relazione tecnica-illustrativa

COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
Settore Lavori Pubblici
RIFACIMENTO DI COPERTURE ED OPERE ACCESSORIE SU
ALCUNE SCUOLE COMUNALI
PROGETTO PRELIMINARE
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
Il responsabile del procedimento
Ing. Annapaola Menotti
Arese, marzo 2011
I progettisti
Arch. Alberto Milani
Arch. Francesca Ughi
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
PREMESSA..........................................................................................................3
LO STATO DI FATTO DELLE COPERTURE..............................................3
SCUOLA MATERNA E ASILO NIDO G. RODARI – VIA MATTEOTTI 33.................................................. 3
SCUOLA ELEMENTARE EUROPA UNITA – VIA VARZI 31 ..................................................................... 4
SCUOLA MEDIA L. DA VINCI – VIA VARZI 31 ....................................................................................... 4
SCUOLA ELEMENTARE DON GNOCCHI – VIA DEI GELSI 1 .................................................................. 5
SCUOLA MATERNA PETER PAN –VIALE EINAUDI 19 ........................................................................... 6
SCUOLA MATERNA ARCOBALENO – VIA VARZI 31.............................................................................. 6
LICEO ARTISTICO L. FONTANA SITO IN VIA ALLENDE 2..................................................................... 7
IL PROGETTO....................................................................................................8
Relazione progetto preliminare
2
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
PREMESSA
Il presente progetto prevede il rifacimento delle coperture piane di edifici scolastici vari sul
territorio comunale e precisamente:
1. scuola materna e nido G. Rodari siti in Viale Matteotti 33;
2. scuola elementare Europa Unita sita in Via Varzi 31;
3. scuola media L. da Vinci, sita in Via Varzi 31.
4. scuola elementare Don Gnocchi sita in Via dei Gelsi 1;
5. scuola materna Peter Pan sita in Viale Einaudi 19;
6. scuola materna Arcobaleno sita in Via Varzi 31;
7. liceo artistico L. Fontana sito in Via Allende 2.
Le attuali coperture degli edifici sopra citati manifestano gravi e diffuse infiltrazioni di acqua
piovana dovute all’invecchiamento ed al pessimo stato di manutenzione del manto
impermeabile in PVC oppure in guaina bituminosa.
LO STATO DI FATTO DELLE COPERTURE
Scuola materna e asilo nido G. Rodari – Via Matteotti 33
La copertura dell’edificio scolastico in oggetto, costruito nei primi anni ’70, è piana ed
impermeabilizzata con guaina bituminosa ardesiata, risvoltata sui muretti perimetrali. Il solaio
di copertura, di tipo a terrazzo non praticabile, è in laterizio con strato di isolante, in
polietilene espanso estruso di spessore pari a cm. 6.
Le giunte saldate a caldo dei fogli di
guaina
posata
ad
impermeabilizzazione della copertura,
per
effetto
del
naturale
invecchiamento
e
considerando
l’erosione
dovuta
agli
agenti
atmosferici, si sono aperte creando
fessurazioni
che
permettono
infiltrazioni nei locali sottostanti.
Sempre per effetto degli agenti
atmosferici
(caldo/freddo)
si
riscontrano ritiri della guaina che ha
perso le sue caratteristiche di
elasticità, creando grinze e distacchi
soprattutto in corrispondenza dei
colli, che per alrto non sono stati
dovutamente protetti con la posa della
Relazione progetto preliminare
3
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
“banda del sole”. Tali infiltrazioni si evidenziano anche in corrispondenza dei lucernai e dei
bocchettoni di areazione ed esalazione. Infine l’accesso alla copertura è possibile solo
attraverso la posa di scala da parte degli operatori in quanto non esiste scala d’accesso in
sicurezza con gabbia di protezione a norma. La superficie di copertura piana è pari a 1.860 mq.
Scuola elementare Europa Unita – Via Varzi 31
L’edificio è stato costruito nella metà degli anni ’70 ed ospita al suo interno una scuola
elementare, una palestra, una piscina ed un auditorium. È costituito da tre piani fuori terra.
Come per l’edificio al paragrafo precedente, il solaio di copertura, di tipo a terrazzo non
praticabile, è in laterizio con strato di isolante, in polietilene espanso estruso di spessore pari a
cm. 6. La copertura è piana con manto impermeabile in guaina bituminosa ardesiata e
lattoneria in rame.
Lo scorso anno sono stati eseguiti
numerosi interventi puntuali sulla
copertura al fine di eliminare
infiltrazioni d’acqua meteorica
dovute a fessurazioni del manto
impermeabile. Tutti gli interventi
fino ad oggi eseguiti sono però
azioni manutentive puntuali di posa
di guaina e/o saldatura della guaina
esistente al fine di eliminare
infiltrazioni localizzate. Tutta la
copertura verte comunque in un
cattivo stato di manutenzione
dovuta
per
lo
più
all’invecchiamento dei materiali
utilizzati. Anche in questo caso i
risvolti di guaina sui muretti
perimetrali sono fissati e impermeabilizzati solo attraverso la saldatura della guaina alla
struttura senza la posa di “banda del sole”, con evidenti distaccamenti. Anche in questo caso
manca idonea scala d’accesso alla copertura con adeguate caratteristiche di sicurezza. La
superficie di copertura è pari a 3.900 mq.
Scuola media L. da Vinci – Via Varzi 31
L’edificio è stato costruito nella metà degli anni ’70 ed ospita al suo interno una scuola media,
con cucina e mensa, una palestra, dei locali associazione (UNITER) e un’autorimessa con
accesso indipendente al piano seminterrato. Il solaio di copertura, di tipo a terrazzo non
praticabile, è in laterizio con strato di isolante, in polietilene espanso estruso di spessore pari a
cm. 6.
Relazione progetto preliminare
4
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
L’intera copertura è realizzata in guaina bituminosa, in parte recentemente rifatta con le
medesime caratteristiche ed in parte, la zona sovrastante i locali dell’UNITER, coperta con
orditura di tetto a falde inclinate metalliche tipo “Rivergrip” su piedini telescopici.
Anche in questo caso sono ben visibili
infiltrazioni puntuali dovute alla
vetustà del materiale isolante/guaina
bituminosa e alle fessurazioni in
corrispondenza dei risvolti e dei
sormonti saldati di guaina.
Come per gli altri edifici fin ora
descritti, anche in questo caso manca la
“banda del sole” di protezione e
fissaggio della guaina con tutti i
problemi che ne derivano.
Altro problema comune a tutti gli
edifici scolastici oggetto della presente
relazione, ma assolutamente prioritario
nel caso di questa scuola, è la presenza
di alberi ad alto fusto nelle immediate
vicinanze dell’edificio, tanto che le
fronde appoggiano sulla copertura e, soprattutto nel periodo autunnale, il cadere delle foglie
ostruisce gronde e pluviali con problemi di infiltrazione nei sottostanti locali.
Il tetto è in parte accessibile da portefinestre interne all’edificio, ma i diversi livelli non sono
collegati con apposita scala in sicurezza.
La superficie di copertura è pari a 2.200 mq.
Scuola elementare Don Gnocchi – Via dei Gelsi 1
La scuola elementare di Via dei Gelsi
è stata costruita nel 1980 ed ospita al
suo interno le aule didattiche ed i
locali accessori della scuola, una
mensa con cucina, una palestra ed un
locale magazzino autorimessa al
piano interrato. Parte del piano
interrato risulta ancora a “rustico” per
futuri ampliamenti. La copertura
della scuola è di tipo piano, costituita
da soffitto a terrazzo senza
controsoffitto, spessore totale 37,3
cm., isolato con uno strato di
polistirene espanso dello spessore di
circa 6 cm.
Relazione progetto preliminare
5
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
La copertura è costituita da impermeabilizzazione con manto di PVC coperto da ghiaietto. Il
manto in PVC, non essendo armato, ha subito con l’invecchiamento gravi ritiri e risulta
lesionato in più punti, sia in corrispondenza dei colli, che non sono stati protetti dalla “banda
del sole”, dei bocchettoni e anche nelle parti piane. In più, il ghiaietto è insufficiente per
proteggere il manto e lo smog, la presenza di muschi e l’erosione non lo rendono più idoneo a
proteggere la sottostante impermeabilizzazione.
Anche in questo caso, mancano i dispositivi di sicurezza per un accesso sicuro alle coperture
per effettuare le manutenzioni. La superficie di copertura è pari a mq. 2.000.
Scuola materna Peter Pan –Viale Einaudi 19
La scuola materna, costruita a metà degli anni ’70 e ampliata nel 2004, è un edificio un piano
fuori terra. La copertura della scuola è di tipo piano, costituita da soffitto a terrazzo con
controsoffitto, isolato con una intercapedine d’aria orizzontale dello spessore di 50 cm.. esiste
anche una parte non provvista di controsoffitto ed una parte dove la copertura è di tipo a falde,
con soletta in laterizio spessore cm. 18.
La copertura dell’edificio piana è
impermeabilizzata
con
guaina
bituminosa ardesiata ma presenta
vistosi rigonfiamenti, ristagni d’acqua e
quindi infiltrazioni nei locali sottostanti.
Anche la parte di ampliamento, più
recente, presenta delle zone di copertura
piane ma rivestite con membrana in
PVC e da ghiaia; l’ancoraggio ai
muretti perimetrali è garantito da
“banda del sole”, ma con altezza
insufficiente a garantire la corretta
impermeabilizzazione dell’edificio.
Anche per questa copertura, uno dei
problemi maggiori è la presenza di
piante (pini e cedri) ad alto fusto
addossati ai fronti, con gravi problemi di otturazione delle gronde e dei pluviali. La superficie
di copertura è pari a mq. 1.070.
Scuola materna Arcobaleno – Via Varzi 31
La scuola materna Arcobaleno è stata costruita nel 1975 ed è costituita da un piano fuori terra
ed un piano interrato, nel quale sono ubicati locali di servizio e la centrale termica. Nel piano
terra vi sono le aule didattiche, l’aula di psicomotricità, i servizi igienici e acuni spazi
polifunzionali. Il solaio di copertura, di tipo a terrazzo non praticabile, è in laterizio con strato
di isolante, in polietilene espanso estruso di spessore pari a cm. 6.lo strato di guaina
Relazione progetto preliminare
6
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
impermeabile presenta diversi rigonfiamenti e fessurazioni che creano infiltrazioni nei
sottostanti locali.
La copertura piana ed i canali di gronda
risultano ad oggi, vista la vicinanza di
numerose piante ad alto fusto, sempre
intasati da fogliame e ramaglie.
Anche per questo edificio manca la
scala di sicurezza per un accesso sicuro
alle coperture al fine di effettuare le
manutenzioni.
La superficie di copertura è pari a 1.347
mq.
Liceo artistico L. Fontana sito in Via Allende 2
L’edificio che oggi ospita il liceo artistico è stato costruito nel 1974, un piano fuori terra ed un
piano seminterrato. L’ala degli uffici è invece un blocco due piani fuori terra con tetto a
terrazza.
La copertura è piana con manto
impermeabile in guaina bituminosa
ardesiata e lattoneria in rame.
La copertura è stata in parte rivestita
con orditura di tetto a falde inclinate
metalliche tipo “Rivergrip” su piedini
telescopici.
Come per l’edificio della scuola
elementare il solaio di copertura, di
tipo a terrazzo non praticabile, è in
laterizio con strato di isolante, in
polietilene espanso estruso di spessore
pari a cm. 6.
La vicinanza di piante ad alto fusto ed
il grado di manutenzione della guaina
bituminosa ardesiata, dove non
ricoperta con tetto a falde, creano svariate infiltrazioni nei locali del liceo. Ed anche in questo
ultimo edificio manca adeguata scala per accedere alle coperture.
La superficie di copertura è pari a 1.687 mq
Relazione progetto preliminare
7
COMUNE DI ARESE
Provincia di Milano
IL PROGETTO
Il progetto prevede la realizzazione di copertura piana in “appoggio” alla copertura esistente.
Le lavorazioni prevedono:
• rimozione completa della guaina bituminosa esistente ammalorata, o della guaina in PVC
e del sovrastante ghiaietto;
• rimozione della gabbia di Faraday (dove esistente);
• pulizia ed asciugatura della struttura;
• Posa di manto di sicurezza (barriera al vapore) in bitutene. Il bituthene è una membrana
d’impermeabilizzazione preformata, autoadesiva applicabile a freddo senza l’utilizzo di
fiamma, con composto aderente in bitume e gomma SBR, accoppiato ad un doppio film in
polietilene incrociato ad alta densità (HDPE). Il prodotto è applicabile a superfici di
calcestruzzo orizzontali o verticali.
• posa di isolamento termico in polistirene estruso con spessore cm. 10 fissato con appositi
supporti alla soletta;
• incollaggio con colla poliuretanica, sul pannello isolante, di membrana calandrata in PVCP plastificato tipo “RENOLIT ALKORPLAN A” spess. 1,5 mm.
• posa di banda del sole perimetrale in alluminio preverniciato, spessore 10/10 sviluppo cm.
33;
• rifacimento scossaline perimetrali e cappelli pilastri in alluminio preverniciato spessore
10/10;
• rifacimento e sigillatura inviti dei pluviali;
Il progetto prevede, al fine di migliorare il rendimento degli impianti fotovoltaici in previsione
(non oggetto del seguente intervento), la posa di membrana “Renolit Alkorplan” nella versione
di colore interamente bianco, al fine di offrire un’elevata capacità di riflettanza dei raggi solari.
Dovrà essere prevista la realizzazione di ponteggio tubolare per facciata per l’accesso alle
coperture nella misura di min. 5 ml, con approntamento di paraschegge (mantovana) e tutti i
dispositivi al fine della messa a norma dello stesso.
Alla fine dei lavori di realizzazione di nuova copertura, su tutti gli edifici in oggetto, dovrà
essere posata scala di sicurezza fissa alla marinara con gabbia di protezione anticaduta per
accedere ai diversi livelli di copertura.
Relazione progetto preliminare
8