SCHEDA TECNICA DEI LAVORI Tipologia di impianto Luogo di

SCHEDA TECNICA DEI LAVORI
Tipologia di impianto
Sistema di termoregolazione su tutti i corpi scaldanti mediante valvole termostatiche
e contabilizzazione del calore indiretta con sistema di raccoltadati mediante CALORIA.
NET, un sistema di lettura ed elaborazione dei consumi via web.
Luogo di installazione
Udine
Committente
Condominio “Tomadini” Via Bersaglio 32 - Udine
Progettista e installatore
Enumera srl di Cencig Igor
Fornitori
Honeywell EVC
Materiali installati
Sistemi di riparto:
N. 130 ripartitori di calore E43205A-HW
N. 4 centraline RNN4-STD
Sistemi di termoregolazione:
N. 6 cronotermostati evohome CC
N. 13 cronotermostati CMS927
M. 127 testine HR80
Case History
Un progetto di termoregolazione basato sulla ripartizione
genera vantaggi in termini di risparmio energetico e di
comfort domestico e aumenta anche il valore dell’immobile.
IL CONTESTO
Il Condominio Tomadini di Udine, come tanti altri in Italia, è
abitato da persone sensibili alle esigenze di manutenzione e
guidato da un’Amministrazione attenta alla realizzazione delle
opere che si rendono necessarie. Gli interventi sono costanti,
sia per quanto riguarda la manutenzione tradizionale, sia per quanto
riguarda la dotazione delle tecnologie che servono per restare al
passo con i tempi. E’ insomma, un condominio virtuoso: non
poteva quindi ignorare il grande tema della riqualificazione energetica
che oggi, negli edifici ad impianto termico centralizzato, trova nella
regolazione, ripartizione e contabilizzazione del calore la strada
principale per realizzarsi e per sviluppare livelli sempre più elevati di
efficienza. Per questo, in un momento in cui la legislazione della
Regione Friuli Venezia Giulia non prevedeva ancora un obbligo
di adeguamento, il condominio anticipava i tempi deliberando
un progetto per la termoregolazione degli ambienti: i benefici
che ci si proponeva di raggiungere, infatti, erano molti e sostanziali,
qualcuno addirittura al di fuori del perimetro dell’efficienza energetica
e del risparmio intesi in senso stretto come, per esempio, un’attesa
rivalutazione del valore degli appartamenti.
Il Condominio
Tomadini di Udine,
come tanti altri in
Italia, è abitato da
persone sensibili
alle esigenze di
manutenzione
e guidato da
un’Amministrazione
attenta alla
realizzazione delle
opere che si
rendono necessarie.
il condominio
anticipava i tempi
deliberando un
progetto per la
termoregolazione
degli ambienti
Condominio Tomadini
L’esigenza
La situazione precedente contemplava un impianto centralizzato
alimentato a gas metano con caldaia a basamento e impianto
a colonne montanti con terminali costituiti da radiatori a piastra
e valvole non termostatizzabili. La volontà dell’assemblea
condominiale era di ottimizzare la gestione dell’erogazione del
calore mantenendo la caldaia centralizzata esistente. Per tenere
i costi sotto controllo – pur in presenza della necessità di superare
le 14 ore di accensione dell’impianto di riscaldamento - e affidare
alla responsabilità individuale la gestione del calore, si è fatta strada
la scelta di un sistema di regolazione, con valvole termostatizzabili a
controllo elettronico e ripartitori di calore per la contabilizzazione.
La volontà
dell’assemblea
condominiale
era
di ottimizzare
la gestione
dell’erogazione
del calore
mantenendo
la caldaia
centralizzata
esistente.
il progetto
La realizzazione del progetto è stato affidato alla società
Enumera srl, Energy Saver Partner di Honeywell, che ha
curato l’intera realizzazione. Enumera ha suggerito l’utilizzo di
tecnologie Honeywell che, grazie al loro livello di innovazione e a
un’efficacia testata costantemente sul campo, dava le maggiori
garanzie circa il raggiungimento dei risultati.
Il sistema doveva entrare in funzione per la stagione stagione
2012/2013: i lavori hanno interessato principalmente l’interno degli
appartamenti, mentre nella centrale termica è stata installata solo
una valvola di by-pass.
La realizzazione si è quindi svolta attraverso i seguenti passaggi:
• lavori idraulici di sostituzione delle valvole e dei detentori,
nonché installazione della valvola di by-pass in centrale;
• installazione dei dispositivi elettronici sui radiatori
• configurazione del sistema di controllo dei consumi via web
L’installazione di una pompa elettronica a giri variabili è stata
posticipata alla stagione 2013-2014, mentre un contatore di calore
generale era già presente in Condominio, in quanto poco prima
dell’installazione del sistema di regolazione era stato deliberato un
contratto di “servizio energia”.
Su tutti i radiatori sono state quindi installate valvole
termostatizzabili, detentori e testine termostatiche di
Honeywell. E’da sottolineare il fatto che la totalità dei
condomini ha deciso di installare un cronotermostato
Honeywell per aumentare le prestazioni nei singoli
appartamenti grazie alla regolazione automatica del calore.
Su tutti i radiatori
sono state quindi
installate valvole
termostatizzabili,
detentori e testine
termostatiche di
Honeywell. E’da
sottolineare il fatto
che la totalità dei
condomini ha
deciso di installare
un cronotermostato
Honeywell per
aumentare le
prestazioni nei singoli
appartamenti grazie
alla regolazione
automatica del
calore.
Gli appartamenti più piccoli hanno optato per una
regolazione con testine elettroniche HR80 comandate da
termostati CMS927, mentre quelli più grandi (tipicamente
trilocali con doppio bagno) hanno scelto il nuovo sistema
evohome.
HR92
Grazie ai cronotermostati di Honeywell, ogni condomino può preimpostare la temperatura desiderata in ogni ambiente della casa e
per ogni fascia oraria e, di conseguenza, programmare l’accensione
e lo spegnimento automatici del riscaldamento secondo le proprie
necessità di comfort, abitudini quotidiane ed esigenze di risparmio.
Chi ha scelto il dispositivo evohome, oltre a poter gestire questi
comandi ancora più comodamente in modalità touchscreen, ha
anche la possibilità di impostare e modificare la programmazione
stanza per stanza, oltre che controllare il riscaldamento anche
quando si trova fuori casa, utilizzando il proprio smartphone.
evohome
Contabilizzazione e registrazione dei consumi
L’effetto naturale di ogni sistema di termoregolazione basato
sulla ripartizione è proprio la possibilità di attribuire i costi
energetici a ciascun appartamento sulla base degli effettivi
consumi. Questo, come constatato ogniqualvolta venga
installato un sistema del genere, incentiva comportamenti
più responsabili, riduce gli sprechi e genera il desiderio di
proseguire sulla strada di una sempre più elevata efficienza
energetica. Nel condominio Tomadini è stata deliberata una
percentuale del 25% di quota fissa – cioè quella quota delle
spese di riscaldamento che i condomini continuano a pagare
sulla base dei millesimi – a fronte di un 75% di quota a consumo,
che viene pagata, appunto, in relazione agli effettivi consumi
registrati dal sistema. Questa divisione è stata stabilita prima della
pubblicazione del Decreto Legislativo 104 del 2 luglio 2014 e
relativo rimando alla UNI 10200, che prescrive una modalità precisa
per il calcolo. Una particolare innovazione introdotta da Enumera
sta nell’implementazione del sistema Caloria.NET, un sistema
web di registrazione dei consumi che ne consente la lettura e
l’elaborazione automatica. Una volta avviata la rete di centraline, è
stato installato un convertitore in grado di comunicare con l’uscita
M-BUS di una delle antenne RNN4-STO. Sfruttando un modem
GPRS è stato possibile interrogare la porta M-bus della centralina
ad intervalli regolari (10 gg) e in maniera automatica. I dati registrati
dal server venivano man mano inseriti in un database. Tramite un
webserver è stato realizzato il sito internet www.caloria.net che
con password personalizzate dà l’accesso ai dati registrati con la
possibilità di evidenziare le statistiche.
L’effetto naturale
di ogni sistema di
termoregolazione
basato sulla
ripartizione è proprio
la possibilità di
attribuire i costi
energetici a ciascun
appartamento sulla
base degli effettivi
consumi. Questo,
come constatato
ogniqualvolta venga
installato un sistema
del genere, incentiva
comportamenti
più responsabili,
riduce gli sprechi e
genera il desiderio
di proseguire sulla
strada di una
sempre più elevata
efficienza energetica.
I VANTAGGI
Quando si installano le valvole termostatiche e si inizia
per la prima volta a contabilizzare il calore, il beneficio più
evidente è la possibilità di personalizzare finalmente le
proprie spese in bolletta in relazione alle proprie necessità
di comfort domestico. Nella prima stagione di esercizio del
nuovo sistema (2012-2013) il condominio Tomadini ha registrato
un risparmio medio al contatore del 20%, un risultato da attribuirsi
esclusivamente alla termoregolazione, poiché la caldaia non è stata
sostituita.
Considerando che il condominio è abitato prevalentemente da
persone che passano molto tempo in casa e che, all’interno di
questa media, qualcuno ha ottenuto efficienze molto maggiori
come conseguenza di comportamenti più virtuosi , questo dato
Quando si
installano le valvole
termostatiche e si
inizia per la prima
volta a contabilizzare
il calore, il beneficio
più evidente è
la possibilità di
personalizzare
finalmente le proprie
spese in bolletta in
relazione alle proprie
necessità di comfort
domestico.
deve considerarsi un successo.
Con il consuntivo della seconda stagione (2013-2014), grazie
all’installazione delle nuova pompa elettronica e alla maggior
confidenza dei condomini rispetto al sistema di regolazione,
abbiamo assistito a un incremento di efficienza, con un risparmio
ulteriore del 20%, che va a sommarsi al 20% dell’anno precedente.
Oltre al risparmio in bolletta, si è naturalmente raggiunto
un maggior livello di comfort all’interno degli appartamenti,
poiché oggi ciascuno è in grado di regolare la temperatura di
casa – per singola stanza e per ogni fascia oraria con evohome
e CMS927 – in modo tale da adeguare perfettamente il
riscaldamento alle proprie necessità, superando i vincoli e le
rigidità che caratterizzano un impianto centralizzato non ripartito.
I condomini hanno infatti raggiunto una piena autonomia nella
gestione del riscaldamento, a fronte di una oggettiva valutazione
dei consumi.
Più in generale, il nuovo sistema garantisce una più corretta
erogazione del calore e un migliore bilanciamento dell’impianto.
“Il concetto di regolazione termostatica e contabilizzazione del
calore con ripartitori si sta diffondendo sempre di più nei condomini
italiani”, dice Igor Cencig, di Enumera. “Con questo impianto si è
voluti andare oltre, offrendo la massima flessibilità di regolazione
Oltre al risparmio in
bolletta, si è
naturalmente
raggiunto un
maggior livello di
comfort all’interno
degli appartamenti
(HR80 su tutti gli appartamenti) e consegnare all’amministratore
uno strumento per una facile ed autonoma lettura via web dei
ripartitori.
Con una password specifica il singolo condomino può
tenere sotto controllo il consumo dei suoi contatori in
funzione del consumo generale dell’edificio”.
Un ulteriore beneficio, indiretto ma molto apprezzato, è consistito
nella rivalutazione del valore dell’intero immobile e dei singoli
appartamenti, soprattutto in relazione alla maggiore facilità – e
redditività - con cui oggi è possibile offrirli in locazione.
Con una
password
specifica
il singolo
condomino
può tenere
sotto
controllo il
consumo dei
suoi contatori
in funzione
del consumo
generale
dell’edificio”
rivalutazione
del valore
dell’intero
immobile
Sintesi dei vantaggi
• Corretta erogazione del calore e migliore bilanciamento dell’impianto
• Autonomia di erogazione
• Oggettività di valutazione dei consumi
• Risparmio complessivo al contatore: 20% nella prima stagione e un ulteriore 20% nella seconda
• Rivalutazione del valore dell’immobile con maggiore possibilità di poter locare gli appartamenti.
Limitazione degli sprechi energetici.
• Miglioramento del comfort.
• Detrazione fiscale al 50% per la ristrutturazione dell’impianto
enumera s.r.l.
Enumera è un’azienda che si occupa di contabilizzazione del calore con prodotti Honeywell dal
2007. Nata per supportare le storiche realtà locali esperte in termoidraulica, ad oggi gestisce
quasi 200 impianti di contabilizzazione del calore siti in Friuli Venezia Giulia e Veneto orientale.
Enumera si occupa anche di commercializzare i prodotti necessari alla contabilizzazione con
particolare attenzione allo sviluppo di applicazioni web per l’automazione delle regolazioni e dei
consumi energetici degli edifici.