Comprare casa negli USA

Vendite
esclusive
n Investimenti
internazionali
Crescono gli investitori
stranieri, soprattutto europei,
ad avventurarsi negli States
a caccia di affari. Chiara
Lagomarsino Picasso (IIN):
“Attenzione al ‘fai da te’,
le truffe sono dietro l’angolo.
Chi è intenzionato a prender
casa negli USA si informi
sulle normative e procedurali
fondamentali”.
Comprare casa negli USA
Il vero affare quest’estate si fa in USA. Cambio favorevole euro/dollaro
e prezzi in calo dal 2006 ad oggi, fino al 40% per gli immobili di pregio.
N
on basteranno più le vecchie 100 lire di mamma,
quelle della popolare canzone, per poter andare
in America e magari prendervi anche dimora, ma,
in questo momento, a noi italiani (e in generale al
mercato europeo) comprare un immobile al di là dell’Oceano
conviene e può addirittura rappresentare un buon affare.
Anche a causa della tempesta subprime, che ha colpito pesantemente il settore immobiliare, il prezzo delle case negli
Stati Uniti negli ultimi anni si è vertiginosamente abbassato.
In alcuni casi gli immobili di qualità oltreoceano sono arrivati
a costare fino al 40% in meno negli ultimi cinque anni.
“Acquistare casa oggi negli USA è un ottimo investimento per
il futuro. Il mercato immobiliare statunitense, infatti, dopo
momenti di pesante calo e stallo, ora torna ad essere in fermento. Lo dichiara Chiara Lagomarsino Picasso, Head of International Department di IIN, Italian International Network,
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società di servizi e consulenza immobiliare con sede a Genova, in Maremma a Castiglione della Pescaia (GR) e in Franciacorta ad Adro (BS), operante in Italia e all’estero. “I prezzi,
indubbiamente più a buon mercato di un tempo, stanno invogliando gli investitori stranieri, soprattutto europei, ad avventurarsi negli States a caccia di affari. È in atto negli ultimi
tempi un vero boom di turismo immobiliare”.
In base a una stima della National Association of Realtors
(Nar), il 33% degli acquirenti internazionali arriva dall'Europa, mentre il 24% riguarda gli asiatici e i nord americani.
Che il mercato immobiliare statunitense sia di nuovo in fermento lo rivelano fra gli altri anche i dati della Mortgage
Bankers Association, relativi all’incremento delle richieste di
mutui, secondo cui le domande di finanziamento immobiliare
per acquisto casa sarebbero cresciute di ben 13 punti percentuali nella seconda settimana di giugno, rispetto alla prece-
dente, con grande sorpresa degli stessi analisti del mercato
nordamericano; anche i rifinanziamenti di altri debiti in corso
di regolare ammortamento sarebbero aumentati del 16,5%,
mentre le richieste di nuovi prestiti sono salite del 4,5%.
“Ma il vero rischio, sempre più spesso, è rappresentato dal fai
da te”, afferma Chiara Lagomarsino Picasso. “Chi è intenzionato a prender casa negli USA dovrebbe prima di tutto informarsi, o essere informato, su tutta una serie di differenze normative (come assicurazioni e diverso sistema di tassazione) e
procedurali fondamentali. Quanti, ad esempio, conoscono la
Real Estate Tax americana e i contenuti della legge FIRTPA?
E quali sono le leggi non scritte nel condurre le trattative?
I potenziali acquirenti italiani sovente non sanno a chi rivolgersi e, improvvisando, rischiano di incappare in finti affari, se non in vere e proprie truffe, affidandosi acriticamente
alla Rete. Diffidare, quindi, assolutamente dalle società di
intermediazione che non forniscano un accurato vademecum
in questo senso, o che non accompagnino adeguatamente il
compratore in tutti gli step della trattativa, dimostrando una
conoscenza approfondita della realtà statunitense”. n
IIN ITALIAN INTERNATIONAL NETWORK è il presidio sul
mercato immobiliare di WIISH, holding di investimento che dal
1997 opera nella pianificazione e nello sviluppo di iniziative di
valore, dallo sviluppo di immobili di pregio, a quello di resort e
servizi di ospitalità esclusivi, campi da golf e club house, fino ad
arrivare alle realizzazioni di pregio, in ambito turistico-alberghiero
e di wine&food estate. Grazie a questa realtà dallo sguardo internazionale, ma dal gusto tutto italiano per il bello e la qualità
della vita, WIISH è in grado di operare come advisor e società di
servizi nel campo dell’immobiliare nel nostro Paese e all’estero,
in collaborazione e scambio costante di know how con i propri
partner, leader di mercato delle più attive realtà immobiliari.
A IIN si rivolge chi cerca una nuova casa, chi vuol vendere un
immobile, o chi intende realizzare un investimento sicuro e redditizio al di qua o al di là dei confini nazionali. IIN lavora, inoltre,
alla commercializzazione di progetti residenziali, turistici e alberghieri di pregio, come a quella di strutture prestigiose legate
al mondo del golf e del wine estate. Realtà solida e dinamica del
panorama immobiliare italiano, caratterizzata dalla profonda
conoscenza dei territori e da una rete di agenti dedicati a specifiche aree geografiche, IIN ha costituito tre aree di business: sea
side, con sede a Genova, country side, con quartier generale a
Castiglione della Pescaia (GR) e lake and mountains, con base
ad Adro (BS) in Franciacorta. www.iinetwork.it
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