Cod. 118 - VILLA O VILLINO IN VENDITA Menaggio

MENAGGIO
Cod. 118- VILLA di 300 m2
VENDITA
6.5 locali /1’970’000 EURO
IMMOBILIARE GARGANTINI SA
Riva Giocondo Albertolli, 5 - 6900 Lugano CH
CH: +41 91 210 35 43 - IT: +39 02 86 88 20 91
[email protected] - www.immobiliaregargantini.ch
Via Marconi, 4 - 6900 Lugano CH
CH: +41 91 210 48 57 - IT: +39 02 86 88 20 91
[email protected] - www.studioprogetti.ch
Descrizione location
STATO: Italia
REGIONE: Lombardia
PROVINCIA: Como
ALTITUDINE: 203 m.s.l.m
SUPERFICIE: 11,77 Km2
Menaggio
ABITANTI: 3 165
Comuni confinanti: Grandola ed Uniti,
Griante, Perledo (LC), Plesio, San Siro,
Tremezzina, Varenna (LC)
Lingue italiano
Cod. postale: 22017
Prefisso: 0344
Menaggio è un comune italiano di 3.165 abitanti della
provincia di Como in Lombardia. Il comune fa parte della
Comunità Montana Valli del Lario e del Ceresio situato
sulla sponda occidentale del lago di Como all'imbocco
dell'omonima valle.
È costituito da un centro e tre frazioni: Croce, Loveno e
Nobiallo.
Nell'autunno 1944, viene costituito a Menaggio il "Centro
antiribelli" presso il Comando della 6a compagnia
dell'11a Brigata nera. Il comando è affidato al Capitano
Emilio Castelli, vice federale di Como, coadiuvato da
Pompeo Casati. Vicecomandanti erano Ferrari e De
Angelis e tra gli squadristi su distinsero tristemente Buo,
Moscatelli, Dino Puglioli, Leone Cocchi e tra gli agenti
provocatori De Curtis, Raffaele Villani e Gorno. In sette
mesi il Centro torturò molte decine di persone e si
macchiò dell'assassinio di diciannove partigiani[5], tra cui
si distinse per la particolare efferatezza quello di Enrico
Caronti "Romolo", sadicamente torturato ed ucciso il 23
dicembre 1944 davanti al cimitero ed abbandonato sulla
strada.
Milano 1.34 h
Como 55 min
Lugano 40 min
MENAGGIO
Descrizione immobile
A Loveno, frazione di Menaggio, vendiamo
nuova e signorile villa in complesso Residenze
Le Viole composto da due ville unifamiliari.
Indirizzo: MENAGGIO
Cap: 22017
Situato in posizione dominante, è immerso in
un’ampia e tranquilla zona verde: il lago e il
cielo a portata di mano…uno scenario senza
eguali che regala nuove ed intense emozioni.
Localizzazione: LOMBARDIA
La villa è disposte su tre livelli con ampie
terrazze a lago, giardino di circa 700 mq e
piscina di proprietà esclusiva.
Tipologia: MODERNO
La progettazione attenta al risparmio energetico
garantisce la certificazione energetica in classe
B.
La proprietà si compone di ingresso, grande
soggiorno, ampia cucina e un bagno oltre a due
grandi camere da letto nel sottotetto e un
bagno. Nel seminterrato, con grandi vetrate che
conducono direttamente alla piscina e al
giardino, si trovano un secondo soggiorno/
taverna, una camera da letto un bagno e un
grande locale hobby.
Stato: ITALIA
Posizione: RESIDENZIALE
Abitabilità: IMMEDIATA
Metratura: 300 m2
Locali: 6.5
Camere:3
Bagni: 3
Posto auto
Posti auto: COPERTO
VILLA TIPO A – metrature lorde:
Locali accessori: CANTINA
GIARDINO PRIVATO
PIANO SEMINTERRATO (Superficie agibile) Mq
149,96
- PIANO TERRA Mq 73,4
- PIANO SOTTOTETTO Mq 73,44
- LOCALE DI DEPOSITO Mq 14,26
- AREA ADIBITA A POSTI AUTO Mq 61,72
- AREA COMUNE (rampa strada) Mq 175,59
circa
- AREA ESTERNA Mq 397,12 circa
- AREA A BOSCO SOTTOSTANTE Mq 324,15
circa
- PISCINA ml 8,00 x 3,90
Agente: M.P.
VISTA
PLANIMETRIE
ESTERNI
Immobiliare Gargantini
è una nuova realtà del mercato immobiliare svizzero, nata dalla sinergia di professionisti con un’esperienza pluriennale sul
territorio. Siamo consapevoli dell’eccezionalità del momento storico, che offre un contesto imprenditoriale unico, ed offriamo
servizi ad alto valore aggiunto: Immobiliare Gargantini è fiera di operare in un contesto effervescente come il Ticino e la
Svizzera.
Siamo molto differenti dalle altre agenzie perché non ci limitiamo a mediare tra acquirenti e venditori. Infatti ogni cliente è per
noi unico, così come le sue esigenze e per questo merita un servizio sartoriale. Ogni opportunità è per noi una nuova sfida,
un momento in cui rimettersi in gioco dall’inizio, per arrivare a fornire sempre delle prestazioni dedicate e di eccellenza.
Cerchiamo sempre di comprendere a fondo la persona che abbiamo davanti, ed ascoltando le sue esigenze siamo in grado
di affiancarla passo dopo passo nel cammino verso la realizzazione dei propri sogni.
Siamo sempre trasversali ed imparziali: ci affidiamo ai migliori consulenti in ogni settore per arrivare a capire le potenzialità ed
i limiti di ogni operazione, per prevedere e contenere i rischi in un campo a volte incerto come quello immobiliare.
Il nostro partner tecnico Studio Progetti, svolge un ruolo fondamentale studiando la fattibilità di ogni operazione attraverso
due diligence precise e sistematiche, aiutandoci in ogni scelta, dalla ristrutturazione dell’attico con vista lago fino alla
redazione di piani strategici per lottizzazioni di grandi dimensioni.
La nostra trasparenza è trasmessa in modo efficace grazie al nostro team di marketing che cura in ogni dettaglio la
comunicazione e la presentazione grafica di ogni realtà immobiliare con un taglio ed una professionalità superiore alla media
locale.
Immobiliare Gargantini non poteva avere altra sede che in uno dei contesti più rappresentativi e storici di Lugano e del Ticino,
palazzo Gargantini, dove la vista delle calme acque del lago fa da sfondo alla febbrile attività dei nostri collaboratori.
Studio Progetti
Da anni ci occupiamo della progettazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale ed industriale di qualunque
dimensione, tipo e tecnologia costruttiva. Progettazione: il controllo totale della qualità del progetto è garantito dalla
collaborazione tra i migliori esperti locali di ingegneria, geologia, fisica ed impiantistica, e dai nostri software BIM,
all'avanguardia tecnologica nella progettazione informatizzata.
Direzione lavori: Offriamo un'esperienza pluriennale nella direzione dei lavori per progetti di qualunque dimensione e nel
project management edilizio. La verifica delle tempistiche, la stesura dei capitolati nonchè la cura dei rapporti con le
amministrazioni e con i clienti completano la nostra gestione globale di ogni cantiere.
Compravendita: Un'esperienza di anni nel settore immobiliare ci porta a individuare le locations e le soluzioni ideali per
rispondere alle aspettative del cliente. Le nostre analisi del mercato immobiliare partono sempre da accurati studi di fattibilità
finalizzati alla valutazione economica e qualitativa di ogni operazione immobiliare.
Realizzazioni: Garantiamo standard altissimi di costruzione, la massima attenzione ai regolamenti federali e metodologie
innovative nella gestione del cantiere. E' un approccio innovativo verso il costruire, orientato alla trasparenza totale verso il
committente e a un'attenzione forte nei confronti delle sue richieste ed esigenze tecniche,estetiche ed economiche.
Informazioni: Da anni ci occupiamo della progettazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale ed industriale di
qualunque dimensione, tipo e tecnologia costruttiva. Siamo fortemente orientati al cliente e dotati della sensibilità necessaria
per unire le esigenze estetiche del cliente con il budget a disposizione, con l'ambizione di lasciare un segno nella attraverso i
nostri progetti sempre unici. Offriamo un'esperienza pluriennale nella progettazione architettonica: project management,
interior design, cantiere, tempistiche e capitolati, rapporti con la P.A. Garantiamo una padronanza delle tecnologie
informatiche CAD/3D e della simulazione progettuale per l'architettura, unite ad esperienze significative nella direzione lavori
e nell’edilizia. Forniamo una valida conoscenza del mercato RE per la redazione di studi di fattibilità e project developement
per operazioni di residenza, distribuzione, industriali e turistiche: ci occupiamo anche della redazione di Business Plan,
garantendo una buona conoscenza degli aspetti normativi e giuridici svizzeri. Coordiniamo cantieri e progetti ad ogni livello di
complessità attraverso una fondata capacità gestionale di gruppi di lavoro eterogenei, consolidata in anni di esperienza
professionale nel mercato edilizio.