Beni Stabili: Ricavi dei primi 9 mesi del 2016 La Società continua a

Beni Stabili: Ricavi dei primi 9 mesi del 2016
La Società continua a perseguire la propria strategia
Milano: 3 Novembre 2016
Ottimi risultati nell’attività locativa
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Tasso di Occupazione Finanziaria (Financial Occupancy) al 95,2% (+1,7 punti)

34 nuovi contratti di locazione, per complessivi € 7.0 milioni annualizzati

Durata residua media dei contratti 9,2 anni
Ricavi lordi da locazione a €149 milioni
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Ricavi lordi da locazione like-for-like senza Telecom Italia + 2,1%

Ricavi lordi da locazione like-for-like -0,2%

L'andamento dei nove mesi del 2016 riflette l'impatto delle dismissioni del periodo e della
rinegoziazione con Telecom Italia del 2015
Creazione di valore e miglioramento della qualità del portafoglio

Investimenti totali in acquisizioni a Milano pari a €111 milioni

Ulteriori investimenti nella pipeline di sviluppo

Il piano d'azione sugli immobili vacant ha già portato importanti risultati (44% già raggiunto)
Guidance 2016 riviste al rialzo

Per il 2016 è atteso un incremento del risultato ricorrente netto per azione di circa il 5% rispetto ad un
lieve incremento comunicato in precedenza
Attività locativa: Costante crescita dell’Occupancy rate
Il tasso di occupazione finanziaria sul totale del portafoglio (esclusi i progetti Development) è salito al 95,2%
rispetto al 93,5% del 31 dicembre 2015 (+1,7 punti). Il miglioramento è dovuto principalmente all'impatto
positivo dei nuovi contratti.
Nei primi nove mesi del 2016 Beni Stabili registra infatti:

34 nuovi contratti per 28.500 mq e un valore base annualizzato di €7 milioni;

17 rinnovi per 18.200 mq e un valore base annualizzato di €6 milioni;

durata media dei contratti pari a 9,2 anni.
I principali nuovi contratti siglati nel periodo sono quelli in via Messina 38 con un nuovo tenant - Widiba Bank,
via Dante con Silvian Heach e Via Durini con McDonald’s Italia, tutti a Milano.
Grazie al già annunciato piano d’azione biennale di €72 milioni di investimenti in immobili vacant alla fine del
2015, è già stato raggiunto il 44% degli ulteriori €19 milioni di risultato ricorrente netto previsti.
In particolare, Beni Stabili ha firmato recentemente un contratto di locazione con Meininger Hotels per l’intero
edificio, di oltre 6.000 mq, situato in Piazza Monte Titano a Milano e un contratto preliminare per 6.700mq in
Corso Ferrucci a Torino.
Ricavi lordi da locazione alla fine del mese di Settembre 2016 pari a €149 milioni
Il contesto di mercato attuale è particolarmente favorevole e l'attività locativa di Beni Stabili nei nove mesi ha
beneficiato di questo dinamismo.
I ricavi lordi da locazione ammontano a € 149 milioni al 30 Settembre 2016 (€160,2 milioni al 30 Settembre
2015).
La variazione è dovuta principalmente a minori affitti per cessione di immobili per -€8,2 milioni (al netto delle
acquisizioni) e minori affitti per rinegoziazione Telecom Italia per -€1,9 milioni.
9M2015
9M2016
∆
(€ m)
∆
(%)
∆ L-f-L
(%)
Uffici TI
83,8
74,2
-9,6
-11,4%
-2,5%
Uffici non TI
61,8
59,8
-2,0
-3,3%
2,1%
Totale Uffici
145,6
134,0
-11,6
-8,0%
-0,5%
Retail
14,6
14,9
0,3
2,3%
2,7%
Totale (esc. Dev)
160,2
148,9
-11,3
-7,0%
-0,2%
€m
2
Su base like-for-like (a perimetro costante)1 i ricavi lordi da locazione sono stabili (-0,2%). Il portafoglio Uffici TI
ha registrato una flessione del -2,5% per effetto della rinegoziazione dei contratti di locazione finalizzata nel
2015.
Se si esclude il portafoglio Telecom Italia, l'incremento dei ricavi lordi da locazione su base like-for-like è pari a
+2,1%, evidenziando i primi effetti positivi del piano d’azione sugli immobili vacant.
Creazione di valore e miglioramento della qualità del portafoglio
Seguendo gli obiettivi strategici comunicati di migliorare le performance operative e la qualità del portafoglio,
Beni Stabili ha avviato un piano di investimenti specifico, che sta progredendo rapidamente, per il
riposizionamento del proprio portafoglio in "Uffici Green in Milano".
Acquisizioni: €111 milioni nel mercato uffici a Milano
Nel corso del periodo Beni Stabili ha finalizzato le acquisizioni di:

Milano, Via Scarsellini (immobile a destinazione uffici in Milano) per €59.6 milioni e uno yield del
6,4%. Questo immobile è un green building di nuova costruzione, ultimato nel 2010. L’immobile si trova
in un’ottima posizione e gode di un’elevata accessibilità, vicino alla metropolitana e alle principali vie di
comunicazione con il centro città. Al momento l’82% dell’immobile è occupato e l’accordo siglato
garantisce per i prossimi due anni la locazione anche del restante 18%.

Milano, Via Messina (Torre A e C) per €27,0 milioni e uno yield potenziale di 6,8% (5,1%
immediato). Le due torri offrono 11.800 mq di GLA e sono nello stesso complesso delle due altre torri
(Torre B e D) già di proprietà di Beni Stabili. L’acquisizione permette quindi alla Società di possedere il
100% del complesso.
Nel mese di Ottobre Beni Stabili ha siglato, inoltre, il preliminare per l’acquisizione di un immobile a
destinazione uffici in Milano, via Marostica, per €24,7 milioni e uno yield del 6,9%. Questo immobile è un
edificio a sé stante di circa 10.500mq, dispone di 9 piani fuori terra con spazi per uffici e archivio e un
parcheggio al piano interrato. L’edificio si trova vicino ad una delle vie principali che porta al centro della città,
nelle immediate vicinanze della metropolitana.
Queste acquisizioni sono coerenti con la strategia di Beni Stabili di incrementare la propria presenza nel
mercato uffici di Milano e creare valore grazie ad una attiva gestione degli asset.
Focus sulla Pipeline di Sviluppo
Dalla fine del 2015 Beni Stabili ha raddoppiato la propria pipeline di sviluppo a €784 milioni di cui €269 milioni
già impegnati e al 90% a Milano.
1
Il tasso di crescita Like-for-like relativo ai canoni di locazione è calcolato sui canoni di affitto relativi al portafoglio stabilizzato,
cioè è il tasso di crescita che deriva da 1) l’effetto dell’indicizzazione all’inflazione, 2) l’effetto della crescita o riduzione della
vacancy sul portafoglio 3) l’effetto della rinegoziazione dei canoni in scadenza o di nuovi canoni. Il portafoglio stabilizzato è il portafoglio
rettificato per le vendite, le capex sugli immobili “non development” e i reclustering
3
Oltre ai progetti di Symbiosis e Schievano a Milano, gli altri immobili su cui si concentrerà il programma di
sviluppo di Beni Stabili sono:
Milano, Via Messina: questo immobile, una volta terminati i lavori di ristrutturazione, (fine Settembre) è stato
affittato a Banca Widiba;
Torino, Corso Ferrucci: a fine 2015 questo immobile è stato riclassificato nel portafoglio Development. I lavori
sono iniziati e sono in fase avanzata. È stato siglato un contratto preliminare per 6.700mq e il progetto prevede
la prima consegna entro la fine di giugno 2017;
Milano, Via Monte Titano: anche questo immobile, una volta terminati i lavori di ristrutturazione, sarà affittato a
Meininger Hotel, con un contratto di locazione per l’intero edificio di 20+5 anni;
Milano, Via Cernaia: questo immobile, vacant ad inizio 2016, è stato riclassificato nel portafoglio Development.
Il progetto riguarda la consistente ristrutturazione di tutto l’immobile con la costruzione di un ulteriore piano;
Milano, Via Colonna: questo immobile, nel secondo trimestre, è stato riclassificato nel portafoglio
Development. Il progetto riguarda il remake completo della facciata esterna e la sostituzione di tutti i serramenti
esterni. Nuove finiture per gli uffici e un nuovo layout miglioreranno l'ambiente interno.
Sottoscritto Finanziamento di €710 milioni
Nel corso del periodo Beni Stabili ha sottoscritto un contratto di finanziamento ipotecario per un importo di €710
milioni, con un pool di banche internazionali composto da BNP Paribas, Succursale Italia (Documentation
Agent e Agent), Intesa Sanpaolo S.p.A., UniCredit S.p.A., Société Générale, Succursale di Milano, Crédit
Agricole Corporate & Investment Bank, Succursale di Milano e Natixis S.A., Succursale di Milano.
Il contratto, inoltre, prevede la possibilità di incrementare il finanziamento fino ad un importo massimo di €810
milioni.
Il finanziamento, garantito dal portafoglio immobili di proprietà della Società locati a Telecom Italia, avrà una
durata di 8 anni dalla stipula e un costo totale inferiore a 1,8%.
Le risorse finanziarie derivanti dallo stesso saranno utilizzate, principalmente, per rimborsare debiti corporate in
scadenza nel 2017 e finanziamenti ipotecari in scadenza nel 2020 e nel 2021.
L’operazione consente al Gruppo Beni Stabili di ottimizzare ulteriormente la propria struttura finanziaria, ridurre
il costo medio annuo del debito e incrementare la durata media del debito della Società di 1,5 anni portandola
così a 5,1 anni.
Guidance 2016 riviste al rialzo
A seguito degli importanti successi gestionali, Beni Stabili rivede al rialzo le proprie stime per il 2016 e ha
attualmente come obiettivo un aumento del risultato ricorrente netto di circa il 5% rispetto al leggero aumento
comunicato in precedenza.
***
Beni Stabili comunica che, alla luce dei recenti cambiamenti normativi in Italia, non pubblicherà più il resoconto intermedio
di gestione relativo al terzo trimestre dell’esercizio. La Società darà comunicazione al mercato del fatturato del terzo
trimestre e manterrà la divulgazione integrale dei risultati per il semestre e per l’esercizio.
"Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societario, Barbara Pivetta, dichiara ai sensi del comma 2
dell’art. 154-bis del Testo Unico della Finanza che l’informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde
alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili "
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CONFERENCE CALL 9M2016
Alexei Dal Pastro and Barbara Pivetta
terranno una sessione di Q&A sui risultati dei nove mesi 2016
con una conference call che avrà luogo oggi alle 15.30 CET
La presentazione sarà disponibile sul sito internet della società:
www.benistabili.it nella sezione Investitori
Conference call:
Italia: +39 02 805 88 11;
UK: +44 1 212818003;
USA: +1 718 7058794
Per ulteriori informazioni:
Beni Stabili Siiq
Investor Relations - Francesca Perani - +39.02.3666.4682 - [email protected]
Media Contact - Barbara Ciocca - + 39.02.3666.4695 - [email protected]
SEC and partners Srl
Matteo Steinbach - +39.346.1063989 – [email protected]
Michele Calcaterra - + 39.335.461985 – [email protected]
Beni Stabili Siiq, property company leader nel real estate italiano
Con un patrimonio di 4 miliardi di euro, Beni Stabili è protagonista del mercato immobiliare italiano e
vanta un portafoglio di immobili situati in zone strategiche delle principali città del Nord e Centro Italia,
costituito prevalentemente da uffici. Il nostro obiettivo è la valorizzazione degli immobili per aumentarne la
redditività e creare valore per i nostri clienti, i nostri partner e i nostri azionisti.
Quale operatore leader nell’investimento e nello sviluppo di spazi per uffici, promuoviamo soluzioni
avveniristiche volte a migliorare la performance ambientale dei nostri edifici per il benessere di chi lavora
negli spazi locati dai nostri clienti. Con questo intento stiamo sviluppando a Milano una nuova area
direzionale dedicata allo smart-working: il progetto Symbiosis.
Beni Stabili è quotata alla Borsa di Milano e di Parigi e opera attraverso due sedi operative, Roma e
Milano. Beni Stabili appartiene al gruppo Foncière des Régions, operatore leader del mercato real estate
europeo che possiede e gestisce un portafoglio di 18 miliardi di euro costituito da immobili situati nelle
aree metropolitane di maggior attrazione di Francia, Germania e Italia.
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