Untitled - Comune di Rovello Porro

N. di repertorio N. di raccolta
CONVENZIONE URBANISTICA PIANO ATTUATIVO RESIDENZIALE MAZZINI 1 – CESSIONI
GRATUITE DI AREE AL COMUNE E ATTO DI RICOMPOSIZIONE FONDIARIA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno 2016 (duemilasedici), il giorno ------ (-------) del mese di ------,
In Rovello Porro, in una sala della sede del Comune di Rovello Porro, in
Piazza Risorgimento n.3.
Avanti a me, dottor -------------, Notaio residente in Como, iscritto al
Collegio Notarile di Como,
sono personalmente comparsi:
1)DOSSO CRISTINA, nata a
domiciliata per la carica in Rovello Porro, Piazza Risorgimento n.3, presso
il locale Municipio, la quale dichiara di intervenire al presente atto in
rappresentanza del
"COMUNE DI ROVELLO PORRO"
con sede in Rovello Porro, Piazza Risorgimento n.3,
codice fiscale: 00227560133,
nel prosieguo del presente atto chiamato più semplicemente "Comune", nella
sua qualità di Responsabile Servizio Edilizia Privata e Urbanistica,
confermata a tale carica dal Sindaco del Comune di Rovello Porro con decreto
in data -------------- protocollo n. -------------, provvedimento che in
copia conforme si allega al presente atto sotto la lettera "A" per farne
parte integrante e sostanziale ed altresì agendo in forza dei seguenti
provvedimenti:
- verbale di deliberazione del Consiglio Comunale nella seduta del giorno ----------------------------------;
- verbale di deliberazione della Giunta Comunale ---------------------------provvedimenti debitamente esecutivi, che in copia conforme si allegano al
presente atto rispettivamente sotto le lettere "B" e "C",
dichiarando ancora il medesimo - in qualità di responsabile del procedimento
- la legittimità dell'atto a' sensi dell'art. 192 del D.Lgs 18 agosto 2000 n.
267;
2)ALBERIO GINA ADELE , nata a Rovello Porro il 20/01/1945, residente a
Rovello Porro,(CO) Via G. Verdi n.8,
codice fiscale: LBRGDL45A60H602I,
che dichiara di essere coniugata in regime di --------------------PREMOLI ANTONIO, nato a Rovello Porro il 30/09/1942, residente a Rovello
Porro,(CO) Via G. Verdi n°8,
codice fiscale: PRMNTN42P30H602T,
che dichiara di essere coniugato in regime di -------------------BANFI GIUSEPPINA, nata a Rovello Porro il 09/04/1949, residente a Rovello
Porro (CO) via General Porro n°7
codice fiscale :BNFGPP49D49H602X
che dichiara di essere coniugata in regime di-------------------BORGHI SALVATORE nato a Rovello Porro il 05/02/1940, residente a Rovello
Porro (CO) via General Porro n°7
codice fiscale BRGSVT40B05H602Y
BONSIGNORI PIERA, nata a Rovello Porro il 02/08/1942, residente a Rovello
Porro (CO) via Monte Bisbino n°7
codice fiscale :BNSPRI42M42H602R
che dichiara di essere coniugata in regime di-------------------PREMOLI CARLO nato a Rovello Porro il 11/02/1940, residente a Rovello Porro
(CO) via Monte Bisbino n°7
codice fiscale PRMCRL40B11H602S
che dichiara di essere coniugata in regime di ------------------------CATTANEO GIAN PIERO nato a Rovello Porro il 19/06/1948, residente a Rovello
Porro (CO) via F.Porro n°5
codice fiscale CTTGPR48H19H602R
che dichiara di essere celibe.
3)PELOIA MARIO nato a Saronno il 20/02/1937 , residente in Rovello Porro (CO)
via E.Toti n° 11
codice fiscale PLEMRA37B20I441D
che dichiara di essere celibe
PELOIA LILIANA IDILIA nata a Rovello Porro il 23/03/1963 ,residente in
Rovello Porro Via E.Toti n° 11
codice fiscale PLELND63C63H602Q
che dichiara di essere coniugata in regime di -----------------------PELOIA MARIA GIOVANNA nata a Rovello Porro il 13/05/1959 ,residente in
Rovello Porro Via Manzoni n°2
codice fiscale PLEMGV59E53H602L
che dichiara di essere coniugata in regime di -----------------------ROBBIANI TERESA MARIA nata a Saronno il 16/12/1932 , residente in Rovello
Porro (CO) via E.Toti n° 11
codice fiscale RBBTSM32T56I441M
che dichiara di essere vedova.
4)SOZZI ANGELO nato a Rovello Porro il 12/04/1943 , residente in Rovello
Porro (CO) via Monte Santo n°4
codice fiscale SZZNGL43D12H602V
che dichiara di essere vedovo
5)BRENNA MARISA, nata a Como il 02/11/1958, residente a Seveso (MB), Viale Re
di Puglia n. 26,
codice fiscale: BRNMRS58S42C933U,
che dichiara di essere nubile.
BRENNA SOFIA GIOVANNA, nata a Seveso il 13/05/1964, residente a Seveso (MB),
Viale Re di Puglia n. 26,
codice fiscale: BRNSGV64E53I709V,
che dichiara di essere coniugata in regime di ------------------------FERRARIO ROBERTO nato a Milano il 14/06/1960,residente a Seveso (MB) in via
Re di Puglia n° 26
codice fiscale: FRRRRT60H14F205R,
che dichiara di essere coniugato in regime di ---------------------------6)CATTANEO GIANCARLO, nato a Rovello Porro il 14/04/1951, residente a Rovello
Porro (CO) Via Marchese Pagani n.38.
codice fiscale: CTTGCR51D14H602U
CATTANEO ROBERTO, nato a Rovello Porro il 16/11/1955, residente a Rovello
Porro (CO) Via Marchese Pagani n.38.
codice fiscale: CTTRRT55S16H602Z
che dichiara di essere coniugato in regime di ------------------------------7)ALBERIO ALBERTO DOMENICO nato a Saronno il 22/08/1968, residente a Casnate
con Bernate (CO), Via G. Garibaldi n.30
codice fiscale:LBRLRT68M22I441Q,
che dichiara di essere celibe
8)ALBERIO ENRICO nato a Saronno il 13/05/1966 residente in Rovello Porro( Co)
via Dante n°37
codice fiscale LBRNRC66E13I441R
che dichiara di essere celibe
9) ALBERIO ANTONIO nato a Rovello Porro il 10/09/1927 residente in Rovello
Porro( Co) via Dante n°37
codice fiscale LBRNTN27P10H602T
che dichiara di essere coniugato in regime di comunione dei beni
10)ALBERIO GIUSEPPE nato a Saronno il 12/02/1962 residente in Rovello Porro,
Via Giuseppe Mazzini n°39
codice fiscale LBRGPP62B12I441D
che dichiara di essere coniugato in regime di ………………………………………………………………………………
11)SOZZI GIUSEPPE DOMENICO, nato a Rovellasca il 26/06/1939, residente a
Rovello Porro (CO) Via Mazzini n.39.
codice fiscale: SZZG9939H26H601A
che dichiara di essere coniugato in regime di comunione dei beni
Detti comparenti,
premesso
· che il Comune di Rovello Porro è dotato del Piano di Governo del Territorio
approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.28 del 30.07.2009
pubblicato sul B.U.R.L. serie inserzioni e concorsi n° 46 del 18/11/2009
· che il Comune di Rovello Porro ha approvato la Variante al Piano di Governo
del Territorio con deliberazione di Consiglio Comunale n° 18 del 22/05/2012
pubblicata sul B.U.R.L. serie inserzione e concorsi n° 33 del 16/08/2012
. che il Comune di Rovello Porro ha approvato una Variante al Piano di
Governo del Territorio finalizzata al corretto inserimento dell’opera atta a
sostituire i passaggi a livello approvata con deliberazione di Consiglio
Comunale n° 6 del 02/04/2013 pubblicata sul B.U.R.L. serie inserzioni a
concorsi n° 20 del 15/05/2013
. che il Comune di Rovello Porro ha approvato una Variante al Piano di
Governo del Territorio ed integrazione del Piano dei Servizi con il
P.U.G.S.S. con delibera del Consiglio Comunale n° … del 28/07/2015 pubblicata
sul B.U.R.L. serie inserzioni e concorsi n° 37 del 09/09/2015.
· che le persone fisiche e giuridiche qui comparse - denominate nel prosieguo
"Lottizzanti" - sono proprietari delle aree edificabili individuate come P.A.
Mazzini 1 site in Rovello Porro poste tra la via Carcano e Mazzini,e più
precisamente:
- i signori ALBERIO GINA ADELE ,PREMOLI ANTONIO,BANFI GIUSEPPINA ,BORGHI
SALVATORE,BONSIGNORI PIERA, PREMOLI CARLO, CATTANEO GIAN PIERO:
degli appezzamenti di terreno, in quota indivisa, sito in Comune di Rovello
Porro e censito in Catasto Terreni con i mappali:
5052 (cinquemilacinquantadue), semin. arbor. 2, are 16.35, RD euro 10,56,RA
euro 9,68
5053 (cinquemilacinquantatre) semin. arbor. 2, are 00,45 RD euro 0,29,RA euro
0,27
5055 (cinquemilacinquantacinque) semin. arbor. 2,are 00,85, RD euro 0,55,RA
euro 0,50
5054 (cinquemilacinquantaquattro) semin. arbor. 2, are 16.55, RD euro 10,68,
RA euro 9,83
per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq 3.358,96
Provenienza :in forza atto di compravendita del 29/01/1990 Rep.12794/2777 a
rogito notaio Adolfo Brighina registrato a Saronno il 09/02/1990 al n° 196 -- i Sigg PELOIA MARIO, PELOIA LILIANA IDILIA,PELOIA MARIA GIOVANNA, ROBBIANI
TERESA MARIA:
degli appezzamenti di terreno, in quota indivisa, siti in Comune di Rovello
Porro e censiti in Catasto Terreni coi mappali:
1551 (millecinquecentocinquantuno), semin. arbor.2, are 06.20 RD euro 4,00,
RA euro3,68,
5050 (cinquemilacinquanta), semin. arbor. 2, are 52.45, RD euro 33,86, RA
euro 31,15
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.
5.399,78
Provenienza : per la quota di Peloia Liliana Idilia, Peloia Maria
Giovanna,Robbiani Maria Teresa per successione in morte di Peloia Luigi
registrata a Como al n°1714 volume 9990 il 26/6/2015.
Per la quota di Peloia Mario per successione in morte di Peloia Giovanni
registrata a Como il ……………/06/69 al n° 36 Vol.117
- il sig. SOZZI ANGELO:
degli appezzamenti di terreno siti in Comune di Rovello Porro e censiti in
Catasto Terreni coi mappali:
481 (quattrocentottantuno), semin. arbor.2,are 18.00, RD euro 11,62 RA
euro 10,69.
2309 (duemilatrecentonove) semin. arbor.2,are 12.20,RD euro 7,88 RA euro 7,25
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.
3.048,10
Provenienza:per successione in morte di Sozzi Mario presentata presso Ufficio
Registro di Como il 17/10/1968 al n°60 Vol. 107
- i signori BRENNA MARISA, BRENNA SOFIA GIOVANNA,FERRARIO ROBERTO
dell'appezzamento di terreno, in quota indivisa, sito in Comune di Rovello
Porro e censito in Catasto Terreni col mappale:
5107 (cinquemilacentosette) , semin. arbor.2, are 29.31, RD euro 18,92 RA
euro 17,41.
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.2.247,72
Provenienza : atto di compravendita rep.19175 del 28/11/1992 a rogito notaio
Brunella Grauso registrato a Como il 11/12/1992 al n° 1542 serie II.
- i signori CATTANEO GIANCARLO, CATTANEO ROBERTO:
dell'appezzamento di terreno sito in Comune di Rovello Porro e censito in
Catasto Terreni col mappale:
2310 (duemilatrecentodieci), semin. arbor. 2, are 1800,00, RD euro 11,62 RA
euro 10,69
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.1.816,75
Provenienza : Atto di Donazione del 16/12/1994 rep.66602 a rogito notaio
Achille Schiavetti. registrato a Como il 04/01/1995 n° 55.
- il sig. ALBERIO ALBERTO DOMENICO:
dell’appezzamento di terreno sito in Comune di Rovello Porro e censito in
Catasto Terreni col mappale:
5104 (cinquemilacentoquattro), semin. arbor. 2, are 16.99, RD euro 11,01 RA
euro 10,09
5059 ( cinquemilacinquantanove) semin. arbor. 2, are 00.85, RD euro 0,55,RA
euro 0,50.
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.1.795,55
Provenienza : per il mappale 5104 per atto di compravendita a rogito notaio
Dott. Brunella Grauso del 28/11/1992 rep.19.718 registrato a Como il
11/12/1992 al n° 1541 serie II e per il mappale 5059 per atto di
compravendita a rogito notaio Fabio Galvalisi del 06/10/2015 rep………………
registrato a Como il ……………………………
- il signor ALBERIO ENRICO:
in qualità di nudo proprietario dell’ appezzamento di terreno sito in Comune
di Rovello Porro e censito in Catasto Terreni col mappale:
5103 (cinquemilacentotre), semin. arbor.2, are 16.97, RD euro 10,96 RA euro
10,08.
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.1.712,79
Provenienza : Atto di divisione e compravendita rep. 19.717 del 28/11/1992 a
rogito Dott. Brunella Grauso registrato a Como il 11/12/1992 al n°3646
serieI. Il terreno è gravato da usufrutto a favore del padre ALBERIO ANTONIO
che interviene alla firma della presente convenzione
- il signor ALBERIO GIUSEPPE:
dell’ appezzamento di terreno sito in Comune di Rovello Porro e censito in
Catasto Terreni col mappale:
5056 (cinquemilacinquantasei), semin. arbor.2, are 15.10, RD euro 9,75 RA
euro 8,97
5057 (cinquemilacinquantasette) semin. arbor. 2, are 00,90 RD euro 0,58,RA
euro 0,53
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.1.584,61
Provenienza : Atto di compravendita del 05/03/1979 rep.37030 a rogito dott.
MISEROCCHI registrato a Como il 21/03/1979 al n° 812
- il signor SOZZI GIUSEPPE DOMENICO
dell’ appezzamento di terreno sito in Comune di Rovello Porro e censito in
Catasto Terreni col mappale:
5046 (cinquemilaquarantasei), semin. arbor.2, are 34.10, RD euro 22,01 RA
euro 20,25.
Per una superficie fondiaria complessiva inserita nel P.A. pari a mq.95,88
Provenienza : per successione in morte di Sozzi Giovanni Battista registrata
a Como il …/…/1964
·
che
le
previsioni
urbanistiche
del
vigente
P.G.T..
stabiliscono
l’edificabilità parziale o totale delle sopracitate aree mediante la
predisposizione di un Piano Attuativo (Lottizzazione) identificato nelle
tavole di P.G.T. come P.A. di Via Mazzini ;
· che gli Attuatori sopracitati hanno proposto all’Amministrazione Comunale
l’attuazione delle previsioni del Piano di Governo del Territorio mediante la
predisposizione di un Piano di Lottizzazione ai sensi dell’art.34 del Piano
delle Regole (frazionabilità dei piani attuativi) avendo la maggioranza
assoluta delle proprietà catastali, come risulta dall’allegato A. pari al
83,03%
. che come previsto dall’art. 34 del Piano delle Regole è stato
preliminarmente predisposto il Piano guida di Inquadramento riferito a tutto
l’Ambito così come perimetrato dagli elaborati di P.G.T. che definisce anche
i lotti delle proprietà che non aderiscono in questa fase alla attuazione del
P.A. le cui aree sono contraddistinte con :
mappale 5048 (cinquemilaquarantotto), semin. arbor.2, are 25.20, RD euro 16,27
RA euro 14,97- con la superficie territoriale inserita nel P.A. pari a mq
1897,49 – di proprietà in quota indivisa dei Sigg. :
ALLIEVI ALBERTO FRANCESCO nato a Seregno il 02/03/1965
ALLEVI ANNA MARIA nata a Lentate sul Seveso il 19/04/1955 residente in Via
Trieste n°48 20821 MEDA (MB)
ALLIEVI AUGUSTO nato a Seregno il 03/04/1947
ALLIEVI CRISTINA nata a Lentate sul Seveso il 30/08/1960
ALLIEVI FILIPPO nato a Meda il 23/10/1939 residente in Via Trieste m°65 20821
MEDA (MB)
BORDONE GIUSEPPE nato a Como il 02/07/1958 residente in Via Genevris 4 10050
SAUZE D’OULX (TO)
VILLA DARIA nata a Seregno il 30/10/1963
VILLA ELENA nata a MEDA il 24/12/1959
VILLA GABRIELE GIOVANNI nato a Desio il 11/03/1958.
mappale 5018 (cinquemidiciotto), semin.arbor.2, are 07.39, RD euro 4,77 RA
euro 4,39
mappale 5061 (cinquemilasessantuno),semin.arbor.2, are 00.50, RD euro 0,32 RA
euro 0,30
mappale 5062 (cinquemilasessantadue),semin.arbor.2, are 21.95, RD euro 14,17
RA euro 13,04
mappale 5063 (cinquemilasessantatre),semin.arbor.2, are 01.65 RD euro 1,07 RA
euro 0,98 – con la superficie territoriale inserita nel P.A. pari a mq
2424,35 il tutto di proprietà del sigg.
ALBERIO DAVIDE PIETRO nato a Saronno il 10/07/1967 residente in Appiano
Gentile –CO- Via Andrea Doria n° 2
mappale 1550 (millecinquecentocinquanta),semin.arbor.2, are 09.60 RD euro6,20
RA euro 5,70- con la superficie territoriale inserita nel P.A. pari a mq
111,02 di proprietà in quota indivisa dei sigg.
PREMOLI GIANNA ANGELA nata a Saronno il 29/04/1962
PREMOLI MAURIZIO nato a Rovello Porro il 26/02/1964
ZAMPOLLI ROSA nata a Isorelle (BS) il 08/01/1937 residente in Castano Primo
(MI)via Ponte Castano n°18
Che il PIANO GUIDA di Inquadramento è stato presentato in data …………………..
prot. ………………
Che il responsabile dell’ufficio tecnico comunale edilizia privata e
urbanistica così come previsto dall’art.34 comma 3 del Piano delle Regole del
vigente P.G.T. ha notificato agli attuatori sottoscrittori l’avvio del
procedimento per l’approvazione del Piano Guida e ne ha trasmesso copia ai
proprietari non sottoscrittori.
Che non essendo pervenute osservazioni motivate ai sensi dell’art.7 della
legge 241/90 da parte dei proprietari non sottoscrittori entro 30gg
dall’invio, la Giunta Comunale con delibera n°----------------- del ha
adottato il Piano Guida di Inquadramento.
Che il Piano Guida di Inquadramento è stato successivamente depositato per
15gg ai sensi dell’art.14 comma 2 della L.R. 12/05, e che nei successivi 15gg
non sono state presentate al protocollo comunale osservazioni in merito.
Che il Consiglio comunale con delibera n°………… del …………. ha approvato il Piano
Guida di Inquadramento.
Che sulla base del Piano Guida di Inquadramento approvato è stato presentato
in data ……………… prot…………… dagli Attuatori sottoscrittori il Piano Attuativo –
Mazzini 1 - con i sotto elencati dati urbanistici :
· la superficie territoriale rilevata del P.A., come da TAV.10 del Piano
delle Regole è pari a complessivi a mq 25.493 ; mentre quella catastale
risulta essere pari a mq 25.258
· che la superficie catastale del Piano Attuativo –Mazzini 1- risulta pari a
mq 20.866,00 mentre la superficie territoriale rilevata risulta essere pari a
mq 21.060,14,(vedi tabella B e C), di cui mq 8.343,76 di superficie fondiaria
mq 10.072,81 per aree e corridoi a verde - mq 2643,57 per parcheggi e
viabilità.
· che il progetto di lottizzazione presentato,MAZZINI 1 , prevede
l'edificazione di una superficie coperta massima di mq.2.085,94 e di un
volume residenziale massimo pari a mc.12.556,94 (vedi tabella C) per attività
compatibili con le destinazioni d’ambito previste nel Piano delle Regole e in
conformità alle prescrizioni:
• del Piano di Governo del Territorio vigente,
• del Regolamento Edilizio,
• del Regolamento d'Igiene;
· che pertanto, in relazione all'edificabilità, alle previsioni del Piano di
Governo del Territorio ed alle previsioni del presente Piano Attuativo, le
aree da cedersi per opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonché per
standard urbanistici sono pari a mq.12.716,38 ( Aree e corridoi a verde +
viabilità/parcheggi);
. che il progetto del piano di Lottizzazione MAZZINI 1 non soddisfa i
parametri urbanistici minimi previsti dal vigente P.G.T., per quanto riguarda
la viabilità/parcheggi per cui prevede in relazione all’art.34 comma 6 del
Piano delle Regole la monetizzazione di mq 731,57 per parcheggi/viabilità;
.
che non si da corso alla monetizzazione in quanto, contestualmente alla
firma della presente convenzione, gli attuatori cedono gratuitamente al
Comune di Rovello Porro l’area del lotto 6 pari a mq 796,00 > a mq 731,57:
Lotto 6 che nel caso di attuazione del Piano Mazzini 2 andrà riassegnato in
quota indivisa alle proprietà Allievi/Villa/Bordone/Premoli/Zampolli sui
cui“atterrerà” la volumetria di competenza delle loro proprietà, in quanto le
stesse pur essendo inserite nel P.A. di Via Mazzini sono vincolate a verde.
Qualora non si attuasse il P.A. Mazzini 2, l’amministrazione comunale,in
futuro,ne potrà disporre il libero uso.
. Visto il Piano Guida di Inquadramento approvato definitivamente con
delibera C.C. n°…… del ………… il saldo complessivo finale dei parametri
urbanistici per strade/parcheggi dovrà essere conguagliato con l’attuazione
futura del Mazzini 2 che risulta pertanto maggiore di mq 103,00 ( vedi
tabelle D-E.) rispetto ai parametri di P.G.T.
. che il progetto di lottizzazione Mazzini 1 è stato esaminato dalla
Commissione Ambiente e Territorio nella seduta del -------------- e dalla
Commissione del Paesaggio Comunale nella seduta del……………………. le quali ha
espresso parere favorevole alla sua approvazione;
· che il Consiglio Comunale ai sensi dell’art.14 comma 1 della L.R. 12/2005
ha adottato il Piano di Lottizzazione Mazzini 1 " e lo schema della presente
Convenzione con delibera n.------------------ regolarmente esecutiva;
· che il Piano di Lottizzazione Mazzini 1 è stato pubblicato dal .........
per 15 giorni consecutivi;
· che sono/non sono intervenute osservazioni/opposizioni nei termini di
legge;
· che il Consiglio Comunale, ai sensi dell’art.14 comma 4 ha approvato
definitivamente il Piano di Lottizzazione Mazzini 1 e lo schema della
presente Convenzione con delibera C.C. n. … del………………. regolarmente
esecutiva;
· che La Giunta Comunale con deliberazione n.177 del 29/12/2010 del ha
approvato
l'entità
e
le
modalità
di
applicazione
degli
oneri
di
urbanizzazione e dei costi di costruzione;
· che i Lottizzanti del Mazzini 1 dichiarano di essere in grado di assumere
tutti gli impegni contenuti nella presente Convenzione;
· che l’Amministrazione Comunale ha ritenuto di promuovere, ad iniziativa dei
Lottizzanti, l’attuazione delle previsioni del P.G.T. relativamente al P.A.
Mazzini 1
considerato
. che la presente Convenzione redatta ai sensi dell’art. 46 della legge
regionale 12/2005 , e che il piano Attuativo Mazzini 1 - è conforme alle
previsioni urbanistiche del vigente P.G.T., visto l’art.14 comma 8 bis della
L.R. 12/2005
.che sul comparto soggetto a Piano Attuativo non gravano vincoli di natura
ambientale,paesaggistici,storico–architettonici,idrogeologici,sismici o altri
vincoli previsti da leggi speciali che ostino alla realizzazione del Piano
Attuativo, eccezion fatta per la servitù di elettrodotto esistente che
interessa marginalmente le aree da edificare per cui gli edifici residenziali
devono rispettare le distanze di prima approssimazione (DPA) dalle linee
elettriche di cui al paragrafo 5.1.3 dell’allegato al D.M. 29/05/2008 ( vedi
lettera TERNA RETE ITALIA del 01/09/2015 – Trispami/P20150001232)
tutto ciò premesso e considerato convengono e stipulano quanto segue:
in primo luogo
Art. 1
Le
premesse
formano
parte
integrante
e
sostanziale
della
presente
Convenzione.
Art. 2
La lottizzazione delle aree indicate in premessa avverrà in conformità alla
normativa urbanistica vigente, alle norme previste dal P.G.T. vigente, nonché
alle norme di cui alla presente Convenzione ed ai seguenti elaborati tecnici
e tecnico-amministrativi depositati agli Atti del Comune di Rovello Porro:
A1. Estratti cartografia generale;
A2. Relazione Tecnica;
A3. Calcoli plano volumetrici;
A4. Schema di convenzione ;
A5. Opere di urbanizzazione – stima e descrizione lavori-;
A6. Atti di proprietà
A7. Documentazione fotografica
A8. Relazione Geologica ai sensi della legge 41/97
A9. Valutazione previsionale di clima acustico
Tav.01 Planimetria generale . rilievo area .
Tav.02 Planimetria generale schema calcolo aree e corridoi verdi,parcheggi
e viabilità.
Tav.03 Individuazione Lotti . schema calcolo aree.
Tav.04 Plano volumetria
Tav.05 Opere di urbanizzazione .Planimetria generale.
Tav.06 Opere di urbanizzazione . Particolari- Sezioni tipo
Le norme della presente Convenzione e relativi allegati riguardanti:
- la superficie territoriale e la superficie fondiaria
- la superficie copribile massima; la capacità edificatoria massima;
- le aree da cedere,
- le condizioni e prescrizioni finanziarie,
- il tipo di opere di urbanizzazione da eseguire e i tempi di esecuzione,
- la durata della Convenzione,
sono vincolanti mentre le restanti previsioni sono da intendersi indicative e
modificabili nel rispetto dell’Art.14 comma 12 della legge regionale 12/2005.
Art. 3 - Standard urbanistici
I Lottizzanti, i loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, cedono
gratuitamente al Comune di Rovello Porro le aree all’interno del perimetro di
lottizzazione indicate nelle planimetrie – depositate negli Uffici Comunali in scala 1:500 - Tav. n. ……… e ……, della superficie complessiva di
mq.12.116,00 per opere di urbanizzazione primaria, secondaria e standard.Le aree corrispondono per mq 10.203,00 per aree e corridoi a verde; e mq
1.913,00 per parcheggi/viabilità.(vedi Tabella D) Il totale delle aree
pubbliche, da cedere, in progetto sono pari a mq 12.116,00 che non
soddisfano, per la sola quota riferita ai parcheggi/viabilità i parametri
urbanistici previsti nel P.G.T. relativamente alla proporzione percentuale di
competenza del Mazzini 1 che risulta pari a mq 2.643,57 ; la differenza pari
a mq 730,57 è conguagliata con la cessione al Comune dell’area del lotto 6
pari a mq 796,00 > a mq 731,57 e con la presentazione di una fidejussione a
garanzia pari all’importo di € ---------------- ( quale differenza tra il
valore della monetizzazione di mq 731,57 e il valore dell’area del lotto 6
pari a mq 796,00 ceduto al comune) Tale importo dovrà essere versato qualora
il Piano Mazzini 2 non venga attuato e comunque non oltre il termine di
validità della presente convenzione. Il lotto 6 nel caso di attuazione del
Piano Mazzini 2 andrà riassegnato, in quota indivisa, alle proprietà
Allievi/Villa/Bordone/Premoli/Zampolli su cui “atterrerà” la volumetria di
competenza delle loro proprietà, le quali pur essendo inserite nel P.A. di
Via Mazzini non possono essere edificate in loco in quanto vincolate a verde.
Qualora non si attuasse il P.A. Mazzini 2, l’amministrazione comunale,in
futuro,ne potrà disporre il libero uso.
Con l’attuazione futura del
Mazzini 2 il saldo complessivo dei parametri
urbanistici per viabilità/parcheggi sarà superiore di mq 103,00 ai parametri
urbanistici previsti dal P.G.T.(vedi tabella D-E).
Le cessioni delle aree per standard urbanistici e per viabilità di cui sopra
avvengono
contestualmente
alla
stipula
della
presente
convenzione
e
precisamente:
i Lottizzanti come sopra, o loro successori o aventi causa a qualunque
titolo, cedono gratuitamente al Comune di Rovello Porro, ai sensi della
presente Convenzione, le aree a destinazione pubblica (aree e corridoi
verdi,parcheggi,strade), ed il lotto 6, il tutto individuato al Catasto
Terreni con i mappali .................... a seguito del frazionamento
approvato dall’Agenzia del Territorio di Como in data ...... n° .............
I Lottizzanti garantiscono la piena ed esclusiva proprietà delle aree cedute,
nonchè l’assenza di ipoteche, servitù, affittanze, vincoli, oneri pregressi,
od altri elementi limitativi della proprietà, esonerando il Conservatore dei
Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo.
Il Comune autorizza fin d’ora l’utilizzazione da parte dei Lottizzanti delle
aree interne al piano di lottizzazione, qualora già cedute, per l’esecuzione
delle opere di urbanizzazione di pertinenza dell’intervento.
Art. 4 - Oneri di urbanizzazione
I Lottizzanti si assumono a carico gli oneri relativi alle opere di
urbanizzazione primaria che sono previsti nella misura di € 76.722,90
(settantaseimilasettecentoventidue/90) pari a 6,11 €./mc x 12.556,94 mc, da
calcolarsi comunque in base al volume urbanistico che effettivamente verrà
licenziato.
Tale ammontare non verrà versato in conseguenza di quanto previsto ai
successivi articoli 6 e 7, essendo l’importo dei lavori di urbanizzazione
primaria, che i Lottizzanti si impegnano ad eseguire, superiore all’importo
degli OO.UU. primaria richiesti.
I Lottizzanti si assumono a carico gli oneri relativi alle opere di
urbanizzazione secondaria che sono previsti nella misura di € 96.562,87
(novantaseimilacinquecentosessantadue/87) pari a 7,69 €./mc x 12.556,94 mc,
da calcolarsi comunque in base al volume urbanistico che effettivamente verrà
licenziato.
Tale ammontare non verrà versato in conseguenza di quanto previsto al
successivo articolo 7, essendo l’importo dei lavori di urbanizzazione
secondaria,
che
i
Lottizzanti
si
impegnano
ad
eseguire,
scomputato
dall’importo degli OO.UU. secondaria richiesti.
Art. 5 – Costo unitario di Costruzione e integrazione contributo di
costruzione di cui all’art.43 comma 2bis L.R. 12/2005
I Lottizzanti si impegnano a versare al Comune, al momento del rilascio del
Permesso di Costruire, l’onere relativo al Costo di Costruzione di cui
all’art. 48 della L.R. 12/2005 maggiorato dell’aliquota di cui all’art.5
comma 10b della L.R.31/2004, da calcolarsi comunque in base alla tipologia
del progetto edilizio presentato, unitamente all’integrazione del contributo
di costruzione di cui all’art. 43 comma 2bis della L.R. 12/2005 in conformità
alla delibera C.C. n° …………… del ……………………
Art. 6 - Rivalutazione oneri di urbanizzazione
Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria di cui all’articolo 4)
verranno rivalutati qualora vengano aumentati a seguito di deliberazione
comunale, o di altra normativa; nel caso in cui l’aggiornamento degli oneri
di urbanizzazione comporti una quantificazione superiore alle opere di
urbanizzazione da eseguirsi, deve essere versato al Comune, al momento del
rilascio del Permesso di Costruire, la differenza a conguaglio.
Nel caso in cui la capienza degli oneri di urbanizzazione primaria e/o degli
oneri di urbanizzazione secondaria risultasse interamente assorbita dalle
opere di categoria corrispondente, si procederà a scomputare dall’ammontare
complessivo degli oneri di urbanizzazione il valore delle diverse opere di
urbanizzazione, sia che si tratti di urbanizzazione primaria che di
urbanizzazione secondaria.
Dopo la scadenza della presente Convenzione, per i lotti rimasti inedificati,
gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria verranno quantificati
considerando gli oneri di urbanizzazione vigenti al momento della richiesta
del Permesso di Costruire; dall’importo risultante verrà quindi dedotta la
somma calcolata considerando gli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria realizzati sulla base della presente Convenzione. La differenza
ottenuta dovrà essere versata, per il rilascio del Permesso di Costruire, con
le modalità previste dalle norme vigenti.
Art. 7 - Esecuzione opere di urbanizzazione
I Lottizzanti in relazione al disposto degli art. 45 e 46 della legge
regionale 12/2005 e dal
paragrafo 2, 5° comma dell’art. 28 della Legge
17.8.42 n.1150 e successive modifiche si obbligano per sé e per i loro aventi
diritto a qualsiasi titolo, a progettare e realizzare, secondo le imputazioni
di cui alle tabelle allegate, le seguenti opere di Urbanizzazione Primaria e
Secondaria,anche esterne al P.A., in conformità al progetto e al computo
metrico estimativo meglio specificate negli elaborati n°………………. e TAV……………… e
…………… allegati, e precisamente:
URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Rete di fognatura acque nere e meteoriche.
Strade veicolari – marciapiedi
Rete metanodotto,acquedotto
Rete illuminazione pubblica, enel, Telecom.
Illuminazione pubblica, marciapiede, e aiuole a verde a
completamento della nuova viabilità di collegamento via
Carcano e Via Mazzini
Parcheggi pubblici
€
€
€
€
€
TOTALE
€
€
URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Area a verde
TOTALE
€
€
Gli Attuatori eseguiranno comunque tutte le opere di cui sopra anche nel caso
in cui gli importi finali dovessero risultare superiori ai complessivi importi
sopra determinati.
Qualora durante l’esecuzione dei lavori, di cui al presente punto 7, si
rilevasse l’inopportunità della realizzazione di alcune opere o di particolari
lavorazioni, le parti potrebbero concordare l’esecuzione di opere diverse
alternative di valore equivalente alle opere non realizzate. L’appalto dei
lavori dovrà avvenire nel rispetto del D.Lgs n. 163/2006 e successive
modifiche e integrazioni,nonché dell’art. 16 D.P.R. 380/2001 modificato dalla
legge n° 284 del 22/12/2011.
Qualora
gli
enti
erogatori
dei
servizi
tecnologici(Enel,
acquedotto,metanodotto,telefono) con i
quali sono già stati definite,per
quanto
di
loro
competenza,
i
rispettivi
progetti,
chiedessero
la
realizzazione di ulteriori opere non previste nel progetto, i lottizzanti si
faranno carico della loro realizzazione e potranno portare gli importi
relativi a scomputo degli oneri di urbanizzazione, in aggiunta all’importo
già
previsto
nel
presente
articolo,
previo
parere
favorevole
dell’Amministrazione Comunale.
Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria sarà
presentato al Comune di Rovello Porro contestualmente alla prima richiesta di
Permesso di Costruire, o altro idoneo titolo abilitativo. Il progetto
esecutivo dovrà, se possibile, essere preliminarmente definito con gli enti
erogatori dei vari servizi (fognatura, rete Enel, metanodotto, acquedotto,
telecomunicazioni)Il progetto esecutivo relativo alle opere di cui si tratta
sarà deliberato dalla Giunta Comunale e oggetto di P.d.C. o analogo titolo
abilitativo.
I lavori verranno eseguiti sotto la vigilanza e la responsabilità del
Direttore dei Lavori così come stabilito dal D.P.R. n. 554 del 21/12/1999 e
successive modifiche ed integrazioni. L’Amministrazione Comunale, a sua
discrezione, potrà eseguire direttamente il collaudo in corso d’opera e finale
tramite l’Ufficio Tecnico Comunale, o tramite un Tecnico di sua fiducia
appositamente nominato, il cui onorario sarà a carico degli Attuatori. I
compiti del Collaudatore sono definiti dal Tit. XII del D.P.R. n. 554 del
21/12/1999 e successive modifiche ed integrazioni. Il collaudo finale dovrà
essere effettuato e concluso entro 3 (tre) mesi dal ricevimento della
comunicazione di ultimazione dei lavori e della documentazione necessaria per
l'espletamento delle operazioni di collaudo secondo gli usi e le norme di
legge. Decorso tale termine senza che il Comune di Rovello Porro abbia
evidenziato per iscritto eventuali difetti dell'opera, la stessa si intenderà
in ogni caso positivamente collaudata, ferma restando a carico degli Attuatori
ogni responsabilità in ordine alla corretta e funzionale esecuzione dell'opera
stessa, secondo quanto prescritto dagli artt. 1667-1668-1669 del Codice
Civile. Entro trenta giorni dal collaudo positivo relativo alle opere di
urbanizzazione realizzate, le opere stesse e la detenzione delle aree
interessate verranno trasferite al Comune di Rovello Porro mediante apposito
verbale da sottoscrivere tra le parti. Fino alla sottoscrizione del predetto
verbale la manutenzione e la responsabilità, sotto ogni profilo, rimangono a
carico degli Attuatori.
Art. 8 - Garanzia
I Lottizzanti, in relazione al disposto degli art. 45 e 46 della legge
regionale n° 12/2005 e del paragrafo 4 - V° comma dell’art. 28 della legge
17.8.1942 n.1150 costituiranno pro-quota all'atto della stipula della
presente Convenzione una cauzione presso la Tesoreria Comunale per un totale
di € ………………………………………… (……………………………………../00) a garanzia dell'esatto e puntuale
adempimento di quanto previsto nella presente Convenzione, compresa la piena
esecuzione dei lavori e delle opere di urbanizzazione oggetto del piano di
lottizzazione,
con
riferimento
a
quelle
scomputate
dagli
oneri
di
urbanizzazione, nonché della manutenzione delle opere e lavori medesimi sino
a quando non verranno assunti a carico del Comune; tale cauzione verrà
ridotta, a seguito dell’esecuzione di lotti funzionali, di un importo
corrispondente al 90% dei lavori eseguiti, su richiesta dei Lottizzanti, e
sarà svincolata dopo che sarà stato accertato il totale ed esatto adempimento
di quanto previsto nella presente Convenzione.
La cauzione dovrà in ogni caso garantire le opere non attuate.
Detta cauzione viene prestata mediante le seguenti polizze fideiussorie, che
il rappresentante del Comune ritira:
----------------------------------------------------------------------------Nell'ipotesi di inadempienza alle obbligazioni di cui alla presente
Convenzione, i Lottizzanti autorizzano sin d'ora il Comune di Rovello Porro a
disporre della cauzione nel modo più ampio.
Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente alla realizzazione
delle opere e servizi in sostituzione dei Lottizzanti ed a spese dei medesimi
rivalendosi nei modi stabiliti dalla Legge e dai regolamenti in vigore,
qualora essi non vi abbiano provveduto tempestivamente, secondo i termini
stabiliti nel successivo art.9, ed il Comune li abbia messi in mora con un
preavviso non inferiore, in ogni caso, a tre mesi.
Art.9 - Programmazione dei lavori
La realizzazione delle opere di urbanizzazione potrà essere frazionata nei
tre seguenti lotti e importi:
viabilità ,parcheggi, e aree a verde
1 °LOTTO OPERE IMPORTI
CASSONETTI –MASSICCIATA
€
FOGNATURA €
ACQUEDOTTO €
TOTALE LOTTO 1
€
2 *LOTTO
ELETTRODOTTO €
TELECOMUNICAZIONI
€
METANODOTTO
€
TOUT-VENANT CARREGGIATA
€
OPERE DI COMPLETAMENTO NUOVA
VIABILITA’ CARCANO MAZZINI €
TOTALE LOTTO 2
€
3
*LOTTO
ULTIMAZIONI
ILLUMINAZIONE PUBBLICA
VERDE
TOTALE LOTTO 3
€
€
€
€
TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE €
(Gli importi esposti potranno subire variazioni a seguito di particolari
prescrizioni degli enti competenti).
La loro esecuzione potrà essere effettuata anche gradualmente, in modo però
da assicurare sempre i servizi agli edifici da costruire e comunque entro le
seguenti scadenze:
- ultimazione delle opere di urbanizzazione del primo lotto entro 18 mesi dal
rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione; permesso
che dovrà essere richiesto entro 12 mesi dalla firma della convenzione
urbanistica;
- ultimazione delle opere di urbanizzazione del secondo lotto entro cinque
anni dal rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione;
- ultimazione di tutte le opere di urbanizzazione entro nove anni dalla firma
della
presente
Convenzione
e
comunque
prima
dell’ultimazione
dell’edificazione di tutti i lotti.
In ogni caso agli edifici realizzati dovranno essere forniti tutti i servizi
e le utenze dai vari enti erogatori prima del rilascio del certificato di
agibilità.
Le opere di urbanizzazione dovranno avere le caratteristiche contenute negli
allegati ………………………………, quali parti integranti e sostanziali della presente
Convenzione, nonché recepire le prescrizioni dei vari enti preposti
all’erogazione dei pubblici servizi (fognatura, elettrodotto, metanodotto,
acquedotto, telecomunicazioni).
Art.10 - Consegna urbanizzazioni
Gli impianti e tutti i servizi elencati all'art.7 del presente atto,
passeranno gratuitamente in proprietà al Comune, a seguito di sua richiesta,
per l'esistenza di necessità di interesse collettivo, a norma di legge, anche
prima della loro ultimazione ovvero quando sia stata accertata la loro
esecuzione a regola d'arte.
Comunque il Comune prenderà in carico le opere e i servizi entro 30 giorni
dal collaudo favorevole.
Con il passaggio in proprietà viene trasferito a carico del Comune anche
l'onere di manutenzione ordinaria e straordinaria; sino a che ciò non avviene
sarà obbligo dei Lottizzanti curare le suddette manutenzioni.
Art.11 - Trasferimento di proprietà
Qualora i Lottizzanti procedano all'alienazione delle aree lottizzate,
dovranno trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli oneri contenuti
nella Convenzione stipulata con il Comune, qualora ad essi non avessero già
adempiuto.
Sia nell'ipotesi di alienazione dei singoli lotti, sia nell'ipotesi di
alienazione dell'intero comprensorio di lottizzazione, i successori agli
attuali Lottizzanti o aventi causa a qualsiasi titolo, resteranno comunque
responsabili verso il Comune dell'adempimento di tutti gli obblighi previsti
dalla presente Convenzione.
I Lottizzanti ed i loro successori ed aventi causa dovranno osservare le
norme dettate dalla presente convenzione per l’esecuzione di tutte le opere
ed impianti in essa previsti, nel rispetto delle proprie attribuzioni così
come esposte nelle tabelle allegate alla relazione .
Art. 12 – Opere di urbanizzazione MAZZINI 2 del Piano guida di
inquadramento.
Restano escluse da
tutti gli obblighi convenzionali, con la relativa
esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria di competenza,
le aree del MAZZINI 2 individuato dal Piano guida di inquadramento i cui
proprietari non hanno aderito in questa fase alla sottoscrizione del P.A.
Art. 13 – Permessi di Costruire – D.I-A.
I Lottizzanti si impegnano a presentare il progetto delle edificande
costruzioni e di qualsiasi altro lavoro attinente, ed a realizzare o a far
realizzare il progetto stesso e le opere conseguenti entro i limiti
dell'approvazione data dall’Amministrazione Comunale e dagli altri organi
competenti. Inoltre occorrerà verificare sia le aree da destinare a
parcheggio, ai sensi della legge 122/89 o dalle norme di P.G.T. che la
superficie drenante previste dal Piano delle Regole.
L’area di pertinenza dei fabbricati erigendi è vincolata dalla presente
Convenzione alla relativa edificazione, in modo da non poter essere più
utilizzata ai fini edificatori, anche in caso di successivi frazionamenti o
passaggi di proprietà, fatte salve eventuali successive variazioni dello
strumento urbanistico generale.
E’ possibile, all'interno del Piano di Lottizzazione, il trasferimento
integrale o parziale dei volumi e/o superficie copribile, per mezzo di atto
pubblico da redigersi tra i soli interessati e da trascriversi a norma di
legge presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Sono ammesse le varianti previste dall’art.14 comma 12 della L.R. n°12 del
11/03/2005
Gli interventi edilizi di cui sopra potranno essere realizzati anche mediante
la Denuncia di Inizio Attività, secondo la normativa vigente, o mediante
altra forma che nel frattempo venisse introdotta da nuove norme.
Art. 14 - Durata
La presente Convenzione deve essere stipulata dai Lottizzanti, a pena di
decadenza, entro 12 mesi dalla data di esecutività della deliberazione di
approvazione definitiva del Piano Attuativo.
La presente Convenzione ha durata di dieci anni con decorrenza dalla data
della definitiva approvazione del Piano Attuativo da parte della Pubblica
Amministrazione e più precisamente dal ________.
Alla scadenza del decimo anno la presente Convenzione perderà ogni efficacia
e potrà, a discrezione del Comune, essere sostituita con altra che disciplini
le modalità, i tempi, gli oneri dell'eventuale completamento, anche parziale,
delle opere non ultimate.
Nel caso in cui non venisse approvata tale nuova Convenzione, resta inteso
che l'Amministrazione Comunale procederà in danno dei Lottizzanti e,
avvalendosi in tutto od in parte della cauzione, procederà all'esecuzione
delle opere di urbanizzazione che si rendessero necessarie.
Art. 15 - Trascrizioni e spese
Tutte le spese relative e conseguenti alla presente Convenzione, ivi compresi
gli oneri per il frazionamento e la cessione delle aree, saranno a totale
carico dei Lottizzanti.
L’atto di cessione delle aree e di stipula della presente Convenzione sarà
redatto da Pubblico Ufficiale rogante designato dai Lottizzanti, che dovrà
però essere territorialmente competente per la stipula presso la sede
Municipale del Comune di Rovello Porro, dove gli stessi dovranno avere luogo.
I Lottizzanti dichiarano espressamente di rinunciare ad ogni diritto di
iscrizione di ipoteca legale che potesse competere loro in dipendenza della
presente Convenzione ed all'uopo sollevano il Sig. Conservatore dei Registri
Immobiliari da ogni responsabilità a riguardo.