metodologia di realizzazione

metodologia di
realizzazione
IMPERMEABILIZZAZIONE.
Le murature interrate controterra saranno impermeabilizzate con una guaina in poliestere da
mm 4 e successivamente protette con teli o materassini in poliestere.
Le parti di solaio interrato esterne alla sagoma fuori terra dell’edificio, saranno
impermeabilizzate con doppia guaina in poliestere da mm. 4+4.
A protezione della guaina sarà realizzata una caldana in cemento, separata dalla guaina con del
nylon.
La copertura sarà impermeabilizzata con guaina traspirante , le terrazze aperte saranno
impermeabilizzate con una guaina liquida “tipo mapelastic” al di sopra del massetto; le terrazze
chiuse saranno impermeabilizzate con guaina liquida “tipo mapelastic” al di sopra del massetto.
PIANO TERRA E PRIMO.
La struttura portante del fabbricato sarà realizzata con elementi in cemento armato, come la
totalità del piano interrato. L’edificio sarà totalmente indipendente dalle costruzioni in aderenza.
I solai interpiano potranno essere in latero-cemento o in legno di abete composto di travi e
tavolato con cappa in cemento collaborante di spessore, comprensivo di impianti, materiale
d’isolamento e pavimento pari a cm. 44-46.
Il tetto sarà in legno di abete composto di travi, tavolato, barriera vapore, lana di vetro da 16 cm
struttura di ventilazione, secondo tavolato, guaina traspirante, murali porta tegola con seconda
ventilazione e “tegole monocoppo”.
Le pareti perimetrali fuori terra saranno composte da muratura a cassonetto dello spessore
finale di 58 cm, composta a partire dall’interno da una muratura in poroton da 30 cm, doppio
panello in polistirene 6+6 cm e bimattone in laterizzio da 12 cm. La muratura esterna da 12 cm
sarà opportunamente ancorata con la muratura interna da 30cm.
Le pareti divisorie tra diverse unità saranno composte da muratura a cassonetto dello spessore
finale di cm 59, composta da una muratura in poroton da 25 cm, rinzaffo in sabbia e cemento,
panello isolante bwud o fonopanel da 5 cm e muratura in laterizio modulare da 25 cm.
L’isolamento esterno e la successiva muratura di tamponamento rivestiranno tutta la struttura
esterna: murature, solai, pilastri ecc, eliminando qualsiasi ponte termico
Le grondaie ed i pluviali saranno in alluminio
RECINZIONE.
I fabbricati saranno
intonacati con intonaco
premiscelato a base di
calce e finitura in malta fina
all’interno, mentre l’esterno
sarà intonacato con intonaco
idrofugato e finitura
silosanica
Le strutture interne in legno
saranno trattate con due mani
di impregnante ed una di
antitarlo.
Nei fori finestra saranno
posati i davanzali in marmo
verdello spazzolato , mentre
nei fori delle porte finestre
saranno posate le soglie
sempre in marmo.
Le colonne esterne saranno finite con la stessa metodologia delle pareti
Le opere in ferro saranno eseguite con ferro battuto variamente composte, zincate e verniciate.
I giardini esclusivi saranno finiti con terreno vegetale (escluso livellamento finale e semina).
Le recinzioni saranno realizzate in muratura di cemento con sovrastante ringhiera modulare in
acciaio zincato e verniciato I cancelli pedonale e carraio saranno in ferro zincato e verniciato .
PAVIMENTI.
Nella zona giorno sono previsti pavimenti in marmo verdello spazzolato
Nelle camere e nella mansarda saranno posati dei pavimenti in legno di
Rovere prefinito , nazionale, colore sbiancato , dim tavole 9cm x 70 / 100
I bagni saranno realizzati in gres porcellanato formato 30x60 il pavimento e
30x60 il rivestimento, esclusi eventuali inserti , mosaico o profili
La scala interna all’abitazione sarà in lastre di marmo tipo verdello o bianco
perla spazzolata con battiscopa coordinato, finitura alla romana.
Tutti i locali abitativi del piano interrato saranno pavimentati in gres
porcellanato 40 x 40 / 60 x 60 da campione con battiscopa coordinato,
compreso il rivestimento del bagno per una altezza di 125 cm
Il porticato, i percorsi pedonali in gress antiscivolo dim 25x50 / 30x60
L’entrata pedonale e carraia sarà pavimentata a quadroni per la crescita
dell’erba ,
I pavimenti ed i rivestimenti previsti dal capitolato sono stati visionati presso la
sede dell’Intercasa.
ISOLAMENTO ACUSTICO.
Il solaio tra il piano terra ed il piano primo sarà isolato acusticamente con il metodo del
pavimento galleggiante, tecnica che consente un’interruzione tra la struttura ed il pavimento,
interruzione garantita con la posa di un materassino in tessuto + gomma (silent) su tutta la
superficie del locale, adeguatamente risvoltato sulle pareti..
Le pareti divisorie fuori terra tra diverse unità saranno composte da due pareti di sp. 25 cm cd.
una in poroton ed una in laterizio modulare con intercapedine composta da un panello isolante
bwud o fonopanel da 5 cm e rinzaffo in sabbia e cemento , dello spessore finale di cm. 59. Le
murature non portanti saranno isolate alla base come sopra descritto, mentre le murature portanti
e perimetrali saranno isolate alla base con una guaina in gomma.
Le tubazioni di scarico saranno realizzate in geberit e rivestiti con un apposito materassino
fonoassorbente accoppiato con un foglio di piombo.
Il tetto in legno sarà acusticamente isolato con i panelli di lana di vetro dello spessore di 16 cm
posizionati al di sopra della membrana vapore posta sul primo tavolato.
BAGNI
I sanitari e la rubinetterie saranno così suddivisi:
BAGNI Sanitari sospesi Flaminia serie “ Sprint “
colore bianco. O Subwahi della Villeroj e Boch
Rubinetteria monocomando Groe serie Eurostyle
per lavabo, bidet, vasca e doccia. (Escluso box doccia)
CT - LAVANDERIA interrato
Attacco lavatrice, attacco lavatoio e attacco
asciugatrice elettrica
ISOLAMENTO TERMICO.
Le pareti perimetrali fuori terra, come già detto, saranno composte dello spessore finale di
58 cm, composta a partire dall’interno da una muratura in poroton da 30 cm, doppio panello
in polistirene 6+6 cm e bimattone in laterizzio da 12 cm, soluzione nettamente superiore ai
requisiti minimi di legge. (vedi allegato certificato energetico di altro nostro edificio costruito
con la stessa metodologia).
Nel tetto in legno, al di sopra del primo tavolato, sarà realizzata una struttura costituita da panelli
di lana di vetro dello spessore di cm. 16 e dal pacchetto di ventilazione, soluzione ottimale per il
mantenimento della temperatura interna sia nei periodi invernali che estivi.
In corrispondenza delle parti di coperture sovrastate dalle terrazze, saranno posati dei panelli di
poliuretano dello spessore complessivo di cm. 10
Le parti di solaio interrato fuori dalla sagoma del fabbricato saranno isolate con un panello di
polistirene da 3 cm e da un panello di sughero da cm 3. Tranne nella cantina
Le murature interrate dei locali riscaldati saranno rivestite con panelli di polistirene da 3cm min.
e muratura in tramezza da 8 cm.
La pavimentazione dei locali fuori terra sarà isolata con il panello, dello spessore continuo di 3/4
cm, di supporto dell’impianto a pavimento
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E
IDRICOSANITARIO.
L’abitazione sarà dotata di
una caldaia a condensazione
di primaria ditta collocata
nell’apposito locale di potenza
adeguata alle dimensioni e
caratteristiche, dell’alloggio
integrata ai pannelli solari per
la produzione di acqua calda
sanitaria posizionati sul tetto.
L’impianto di riscaldamento in
bassa temperatura con pavimento
radiante impianto in tutti i piani. Si
prevede la realizzazione di circuiti
indipendenti per ogni singolo
locale.
L’ unità immobiliare sarà allacciata alla rete di distribuzione dell’acqua secondo le norme
vigenti. Le tubazione del gas interne all’edificio saranno dotate di guaina controtubo per
eventuale sfiato esterno, per cui in caso di perdite di gas scorre all’interno del tubo di
protezione e fuoriesce in ambiente esterno.
L’unità sarà dotata di predisposizione dell’impianto di condizionamento, composta da un
numero di split adeguato agli ambienti interni ed un punto macchina esterno.
SERRAMENTI INTERNI ED
ESTERNI E OPERE IN LEGNO.
I serramenti esterni saranno
in legno lamellare di Abete
di 1° scelta, spessore 72 cm,
composto da tripla battuta e
doppia guarnizione, rifiniti con
vernici ecologiche, vetrocamera
basso emissivo.
Le tapparelle saranno
motorizzate in alluminio colore
silver
Le porte interne saranno
tamburate in laminatino o
laccate, complete di guarnizioni,
maniglie satinate e serratura.
Le finestre e portefinestre della zona giorno saranno con vetro antisfondamento e ferramenta
antiefrazione
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Cell. 339 8272841
Uff. 0424 568443
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