Descrizione lavori

CANTIERE DI CAMPOSPINOSO VIA FORNACE
DESCRIZIONE LAVORI
PREMESSA
CARATTERISTICHE DEI FABBRICATI
L’intervento prevede la realizzazione di unità abitative così suddivise:
VEDI DISEGNI
STRUTTURE
I fabbricati in oggetto saranno realizzati con strutture portanti in laterizio, fondazioni, travi e pilastri
in calcestruzzo armato ove opportuno.
La muratura perimetrale sarà realizzata in blocchi multifori porizzati di spessore cm 30 con
rivestimento esterno “a cappotto” di sp cm 10 ca con valori di trasmittanza termica già nel
rispetto del D.LGS.192 in vigore dal 2008, (attualmente U W/mk non superiore a 0,34). Il muro
che ne consegue sarà ad intonaco finito di cm 40 ca, spessore che garantirà grande confort abitativo
ed eccellente permeabilità al vapore.
Le divisioni interne tra i locali della stessa unità abitativa saranno realizzati con tramezzi di laterizio
forato da cm 8 di spessore.
DAVANZALI, SOGLIE ESTERNE
Le finestre e portefinestre avranno davanzali e soglie in granito Grigio Alma (o similare) levigato o
piano sega da cm. 3-4 con gocciolatoio sottostante.
INTONACO
Per tutti i locali dove non è previsto il rivestimento in ceramica delle pareti, sarà realizzato con
intonaco a base di cemento e rifinito al civile mediante rasatura fine. La tinteggiatura e’ prevista nei
colori proposti.
SOFFITTI / TETTI
I solai, i soffitti, le gronde nonchè i tetti saranno in laterocemento (o previ accordi o dove previsto,
in legno). Le coperture dei tetti avranno coppi in cotto anticato o cenmentegola.
I canali, le scossaline e i tubi pluviali della raccolta acque piovane saranno in alluminio
preverniciato color testa di moro.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Ingresso, soggiorno, cucina, camere e disimpegni:
In ceramica monocottura o gres porcellanato di formato cm. 20 x 20 / 30 x 30 o 33 x 33 a scelta con
un costo massimo del materiale di max €. 20,00 al mq di listino, poste in opera in modo diagonale
fugato (pavimenti), dritto accostato per i rivestimenti.
Bagni e cucine:
-- Rivestimenti bagni servizio con altezza di mt. 2,00
-- Rivestimenti bagni padronali con altezza di mt. 2,00
-- Rivestimento parete attrezzata cucine ed angoli cottura con altezza di mt. 1,60 .
Zoccolini e battiscopa:
-- In tutti i locali saranno posati in legno abbinati alle porte o serramenti.
Balconi e terrazzi:
-- Pavimenti in gres porcellanato di f.to cm 15 x 15” o simil., zoccolino lungo le pareti
perimetrali nello stesso materiale.
-- Cordolo di finitura ove opportuno.
Box (taverne o lavanderia ove previsti):
-- Pavimento di scelta secondaria.
Marciapiedi/vialetti/passi carrai:
-- Pavimento in gres porcellanato tipo “lastre Antoniazzi 40x60 grigio” o similari.
SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
Finestre e porte finestre saranno in legno lamellare verniciate spess. mm. 68 con vetrocamera
termoisolante a basso emissivo e zanzariere. Le ante esterne saranno a persiana in alluminio laccato
colore a scelta della D.L., dotate di meccanismo di chiusura e ferramenta adeguata. Le porte
basculanti saranno in lamiera verniciata di colore uguale alle ante esterne. Il portoncino d’ingresso
di ogni unita’ abitativa sarà di tipo blindato rivestito con pannello in legno laccato dello stesso
colore delle ante esterne e della basculante, con serratura di sicurezza e chiavi. Le porte interne dei
vari locali saranno in legno laminato in vari colori, con maniglie in alluminio, serratura e chiavi.
OPERE IN FERRO
I parapetti dei balconi, la recinzione e i cancelli d’ingresso pedonale e carraio saranno realizzati in
ferro verniciato con disegno semplice. Il cancello carraio sarà con apertura automatizzata con
comando a distanza, la porta basculante dei box avra’ la predisposizione per l’automazione (costo
apertura con radiocomando € 700,00+iva). Il cancello pedonale avrà elettro-serratura e chiudi porta
a molla.
CONTRODAVANZALI INTERNI, COPRIRADIATORI, EVENTUALI SCALE
Saranno messi a disposizione dei clienti i seguenti materiali a scelta:
granito Grigio Alma lucido, granito Rosa Beta lucido, Pietra D’Istria lucida, Pietra D’Istria spazzol.
trattata da cm. 3 di spessore.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo per ogni singola unità abitativa, condominiale
con contabilizzatori e/o secondo norme vigenti di legge per la palazzina. Sarà costituito da caldaia
di tipo murale a tiraggio forzato per il riscaldamento e la produzione di acqua calda di adeguata
potenzialità (secondo le ultime norme di legge introdotte il 50 % del fabbisogno di acqua calda
sanitaria sara’ soddisfatto da pannello solare termico). ). La distribuzione sarà eseguita mediante
posa sottotraccia di tubazione in multistrato coibentato e da corpi radianti in ghisa preverniciati di
adeguate dimensioni. La regolazione della temperatura avverrà mediante cronotermostati e valvole
di separazione tra zona giorno e zona notte ( nelle unità abitative disposte su due livelli ).
(Eventuale riscaldamento a pavimento zona abitativa, compreso valvole a zona e nr 1 termoarredo
per bagno € 4.500,00+iva)
Eventuale fornitura e posa di impianto di ventilazione meccanica € 6.800,00.
PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA
Sarà predisposto in un impianto di condizionamento con 2/3/4 punti d’attacco costituito da tubi in
rame coibentati posti sottotraccia, e predisposizione per l’attacco split interni e gruppi motore
esterni.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Gli apparecchi sanitari saranno di Kerasan serie Godia, K09 e Flo in colore bianco. La rubinetteria
sarà di Treemme serie Project, Cleo e Vela.
Il bagno della zona notte sarà composto da:
-- lavabo completo di colonna di sostegno, corredato di miscelatore monocomando cromato
-- bidet, corredato di miscelatore monocomando cromato
-- water, corredato da cassetta ad incasso
-- vasca da bagno in vetroresina cm. 170 x 70 corredato di miscelatore monocomando cromato
(nelle unità abitative con un solo bagno e’ previsto piatto doccia da cm 80x80 anziché la vasca).
Il secondo servizio igienico sarà composto da:
-- lavabo completo di colonna di sostegno, corredato di miscelatore monocomando cromato
-- bidet, corredato di miscelatore monocomando cromato
-- water, corredato di cassetta ad incasso
-- piatto doccia cm. 80 x 80 con miscelatore ad incasso e supporto doccia scorrevole (saliscendi)
-- attacco lavatrice.
per le cucine è previsto l’attacco lavello, un attacco lavastoviglie e attacco gas fornello.
Sarà previsto in ogni giardino punto acqua a pozzetto per pred. irrigazione, punto acqua compl. di
scarico esterno parete villette.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà realizzato in conformità alle vigenti norme CEI, UNEL, ENEL.
Protezione delle linee:
Interruttore automatico 25A posto all’ingresso di ogni appartamento.
Quadro di derivazione munito di protezione (salvavita) n°2.
Sezionatori uno per l’impianto di illuminazione e uno per la rete di servizi domestici, primo piano e
piano terra, uno per la cucina, uno per le prese esterne, uno per citofono, alimentatore citofono.
Apparecchiature, comandi e prese:
modello Vimar Idea con placchette di 8 colori a scelta, con tasto a bilanciere.
Impianto generale di massa a terra e nodo equipotenziale.
Impianto citofono:
Posto all’ingresso di ogni singola abitazione con comando elettronico di apertura del cancello
pedonale.
Cucina:
n° 1 punto luce interrotto
n° 6 prese forza 16A
n° 1 presa TV
Soggiorno:
n° 2 punto luce invertiti
n° 5 prese forza 16A
n° 1 presa telefono
n° 1 presa TV + SAT
n° 1 cronotermostato
n°1 suoneria 12v
n° 1 cornetta citofono
Bagno:
n° 2 punto luce interrotti
n° 2 prese forza 16A
n° 1 automatico per lavatrice
n° 1 campanello a tirante 12v
Antibagno:
n° 1 punto luce interrotto
n° 1 presa forza 16A
Ripostiglio:
n°1 punto luce interrotto
n°1 presa forza 16A
Esterno:
n°2 punto luce interrotti
n°1 punto luce deviato
n°2 punto presa 16A
n° 1 automatico per comando caldaia
Box:
n°1 punto luce deviato
n°2 presa forza 16A
Disimpegno notte:
n°1 punto luce interrotto
n°1 presa forza 16A
n°1 suoneria 12V
n°1 cronotermostato
Camera matrimoniale:
n° 1 punto luce invertito
n° 3 prese forza 16A
n° 1 presa telefono
n° 1 presa TV
Camere:
n° 1 punto luce deviato
n° 2 prese forza16A
n° 1 presa telefono
n° 1 presa TV
Bagno:
n°2 punto luce interrotti
n°1 presa forza 16A
n°1 campanello a tirante
Predisposizione per impianto d’allarme sottotraccia gratuito.
CANNE FUMARIE
Sono previste le canne fumarie per le caldaie e l’esalatore dei fumi della cottura dei cibi delle
cucine. La realizzazione di canne fumarie supplementari per l’utilizzo di eventuale caminetti o stufe
e’ da considerarsi fuori dal capitolato, il relativo costo (€ 1.200,00+iva a struttura ancora da fare) o
fattibilità verrà preventivamente concordato tra le parti interessate.
OPERE SUPPLEMENTARI E VARIANTI
Ogni acquirente avrà la facoltà di aggiungere o variare le opere previste all’interno della propria
abitazione, purché siano concordate in tempo utile con l’impresa costruttrice. Resta inteso che le
spese per dette opere dovranno essere sostenute dall’acquirente che le ha ordinate o richieste.
Qualsiasi modifica o variante dovrà essere eseguita esclusivamente dall’impresa costruttrice e il
relativo importo concordato preventivamente.
Eventuali modifiche o varianti alla presente descrizione tecnica, attuate su indicazione della D.L. ed
atte a migliorare la consistenza o l’estetica degl’immobili, saranno accettate dall’acquirente senza
alcuna riserva. Non sarà possibile per i clienti rivolgersi a fornitori diversi da quelli indicati dalla
proprietà.
Eventuali lesene che dovessero rendersi necessarie all’interno degli alloggi per la creazione di
eventuali pilastri, e/o canne fumarie e/o alloggiamenti scarichi, sono fin d’ora accettate
dall’acquirente. I giardini verranno consegnati con terreno idoneo a piantumazione di alberi, semina
di tappeti erbosi o quant’altro. Resta inteso che le presenti opere saranno a carico degli acquirenti.