legge - Comune di Castelnovo di Sotto

Comune di Castelnovo di Sotto
Provincia di Reggio Emilia
COPIA
DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE
N. 75 IN SEDUTA DEL 26/11/2010
L’anno duemiladieci il giorno ventisei del mese di Novembre alle ore 20:30 nella Residenza
Municipale, a seguito di invito scritto recapitato ai singoli Consiglieri nei modi e termini di
legge, si è riunito il Consiglio Comunale in 1^ Convocazione.
Sono presenti:
MONTERMINI SIMONE
INCERTI PAOLO
PATERLINI MAURIZIO
VILLA FRANCESCO
DALLAGLIO ALFREDO
RUOTOLO ALFONSO
VERGALLI LUCIA
BELLINI PAOLO
SETTI GUALBERTO
SARCHI MASSIMILIANO
PIVETTI MARCO
MAGNANI EMANUELE
COCCONI ROBERTO
ANDREOTTI STEFANO
MANFREDI PAOLO
GALLI DANIELE
BEDENGHI ROBERTO
PATERLINI FRANCA
VILLA PAOLO
OLIVA ANDREA
CASALETTI STEFANO
Sindaco
Consigliere Anziano
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Consigliere
Assessore E.
Assessore E.
Assessore E.
Assessore E.
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Assente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Presente
Partecipa all’adunanza il Segretario Comunale, Dott.ssa. ROBERTA GRANELLI , il quale
provvede alla redazione del presente verbale.
Essendo legale il numero degli intervenuti, MONTERMINI SIMONE , Sindaco, assume la
presidenza, dichiara aperta la seduta ed invita i convenuti a deliberare sull’argomento
indicato in oggetto.
OGGETTO
CONVENZIONE CON ACER PER LA CONCESSIONE DI GESTIONE DEL
PATRIMONIO ABITATIVO DEL COMUNE DI CASTELNOVO DI SOTTO, PER IL
PERIODO 2011/2015 - APPROVAZIONE
CONVENZIONE CON ACER PER LA CONCESSIONE DI GESTIONE DEL PATRIMONIO
ABITATIVO DEL COMUNE DI CASTELNOVO DI SOTTO, PER IL PERIODO 2011/2015 APPROVAZIONE
IL CONSIGLIO COMUNALE
UDITI e fatti propri gli interventi dei Consiglieri Comunali, come da verbale di seduta;
PREMESSO:
che in applicazione delle disposizioni di cui all’art. 40 della L.R. 24 del 08/08/2001 l’Istituto
Autonomo Case Popolari di Reggio Emilia è stato trasformato nell’Azienda Casa Emilia
Romagna della Provincia di Reggio Emilia, Ente Pubblico Economico dotato di personalità
giuridica e autonomia organizzativa e contabile;
che, ai sensi all’art. 41, 2° comma, della L.R. 24 del 08/08/2001, i Comuni, le Province e gli
altri enti pubblici possono avvalersi dell'attività delle ACER anche attraverso la stipula di una
apposita convenzione per la concessione di pubblico servizio, che stabilisca le reciproche
obbligazioni, i tempi e le modalità di esecuzione delle stesse ed i relativi proventi;
che in base a quanto stabilito dall’art. 1 del proprio Statuto, l’ACER di Reggio Emilia
costituisce lo strumento al quale i Comuni e la Provincia di Reggio Emilia assegnano in
concessione il patrimonio ERP per l’esercizio delle proprie funzioni nel campo delle politiche
abitative;
che l’ACER è azienda certificata sulla base della normativa UNI EN ISO 9001/2000;
CONSIDERATO:
che con convenzione rep. n. 2247 del 13/02/2007 il Comune di Castelnovo di Sotto ha
concesso ad ACER il proprio patrimonio abitativo di edilizia residenziale pubblica;
che detta convenzione aveva scadenza il 30 giugno 2010;
che con deliberazione di G.C. n. 75 del 28/06/2010 il Comune ha prorogato la validità della
convenzione in parola sino al 31/12/2010;
VISTO lo schema della nuova convenzione, allegato al presente atto, da stipulare con ACER per la
gestione, nel periodo 2011/2015, degli alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale;
RITENUTO di dover adottare un apposito atto ad approvazione della nuova convenzione con ACER
Reggio Emilia per la concessione del patrimonio abitativo comunale di edilizia residenziale pubblica;
DATO ATTO che sulla proposta della presente deliberazione sono stati espressi, ai sensi dell’art. 49.1
del D.Lgs.vo n° 267/2000 e s.m., il seguente parere
− favorevole, da parte dell’Arch. Mattioli Luciano, Responsabile del Settore Ambiente e territorio, in
ordine alla regolarità tecnica;
CON VOTI unanimi favorevoli resi in forma palese ai sensi di legge da n° 16 (sedici) Consiglieri
Comunali presenti e votanti,
DELIBERA
1. DI APPROVARE lo schema di convenzione con ACER, allegato al presente atto quale parte
integrante e sostanziale, per la gestione, nel periodo 2011/2015, degli alloggi di edilizia residenziale
pubblica di proprietà comunale, di cui all’allegato inserito nella convenzione stessa;
- all.”A”;
2. DI AUTORIZZARE il responsabile del Settore Ambiente e Territorio, arch. Luciano Mattioli, a
sottoscrivere l'atto e ad apportare in sede di stipula della convenzione eventuali integrazioni o
correzioni ai dati riportati, ove necessario, per errori materiali o formali e non sostanziali.
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3. DI DARE ATTO che sulla proposta della presente deliberazione è stato acquisito il parere
prescritto dall’art. 49.1, del D.Lgs.vo n° 267/2000 e s.m.
Successivamente,
IL CONSIGLIO COMUNALE,
ravvisata l’urgenza di provvedere in merito, con separata votazione, con voti unanimi favorevoli resi in
forma palese ai sensi di legge da n° 16 (sedici) Consiglieri Comunali presenti e votanti,
DELIBERA
Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134.4, del D.Lgs.vo n°
267/2000 e s.m..
Delibera n°75
del 26/11/2010
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ALLEGATO "A"
COMUNE DI CASTELNOVO DI SOTTO
PROVINCIA DI REGGIO EMILIA
ATTO DI CONCESSIONE
PER LA GESTIONE INTEGRATA DEL PATRIMONIO DI EDILIZIA SOCIALE E ATTIVITA’ DI
GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL COMUNE
L’anno duemiladieci, il giorno ___________________ del mese di _____________ con il presente atti,
avente valore di legge, fra le parti
a) Signor Luciano Mattioli, nato a Reggio Emilia il 30.03.1962, il quale interviene al presente atto in
qualità di Responsabile del Settore Ambiente e Territorio del Comune di Castelnovo di Sotto,
successivamente denominato anche “Comune”, con sede in Piazza IV Novembre 1, partita IVA
00453840357, autorizzato a quanto segue in esecuzione della deliberazione consiliare n. ___ del
____________ esecutiva ai sensi di Legge;
E
b) Signor Marco Corradi, nato a Reggio Emilia il 21.09.1954, legale rappresentante dell’Azienda Casa
Emilia Romagna di Reggio Emilia successivamente denominata “Acer” o “Azienda” con sede in
Reggio Emilia, Via della Costituzione 6 in virtù dei poteri conferitogli dallo Statuto Acer.
PREMESSO:
-
Che la Legge Regionale 8 agosto 2001, n. 24 ha riordinato le funzioni e le competenze in
materia di Edilizia Residenziale Pubblica, prevedendo altresì il trasferimento della proprietà del
patrimonio in capo ai Comuni e riconoscendo all' Acer il ruolo di ente strumentale nella
gestione e manutenzione del patrimonio stesso;
-
Che, secondo le disposizioni dell'Art. 41 della L.R. 8 agosto 2001 n. 24, con deliberazione
consiliare n. ____ del ____________ , il Comune di Castelnovo di Sotto ha deliberato di
affidare in concessione il patrimonio abitativo di edilizia pubblica di sua proprietà all’Azienda
Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia, approvando nel contempo il testo dell’allegato
Disciplinare Tecnico;
-
Che l’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia con delibera del Consiglio di
Amministrazione n. _______ del __________ esecutiva ai sensi di Legge, ha accettato di
assumere la gestione del patrimonio abitativo comunale;
-
Che l’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia è certificata per lo svolgimento delle
procedure tecniche e gestionali secondo le norme UNI/EN ISO 9001/2000;
-
Che le quote di gestione a favore dell’Acer rispettano i massimali dei costi di gestione di cui
alla delibera di Consiglio Regionale 30 luglio 2002 n. 391;
TUTTO QUANTO PREMESSO, si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1
Conferma delle premesse.
Le premesse sono parte integrante della presente concessione.
Art. 2
Delibera n°75
del 26/11/2010
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Oggetto della Concessione e finalità perseguite.
Il Comune di Castelnovo di Sotto, in persona del Responsabile del Settore Ambiente e Territorio
Luciano Mattioli, nato a Reggio Emilia il 30.03.1962, affida in concessione d'uso per la durata di anni 5
(cinque) a decorrere dal 1° gennaio 2011, all’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia, che
accetta, in persona del suo Presidente Marco Corradi, nato a Reggio Emilia il 21.09.1954, a ciò
autorizzato dallo Statuto Acer, il patrimonio immobiliare costituito da alloggi destinati all’edilizia
residenziale pubblica, secondo la definizione della normativa vigente, alloggi assoggettati a leggi
speciali, alloggi esclusi dalla normativa della edilizia residenziale pubblica e assoggettati alla disciplina
prevista dai regolamenti comunali o dell’Unione, oppure dalla normativa privatistica, come esattamente
individuati nell’ apposito elenco allegato alla presente Concessione, sotto la lettera B), quale sua parte
integrante e sostanziale.
La gestione, la manutenzione ordinaria e straordinaria e le attività di investimento del patrimonio
vengono affidati ad Acer e sono normati nel Disciplinare Tecnico appositamente redatto, allegato alla
presente Concessione sotto la lettera A).
Il patrimonio immobiliare viene preso in consegna ed accettato da Acer nello stato di fatto e di diritto in
cui si trova.
Art. 3
Disponibilità degli immobili.
Il Comune concede in uso ad Acer per tutto il periodo di durata della presente Concessione il
patrimonio immobiliare di cui sopra a fronte del versamento di un canone concessorio normato
nell’allegato disciplinare tecnico.
L’affidamento e l’esecuzione dei poteri gestionali a carico di ACER dovranno ritenersi, inoltre, sin d’ora
estesi ed operanti anche nei riguardi di quegli immobili che il Comune avesse a cedere in concessione,
previa comunicazione scritta, dopo la sottoscrizione del presente atto, giudicandosi sufficiente disporne
l’identificazione a mezzo dei successivi singoli verbali di consegna e di consistenza.
Con le modalità di cui sopra il Comune potrà parimenti sottrarre alloggi di sua proprietà dalla presente
Concessione per ricondurli alla gestione diretta o alienazione.
Art. 4
Ambito di applicazione della Concessione.
La concessione degli immobili in oggetto è regolata unicamente dalla presente Convenzione, nonché
da eventuali successivi atti integrativi, modificatici e di dettaglio, di cui le parti dovessero
concordemente riconoscere la necessità e l’opportunità.
In particolare si intende ricondotta al presente atto la concessione temporanea ad ACER, fino al 2012,
degli alloggi comunali di edilizia residenziale pubblica interessati dagli interventi relativi al Programma
Regionale 2003/2004 di interventi pubblici per le politiche abitative, disciplinata nell’ambito della
Convenzione con ACER stipulata in data 07.04.2005 rep. n. 1961.
Art. 5
Mutui in essere precedentemente contratti dagli IACP/ACER.
In ottemperanza a quanto disposto dall’Art. 49, Comma 6, della L.R. 8 agosto 2001 n. 24, restano a
carico del Comune gli oneri conseguenti ai mutui contratti dagli IACP/ACER per la realizzazione o
recupero degli alloggi oggetto di trasferimento ai medesimi..
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La situazione dei mutui risulta dall’apposito elenco allegato al verbale di trasferimento immobiliare.
Per il pagamento delle rate di mutuo di cui al capoverso precedente, Acer utilizzerà le risorse
disponibili dei canoni di locazione riscossi ed i costi sostenuti di gestione, manutenzione e
investimento, al netto del canone concessorio.
per Acer Reggio Emilia
per il Comune di Castelnovo di Sotto
il Presidente
il Responsabile del Settore Tecnico
Marco Corradi
Luciano Mattioli
Delibera n°75
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ALLEGATO A)
DISCIPLINARE TECNICO
PER LA GESTIONE E LA MANUTENZIONE
DEL PATRIMONIO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
Art. 1
Oggetto del disciplinare.
La gestione, la manutenzione ordinaria e straordinaria e le attività di investimento degli immobili in
oggetto sono regolati dal presente disciplinare tecnico, nonché da eventuali successivi accordi
integrativi, modificativi di mero dettaglio e puntualizzazioni di cui le parti dovessero concordemente
riconoscere la necessità o l'opportunità.
Art. 2
Funzioni svolte da Acer.
All’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia sono affidate le funzioni amministrative,
manutentive e gestionali di cui alla L.R. n. 24/2001, secondo il contenuto di massima dell’allegato A)
della Delibera di Consiglio Regionale 391/2002, come previsto dai successivi articoli.
Art. 3
Gestione dei contratti di locazione.
Acer deve provvedere alle seguenti funzioni e relative attività:
3.1Funzioni necessarie alla stipula dei contratti di locazione di alloggi e pertinenze, finalizzate
all’assegnazione degli stessi ed alla volturazione dei contratti in essere.
ricevimento degli atti di assegnazione e controllo della documentazione;
informazione dell’utenza e distribuzione dei moduli alla stessa;
ricevimento e verifica delle richieste di volture contrattuali;
preparazione e stampa dei contratti di locazione;
sottoscrizione dei contratti ed allegati (convenzioni speciali, regolamenti d’uso, regolamenti di
ripartizioni degli oneri, verbale di consegna attestante condizioni dell’alloggio);
convocazione dell’assegnatario per la stipula del contratto di locazione entro 5 giorni dal
ricevimento dell’atto di assegnazione;
trasmissione delle comunicazioni di cessione dei contratti di locazione relativi agli alloggi;
registrazione dei contratti di locazione;
consegna degli alloggi entro 10 giorni dalla stipula del contratto di locazione;
stampa dei duplicati dei contratti od altra documentazione inerente;
trasmissione di rendicontazione semestrale delle suddette attività.
3.2Funzioni necessarie alla stipula dei contratti locativi di unità immobiliari ad uso diverso da quello
abitativo.
distribuzione e raccolta delle domande di assegnazione;
istruttoria delle domande ed assegnazione delle unità immobiliari;
stampa e sottoscrizione dei contratti di locazione;
registrazione dei contratti di locazione;
comunicazione di cessione dei contratti di locazione;
aggiornamento dell’anagrafe;
trasmissione di rendicontazione semestrale delle suddette attività.
3.3
Pratiche necessarie alla formalizzazioni di subentri, ospitalità temporanee, coabitazioni ed
ampliamenti dei nuclei famigliari.
gestione delle procedure secondo le disposizioni del regolamento comunale;
informazione all’utenza e distribuzione alla stessa dei moduli per le domande;
verifica dei requisiti ed aggiornamento della consistenza dei nuclei famigliari;
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segnalazione dell’eventuale presenza di inquilini non più in possesso dei requisiti di legge;
trasmissione di rendicontazione semestrale delle suddette attività.
3.4
Pratiche necessarie alla formalizzazione delle disdette ed alla riconsegna degli
delle altre unità immobiliari.
alloggi e
raccolta delle disdette;
comunicazione al Comune ed all’’Unione Terra di mezzo della disponibilità di alloggi;
ritiro delle chiavi e redazione di un verbale in contraddittorio con l’assegnatario per verifica al
momento del rilascio;
rimborso dei depositi cauzionali;
aggiornamento dell’anagrafe utenza in archivi informatici;
esecuzione dell’attività manutentiva per il ripristino dell’alloggio;
segnalazione della disponibilità dell’alloggio al Comune ed all’Unione Terra di mezzo a
ripristino avvenuto;
3.5 Pratiche necessarie alla formalizzazione dei contratti di cessione in proprietà immediata o differita.
ricevimento degli atti di assegnazione;
verifica dei requisiti dei soggetti beneficiari;
stipula dei contratti;
iscrizione ed al rinnovo delle ipoteche;
acquisizione dei riscatti anticipati;
estinzione dei diritti di prelazione;
divisione delle parti comuni, delle aree cortilive;
redazione dei relativi frazionamenti catastali;
contabilità relativa ai contributi consortili;
redazione di tutte le pratiche catastali e accatastamenti;
eventuali procedimenti necessari al rilascio di sanatorie edilizie;
gestione delle pertinenze;
trasmissione di rendicontazione semestrale;
Art. 4
Gestione dei ricavi.
Acer deve provvedere alle seguenti funzioni e relative attività:
4.1 Funzioni relative alla gestione dei canoni di locazione e del servizio di bollettazione.
calcolo dei canoni locativi in conformità al regolamento comunale;
comunicazione agli assegnatari di eventuali variazioni dei canoni;
rideterminazione dei canoni in caso di cambio alloggio e/o ampliamenti del nucleo familiare;
calcolo dell’indennità di occupazione per ospitalità temporanea;
aggiornamenti periodici dei canoni;
applicazione della maggiorazione dei canoni in seguito a provvedimento di decadenza;
riscossione dei canoni e di ogni altra entrata conseguente e connessa alla gestione degli
immobili;
riscontro degli incassi e delle morosità;
rilevazione degli incassi per ogni singolo inquilino;
ricevimento degli utenti e ristampa dei duplicati delle bollette;
incasso e rendicontazione delle quote sindacali;
incasso e rendicontazione di eventuali premi polizze assicurative a carico degli assegnatari e
addebiti vari;
trasmissione di rendicontazione annuale;
4.2Funzioni relative al recupero dei crediti da canoni, quote di riscatto e servizi parti comuni
fabbricato.
emissione dei solleciti di pagamento;
trasmissione agli utenti delle comunicazioni di costituzione in mora;
trasmissione delle opportune segnalazioni dell’avvenuta costituzione in mora ai competenti
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uffici comunali;
gestione piani di recupero crediti concordati;
recupero coattivo del credito mediante procedura legale;
Art. 5
Gestione dei soggetti assegnatari.
Acer deve provvedere alle seguenti funzioni e relative attività:
5.1 Funzioni di prima informazione al pubblico.
informazione di primo livello;
gestione dei reclami;
esperimento di indagini di customer satisfaction;
informazione al pubblico mediante periodica comunicazione scritta e/o tramite strumenti
informatici e telematici;
informazione al pubblico mediante periodica comunicazione, anche scritta, plurilingue.
coinvolgimento degli uffici relazioni con il pubblico comunali nella raccolta dei reclami e nella
rendicontazione periodica degli stessi.
5.2 Funzioni relative alla gestione dell’anagrafe reddituale ed utenza.
aggiornamento dell’anagrafe utenza;
redazione e aggiornamento dell’anagrafe reddituale annuale;
verifica ricorsi su applicazioni nuovi canoni
informazione all’utenza relativamente ai redditi e canoni;
tenuta dell’archivio redditi;
raccordo delle informazioni con le Amministrazioni certificanti;
mantenimento dei rapporti con i Servizi Sociali e OO.SS. utenza su redditi e canoni;
trasmissione di rendicontazione annuale.
5.3Funzioni relative alle verifiche di permanenza dei requisiti e dell’eventuale decadenza.
esecuzione dei controlli e verifiche ai sensi del regolamento comunale;
esecuzione di indagini ed ispezioni in merito alle occupazioni degli alloggi;
verifica dei limiti alla titolarità di diritti reali su beni immobili;
verifica del corretto utilizzo dell’alloggio;
verifica di eventuali danneggiamenti patrimoniali;
verifiche del superamento del limite di reddito o dell’esistenza di eventuali redditi non
documentati;
esecuzione dei controlli su parziali dichiarazioni dei redditi;
verifica della permanenza dei requisiti ai sensi dell’art.15 della Legge 24/2001, comma 1 lett.
a-b-c-d;
verifica di eventuali opere realizzate abusivamente;
attività di mediazione e di ricomponimento dei conflitti condominiali
inoltro delle proposte di decadenza;
informazione all’utenza in merito alle procedure di decadenza;
trasmissione di rendicontazione semestrale.;
In particolare, in riferimento alle procedure previste nel Capo III della L.R 24/2001, Acer si
impegna a fornire ai competenti servizi comunali tutta l’assistenza necessaria durante
l’espletamento del contraddittorio nonché in sede di rilascio dell’alloggio, anche con particolare
riferimento alla partecipazione del personale dipendente di Acer nelle varie fasi del
procedimento.
5.4 Funzioni di gestione dei cambi alloggio secondo le disposizioni del regolamento comunale.
ricevimento degli atti comunali di cambio alloggio e controllo della documentazione;
informazione dell’utenza e distribuzione dei moduli alla stessa;
ricevimento e verifica delle richieste di volture contrattuali;
preparazione e stampa dei contratti di locazione;
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sottoscrizione dei contratti ed allegati (convenzioni speciali, regolamenti d’uso, regolamenti di
ripartizioni degli oneri, verbale di consegna attestante condizioni dell’alloggio);
istruttoria e gestione del procedimento;
gestione del procedimento di mobilità attivato d’ufficio per sottoutilizzo dell’alloggio;
gestione del procedimento di mobilità per esigenze di ristrutturazione con assistenza nel
trasloco e spese a carico della proprietà;
effettuazione della visita finalizzata alla scelta degli alloggi;
comunicazioni relative alla cessione dei contratti degli alloggi;
trasmissione di rendicontazione semestrale.
5.5 Funzioni relative allo sgombero degli immobili occupati illegalmente.
rilevazione dell’abuso;
segnalazione dell’eventuale occupazione abusiva o senza titolo;
informazione in merito all’abuso affinché si emetta il provvedimento di rilascio;
assistenza amministrativa e tecnica, in caso di necessità, al momento dell’esecuzione;
mantenimento della corrispondenza con l’Area Servizi Sociali dell’Unione Terra di mezzo.
5.6 Servizio di gestione e segnalazione guasti.
Ricevimento degli utenti e/o delle telefonate inerenti le richieste di pronto intervento;
compilazione e trasmissione degli “ordini d’incarico” per verifiche degli interventi;
esecuzione dei sopralluoghi di accertamento entro 48 ore dalla segnalazione;
verifica dei lavori in corso di esecuzione;
ricezione delle segnalazioni 24 ore su 24.
5.7 Gestione delle assicurazioni relative ai rischi nella conduzione degli alloggi.
promozione nei confronti degli assegnatari per la copertura rischi derivanti dalla conduzione
degli alloggi;
definizione del Capitolato d’appalto;
individuazione della compagnia di assicurazioni;
comunicazione agli assegnatari del nominativo della compagnia assicurativa e delle
condizioni di polizza;
anticipazione dei premi per conto degli assegnatari e recupero nella bolletta d’affitto;
gestione dei rapporti tra assegnatario e compagnia, legati al manifestarsi di eventuali sinistri,
previo coinvolgimento dell’Ente gestore;
Art. 6
Gestione delle manutenzioni.
La gestione di tutte le attività inerenti e conseguenti alla manutenzione ordinaria e straordinaria
dovranno essere svolte da Acer, che assume a proprio carico ogni onere e responsabilità
conseguente.
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli riportati nel Regolamento per la ripartizione degli
oneri per spese di manutenzione tra Ente proprietario/gestore e inquilino.
Gli interventi di manutenzione verranno effettuati ai prezzi individuati nel Prezziario Acer integrato e
aggiornato con cadenza periodica, solitamente annuale.
6.1 Gestione del pronto intervento.
Gli interventi di pronto intervento sono quelli di seguito definiti e specificati:
Acer deve provvedere:
al ricevimento delle segnalazioni;
alle procedure di affidamento dei lavori;
alla verifica dei lavori in corso di esecuzione;
alla verifica dei lavori al termine degli stessi;
al controllo tecnico ed alla verifica del grado di soddisfacimento lavori eseguiti;
alla verifica tecnico-contabile delle prestazioni eseguite;
al rimborso spese agli utenti che abbiano eseguito lavori direttamente;
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alla gestione informatizzata delle spese di pronto intervento con aggiornamento della serie
storica dei lavori;
alla rendicontazione trimestrale delle spese e degli interventi effettuati.
6.2 Attivita’ di gestione della manutenzione ordinaria e programmata.
Acer deve provvedere:
alla predisposizione ed all’aggiornamento della scheda tecnologica del fabbricato;
all’elaborazione dei programmi di manutenzione periodica;
a ricevere le segnalazioni con richiesta di intervento;
alla redazione delle Determinazioni in merito alla fattibilità procedurale e finanziaria delle
richieste;
alla compilazione e trasmissione degli “ordini d’incarico” per l’esecuzione degli interventi;
ad effettuare i sopralluoghi di accertamento o verifica dei lavori in corso di esecuzione;
ad effettuare il controllo tecnico e del livello qualitativo dei lavori eseguiti;
alla rilevazione ed all’aggiornamento degli elenchi relativi alle problematiche riscontrate nei
fabbricati a seguito delle segnalazioni pervenute;
ad effettuare prove e collaudi su impianti tecnologici;
alla verifica tecnico-contabile delle prestazioni eseguite;
al rimborso spese agli utenti che abbiano eseguito lavori direttamente;
alla gestione informatizzata delle spese di manutenzione con aggiornamento della serie
storica dei lavori;
alla verifica dei lavori di lieve entità di competenza della proprietà affidati alle autogestioni;
6.3
Attivita’ di gestione riassegnazione alloggi disponibili.
Acer deve provvedere, secondo le tempistiche di cui al successivo art. 11:
alla gestione informatizzata della procedura di riassegnazione a decorrere dal ricevimento
delle chiavi dell’alloggio;
ad effettuare i sopralluoghi per verificare i lavori da eseguire;
ad effettuare le opportune valutazioni in merito alle modalità procedurali e finanziarie di
realizzazione dell’intervento in rapporto alla determinazione dei proventi dei canoni di
locazione;
alla compilazione e trasmissione dell’ “ordine d’incarico” per le varie tipologie di lavori;
ad effettuare i sopralluoghi di accertamenti e verifica;
ad operare il controllo tecnico e del livello qualitativo dei lavori eseguiti;
ad effettuare prove e collaudi su impianti tecnologici;
ad effettuare la verifica tecnico-contabile delle prestazioni;
ad effettuare la gestione informatizzata delle spese e a provvedere all’aggiornamento schede
fabbricati;
ad attuare le procedure previste dalla Regione in caso di finanziamento dell’intervento con
fondi regionali.
6.4
Attivita’ di gestione assicurazioni fabbricati.
Acer deve provvedere:
alla redazione del capitolato d’appalto;
alle procedure necessarie allo svolgimento della gara d’appalto;
alla stipula del contratto di assicurazione globale con la compagnia d’assicurazione;
al pagamento del premio ed ai successivi adeguamenti annuali;
alla gestione dei sinistri;
alla gestione e contabilizzazione dei risarcimenti.
Art. 7
Gestione condominiale, approvvigionamenti e servizi.
Acer deve provvedere alle seguenti funzioni e relative attività:
7.1 Funzioni di gestione dei condomini amministrati da Acer.
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Fornitura ed erogazione dei servizi comuni;
Convocazione assemblee condominiali;
Elaborazione ruoli dei fruitori dei servizi;
Rendicontazione dei servizi;
7.2Funzioni di gestione dei condomini amministrati da terzi.
Analisi comunicazioni amministratori;
Partecipazione alle assemblee condominiali ordinarie e straordinarie;
Attribuzione quote spese di competenza ACER a favore degli amministratori;
Liquidazione quote di competenza ACER a favore degli amministratori;
Gestione casistiche particolari per alloggi sfitti, parzialmente sfitti, riassegnati o assunti in
carico ex novo durante l’esercizio;
Rendicontazione trimestrale.
7.3Funzioni di autogestione delle parti comuni dei fabbricati.
Attivazione di promozione della partecipazione degli utenti alla gestione del patrimonio;
Fornitura di assistenza tecnica, amministrativa e legale alle autogestioni;
Informativa all’utenza;
Rendicontazione trimestrale.
7.4
Attivita’ di gestione dei servizi.
Predisposizione ed aggiornamento delle schede inventario dei servizi da erogare;
Individuazione del livello richiesto per ogni tipo di servizio;
Individuazione delle aziende erogatrici dei singoli servizi mediante selezione;
Organizzazione e sorveglianza dei livelli prestazionali dei servizi;
Contabilizzazione dei servizi forniti;
Rendicontazione agli utenti dei servizi erogati;
Rendicontazione trimestrale.
7.5 Rimborsi a autogestioni e amministrazioni condominiali per insoluti o sfitti mediante utilizzo canoni
di locazione.
Verifica delle richieste di rimborsi spese;
Trasmissione dei solleciti di pagamento in caso di insoluto;
Predisposizione degli atti necessari al rimborso delle spese sostenute;
Rendicontazione trimestrale.
Art. 8
Amministrazione del patrimonio immobiliare.
8.1Inventari patrimoniali.
Acer mantiene aggiornata la seguente documentazione:
Censimento degli immobili e delle relative unità immobiliari, pertinenze e parti comuni;
schede dei fabbricati;
schede delle unità immobiliari.
Aggiornamento informatico dei dati per dismissioni, nuove acquisizioni e interventi di
riqualificazione patrimoniale;
Trasmissione schede aggiornate dei fabbricati in formato elettronico entro il 31 marzo di
ciascun anno;
8.2Innovazioni per il patrimonio immobiliare.
Acer deve effettuare, secondo tempi e modalità da concordare:
La promozione strategica disponibilità fabbricati per scelte innovative che aumentano la
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redditività del patrimonio;
Lo studio di fattibilità per installazione di impianti fotovoltaici, solari e di micro –
cogenerazione;
Lo studio di fattibilità per reperimento siti per installazione impianti di telefonia mobile;
Lo studio di fattibilità altri interventi (pannelli luminosi pubblicitari, pubblicità nei cantieri,
pubblicità negli ascensori, etc.);
L’acquisizione parere ente proprietario;
Mantenere i rapporti con i rispettivi gestori;
Mantenere i rapporti con l’utenza;
La stesura e la stipula dei contratti d’uso di locazione.
Art. 9
Personale impiegato nello svolgimento delle attività.
L’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia assicura l’esercizio delle attività che con la
presente concessione le sono state affidate avvalendosi di proprio personale dipendente
appositamente dedicato.
Art. 10
Riparto delle risorse disponibili per le attività oggetto della concessione.
Al fine di assicurare trasparenza, efficacia ed efficienza di gestione nonché pareggio finanziario ed
economico fra entrate e spese, della gestione di erp, Acer Reggio Emilia predisporrà e comunicherà
annualmente al Comune entro il 31.10 un bilancio preventivo di concessione.
Il bilancio preventivo di concessione sarà oggetto di approvazione da parte del Comune entro il 30.11,
ciò per consentire l’adempimento degli obblighi annuali di Acer derivanti dalla presente concessione.
Nel corso dell’esercizio Acer fornirà un preconsuntivo della gestione finanziaria alla data del 30.06 ed
entro il 31.03 dell’anno successivo provvederà a redigere il bilancio consuntivo di concessione.
I bilanci di concessione per singolo periodo riportano le seguenti voci:
- Monte canoni emesso e monte canoni incassato
- Costi di gestione
- Rate mutui
- Spese di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ripristino alloggi vuoti
- Spese di amministrazione degli stabili (spese a carico della proprietà)
- Accantonamento fondo di riserva.
- Canone concessorio
- Risultato della gestione
Il monte canoni emesso e incassato sarà rilevato sulla base degli effettivi andamenti della
bollettazione secondo la periodicità convenuta.
I costi di gestione saranno rilevati nel limite massimo convenuto per mese per ciascun alloggio gestito.
Le rate mutui contabilizzate sull’effettivo valore rendicontato dagli enti mutuanti.
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sulla base degli effettivi costi rilevati in bilancio.
L’accantonamento al fondo di riserva nella misura minima a preventivo del 3% del monte canoni.
Il canone concessorio sulla base del valore annuo convenuto in sede di bilancio preventivo, sarà
Delibera n°75 del 26/11/2010
- 13 -
versato da parte di Acer al Comune con le seguenti misure e scadenze: acconto pari al 60% al 30.06
dell’anno in corso – saldo pari al restante 40% al 30.03 dell’anno successivo.
Il saldo del canone concessorio sarà corrisposto tenendo conto degli incassi effettivi e dell’utilizzo del
fondo di riserva a copertura delle morosità.
Decorsi tali termini, sugli importi dovuti al Comune, si applicano senza necessaria preventiva messa in
mora, gli interessi nella misura prevista dall’art. 5 del D.Lgs 123/2002 e s.m.i. per il periodo
intercorrente tra il termine di scadenza e il saldo.
L’utilizzo del fondo di riserva sarà oggetto di programmazione annua di concerto con il Comune
proprietario e sarà utilizzato per ulteriori interventi di manutenzione, coperture di morosità,
ripianamento del risultato di gestione.
Il Risultato della gestione sulla base delle risultanze, ad incremento o decremento del fondo di riserva.
L’utilizzo del canone concessorio depositato presso il Comune e del fondo di riserva eventualmente
disponibile per interventi di manutenzione, avviene sulla base di un programma di manutenzione
straordinaria concordato con il Comune, da attivare nei tempi e nei modi concordati con il Comune
stesso e con l’impegno da parte di Acer di realizzazione entro tre anni dalla sua attivazione.
I costi di gestione sono fissati in Euro 43,00 alloggio/mese per l’intera durata della concessione senza
l’applicazione dell’aumento Istat.
Non sono riconosciuti ad Acer i costi di gestione degli alloggi per i quali non saranno rispettati i termini
di ripristino di cui al successivo art. 11, limitatamente al periodo di ritardo e fino all’avvenuta
disponibilità.
I costi di gestione delle unità immobiliari ad uso autorimessa sono fissati in Euro 3,50 alloggio/mese
per l’intera durata della concessione senza l’applicazione dell’aumento Istat.
Art. 11
Specifiche degli intereventi di manutenzione ordinaria e straordinaria
Relativamente agli interventi di manutenzione, al fine di definire le modalità di gestione ed attuazione
degli interventi medesimi, si rende necessario individuare tre distinte categorie di intervento:
INTERVENTI DI PRONTO INTERVENTO SUGLI ALLOGGI OCCUPATI E SULLE PARTI COMUNI
In questa categoria rientrano tutti gli interventi aventi natura improrogabile, la cui mancata attuazione
precluderebbe il rispetto dei requisiti di igiene, sicurezza e comunque la normale fruizione degli alloggi
da parte degli utenti.
In questi casi Acer attiverà immediatamente l’esecuzione dei suddetti interventi utilizzando il budget
concessorio.
A consuntivo, ogni semestre, Acer produrrà all’Amministrazione Comunale il rendiconto delle spese
sostenute suddiviso per tipologia di intervento e patrimonio.
Delibera n°75
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Le prestazioni tecniche degli interventi di pronto intervento rientrano nei costi generali di Acer e non
gravano sul Risultato della gestione.
INTERVENTI DI RIPRISTINO DEGLI ALLOGGI NON OCCUPATI
In questa categoria rientrano gli interventi di manutenzione ordinaria finalizzati al ripristino di alloggi
non occupati, al fine di renderli di nuovo disponibili per la successiva assegnazione.
In questi casi, prima dell'inizio dei lavori Acer fornirà al Comune l’elenco degli alloggi oggetto
d’intervento con il relativo preventivo di spesa dettagliato per singole voci e, una volta ottenuto
l’assenso con nota scritta del Responsabile dell’area tecnica del Comune, procederà con
l’affidamento e l’avvio dei lavori, utilizzando il budget concessorio di manutenzione.
nel caso di alloggi il cui costo di ripristino risulti inferiore ad €. 10.000,00 l’intervento di
ripristino dovrà essere concluso entro due mesi dalla data di autorizzazione all’avvio dei lavori
da parte del tecnico comunale;
nel caso di alloggi il cui costo di ripristino risulti superiore ad €. 10.000,00 l’intervento di
ripristino dovrà essere concluso entro tre mesi dalla data di autorizzazione all’avvio dei
lavori da parte del tecnico comunale;
Le prestazioni tecniche degli interventi il cui costo al netto dell’Iva non supera l’importo di €. 5.000,00
rientrano nei costi generali di Acer e non gravano sul Risultato della gestione. Per i rimanenti
interventi sono riconosciute ad Acer prestazioni tecniche nella misura dell’ 8% più Iva del costo
dell’intervento al netto dell’Iva.
INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA E DI INVESTIMENTO
In questa categoria rientrano gli interventi di manutenzione straordinaria finalizzati al mantenimento
del patrimonio ed al miglioramento delle sue caratteristiche prestazionali, sulla base del programma di
manutenzione straordinaria di cui al precedente art. 10.
In questi casi per iniziativa di una delle parti verrà predisposto da parte di Acer un progetto preliminare
di massima con quantificazione della spesa, che dovrà essere approvato con deliberazione della
Giunta del Comune proprietario dell’immobile oggetto dell’intervento.
Con la medesima deliberazione il Comune conferisce mandato all’Acer di predisporre il progetto
definitivo-esecutivo, e, una volta ottenuto il preventivo nulla-osta del responsabile dell’area tecnica del
Comune, il quale tra l’altro verifica e attesta il rispetto del budget definito nel progetto preliminare, di
procedere con l’affidamento e l’esecuzione dei lavori.
Le prestazioni tecniche relative agli oneri di progettazione, affidamento, direzione lavori e collaudo
degli interventi di manutenzione straordinaria e di investimento saranno fatturate in percentuale sui
lavori posti a base di gara nella misura dell’ 8% oltre l’Iva di legge.
Art. 12
Recupero dei crediti.
Sarà cura e responsabilità di Acer attuare tutte le procedure finalizzate e necessarie al recupero
forzoso dei crediti.
Art. 13
Depositi cauzionali.
L’azienda Acer provvederà ad assolvere tutti gli adempimenti necessari alla costituzione dei depositi
cauzionali da parte dei futuri assegnatari.
La costituzione dei depositi può avvenire, in accordo con il Comune e le parti sociali, anche sotto
forma di deposito cautelativo rateizzato mensile, da calcolarsi in proporzione al canone di locazione.
Il Comune può esentare dal versamento del deposito, gli assegnatari assistiti in tutto o in parte.
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Detto deposito garantirà l’esecuzione dei lavori di ripristino dell’alloggio che eccedono la normale
usura e il rimborso di eventuali danni recati all’immobile.
Al termine del periodo di locazione l’azienda Acer provvederà all’eventuale restituzione dei depositi
cauzionali agli utenti, fermo restando che i depositi cauzionali relativi al patrimonio già affidato in
gestione sono già stati depositati presso Acer.
Art. 14
Ulteriori attività di carattere amministrativo e gestionale da attivarsi con atto integrativo.
L’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia si impegna altresì a fornire le sottoelencate attività
amministrative – gestionali complementari, che possono essere attivate dal Comune con apposito atto
integrativo nel quale saranno definite modalità e corrispettivi delle prestazioni:
14.1
GESTIONE DEL FONDO PER L’ACCESSO IN LOCAZIONE
14.2
SVILUPPO E GESTIONE AGENZIE PER LA LOCAZIONE
14.3
ASSEGNAZIONE ALLOGGI SECONDO LE DISPOSIZIONI DEL
REGOLAMENTO DELL’UNIONE TERRA DI MEZZO
14.4
CESSIONE ALLOGGI
14.5
MEDIAZIONE SOCIALE
14.6
INDAGINI SOCIO - ECONOMICHE
Art. 15
Ulteriori attività di carattere tecnico da attivarsi con atto integrativo.
L’Azienda Casa Emilia Romagna di Reggio Emilia può fornire altresì le sottoelencate attività di
carattere tecnico a valere su tutto il patrimonio di proprietà comunale, che possono essere attivate dal
Comune con apposito atto integrativo nel quale saranno definite modalità. La tabella dei corrispettivi
delle ulteriori prestazioni tecniche è contenuta nel successivo art. 16:
15.1
01
02
03
04
05
15.2
01
02
03
04
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10
11
Delibera n°75
SERVIZI TECNICI DI PROGRAMMAZIONE E PIANIFICAZIONE
Istruttoria e stesura documentazione per richiesta di contributi pubblici di ERP
Studi di prefattibilità e di fattibilità ambientali/architettonici (Sopraintendenza:
L.1089/39)
Studi di pre-fattibilità e di fattibilità urbanistica/normativa
Studi di pre-fattibilità e di fattibilità tecnico-economica (rispetto dei massimali di
costo, dei vincoli di appalto, piano finanziario di previsione)
Ricerche catastali e procedure preordinate all’acquisizione dell’immobile
SERVIZI TECNICI DI PROGETTAZIONE (*)
Funzione di Responsabile unico del procedimento ex D.lgs 163/2006
Funzioni del Responsabile dei lavori per la sicurezza ex D. Lgs. 81/2008
Rilievi topografici ed architettonici/saggi e prove preliminari
Redazione del progetto preliminare: relazioni, planimetrie, schemi grafici
Redazione del progetto preliminare: calcolo sommario spesa
Prove geognostiche e relazione geologica
Redazione del piano particellare di esproprio
Redazione progetto definitivo architettonico: relazione illustrativa, elaborati
grafici per ottenimento autorizzazioni
Redazione progetto definitivo architettonico: disciplinare descrittivo e
prestazionale degli elementi tecnici
Redazione progetto definitivo architettonico: computo metrico estimativo,
quadro economico
Adempimenti progettuali rispondenti a prescrizioni di legge non compresi nei
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normali incarichi per committenza privata (Relazioni sul rispetto di requisiti
acustici e termoigrometrici, sul rispetto requisiti di basso impatto ambientale,
bioedilizia ecc., relazioni L.13/89 (barriere architettoniche), pratica di svincolo
idrogeologico, pratica per l’ottenimento di nulla-osta Sopraintendenza ai
BB.AA.AA., pratica per l’ottenimento di nulla-osta dei Vigili del fuoco, ecc.) cfr.
anche art.21, comma 2 L.143/49 che consente fino al raddoppio delle aliquote
parziali in tali casi
Coordinamento sicurezza ex D.Lgs. 81/2008 in fase di progettazione
Strutture: calcoli preliminari e progetto esecutivo con relazione, elaborati grafici,
calcoli, capitolato e computo metrico estimativo
Impianti: calcoli preliminari e progetto esecutivo con relazione, elaborati grafici,
calcoli, capitolato e computo metrico estimativo
Progetto esecutivo: relazioni generali e specialistiche, elaborati grafici
architettonici
Progetto esecutivo: particolari costruttivi e decorativi
Progetto esecutivo: computo metrico estimativo, quadro economico, elenco
prezzi ed eventuale analisi, quadro dell’incidenza manodopera
Progetto esecutivo: schema di contratto, capitolato speciale d’appalto,
cronoprogramma
Partecipazioni a commissioni tecniche in fase di progetto
SERVIZI TECNICI DI AFFIDAMENTO LAVORI (*)
15.3
01
02
03
04
05
06
07
08
09
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11
15.4
01
02
03
04
05
06
07
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10
11
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Predisposizione bando/avviso di gara
Pubblicizzazione bando/avviso di gara presso GURI, GUCE, BUR telematica,
quotidiani
Ricevimento richieste di partecipazione e verifica di qualificazione
Compilazione ed invio richieste di offerta
Verifica documentazione ditte concorrenti
Espletamento gara
Acquisizione documenti e acquisizione garanzie fidejussione e svincolo polizze
dei non aggiudicatari
Assistenza per stipula contratto d’appalto
Attività di ufficiale rogante
Redazione quadro economico di aggiudicazione
Partecipazione ad eventuale commissione tecnica ex art.63 L.865/71
SERVIZI TECNICI PER L’ATTUAZIONE (*)
Direzione lavori del fabbricato: controllo della conformità dell’esecuzione al
progetto ed al contratto, accettazione dei materiali
Direzione lavori: coordinamento e supervisione dell’ufficio di Dir. Lav.
Attività di addetto alla direzione lavori con qualifica di direttore operativo
Direzione lavori delle strutture: controllo della conformità dell’esecuzione al
progetto ed al contratto controllo prove sui materiali strutturali, tenuta libretti,
adempimenti verso autorità di controllo, assistenza al collaudo strutturale
Direzione lavori degli impianti: controllo della conformità dell’esecuzione al
progetto ed al contratto, accettazione dei materiali, assistenza al collaudo con
prove degli impianti e controllo relative certificazioni di conformità
Misura e contabilità dei lavori (Giornale dei lavori, libretto delle misure, Registro
di contabilità, Stati d’avanzamento dei lavori, Certificati di pagamento ed ogni
altro documento contabile)
Verifiche documentazione appaltatori, gestione del subappalto
Coordinamento della sicurezza ex D.Lgs. 81/2008 in fase esecutiva
Redazione perizie di variante in corso d’opera nei limiti di legge
Assistenza al collaudo e prove relative
Liquidazione: redazione dello stato finale redazione del quadro tecnicoeconomico di fine lavori
Prove e verifiche speciali sull’opera, richieste da norme specifiche (comfort
ambientale, rispetto requisiti acustici, termoigrometrici, rispetto requisiti di basso
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impatto ambientale, bioedilizia ecc.)
Collaudo statico
Collaudo tecnico-amministrativo o certificato di regolare esecuzione
Partecipazione a commissioni tecniche in fase di collaudo
Accatastamento del fabbricato
Istruttoria e svolgimento della pratica di richiesta dell’abitabilità
Assistenza tecnica in fase assegnazione alloggi
Adempimenti per l’Osservatorio sui Lavori Pubblici a norma della D. lgs
163/2006 e succ. modifiche e integrazioni
Gestione finanziaria pagamenti (predisposizione titoli di spesa, rendicontazione
verso gestioni finanziarie speciali, ecc.)
Gestione finanziaria dei contributi pubblici (predisposizione richieste di
erogazione con relativa documentazione, ecc.)
GESTIONE PIANI PEEP, PIANI URBANISTICI E PROGRAMMI COMPLESSI
– SERVIZI TECNICI DI PROGETTO Predisposizione e progettazione del planivolumetrico e delle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) sulla base delle indicazioni e
vincoli del Piano Operativo Comunale (POC)
Redazione e presentazione progetti di nuova costruzione, recupero,
riqualificazione compresi nel PUA
GESTIONE RECUPERO EDILIZIO
Formulazione di programmi in funzione delle disponibilità finanziarie derivanti
da proventi di canoni di locazione o altre fonti di finanziamento messe a
disposizione dalla proprietà
Stime immobili
Prove geognostiche e relazioni geologiche
Rilievi dimensionali
Saggi e sondaggi sulle strutture
Redazione progetti degli interventi
Redazione computi metrici, prezziari e relazioni tecniche di legge
Redazione quadri tecnici ed economici
Redazione progetti preliminari, definitivi e documentazione tecnica per la gara
d’appalto
Gestione dei cantieri e contabilizzazione lavori
Gestione della sicurezza in fase esecutiva
Certificato regolare esecuzione dei lavori, collaudo dei lavori e chiusura
contabilità
Gestione rapporto contrattuale con la ditta appaltatrice
Rendicontazione periodica
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- 18 -
GESTIONE DELLE PRATICHE CATASTALI
15.7
01
02
03
Frazionamento dei terreni (Tipo di frazionamento):
Il lavoro comprende sempre l'accesso all’Agenzia del Territorio provinciale per
la richiesta dell’estratto di mappa e dei punti fiduciali, il deposito di legge al
Comune di appartenenza; presentazione ed approvazione catastale;
successivo accesso per il ritiro del tipo approvato. Picchettamento escluso da
computarsi a vacazione, per ogni volta successiva alla prima.
Il Tipo di frazionamento comprendente, oltre alle voci sopra descritte, il rilievo
con strumentazione adeguata, restituzione informatizzata e redazione del
frazionamento:
• Fino a due particelle ed un massimo di n. 10 punti celerimetrici
• Per ogni particella derivata in più
• Per ogni punto rilevato in più
• Redazione di monografia per p.f. o punto ausiliario
Introduzione in mappa di un fabbricato (Tipo mappale):
Il lavoro comprende sempre: accessi al catasto per la richiesta dell’estratto di
mappa e visure, rilievo e redazione del tipo, presentazione e ritiro all’Agenzia
del Territorio.
Rilievo con strumentazione adeguata, restituzione informatizzata e
redazione del tipo mappale:
• Per un fabbricato fino a venti punti rilevati
• Per ogni corpo accessorio
• Per ogni fabbricato in più
• Per ogni punto rilevato in più
• Redazione di monografia per p.f. o punto ausiliario
Pratiche catastali per nuove denunce o denunce di variazione al N.C.E.U.:
Denuncia al Nuovo Catasto Edilizio Urbano: stesura planimetrica, compilazione
modelli DOCFA e restituzione su supporto cartaceo e magnetico dei medesimi,
compreso rilievo e relativa restituzione grafica:
a) Uso civile abitazione e uffici in un unico edificio:
• singola unità fino a 100 mq cad.
• da due a quattro unità fino a 10 mq cad.
• dalle cinque unità in poi fino a 100 mq cad.
• per ogni 10mq in più oltre i 100 mq
b) Unità immobiliari ad autorimessa privata e posto auto:
• fino a 80 mq e fino a quattro u.i. cad.
• oltre le quattro u.i. cad.
• per ogni 10 mq in più oltre i 100 mq
c) Unità immobiliari non comprese nelle voci precedenti:
• unità immobiliari per superfici fino a 100 mq
• unità immobiliari per superfici fino a 200 mq
• unità immobiliari per superfici fino a 300 mq
• unità immobiliari per superfici fino a 400 mq
• unità immobiliari per superfici fino a 500 mq
• per ogni 100 mq in più oltre i 500 mq
d) Unità immobiliari categoria F1-F2-F3-F4-F5 rappresentate solo
nell’elaborato planimetrico, modulistica secondo normativa:
• da una a quattro unità cad.
• oltre le cinque unità cad.
e) Elaborato planimetrico per dimostrazione, subalterni e modulistica secondo
normativa:
• nuova costruzione fino a 10 unità
• nuova costruzione oltre le 10 unità per ogni subalterno in più
• variazione fino a 10 unità
Delibera n°75
del 26/11/2010
- 19 -
•
variazione oltre 10 unità per ogni subalterno in più
f) Procedura per allineamento dei documenti pregressi per il recupero delle
formalità( accatastamenti precedenti, domande di voltura ecc.) arretrate.
Per ricerca documenti e compilazione degli schemi all’interno della procedura
Docfa:
• per la prima formalità
• per ogni ulteriore formali
15.8
01
02
ATTIVITA ‘ DI QUALIFICAZIONE E CERTIFICAZIONE ENERGETICA DI
FABBRICATI Predisposizione e progettazione di programmi integrati di qualificazione
energetica
Realizzazione di programmi di qualificazione energetica
Sulla base delle direttive del Piano Energetico Regionale, approvato con deliberazione di Giunta n. 6
del 10.1.2007, al capitolo 8.2.1 (Interventi di risparmio energetico ed uso efficiente dell’energia nel
settore civile e nei sistemi urbani) alla lettera c) Riqualificazione e certificazione degli edifici pubblici
che prevede di assoggettare a certificazione energetica un numero significativo di edifici pubblici
affiggendo gli attestati di rendimento energetico in luoghi visibili al pubblico e di sviluppare un insieme
significativo di progetti in grado di accedere al mercato dei TEE (Titoli di Efficienza Energetica),
valorizzando il ruolo delle ACER.”;
15.9
01
02
(*) -
ATTIVITA ‘ DI TRASFORMAZIONE DI DIRITTI DI SUPERFICIE IN PEEP E PIP
Predisposizione atti tecnici amministrativi per trasformazioni
- stesura e presentazione di un disciplinare tecnico/amministrativo
relativo ai dati e ai criteri di calcolo per la trasformazione;
- predisposizione ed invio della proposta del corrispettivo agli
assegnatari e proprietari per conto del Comune;
redazione della modulistica relativa all’accettazione dei singoli assegnatari e
proprietari della proposta comunale
valutazione economica di ogni singola unità immobiliare per quanto riguarda la
somma necessaria alla trasformazione, attraverso:
- acquisizione dati da atti di convenzione (copia della convenzioni
fornite dall’Ufficio Tecnico Comunale)
- sopralluogo tecnico per identificazione tipologia dei fabbricati;
- calcolo del valore di incidenza dell’area al netto delle opere di
urbanizzazione;
- calcolo del corrispettivo già versato dalle imprese per la
concessione del diritto di superficie o per eventuali maggiori oneri
di esproprio;
- adeguamento importi agli indici Istat;
- acquisizione della composizione millesimale degli immobili;
- determinazione del contributo ai sensi del comma 48 dell’art. 31 della L.
448/98
assistenza ai cittadini interessati attraverso l’iter procedurale
attività di report e di verifica sui risultati acquisiti
Punti 15.2, 15.3, 15.4 - ad esclusione degli interventi di cui al precedente art. 11, i cui oneri
tecnici sono predefiniti nella quota dell’8% sugli importi posti a base di gara e pertanto non
soggetti ad ulteriori accordi integrativi.
Art. 16
Tabella delle ulteriori prestazioni tecniche
Le ulteriori prestazione tecniche che venissero affidate ad acer ai sensi del precedente art. 15,
saranno fatturate ai corrispettivi da definirsi di volta in volta negli appositi disciplinari integrativi.
Delibera n°75
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Acer si impegna ad sin d’ora ad applicare le seguenti tariffe da ritenersi fisse fino al 31.12.2014:
NUOVA COSTRUZIONE
Percentuale per prestazione completa = 9% dell’importo dei lavori a base d’asta
RECUPERI EDILIZI E RISTRUTTURAZIONI
Percentuale per prestazione completa = 10% dell’importo dei lavori a base
d’asta
PERCENTUALI PER PRESTAZIONI PARZIALI
(Percentuali da applicare alle percentuali sopra riportate)
Progetto preliminare…………………………….…….……..............8,70
Progetto definitivo………………………………………..…………..17,35
Progetto esecutivo……………………………………………… …. 17,35
Direzione lavori e contabilità……………………………………… 23.65
Coordinatore sicurezza in fase di progetto……………………… 13,00
Coordinatore sicurezza in fase di esecuzione…………….………19,95
100,00 %
Le prestazioni complementari per la gestione delle pratiche catastali, se attivate, saranno
fatturate ai seguenti corrispettivi, escluse spese vive di presentazione delle pratiche uffici competenti:
Tipo di frazionamento:
• Fino a due particelle ed un massimo
di n. 10 punti celerimetrici:
€ 630,00
• Per ogni particella derivata in più:
€ 70,00
• Per ogni punto rilevato in più:
€ 10,00
• Redazione di monografia per p.f. o punto ausiliario:
€ 70,00
Tipo mappale:
− Per un fabbricato fino a venti punti rilevati:
€ 630,00
− Per ogni corpo accessorio:
€ 105,00
− Per ogni fabbricato in più:
€ 210,00
− Per ogni punto rilevato in più:
€ 10,00
− Redazione di monografia per p.f. o punto ausiliario:
€ 70,00
Denuncia al Nuovo Catasto Edilizio Urbano di nuovo accatastamento o variazione:
Denuncia al Nuovo Catasto Edilizio Urbano: stesura planimetrica, compilazione modelli DOCFA e
restituzione su supporto cartaceo e magnetico dei medesimi, compreso rilievo e relativa restituzione
grafica:
Oggetto
con rilievo €
senza rilievo €
315,00
175,00
245,00
175,00
231,00
161,00
10,50
3,50
140,00
105,00
105,00
70,00
7,00
3,50
a) Uso civile abitazione e uffici in un unico edificio
• singola unità fino a 100 mq cad.
•
da due a quattro unità fino a 10 mq cad.
•
dalle cinque unità in poi fino a 100 mq cad.
•
per ogni 10mq in più oltre i 100 mq
b) Unità immobiliari ad autorimessa privata e posto auto:
• fino a 80 mq e fino a quattro u.i. cad.
•
oltre le quattro u.i. cad.
•
per ogni 10 mq in più oltre i 100 mq
Delibera n°75
del 26/11/2010
- 21 -
c) Unità immobiliari non comprese nelle voci precedenti:
• unità immobiliari per superfici fino a 100 mq
•
unità immobiliari per superfici fino a 200 mq
•
unità immobiliari per superfici fino a 300 mq
•
unità immobiliari per superfici fino a 400 mq
•
unità immobiliari per superfici fino a 500 mq
•
per ogni 100 mq in più oltre i 500 mq
d) Unità immobiliari categoria F1-F2-F3-F4-F5
rappresentate solo nell’elaborato planimetrico,
modulistica secondo normativa:
• da una a quattro unità cad.
•
oltre le cinque unità cad.
e) Elaborato planimetrico per dimostrazione, subalterni e
modulistica secondo normativa:
• nuova costruzione fino a 10 unità
175,00
336,00
203,00
420,00
231,00
497,00
259,00
560,00
280,00
21,00
10,50
105,00
70,00
7,00
52,50
175,00
• nuova costruzione oltre le 10 unità per ogni
subalterno in più
• variazione fino a 10 unità
•
245,00
7,00
210,00
variazione oltre 10 unità per ogni subalterno in più
10,50
f) Procedura per allineamento dei documenti pregressi per
il recupero delle formalità( accatastamenti precedenti,
domande di voltura ecc.) arretrate.
Per ricerca documenti e compilazione degli schemi
all’interno della procedura Docfa:
• per la prima formalità
•
70,00
per ogni ulteriore formalità
35,00
Per tutte le voci e prestazioni non indicate e comunque richieste nella prestazione verranno
concordate preventivamente le tariffe.
Art. 17
Comunicazioni tra Azienda Acer e Comune di Castelnovo di Sotto.
Ogni anno le parti contraenti eseguiranno verifiche in merito allo svolgimento delle attività normate dal
presente disciplinare tecnico avvalendosi della seguente documentazione che Acer provvederà a
trasmettere e/o mettere a disposizione su richiesta:
fatture comprovanti la spesa sostenuta per i lavori di manutenzione eseguiti (su richiesta);
bilancio preventivo;
bilancio consuntivo relativo al patrimonio degli alloggi gestiti.
una relazione annuale generale sull’andamento dell’attività svolta;
rapporti periodici semestrali sulle principali prestazioni, anche sotto forma di indici di qualità,
quali: a) indice globale di utilizzazione del patrimonio ( giorni di locazione/ totale dei giorni) b)
indice di morosità ( canoni non incassati/ monte canoni emesso) c) indice di manutenzione (
importo investito in manutenzione e recupero/ monte canoni emesso ) d) indice di efficienza (
tempo medio risoluzione guasti );
certificazioni semestrali dei risultati conseguiti per rilevare la conformità rispetto ai termini
pattuiti nel presente disciplinare.
Art. 18
Vigilanza e controllo.
Delibera n°75
del 26/11/2010
- 22 -
L'attività di vigilanza e controllo sul rispetto delle condizioni fissate nel presente disciplinare, oltre
all'applicazione di eventuali sanzioni, è di competenza del Comune, che verifica l'operato dell'Acer, il
rispetto dei tempi, le modalità di gestione e manutenzione degli alloggi, i criteri di legalità, efficienza,
efficacia ed economicità posti in essere.
L'Acer è tenuta a sottoporre la propria attività a tutti i controlli amministrativi, statistici e tecnici che si
intendessero eseguire.
A tale fine, il Comune è autorizzato ad esercitare ogni forma di controllo, sorveglianza, verifica ed
esame degli atti, delle informazioni, dei dati e dei registri dell'attività gestionale ed Acer è tenuta a
consentire l’accesso agli atti ed ai dati richiesti, entro e non oltre quindici giorni dalla richiesta.
Reiterate gravi violazioni da parte di Acer agli obblighi previsti dalla concessione ed elencati nel
presente disciplinare, contestati per iscritto, costituiranno titolo alla risoluzione anticipata della stessa,
fatto salvo il risarcimento dei maggiori danni causati al Comune.
Art. 19
Durata della concessione.
In conformità a quanto specificato nell’art. 2 dell’atto di concessione, la concessione medesima ha
durata di anni cinque, con decorrenza giuridica a tutti gli effetti a partire dalla data di sottoscrizione
della stessa.
Art. 20
Riferimenti legislativi.
Per quant'altro non espressamente convenuto con il presente atto le parti contraenti fanno riferimento
alle disposizioni contenute nella Legge Regionale 8 Agosto 2001, n. 24 in materia di gestione degli
alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, con specifico riferimento alle funzioni ed ai compiti riservati
all'Ente gestore di cui all'Art. 41 ed alle disposizioni attuative contenute nelle Deliberazioni di Consiglio
Regionale.
Art.21
Accesso telematico agli archivi Acer
Acer mette a disposizione un collegamento telematico, mediante il quale gli uffici competenti del
Comune e dell’Unione Terra di mezzo potranno accedere in tempo reale, tramite password, agli
archivi gestionali dell’Azienda.
Il collegamento fornirà in dettaglio tutte le variabili e le condizioni inerenti il patrimonio affidato in
gestione (consistenza, dotazione, rilievi, tipologia, superfici, etc.) e le posizioni soggettive ad esso
riferibili (contratti, assegnazioni, alloggi vuoti, titoli di occupazione, canoni di locazione, etc); tale
metodologia operativa garantirà l’assoluta trasparenza e l’affidabilità del servizio reso.-
Letto, approvato e sottoscritto dalle parti.
per l’Azienda ACER di Reggio Emilia
Delibera n°75
del 26/11/2010
per il Comune di Castelnovo di Sotto
- 23 -
ALLEGATO B)
VIA
MARTIRI
D.
LIBERTA’ 4
VIA
MONTESSORI
5
VIA
MONTESSORI
5
VIA
MONTESSORI
5
VIA
MONTESSORI
5
VIA PRATO BOVINO
9
VIA DON MINZONI
14
VIA DON MINZONI
14
VIA DON MINZONI
14
VIA DON MINZONI
14
VIA
TOGLIATTI
2
VIA
TOGLIATTI
2
VIA
TOGLIATTI
2
VIA
TOGLIATTI
2
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
TOGLIATTI
6
VIA
NENNI
7
VIA
NENNI
7
VIA
NENNI
7
VIA
NENNI
7
VIA
NENNI
7
Delibera n°75
1
1
1
2
2
3
3
5
3
6
2
4
1
1
2
3
2
4
3
6
1
1
1
2
T
///
T
///
1
1
1
2
2
5
3
6
T
///
T
///
1
1
1
2
2
3
2
4
3
5
60,24
mq.
61,64
mq.
61,64
mq.
61,64
mq.
61,64
mq.
85,10
mq.
66,05
mq.
66,05
mq.
82,75
mq.
82,75
mq.
88,39
mq.
75,27
mq.
23,50
mq.
15,45
mq.
43,77
mq.
38,39
mq.
75,27
mq.
88,39
mq.
13,05
mq.
13,27
mq.
63,12
mq.
43,02
mq.
63,12
mq.
43,02
mq.
63,12
mq.
del 26/11/2010
sub.
ZC
U
29
149
1
1
A2
1
2
5,5
Vani
5,5
Vani
5,5
Vani
5,5
Vani
5,5
Vani
6 Vani
U
32
278
2
1
A3
2
U
32
278
3
1
A3
2
U
32
278
5
1
A3
2
U
32
278
6
1
A3
2
U
25
230
9
1
A3
U
24
219
1
1
A2
1
U
24
219
3
1
A2
U
24
219
4
1
U
24
219
6
U
32
380
U
32
U
consist.
R.C.
ID ptr Ui
mapp.
classe
foglio
categoria
sup.
netta
sezione
Interno
Indirizzo
piano
Comune di Castelnovo di Sotto - alloggi ERP
Cod.
UI
411,87 € 28130
B01500020101
355,06 € 28143
B01500040102
355,06 € 28144
B01500040103
355,06 € 28146
B01500040105
355,06 € 28147
B01500040106
387,34 € 28157
B01500060104
6 Vani
449,32 € 28160
B01500070101
1
6 Vani
449,32 € 28162
B01500070103
A2
1
7 Vani
524,20 € 28163
B01500070104
1
A2
1
7 Vani
524,20 € 28165
B01500070106
1
1
A2
1
B01500110105
380
2
1
A2
1
32
380
5
1
C6
2
6,5
486,76 € 28184
Vani
5,5
411,87 € 28185
Vani
23 mq. 114,03 € 28180
B01500110101
U
32
380
8
1
C6
2
16 mq.
79,33 € 28181
B01500110102
U
32
381
1
1
A2
1
3 Vani
224,66 € 28193
B01500120106
U
32
381
2
1
A2
1
262,10 € 28194
B01500120107
U
32
381
5
1
A2
1
411,87 € 28197
B01500120110
U
32
381
6
1
A2
1
486,76 € 28198
B01500120111
U
32
381
10
1
C6
2
3,5
Vani
5,5
Vani
6,5
Vani
14 mq
69,41 € 28190
B01500120103
U
32
381
11
1
C6
2
13 mq
64,45 € 28191
B01500120104
U
32
473
7
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28200
B01500130101
U
32
473
8
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28201
B01500130102
U
32
473
9
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28202
B01500130103
U
32
473
10
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28203
B01500130104
U
32
473
11
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28204
B01500130105
- 24 -
B01500110106
VIA
7
VIA
9
VIA
9
VIA
9
VIA
9
VIA
9
VIA
9
VIA
37
VIA
37
VIA
37
VIA
37
VIA
1
VIA
3
NENNI 3
6
NENNI 1
1
NENNI 1
2
NENNI 2
3
NENNI 2
4
NENNI 3
5
NENNI 3
6
COSTA 1
COSTA 1
COSTA 2
COSTA 2
LEOPARDI 4
LEOPARDI 4
Delibera n°75
43,02
mq.
43,02
mq.
63,12
mq.
43,02
mq.
63,12
mq.
43,02
mq.
63,12
mq.
43,49
mq.
58,24
mq.
43,49
mq.
58,24
mq.
81,27
mq.
80,44
mq.
del 26/11/2010
U
32
473
12
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28205
B01500130106
U
32
473
1
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28206
B01500130207
U
32
473
2
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28207
B01500130208
U
32
473
3
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28208
B01500130209
U
32
473
4
1
A3
2
5 Vani 322,79 € 28209 B01500130210
U
32
473
5
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28210
B01500130211
U
32
473
6
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28211
B01500130212
U
4
142
1
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28213
B01509010101
U
4
142
2
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28216
B01509010104
U
4
142
3
1
A3
2
4 Vani
258,23 € 28215
B01509010103
U
4
142
4
1
A3
2
5 Vani
322,79 € 28214
B01509010102
U
32
102
24
1
A2
1
5 Vani
374,43 € 28224
B01509040101
U
32
102
16
1
A2
1
5 Vani
374,43 € 28225
B01509040202
- 25 -
Delibera n° 75
del 26/11/2010
PARERI SULLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE
ai sensi dell’art. 49, 1° comma, del T.U. Enti Locali
Il sottoscritto Responsabile del Settore AMBIENTE E TERRITORIO esprime parere favorevole in ordine alla
regolarità tecnica della presente proposta.
IL RESPONSABILE DEL SETTORE
F.to :MATTIOLI LUCIANO
Delibera n°75
del 26/11/2010
- 26 -
Letto, confermato e sottoscritto
IL SINDACO
F.TO : MONTERMINI SIMONE
IL SEGRETARIO GENERALE
F.TO : Dott.ssa ROBERTA GRANELLI
REFERTO DI PUBBLICAZIONE
Il sottofirmato Segretario Capo certifica che copia della presente deliberazione è stata affissa
all’albo di questo Comune in data odierna e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi e cioè fino al
24/12/2010
lì, 09/12/2010
IL SEGRETARIO GENERALE
F.to Dott.ssa ROBERTA GRANELLI
Per copia conforme in carta libera ad uso amministrativo
lì, 09/12/2010
IL FUNZIONARIO DELEGATO
Lorena Messori
Protocollata iI 09/12/2010 al N° 11834
Delibera n°75
del 26/11/2010
- 27 -