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MERCATO IMMOBILIARE TORINO
Il ribasso dei prezzi rilancia l'acquisto migliorativo
A Torino nella seconda parte del 2013 le quotazioni immobiliari sono diminuite del 6,1% rispetto al
semestre precedente.
In calo i prezzi dell’area centrale della città, dove si registra un alto numero di immobili in vendita. In
diminuzione anche le compravendite da parte di investitori, seppur ancora attivi nelle zone centrali. La
zona di via Roma, via Battisti, piazza Carlo Alberto, piazza Castello, piazza Vittorio Veneto è sempre
molto richiesta grazie alla presenza di soluzioni di prestigio.
Valori in calo anche nelle altre macroaree di Torino, in particolare nelle zone più economiche, come ad
esempio in zona Giulio Cesare ed in zona Cenisia-Frejus, le quali hanno risentito maggiormente della
stretta creditizia e delle difficoltà legate all’occupazione. Il mercato immobiliare della macroarea
Collinare, seppur periferico, evidenzia dinamiche diverse trattandosi di un’area prestigiosa dove si
trovano soluzioni indipendenti, con giardino e terrazzo, apprezzate soprattutto da persone con una
buona disponibilità di spesa; anche qui si registrano comunque quotazioni in diminuzione.
A Torino nel 2013 le quotazioni immobiliari sono diminuite del 10,9%.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
-5,6%
-3,5%
+0,4%
-2,1%
-10,8%
-10,9%
+2,7%
La MACROAREA DEL CENTRO ha evidenziato un ribasso dei prezzi del 7,5%.
Nel Centro storico si è registrato un ribasso dei valori pari al 4,2%. Acquistano sia come prima casa che per
investimento. Gli investitori si concentrano su tagli ampi da frazionare oppure su tagli ridotti da affittare a
studenti universitari. Sono particolarmente apprezzate le abitazioni situate in via Po dove piccoli tagli in
buone condizioni hannoprezzi medi di 3500 € al mq. La zona di via Roma, via Battisti, piazza Carlo Alberto,
piazza Castello, piazza Vittorio Veneto è sempre molto richiesta grazie alla presenza di soluzioni di prestigio
dalle metrature superiori a 100 mq. Tipologie ristrutturate hanno quotazioni medie di 4000 € al mq. Ancora
più signorili le abitazioni posizionate sul Lungopo Diaz, dalle quali è possibile avere una vista sulla collina di
Torino e sul Po e che possono toccare valori più alti della media dal momento che l’offerta è molto bassa.
L’area compresa tra via Po e corso San Maurizio si caratterizza per la presenza di abitazioni di tipologia più
popolare i cui valori sono di 2000 € al mq.
Sono in calo le quotazioni nella zona di via Roma, via Lagrange e via Carlo Alberto. La presenza di
investitori è determinata dalla forte richiesta di affitti da parte di studenti universitari provenienti da tutta
Italia ed in particolare dal Piemonte. Via Roma è la strada principale della città e via Lagrange e via Carlo
Alberto sono sue parallele: qui una tipologia d’epoca in buono stato si acquista con una spesa media di circa
4000 € al mq. Tra le vie più prestigiose via Della Rocca, dove si trovano anche tipologie signorili riqualificate
e valutate circa 6000 € al mq.
Nella seconda parte del 2013 in zona Crocetta-Borgo San Secondo si registra un calo delle quotazioni. Il
quartiere signorile, nei pressi della stazione ferroviaria di Porta Nuova e nelle vicinanze del Politecnico, e
servito dalla metropolitana, piace ad investitori e famiglie. Le strade principali sono corso Re Umberto e via
La Marmora, dove è possibile acquistare un buon usato con una spesa media di 2500-2600 € al mq.
Quotazioni leggermente inferiori in via Massena ed in via Gioberti, strade secondarie molto apprezzate
perché tranquille e poco trafficate. Qui un appartamento in buone condizioni si acquista con 2400-2500 € al
mq. Un bilocale in locazione a studenti ha un canone mensile di 500-550 €.
Prezzi ancora leggermente in calo in zona San Salvario. La presenza di numerose facoltà infatti determina
una forte richiesta di immobili in affitto da parte di studenti. Apprezzata l’area di corso Marconi, strada
ampia dove si possono acquistare soluzioni signorili e luminose in contesti d’epoca oppure degli anni ’70.
Qui un buon usato è valutato 2300-2400 € al mq. Molto richiesta l’area adiacente al Parco Valentino perché
verde, tranquilla e meno trafficata. Leggermente più decentrata l’area del Sacro Cuore, molto richiesta da
persone che lavorano nelle strutture ospedaliere adiacenti: qui un appartamento usato in buono stato si
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
acquista con una spesa di 2000-2100 € al mq. Su corso Marconi inizieranno a breve i lavori per la
realizzazione di un ampio parcheggio sotterraneo (la durata prevista è di circa un paio di anni) e per la
riqualificazione della zona soprastante, che sarà trasformata in area pedonale. Attualmente il canone di
locazione mensile di un monolocale è di 300 €, quello di un bilocale è di 400 €.
La MACROAREA BORGO VITTORIA-BARRIERA DI MILANO nella seconda parte dell’anno ha evidenziato un
calo dei prezzi del 5,7%.
Prezzi in netto calo nella zona di Borgo Vittoria, area medio-popolare. In corso Grosseto da evidenziare i
complessi residenziali ex Fiat presenti all’incrocio con via Chiesa della Salute, molto apprezzati perché
dispongono di tagli ampi con valori di circa 1000 € al mq. In via Lulli è stato quasi completato un intervento
residenziale la cui offerta prevede appartamenti di nuova costruzione a 2000 € al mq, ma la richiesta è
scarsa. Da segnalare che nel 2014 dovrebbero partire i lavori per lo smantellamento del cavalcavia di corso
Grosseto, che una volta terminati apporteranno un netto miglioramento della qualità della vita dell’intero
quartiere, soprattutto se l’area in futuro venisse raggiunta dalla seconda linea della metropolitana. Bene il
mercato degli affitti, i bilocali hanno canoni compresi tra 250 e 300 € al mese e sono molto richiesti.
In zona Giulio Cesare si registrano quotazioni immobiliari ancora in calo. Si tratta di un’area popolare, in
particolare abitata da stranieri (africani ed est europei), ormai richiesta quasi esclusivamente da investitori
privati e da imprenditori in cerca di soluzioni da mettere a reddito. L’area di corso Giulio Cesare è composta
da soluzioni popolari degli anni ’60 e ’70, ma anche da soluzioni storiche dei primi anni del ‘900 ormai in
disuso. Acquistare un appartamento degli anni ’60 in buone condizioni costa circa 1100-1200 € al mq.
Nella MACROAREA FRANCIA-SAN PAOLO il ribasso dei prezzi è stato del 4,3%.
Quotazioni in calo in zona Cenisia-Frejus nella seconda parte del 2013. Tra le vie maggiormente apprezzate
corso Vittorio Emanuele, corso Peschiera e corso Trapani dove si trovano stabili realizzati tra gli anni ’40 e
’60 dotati di ascensore; qui un trilocale in buone condizioni si acquista con una spesa compresa tra 140 e
180 mila. Attivo il mercato delle locazioni, le richieste sono numerose. Il canone di locazione di un bilocale è
di 400 € al mese e quello di un trilocale è di 500 € al mese.
La MACROAREA SANTA RITA-MIRAFIORI NORD ha evidenziato una decrescita dei prezzi pari al 4,7%.
Nella zona di Santa Rita-Via Tripoli i ribassi hanno colpito in particolar modo le tipologie meno prestigiose,
mentre gli immobili più signorili dimostrano una tenuta migliore. La zona più signorile è quella circoscritta
da piazza Montanari, corso Orbassano, via Gorizia a ridosso del Parco di Rignon. Per un buon usato si
spendono mediamente 2000-2100 € al mq, che salgono a 2400 € al mq se l’abitazione ha vista sul parco
Rignon. La restante parte della zona si caratterizza per la presenza di abitazioni civili oppure di stabili
costruiti negli anni ’60, valutati mediamente 1700 € al mq; immobili degli anni ’40 privi di ascensore si
valutano a 1400 € al mq. In generale, tra le strade maggiormente richieste ci sono corso Agnelli, via Tripoli,
via Gorizia, corso Orbassano e corso Cosenza, dove è possibile acquistare con una spesa di 2100 € al mq. Da
segnalare che da pochi mesi in via Buenos Aires, angolo via Tripoli, è stato completato un nuovo stabile
dove si è venduto a 2600-2700 € al mq. Dovrebbero inoltre iniziare a breve i lavori per la realizzazione di
nuove abitazioni in via Briccarello, angolo via Boston. Da segnalare inoltre che si cerca l’accordo tra il
Comune, il costruttore e gli abitanti del quartiere per poter far partire i la vori per la realizzazione di circa
300 box sotterranei in zona via Boston, angolo via Tripoli. Queste soluzioni prevedono una detrazione del
50% per i possessori della prima casa in zona e migliorerebbero notevolmente le problematiche legate al
parcheggio.
Nella MACROAREA NIZZA-LINGOTTO-MIRAFIORI SUD il ribasso dei prezzi è stato del 7,2%.
Quotazioni in calo in zona Nizza-Millefonti-Piazza Bengasi. Acquisti da parte di genitori di studenti
universitari si segnalano in particolare nell’area di piazza Bengasi, si tratta di investitori che scelgono questa
area grazie alla presenza della fermata dalla metropolitana ed ai prezzi contenuti rispetto ad aree più
centrali come San Salvario e Crocetta. Corso Marongelli, via Genova e via Nizza sono le arterie principali del
quartiere e le più commerciali; in questa zona i valori di un buon usato si attestano su 1500-1600 € al mq.
Quotazioni superiori si registrano nell’area di via Ventimiglia, per un buon usato si spendono circa 2500 € al
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
mq. L’area di piazza Bengasi è interessata da importanti lavori di riqualificazione; continuano infatti i lavori
per la realizzazione del capolinea della metropolitana e del nuovo grattacielo della Regione Piemonte,
parallelamente ai numerosi interventi residenziali e terziari. In zona via Ventimiglia è in corso la
riqualificazione dell’ex Palazzo del Lavoro, dove sorgeranno tipologie commerciali. Attivo il mercato delle
locazioni, sul quale si registra un discreto utilizzo di polizze assicurative che coprano i proprietari dal rischio
di insolvenza.
La MACROAREA COLLINA nella seconda parte del 2013 ha segnalato un ribasso dei prezzi del 10,2%.
Nei quartieri di Collina, Borgata Rosa, Lomellina, Madonna del Pilone e Sassi sono stati registrati valori in
diminuzione. Questa è una zona dove acquistano persone con buona capacità di spesa. Si ricercano
soluzioni indipendenti, con giardino e terrazzo. L’area di Lomellina-Borgo Po si sviluppa nella fascia precollinare e ospita tipologie di primi anni del ‘900 che, grazie alla vista panoramica sulla città, hanno prezzi di
3700-3900 € al mq. Nella zona di San Martino ci sono case indipendenti, di ampiezza compresa tra 200 e
250 mq: una tipologia da ristrutturare costa circa 760 mila €, ma può arrivare anche al milione di euro se è
già stata interessata da lavori di ammodernamento. Nell’area di Borgata Rosa un appartamento recente si
valuta da 2400 a 2700 € al mq. Nella parte collinare del quartiere ci sono ville d’epoca edificate tra il 1500 e
il 1600, di grandi dimensionie con terreno annesso molto vasto, che possono superare abbondantemente il
milione di euro. Mercato completamente opposto a Sassi, caratterizzato da edilizia economica con
condomini e, soprattutto, di case indipendenti valutate circa 530 mila €. Si segnala un intervento a
Valpiana, dove si stanno costruendo 20-25 appartamenti. Il mercato degli affitti vede una domanda
sostenuta e una maggiore attenzione da parte dei proprietari ai potenziali inquilini. A cercare casa in affitto
ci sono studenti e soprattutto lavoratori trasfertisti di qualifica medio-alta, dipendenti di aziende quali
Iveco, Ferrero e Alenia. Un monolocale si affitta a 300 € al mese, un bilocale a 350-400 € e un trilocale a
500-600 €; non di rado si affittano ville con giardino, per le quali il canone ammonta a 1600-1700 €.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa