Capitolato Speciale di

COMUNE DI NOCETO – LOC. BORGHETTO
“VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO“
CAPITOLATO SPECIALE DEI LAVORI
SOMMARIO:
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DESCRIZIONE GENERALE
S TR U T T U R A P O R T A N T E D E L L ’ E D I F I C I O
COPERTURA E LATTONERIE
PROSPETTI
R I F I NI T U R E M U R A R I E I N T E R N E
S E R R A M E N TI
OPERE IN FERRO
I M PI A N T O E L E T T R I C O
I M PI A N T O DI R I S C A L D A M E N T O
I M PI A N T O I D R O - S A N I TA R I O
FOGNATURE SCARICHI e CANNE FUMARIE
SISTEMAZIONE ESTERNA
R I C H I E S TA M O D I F I C H E
ONERI A CARICO DELL’ACQUIRENTE
ANNOTAZIONI ED AVVERTENZE
1
Art. 1 – Descrizione Generale
Trattasi di nuova costruzione nel Comune di Noceto, località Borghetto.
Villa Unifamiliare sviluppata su 2 livelli per totali Mq 180, ingresso indipendente e
giardino privato.
A r t . 2 – S t r u t t u r a p o r t a n t e d e l l ’ e d i fi c i o
V e r r à e d i f i c a t a s e c o n do l e v i g e n t i n o r m a t i v e e d e s e g u i t a s e c o n do i c a l c o l i s t r u t t u r a l i
della nuova edificazione.
P a r e t e i n e le v a z i o n e i n c a l c e s t r u z z o r e a l i z z a t a c o n u n g e t t o i n o p e r a ; l a c a s s e r a t u r a
sarà formata da Elementi cassero modulari, costituiti da due lastre di spessore cm 8 in
polistirene espanso termoformato pigmentato e autoestinguente.
Le pareti interne verranno costruite con forati tradizionali 25x25x8 legati con malta
b a s t a r d a , e i n d o p p i o U N I 1 2 x 1 2 x 2 5 do v e n e c e s s i t a s s e r o .
S o l a i p i a n i i n l a t e r i z i o a r m a t o de l t i p o a t r a v e t t i e p i g n a t t e , c o n p o r t a t a s e c o n d o i
c a l c o l i s t a t i c i d e l l ’ I n g . C a l c o l a t o r e . L e s c a l e i n t e r n e ve r r a n n o e s e g u i t e i n c e m e n t o
armato.
Art. 3 – Copertura e lattonerie
I l t e t t o d i c o pe r t u r a v e r r à r e a l i z z a t o i n a s s i t o d i l e g n o a d e g u a t a m e n t e p r e v e r n i c i a t o , e
o r d i t u r a p r i n c i p a l e i n t r a v i e t r a v e t t i , m a t e r i a l e i s o l a n t e pe r c o i b e n t a z i o n e i n f i b r a d i
l e g n o s pe s s o r e c m 1 4 , m a n t o d i c o pe r t u r a i n c o p p i d i l a t e r i z i o .
C a n a l a d i g r o n d a , c o n v e r s e e f ro n t a l i n i e s e g u i t i i n l a m i e r a d i r a m e s pe s s o r e 5 / 6 d e c i m i
a sezione idonea.
Tubi pluviali diametro mm. 80/100 eseguiti in lamiera di rame, completi di collari di
sostegno.
Art. 4 – Prospetti
L e f a c c i a t e e s t e r n e s a r a n n o r i f i n i t e i n l i n e a d i m a s s i m a s e c o n do i d i s e g n i d e l P e r m e s s o
di Costruire; La finitura esterna dell'edificio sarà eseguita come “cappotto isolante
esterno” in polistirene espanso termoforato dello spessore di cm. 8 con successivo
intonaco rasante. I pilastri e alcune parti della facciata verranno rivestiti con listelli
di laterizio facciavista tipo a mano.
I n c o r r i s p o n d e n z a d e l l e f i n e s t r e e p o r t e f i n e s t r e s a r a n n o po s i z i o n a t i i n o p e r a d a v a n z a l i
e soglie a vista secondo indicazioni D.L..
A r t . 5 – R i f i ni t u r e M u r a r i e I n t e r n e
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
- Soggiorno, cucina, disimpegno, camere da letto e locali accessori saranno in
ceramica monocottura delle dimensioni di 30x30 o 33x33.
- B a g n i : c e r a m i c a m o n o c o t t u r a de l l e d i m e n s i o n i 2 0 x 2 0 o 2 0 x 2 5 .
- I bagni saranno rivestiti su tutte le pareti (h 2.00 cm) con ceramica monocottura
delle dimensioni 20x20 o 20x25. La cucina sarà rivestita nel solo lato cottura (h 1.60
cm).
- A u t o r i m e s s a : p i s t r e l l e i n g r e s po r c e l l a n a t o d i m e n s i o n e 1 0 x 2 0 .
- S c a l e i n t e r n e a l l e u n i t à a b i t a t i v e : pe d a t e e a l z a t e i n m a r m o r o s a b e t a o m a t e r i a l e d i
pari valore.
I materiali saranno tutti di prima scelta commerciale; il tipo e il colore potranno
essere scelti dall’acquirente sul campionario che verrà messo a disposizione dalla
società venditrice presso l’esposizione del rivenditore preventivamente indicato; la
p o s a de i p a v i m e n t i è p r e v i s t a d r i t t a , n o n f u g a t a .
ZOCCOLINI
Zoccolino battiscopa in ramino tinto noce per tutti i vani interni le cui pareti non
risulteranno rivestite da piastrelle.
2
INTONACI - TINTEGGI
Tutti i vani verranno intonacati con malta premiscelata da interno, rifinita al civile.
Tinteggio a tempera a 2 mani di colore bianco.
Art. 6 – Serramenti
- T e l a i a v e t r i pe r f i n e s t r e e po r t e - f i n e s t r e i n p i n o o a b e t e ve r n i c i a t i a l n a t u r a l e c o n
m o r de n z a t u r a n o c e , m o n t a t i s u f a l s o t e l a i o i n l a m i e r a o l e g n o , c o m p l e t i d i v e t r i c a m e r a
e f e r r a m e n t a d ’ u s o . A pe r t u r a t r a d i z i o n a l e e a V a s i s t a s .
- S c u r e t t i e s t e r n i i n p i n o o a b e t e ve r n i c i a t i a l n a t u r a l e c o n m o r de n z a t u r a n o c e ,
completi di ferramenta d’uso, per tutti i telai a vetri di cui al punto precedente.
- I l p o r t o n c i n o d i i n g r e s s o a d o gn i s i n g o l a a b i t a z i o n e s a r à do t a t o d i s e r r a t u r a d i t i p o
sicurezza con pomolo esterno e maniglia interna.
- Zanzariere per finestre e portefinestre.
I serramenti saranno costruiti in rispondenza alle prescrizioni in materia di
c o n t e n i m e n t o d i c o n s u m o e n e r g e t i c o d e g l i e d i f i c i ( D . L. 1 9 2 / 0 5 ) .
- Porte interne cieche ad un battente, di spessore 45 mm. circa, tamburate a nido
d’ape, in noce Tanganika con guarnizione; le maniglie tipo Milena in ottone lucido.
- P o r t o n i b a s c u l a n t i de l l e s i n g o l e a u t o r i m e s s e i n l a m i e r a d i a c c i a i o v e r n i c i a t e a f u o c o .
Art. 7 – Opere in ferro
Parapetti scale eseguiti in ferro a disegno semplice e smaltati.
Art. 8 – Impianto elettrico
Installazione in tubo isolante sottotraccia – Scatole di derivazione in plastica –
Conduttori sfilabili in rame a sezione idonea – Apparecchi di comando B-Ticino, Gewiss
o similari – Collegamenti equipotenziali – Messa a terra impianto secondo normative
C o m p o s i z i o n e i m p i a n t o de l l e s i n g o l e u n i t à :
Soggiorno/Pranzo:
- n° 1 punto luce deviato
- n° 1 punto luce semplice
- n° 3 prese 10/16A
- n° 1 presa TV
- n° 1 predisposizione Telefono
- n° 1 predisposizione termostato ambiente
- n° 1 punto citofonico completo
- n° 1 centralino di distribuzione
C u c i n a o a n go l o c o t t u r a :
- n° 1 punto luce semplice
- n° 3 prese con interruttore bipolare
- n° 2 prese 10/16A
- n° 1 presa TV
- n ° 1 i n t e r r u t t o r e b i p o l a r e pe r c a l d a i a
Lavanderia:
- n° 1 punto luce semplice
- n° 1 presa lavatrice
Cantina:
- n° 1 punto luce semplice
- n° 1 prese 10/16A
Bagno:
- n° 2 punto luce semplice
- n° 1 presa 10A
3
Camera:
- n° 1 punto luce invertito
- n° 3 prese 10A
- n° 1 presa TV
- n° 1 predisposizione Telefono
Autorimessa:
- n° 1 punto luce semplice
- n° 1 prese 10/16A
Giardino:
- n° 2 punto luce semplice
- n° 1 predisposizione illuminazione esterna
Predisposizione per Impianto Solare Fotovoltaico
Installazione di Impianto TV comprensivo di parabola satellitare.
Art. 9 – Impianto di riscaldamento
Impianto di riscaldamento autonomo a gas. Caldaia del tipo “murale” a condensazione
con incorporata produzione istantanea di acqua calda.
L’impianto, di tipo radiante a pavimento della marca EHT o similare, verrà
d i m e n s i o n a t o a l f i n e d i o t t e n e r e u n a t e m pe r a t u r a i n t e r n a d i + 2 0 ° C i n t u t t i i v a n i c o n
temperatura esterna di -5°C e caldaia con temperatura di mandata non superiore a 55
° C . S a r à c o l l o c a t o s o t t o p a v i m e n t o s u p a n n e l l i r i v e s t i t i c o n f i l m s i n t e t i c o pe r
l’isolamento termico e acustico realizzati in polistirolo espanso e poliuretano espanso
s e n z a C F I C c o n f o r m i a i r e q u i s i t i s p e c i f i c i d e l l a DI N E N 1 2 6 4 e l a D I N 1 8 1 6 4 . L e
t u b a z i o n i s a r a n n o i n P E X ( po l i e t i l e n e r e t i c o l a t o c o n b a r r i e r a o s s i g e n o ) d a 1 7 m m . O g n i
circuito sarà privo di giunzioni e sarà collegato ai collettori di distribuzione. I
collettori saranno in ottone resistenti alla corrosione dotati di valvole integrate per la
r e g o l a z i o n e d e l l a p o r t a t a s u i s i n g o l i a n e l l i , v a l v o l e d i s f o go a r i a , v a l v o l e d i c h i u s u r a e
valvola di svuotamento impianto. Ogni collettore sarà collocato in armadio di
distribuzione in acciaio anodizzato zincato posto sotto intonaco in luogo idoneo.
Le tubazioni principali di mandata e ritorno ai collettori saranno in multistrato rivestito
della marca PEX in polietilene reticolato collocate sotto i pavimenti.
Nei locali bagno sarà installato un radiatore termoarredo in acciaio tubolare verticale.
Predisposizione di n. 2 attacchi per aria condizionata.
Predisposizione per impianto solare termico.
Art. 10 - Impianto idrosanitario
Rete di distribuzione interna di acqua calda e fredda eseguiti con tubi multistrato tipo
“Mepla” o similari, a sezione idonea e completi di raccordi speciali e guaina
d’isolamento termico per acqua calda.
CUCINA – ANGOLO COTTURA
Attacco acqua calda e fredda e scarico sottolavello; un attacco per lavastoviglie.
B A G NO
- n° 1 piatto doccia in Fire Clay cm 70x90 completo di soffione, miscelatore
monocomando e piletta sifoidale.
- n° 1 lavabo in vetrochina bianco completo di miscelatore monocomando e scarico a
saltarello.
- n° 1 bidet in vetrochina bianco completo di miscelatore monocomando e scarico a
saltarello.
- n ° 1 v a s o i n v e t r o c h i n a b i a n c o c o m p l e t o d i s e d i l e i n P V C b i a n c o e c as s e t t a d i s c a r i c o
a zaino.
LAVANDERIA
- n° 1 piatto doccia in Fire Clay cm 70x90 completo di soffione, miscelatore
monocomando e piletta sifoidale.
- n° 1 lavabo in vetrochina bianco completo di miscelatore monocomando e scarico a
saltarello.
- n° 1 bidet in vetrochina bianco completo di miscelatore monocomando e scarico a
saltarello.
4
- n ° 1 v a s o i n v e t r o c h i n a b i a n c o c o m p l e t o d i s e d i l e i n P V C b i a n c o e c as s e t t a d i s c a r i c o
a zaino.
AUTORIMESSA
- n ° 1 s c a r i c o e a t t a c c o pe r l a v a t r i c e
- P r e d i s p o s i z i o n e pe r a d d o l c i t o r e
S a n i t a r i m a r c a I de a l S t a n d a r d s e r i e T e s i o s i m i l a r i p a r i v a l o r e ; m i s c e l a t o r i de l l a d i t t a
MAMOLI serie LOGOS.
Art. 11 – Fognature – Scarichi – Canne fumarie
G l i s c a r i c h i v e r t i c a l i ve r r a n n o e s e g u i t i i n P o l i p r o p i l e n e d u r o t i p o G h e b e r i t o s i m i l a r i ,
diametro 110, esterni verso il vano con relativa fodera in laterizio oppure in
cartonegesso.
L a f o g n a t u r a o r i z z o n t a l e s a r à i n PV C c o n s o t t o f o n d o e r i n f i a n c o d o v e n e c e s s a r i o , c o n
c a m e r e t t e d i i s p e z i o n e a d e g u a t e a l l e n e c e s s i t à , c o m p r e n s i v o d i r a c c o r d i , de v i a z i o n i e
quant’altro.
L'espulsione dei fumi avverrà mediante canne fumarie in acciaio inox dimensionate a
norma di legge.
Art. 12 – Sistemazioni esterne
V i a l e t t i p e do n a l i e c a r r a i i n p a v i m e n t a z i o n e i n a u t o b l o c c a n t i .
C a n c e l l i c a r r a b i l e e p e do n a l e e s e g u i t i i n f e r r o a d i s e g n o s e m p l i c e e ve r n i c i a t i .
Recinzioni realizzate con muretta in mattoni facciavista tipo a mano con cancellata in
ferro a disegno semplice.
Art. 13 – Richiesta modifiche
La richiesta di modifiche o variazioni alle opere previste nel capitolato di vendita,
d o v r a n n o e s s e r e e f f e t t u a t e i n t e m po u t i l e e d e s c l u s i v a m e n t e p e r i s c r i t t o . L e e v e n t u a l i
m a g g i o r i s p e s e do v r a n n o e s s e r e l i q u i d a t e a l l ’ o r d i n e a l l a P a r t e P r o m i t t e n t e o a c h i d a
esso indicato.
Art. 14 – Oneri a carico dell’Acquirente
S o n o a c a r i c o de g l i a c q u i r e n t i l e s pe s e d i r o g i t o e c o n s e q u e n z i a l i , n o n c h é l e s p e s e
tecniche per il frazionamento e l’accatastamento dell'unità immobiliare, fin da ora
fissate in Euro 1.350 oltre ad I.V.A. di legge; le spese per allacci alle utenze luce,
acqua e gas. Tali spese verranno formalizzate e liquidate prima dell’atto definitivo di
vendita.
A r t . 1 5 – A n no t a z i o ni e d a v v e r t e n z e
S o n o t o l l e r a b i l i l e p i c c o l e i m p e r f e z i o n i q u a l i p i c c o l e c a v i l l a t u r e de g l i i n t o n a c i
s o p r a t t u t t o i n c o r r i s p o n d e n z a d e i g i u n t i d e i c e m e n t i a r m a t i o de l l e p a r e t i e c i ò a c a u s a
degli inevitabili assestamenti della struttura.
Letto confermato e sottoscritto per accettazione.
PARMA , LI
IL VENDITORE
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L’ACQUIRENTE
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