quale, di regola, viene scelto
dalla parte acquirente. Il costo della prestazione e dell’iscrizione a registro fondiario
(comprese spese straordinarie di trapasso) sono a carico dell’acquirente.
La procedura prevede la stipula di un atto di compravendita presso il notaio dove, se la
parte acquirente è straniera o non residente, vi sarà una clausola sospensiva (per quanto
attiene alla registrazione dell’atto) nella misura cui dovrà essere richiesta
un’autorizzazione per l’acquisto da parte della persona residente all’estero.
L’effettiva iscrizione del trapasso all’Ufficio fondiario, solitamente, non supera le
settimane.
due
In Svizzera il passaggio di proprietà non è definito dal rogito ma dall’effettiva iscrizione a
registro fondiario. Per questa ragione si procede al pagamento del prezzo pattuito al
venditore solo al momento della registrazione.
In Ticino i costi relativi all’atto di compravendita, l’onorario notarile e le tasse di iscrizione a
registro fondiario, sono fissati in base al prezzo di vendita dell’immobile.
Salvo spese straordinarie si aggira attorno al 2 % (onorario notarile, tassa di registro,
archivio notarile inclusi).
Investimenti immobiliari in Svizzera
Da anni la Svizzera si è guadagnata la reputazione internazionale di paese affidabile e sicuro,
qualità rare e sempre più ricercate. Essendo il mercato immobiliare direttamente legato
all’andamento economico e finanziario, quello svizzero, è da sempre fortemente attrattivo sia
per privati sia per organi istituzionali. Oggi, in particolare, i bassi tassi d’interesse e i pronostici
positivi per il prossimo periodo hanno rafforzato molto la domanda, soprattutto nelle principali
città.
Sempre un numero maggiore di stranieri intende eleggere il proprio domicilio sul nostro
territorio portando qui i propri interessi finanziari e privati. Il canton Ticino, per esempio, è
sempre più irrorato dalla manodopera e da nuovi imprenditori provenienti dalla vicina penisola.
La caccia all’oro dei tempi moderni alle nostre latitudini, dunque, si traduce con la sempre più
forte richiesta di terreni edificabili e investimenti immobiliari redditizi.
La domanda che ha portato i valori immobiliari locali ai massimi storici non sembra
intenzionata ad attenuarsi. Tuttavia gli impresari stranieri non si mobilitano solo animati da
strepitose prospettive di guadagno, ma piuttosto dal desiderio di fortificare il proprio capitale in
un paese affidabile e protettivo anche dal punto di vista fiscale e, in questo senso, la realtà
svizzera è tranquillizzante.
Gli aspetti politici ed economici del luogo in cui si trova un immobile, essendo questo
inscindibile per definizione, influenzano inevitabilmente il suo valore. Questa è la ragione
fondamentale che spinge a noi gli investitori esteri nonostante la forza del franco svizzero
rispetto all’euro.
Lugano, proprietà e locazione
Sicuramente aiutata anche dalla presenza del lago, Lugano non solo è una località turistica
molto attrattiva ma, soprattutto è la terza piazza finanziaria nazionale. Dal punto di vista
immobiliare quindi offre sia residenze uniche che possono presentare panorami mozzafiato sia
stabili puramente speculativi.
Risulta comprensibile che il tasso interesse. costantemente basso renda facilmente sostenibile
l’acquisto di proprietà immobiliari e che oggi sia addirittura più conveniente la proprietà della
locazione. Sempre più lavoratori o per necessità o per comodità sono spinti a spostarsi in
prossimità dei centri lavorativi sostenendo così il mercato locativo presente e futuro.
Richiesta di finanziamenti
Le banche locali concedono solitamente crediti che possono raggiungere l’ 80% del valore di
mercato per stabili residenziali e il 60% per costruzioni di indirizzo commerciale o industriale.
La differenza tra quanto finanziato dalla banca e il prezzo di acquisto dovrà essere,
chiaramente, depositato dall’acquirente.
La procedura prevede un sopralluogo da parte del perito bancario e una rapida analisi di
mercato. Una volta approvato il credito, la banca creditrice, si garantisce tramite l’emissione di
una o più cartelle ipotecarie. L’acquirente stabilisce con la banca gli importi rateali e il periodo
di ammortamento, in modo da poter determinare il tasso d’interesse.
Le cartelle ipotecarie sono un riconoscimento di debito che una volta emesso avrà sempre
valore. Anche dopo l’estinzione, infatti, sarà sempre diritto dell’intestatario riaprire la cartella
ipotecaria per poter godere nuovamente del credito.
In base alla propensione al rischio individuale si può decidere se adottare tassi variabili o fissi.
I tassi d’interesse variabili variano ogni 3 mesi in funzione del mercato monetario mentre i
tassi fissi vengono fissati da 1 fino a 10 anni (se si desidera anche più avanti nel tempo)
Attualmente, per quanto concerne i tassi di interesse siamo ai minimi storici, vi è dunque la
possibilità di garantirsi un basso tasso anche per un lungo periodo.