Stima valore terreni

Costruzione di siti attrezzati per radiotelecomunicazioni – Piano Straordinario 2009
1
PREMESSA
2
2
TERRENI
VALORI DI ESPROPRIO
2.1.1
Comune di Saint-Rhémy-en-Bosses
2.1.2
Comune di Valsavarenche
2.1.3
Comune di Cogne
2.1.4
Comune di Saint-Nicolas
2.1.5
Comune di Gressoney-Saint-Jean
2.2
OCCUPAZIONI PROVVISORIE TERRENI AGRICOLI E BOSCATI
2.3
SERVITÙ DI PASSAGGIO TERRENI AGRICOLI
2
2.1
2
2
3
4
4
5
5
5
3
CONCLUSIONI
6
4
ALLEGATI
6
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Costruzione di siti attrezzati per radiotelecomunicazioni – Piano Straordinario 2009
1 PREMESSA
Su incarico dell’ing. Renato Linty si è provveduto alla valutazione del valore dei terreni
da assoggettare ad esproprio nell’ambito del progetto di costruzione di siti attrezzati per radio
telecomunicazioni (piano straordinario 2009).
Siccome i terreni si trovano in diversi Comuni della Valle d’Aosta si rende necessario
fare delle valutazioni condotte in maniera discreta differenziando alcuni parametri utili alla
stima per ottenerne un valore quanto più verosimile a quello di un ipotetico mercato.
Il sottoscritto Ingegnere Bruno CERISE con studio professionale in Saint-Christophe
Località Grand Chemin n° 12, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Valle d’Aosta al n° 420, ha
provveduto ad effettuare i sopralluoghi per verificare le condizioni dei beni, allo stato attuale,
per poterne fare quindi una valutazione alla data odierna.
2
TERREN I
2.1 Valori di esproprio
2.1.1 Comune di Saint-Rhémy-en-Bosses
Il comune è situato sul versante sinistro dell'alta valle del torrente Gran San Bernardo,
dista 2 chilometri dalla strada statale n. 27 del Gran San Bernardo, che da Aosta conduce
all'omonimo valico, naturale luogo di transito tra l'Italia e la Svizzera fin dall'antichità. È
compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand Combin.
Il turismo e il comparto dei trasporti costituiscono le principali fonti di reddito, mentre
solo una piccola parte della comunità è impegnata nell'attività artigianale di intaglio del legno
e nella zootecnia.
I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, nei pressi della loc. Plantaluc, sul
versante che conduce all’abitato di Saint-Rhémy. Si tratta di terreni destinati a prato e pascolo
raggiungibili da strade poderali o sentieri.
COMUNE
DATI IDENTIFICATIVI
SUPERFICIE
P.R.G.C.
CATASTALE
SUPERFICIE OCCUPATA
FG.
N.
QUALITA'
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
551
780
E
SEMINATIVO
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
235
1 176
E
SEMINATIVO
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
Occupazione
mq
gg
160
220
Esproprio
mq
270
30
ISTITUTO DIOCESANO PER IL
SOSTENTAMENTO DEL CLERO
40
FARINET Celestino Renato
FARINET Renzo
FARINET Vanna Augusta
270
20
230
778
E
DITTA
Servitù
mq
SEMINATIVO
Marcoz Walter
92
29
1 709
E
SEMINATIVO
Marcoz Walter
35
561
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690
E
INCOLTO
PRODUTTIVO
AVOYER Delia
AVOYER Gildo Franco
40
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Costruzione di siti attrezzati per radiotelecomunicazioni – Piano Straordinario 2009
Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un
parametro medio che varia tra 2,00 e 3,00 €/m2 e tiene conto di tutto quanto sopra esposto
fatto salvo il terreno incolto per il quale il valore può essere considerato pari tra 1,00 e 1,50
€/m2 .
2.1.2 Comune di Valsavarenche
Il comune è situato su entrambi i versanti dell'alta valle omonima, alle pendici nordoccidentali del massiccio del Gran Paradiso e compreso nell'ambito territoriale di competenza
della Comunità Montana Grand Paradis e nel comprensorio del Parco Nazionale del Gran
Paradiso.
Il turismo costituisce la principale risorsa economica locale, ma l'abbondanza di pascoli
aromatici d'alta quota favorisce anche l'allevamento di bovini. La presenza dell'industria si
riduce al comparto lattiero-caseario, oltretutto caratterizzato da livelli produttivi e dimensioni
aziendali tipici dell'artigianato
I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, alle spalle dei primi fabbricati raggiunti
dalla strada di accesso alla loc. Creton. Si tratta di terreni destinati a pascolo ai piedi del
versante roccioso.
COMUNE
FG.
N.
DATI IDENTIFICATIVI
SUPERFICIE
P.R.G.C.
CATASTALE
SUPERFICIE OCCUPATA
QUALITA'
Occupazione
mq
gg
315
VALSAVARENCHE
28
25
8 990
E
Esproprio
mq
270
PRATO IRRIGUO
125
33
270
VALSAVARENCHE
28
34
1 029
E
DITTA
Servitù
mq
BRANCHE Maria Giusta
CHABOD Ada Cristina
CHABOD Cinzia
CHABOD Gabriella
CHABOD BLASI Serenella Cristina
DAYNE` Angela
DAYNE` Donatella
PASCOLO
45
VALSAVARENCHE
28
112
612
E
MORELLI Daniele Pascal
MORELLI Giuliano Laurent
BOSCO ALTO
45
Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un
parametro medio che varia tra 2,50 e 3,00 €/m2 per il prato irriguo e tiene conto di tutto
quanto sopra esposto. Il pascolo può essere valutato tra 1,50 e 2,00 €/m2 mentre per il bosco
è opportuno utilizzare l’ipotesi di trasformazione del bene con conseguente predisposizione di
un conto economico, come di seguito riepilogato.
-
Densità del bosco ad alto fusto 1 pianta nel suo sviluppo migliore in termini
economici e quindi adatta all’uso commerciale ogni 20 m2 di bosco;
-
Volume della pianta V = S x H x f = 0,79 m3
o S = area pianta a 1,3 metri da terra – Diametro medio 40 cm;
o H = altezza della pianta – 25 metri;
o F = coefficiente di forma pari a 0,25
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-
Costo per esbosco, trasporto e consegna = 125 euro/ m3 (pari a 1/2 g. di lavoro
+ 40 euro di materiali e consumi tenuto conto di distanza e difficoltà di
accesso);
-
Valore medio del tronco, per lavorazione e non ardere, su mercato (abete –
larice) = 150 euro/ m3
-
Valore del bosco (150 – 125) x 0,79 / 20 = 0,99 euro/ m2
-
Valore base del terreno adibito a bosco alto 0,30 euro/ m2
Il valore di mercato si può quindi ritenere pari a 1,30 €/m2 che tiene conto di tutto quanto
sopra.
2.1.3 Comune di Cogne
Il comune è situato nell'alta valle omonima, alla confluenza dei torrenti Valnontey e
Grand Eyvia e compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Grand
Paradis e nel comprensorio del Parco Nazionale del Gran Paradiso.
L'agricoltura è ormai in regresso mentre l'allevamento di bovini fornisce materia prima
a piccole imprese alimentari, che convivono con poche aziende di dimensioni medio-grandi
attive nei comparti dei tessuti e dei mobili. Le pricipali risorse economiche sono però legate
alle attività turistiche.
I terreni esaminati si trovano in destra orografica della valle di Valnontey, alle spalle del
campeggio ed in corrispondenza della zona boscata ai piedi del versante. Si tratta di terreni
destinati in parte a prato irriguo e in parte a bosco.
COMUNE
COGNE
FG.
N.
68
182
DATI IDENTIFICATIVI
SUPERFICIE
P.R.G.C.
CATASTALE
2 680
E
SUPERFICIE OCCUPATA
QUALITA'
Occupazione
mq
gg
Esproprio
mq
DITTA
Servitù
mq
250
270
ABRAM Nadia
GERARD Walter
80
270
70
270
ABRAM Nadia
GERARD Walter
JEANTET Lucia
260
270
ABRAM Nadia
GERARD Walter
JEANTET Lucia
BOSCO ALTO
126
COGNE
68
181
3 584
E
ABRAM Nadia
GERARD Walter
PRATO IRRIGUO
35
COGNE
68
311
1 412
E
PRATO IRRIGUO
COGNE
68
183
4 406
E
BOSCO ALTO
Come per la situazione in Valsavarenche, dal momento che i terreni sono assimilabili per
tipologia e caratteristiche, si possono assumere i valori tra 2,50 e 3,00 €/m2 per il prato irriguo
e di 1,30 €/m2 per il bosco.
2.1.4 Comune di Saint-Nicolas
Il comune è situato sul versante sinistro dell'alta valle del fiume Dora Baltea, alle
pendici meridionali del monte Fallère e compreso nell'ambito territoriale di competenza della
Comunità Montana Grand Paradis.
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Costruzione di siti attrezzati per radiotelecomunicazioni – Piano Straordinario 2009
Il turismo in continuo incremento, l'agricoltura e l'allevamento di bovini costituiscono
le sue principali risorse economiche.
I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, al limite di un pianoro sottostante la
loc. Chaillod, in corrispondenza di un evidente cambio di pendenza. Si tratta di terreni destinati
a prati irrigui dotati di impianto di irrigazione a goccia.
COMUNE
DATI IDENTIFICATIVI
SUPERFICIE
P.R.G.C.
CATASTALE
SUPERFICIE OCCUPATA
QUALITA'
FG.
N.
SAINT NICOLAS
34
507
1 411
E
PRATO IRRIGUO
SAINT NICOLAS
34
508
295
E
PRATO IRRIGUO
Occupazione
mq
gg
55
Esproprio
mq
DITTA
Servitù
mq
270
MARTINOD Yannich
135
270
MARTINOD Yannich
24
22
Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo pari a circa
5,00 €/m2 e tiene conto di tutto quanto sopra esposto.
2.1.5 Comune di Gressoney-Saint-Jean
Il comune è situato nell'alta valle omonima, su entrambi i versanti del torrente Lys e
compreso nell'ambito territoriale di competenza della Comunità Montana Walser.
Il turismo rappresenta la principale attività economica locale, mentre solo una piccola
parte della popolazione attiva trova impiego nel settore primario (allevamento di bovini) e
nell'industria, che si identifica con la lavorazione artigianale del legno.
I terreni esaminati si trovano in sinistra orografica, su uno spiazzo a metà del versante
sovrastante l’abitato. Si tratta di terreni incolti e di boschi, di difficile accesso, se non a piedi.
COMUNE
DATI IDENTIFICATIVI
SUPERFICIE
P.R.G.C.
CATASTALE
SUPERFICIE OCCUPATA
FG.
N.
QUALITA'
GRESSONEY SAINT
27
JEAN
83
17 447
E
BOSCO ALTO
GRESSONEY SAINT
27
JEAN
84
14 001
E
BOSCO ALTO
Occupazione
mq
gg
105
112
Esproprio
mq
DITTA
Servitù
mq
270
22
ANGSTER Ugo
10
RIAL Anna
RIAL Giuseppe
270
Il valore di mercato di tali terreni quindi può essere considerato omogeneo utilizzando un
parametro medio che varia tra 1,00 e 1,50 €/m2 per il terreno incolto mentre per il bosco si fa
riferimento all’analisi di cui sopra, timando pertanto un valore di 1,30 €/m2 .
2.2 Occupazioni provvisorie terreni agricoli e boscati
L’indennità di occupazione temporanea dei prati e dei boschi, il perito ha ritenuto
possa essere riconosciuta nella misura di 1/12 del valore di esproprio del terreno.
2.3 Servitù di passaggio terreni agricoli
Per la determinazione della servitù di passaggio sia essa dei cavidotti sia dei mezzi e del
personale addetto attraverso i terreni in oggetto, il perito ha ritenuto congruo mantenere il
parametro di 1/3 del valore di esproprio.
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3 CON CLUSION I
Le osservazioni sopra riportate e le indicazioni dei valori determinati non possono
avere caratteristiche applicabili in maniera indiscriminata ad altri terreni o proprietà in quanto
tengono conto della specificità dei singoli lotti esaminati.
4 A LLEGATI
•
Tabelle riepilogative dei valori
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STIMA VALORE TERRENI
DATI IDENTIFICATIVI
N.
COMUNE
FG.
14
2
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
3
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
SAINT RHEMY EN
BOSSES
14
4
5
SUPERFICIE
CATASTALE
P.R.G.C.
780
E
QUALITA'
COLTURA
EFFETTIVA
Occupazione
temporanea
mq
gg
160
SAINT RHEMY EN
BOSSES
1
N.
SUPERFICIE OCCUPATA
551
SEMINATIVO
VALSAVARENCHE
Esproprio
Servitù
mq
mq
270
S
Occupazione
temporanea
€/mq*gg
€
Esproprio
Servitù
€/mq
€/mq
220
1 176
E
SEMINATIVO
270
S
€
230
778
E
SEMINATIVO
€
€
€
29
1 709
E
SEMINATIVO
690
E
INCOLTO
PRODUTTIVO
€
28
25
8 990
E
PRATO IRRIGUO
28
34
1 029
E
PASCOLO
40
28
112
612
E
BOSCO ALTO
COGNE
68
182
2 680
E
BOSCO ALTO
10
COGNE
68
181
3 584
E
PRATO IRRIGUO
11
COGNE
68
311
1 412
E
PRATO IRRIGUO
COGNE
68
183
4 406
E
BOSCO ALTO
€
SAINT NICOLAS
34
507
1 411
E
PRATO IRRIGUO
SAINT NICOLAS
34
508
295
E
PRATO IRRIGUO
€
270
€
€
16
83
GRESSONEY SAINT
27
JEAN
84
B136_pdE0003_SVTall_00
17 447
E
BOSCO ALTO
E
BOSCO ALTO
Ba
€
€
€
€
0,43
0,00030
€
€
1,30
€
DAYNE` Angela nata a AOSTA il 08/10/1972 Proprieta` per 1/2
26,25 DAYNE` Donatella nata a AOSTA il 28/02/1970 Proprieta` per 1/2
€
MORELLI Daniele Pascal nato a AOSTA il 03/05/1986 Proprieta` per 1/2
19,50 MORELLI Giuliano Laurent nato a AOSTA il 14/07/1981 Proprieta` per 1/2
€
ABRAM Nadia nata a COGNE il 14/06/1950 Proprieta` per 1/2
74,63 GERARD Walter nato a COGNE il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2
€
ABRAM Nadia nata a COGNE il 14/06/1950 Proprieta` per 1/2
45,64 GERARD Walter nato a COGNE il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2
19,50
54,60
€
32,08
€
-
€
-
€
-
€
36,67
€
-
€
-
-
€
ABRAM Nadia nata a COGNE il 14/06/1950 Proprieta` per 1/3
11,87 GERARD Walter nato a COGNE il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2
JEANTET Lucia nata a COGNE il 31/05/1936 Proprieta` per 1/3
-
€
ABRAM Nadia nata a COGNE il 14/06/1950 Proprieta` per 1/3
20,84 GERARD Walter nato a COGNE il 23/02/1944 Proprieta` per 1/2
JEANTET Lucia nata a COGNE il 31/05/1936 Proprieta` per 1/3
-
€
16,95 MARTINOD Yannich nato a AOSTA il 03/08/1988
120,00
€
198,28 MARTINOD Yannich nato a AOSTA il 03/08/1988
8,41
1,30
0,43
26,25
-
1,67
€
€
41,61
5,00
€
€
€
10
€
0,00030
-
BRANCHE Maria Giusta nata a VILLENEUVE il 06/03/1945 Proprieta` per 1/3
CHABOD Ada Cristina nata in VENEZUELA il 19/04/1959 Proprieta` per 1/9
343,75 CHABOD Cinzia nata a ROMA il 10/05/1968 Proprieta` per 1/9
CHABOD Gabriella nata a AOSTA il 04/02/1946 Proprieta` per 1/3
CHABOD BLASI Serenella Cristina nata in VENEZUELA il 24/03/1951 Proprieta` per 1/9
16,95
5,00
€
€
270
1,67
€
€
22
112
14 001
270
Ba
€
AVOYER Delia nata a AOSTA il 08/03/1961 Proprieta` per 1/2
16,67 AVOYER Gildo Franco nato a AOSTA il 27/01/1951 Proprieta` per 1/2
20,84
€
0,00114
24
105
GRESSONEY SAINT
27
JEAN
0,43
1,30
22
15
€
€
€
270
0,92
0,00114
Pri
Pri
€
€
€
11,87
2,75
0,00030
€
135
14
270
Ba
55
13
€
29,17 Marcoz Walter nato a ETROUBLES il 22/05/1953 Proprieta` per 1/1
€
€
-
0,92
0,00063
Pri
260
12
€
€
€
€
13,56
2,75
35
270
76,67 Marcoz Walter nato a ETROUBLES il 22/05/1953 Proprieta` per 1/1
16,67
343,75
€
€
€
-
0,43
0,00063
Pri
70
€
€
€
29,17
FARINET Celestino Renato nato a SAINT RHEMY il 02/10/1922 Comproprietario
150,57 FARINET Renzo nato a AOSTA il 01/11/1953 Comproprietario
FARINET Vanna Augusta nata a SAINT RHEMY il 01/12/1943 Oneri COMPROPRIETARIA
€
20,03
1,30
126
270
€
€
€
€
76,67
-
0,43
0,00030
Ba
80
€
€
€
€
-
-
1,30
45
9
€
€
€
16,67
-
1,75
0,00030
Ba
270
0,58
€
€
250
€
0,00040
P
€
€
€
0,92
€
-
2,75
€
99,66 ISTITUTO DIOCESANO PER IL SOSTENTAMENTO DEL CLERO
-
100,00
0,42
€
€
€
75,00
€
0,00063
125
€
VALSAVARENCHE
€
€
€
DITTA
-
1,25
45
8
0,83
€
€
Pri
€
2,50
0,00029
I
270
0,83
€
€
35
561
€
€
0,00057
S
€
-
2,50
92
€
0,83
0,00057
S
€
33,90
€
€
€
TOTALE
GENERALE
€
2,50
20
€
VALSAVARENCHE
€
€
€
Servitù
0,83
0,00057
40
Esproprio
24,66
2,50
€
235
Occupazione
temporanea
€
€
€
33
7
TOTALI
0,00057
30
315
6
VALORE
28,60
€
37,01 ANGSTER Ugo nato a GRESSONEY SAINT JEAN il 29/08/1946
€
RIAL Anna nata a GRESSONEY SAINT JEAN il 07/09/1935 comproprietario
21,98 RIAL Giuseppe;FU ANTONIO comproprietario
8,98
€
13,00
[1/1]