piano regolatore generale

RELAZIONE ILLUSTRATIVA
L’area oggetto d’intervento è ubicata in località Pila, distinta a PRG come comparto
edificatorio CE25 a cui spetta da TUNA un volume edificabile di mc 15.000, detta area è
compresa fra Via Settevalli e la retrostante strada che dal paese di Pila conduce a San
Martino in Campo, mentre sul lato sud-ovest confina in parte con il complesso Villa Umbra.
Il piano di lottizzazione prevede n. 36 lotti, all’interno dei quali sono previsti fabbricati con
una volumetria variabile che va da un minimo di mc. 291 ad un massimo di mc 813 circa.
La tipologia prevista è di tipo residenziale con edifici uni-bifamiliari, tranne che per i lotti
identificati in planimetria con i n. 10 e 14 posti lungo la Via Settevalli e con accesso diretto
da questa, per i quali è prevista una volumetria commerciale rispettivamente di mc. 500 e
mc. 600, con altezza massima dei fabbricati di ml. 6,50.
L’inserimento di questa destinazione commerciale non prevista dalla norma specifica del
TUNA per il comparto CE25, oltre all’inserimento di una nuova rotatoria lungo la strada
Settevalli, determinano che il piano venga richiesto dal soggetto proponente (Consorzio
Villa Umbra) “in variante al PRG” ai sensi dell’art. 24 della L.R. 11/2005.
Il parco di Villa Umbra, in base a quanto dichiarato dalla Provincia di Perugia in qualità di
proprietaria dell’area e della Pro Loco di Pila che lo gestisce (vedi relative note allegate
alla pratica), sarà reso fruibile ai futuri residenti del comparto CE25 mediante la
realizzazione di un cancello pedonale, la cui gestione per quanto riguarda gli orari di
apertura sarà affidata alla pro loco di Pila.
Al fine di salvaguardare la vegetazione presente, ed in particolar modo il patrimonio
olivicolo, è stata introdotta nelle Norme della lottizzazione la prescrizione che ci dovrà
essere piena rispondenza tra la realizzazione del piano con i relativi fabbricati con quanto
previsto nella Tavola B : Planimetria alberature di progetto.
Da segnalare inoltre che nella Tavola n. 3 sono riportati in planimetria tutti i muri di
sostegno previsti nella lottizzazione, dei quali di altezza superiore a ml. 1,50 sono solo i
due interposti fra i lotti n. 10 e n. 11 di altezza rispettivamente di ml. 1,80 e ml. 4,80.
Successivamente alla presentazione iniziale con integrazione del 03.11.2014, prot.
195569 i lottizzanti nella persona del presidente del Consorzio Villa Umbra hanno richiesto
l’applicazione della “premialità e compensazione” ai sensi della L.R. n. 12/2013 e della
D.C.C. n. 18 del 10.03.2014 per le opere fuori comparto previste con il piano attuativo, che
rivestono interesse pubblico e non sono funzionali al piano:
-
rotatoria lungo la strada Settevalli in corrispondenza della strada di San Florio
(la cui necessità è stata ravvisata con parere dell’U.O. Mobilità) ;
-
tratto di marciapiede sul lato sinistro della Settevalli venendo da Perugia, dalla
fine del comparto CE25 per uno sviluppo di circa 70 ml in direzione centro
paese, per un tratto in cui ad oggi la strada né è completamente sprovvista.
La somma conteggiata dagli uffici per la realizzazione delle opere sopra citate e del
valore dei terreni interessati ammonta a euro 240.223,74.
Su tale somma si applica la compensazione richiesta dai lottizzanti, partendo dal
presupposto che in base all’allegato n. 2 della D.C.C. n. 18 del 10.03.2014 per la zona
di Pila è previsto per le zone C di PRG, senza piano attuativo approvato un valore dei
terreni di euro 106 a mc.
Su tali basi la volumetria oggetto di compensazione, aggiuntiva rispetto a quella
prevista nel comparto CE25 è la seguente:
euro 240.223,74 : 106,00 = mc. 2.266,26 .
Le opere oggetto di compensazione dovranno essere prioritariamente realizzate prima
del rilascio del primo permesso a costruire dei fabbricati previsti nella lottizzazione.
RIEPILOGO COSTI DI MANUTENZIONE OPERE PUBBLICHE
(ai sensi e per gli effetti previsti dall’art.49 del T.U.E.L.)
Opere entro comparto
Pubblica Illuminazione
entro comparto
TOTALE
Opere fuori comparto:
rotatoria e marciapiedi
Area verde interna alla
rotatoria
ed
aiuole
spartitraffico
Rotatoria
(superficie
bitumata)
Marciapiedi
Pubblica illuminazione
TOTALE
Costo a mq/annuo
€ 145 a punto luce
Quantità
37 punti luce
Totale
€ 5365,00
€ 5365,00
€ 1,80
Mq 314
€ 565,20
€ 1,20
Mq 625
€ 750,00
€ 0,60
€ 145 a punto luce
Mq 249
4 punti luce
€ 149,40
€ 580,00
€ 2044,60
TAV.3-3 Stralcio - Scala 1:5000
COMUNE DI PERUGIA
EP
EP
B0
B0
U.O. Urbanistica
B0
B2
B2
EP
EP
D5
D5
EP
EP
EP
B0
EP
B0
D5
D5
CE25
B3
Piano attuativo di iniziativa privata in
variante al PRG - parte operativa- ai
SV. 178
SV. 178
B4
SV. 178
B4
C3
B4
C3
C2
B4
C3
B4
B4
m
2
EP
B4
B4
Agosto 2015
UUT 24
B4
B4
Data / Aggiornamenti
D3
UUT 24
B4
m
e D.C.C. 18/2014 relativo ad un'area
B3
D3
UUT 24
Stralcio
Scala 1:5.000
CE25
B3
D3
0
B0
D5
CE25
Insediamenti urbani
e periurbani
D5
EP
EP
Tavola
B2
EP
NUOVO
PIANO REGOLATORE GENERALE
Parte Operativa
EP
B4
m
2
PILA
B4**
m
C2
EP
EP
VIGENTE
B4
B4
m
2
PILA
B4**
m
C2
EP
EP
PRG ADOTTATO
B4
PILA
B4**
EP
VARIANTE