AVVISO DI VENDITA Liquidazione Coatta Amministrativa PROC

AVVISO DI VENDITA
Liquidazione Coatta Amministrativa PROC. 478/13
Il Commissario Liquidatore dott. Domenico Nolfi, con studio in Salerno, alla via
Gaetano Angrisani, n. 7, autorizzato dal Ministero dello Sviluppo Economico Direzione
Generale per la Vigilanza sugli Enti in data 19 ottobre 2015
RENDE NOTO
che davanti al notaio Francesco Ragonese, il giorno 22 dicembre 2015, alle ore
15:00
22/12/2015
presso il suo studio in Pontecagnano Faiano, alla via G. Carducci, n. 1 (ang. Piazza
Sabbato), si procederà alla vendita senza incanto degli immobili in calce descritti.
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
(come da relazione tecnica dell'esperto)
LOTTO UNICO
Piena proprietà di complesso aziendale in Sant'Arsenio, alla località Campo, via
Vicinale, finalizzato alla coltivazione ed alla produzione di funghi.
BENI IMMOBILI
Il complesso si sviluppa su due lotti di terreno separati da una strada pubblica. Un
lotto di terreno ospita l'impianto di compostaggio e l'altro lotto di terreno un edificio
in cui sono collocati gli uffici e l'impianto di coltivazione.
L'impianto di compostaggio si compone di tre edifici e precisamente: il tunnel di
fermentazione-pastorizzazione-incubazione, capannone semina e capannone di
lavorazione della terra di copertura. Detto impianto occupa una superficie di circa
1055 mq.
Nello stesso ha sede la produzione del composto, ovvero del substrato sul quale
cresceranno in seguito i funghi coltivati nell'impianto di coltivazione.
I tunnel di fermentazione-pastorizzazione-incubazione hanno forma parallelepipeda,
sono realizzati con pannelli di calcestruzzo Ytong e sono incorporati all'interno di una
struttura portante metallica con copertura a due falde in lamiera grecata. Questi
sono collegati ad un impianto di ventilazione, che immette e ricicla l'aria tramite un
condotto che preleva e filtra l'aria esterna in modo da evitare inquinamenti
indesiderati.
In adiacenza a detti tunnel è stato costruito il capannone semina di circa 400 mq che
presenta struttura metallica, tamponamenti realizzati in parte con pannelli sandwich
ed in parte in calcestruzzo armato e copertura a due falde in pannelli di lamiera
preverniciata tipo sandwich.
Il capannone di lavorazione della terra di copertura di circa 186 mq presenta
anch'esso struttura portante in acciaio con copertura a due falde con pannelli tipo
sandwich.
L'altro edifico si estende su una superficie di circa 4300 mq ed ospita gli uffici, i
servizi igienici, il reparto di lavorazione, le infrastrutture tecnologiche (centrale
termica e centrale impianti frigoriferi) e l'impianto di coltivazione.
Esso presenta struttura metallica con tamponamenti in muratura per i servizi ed in
pannelli coibentati per la serre di coltivazione e copertura in lastre in fibrocemento
ricurve autoportanti. Nell'area servizi sono presenti controsoffitti realizzati in Eraclit.
La fungaia si compone di sedici serre di coltivazione, collegate da un corridoio
coperto e da un reparto di lavorazione dove si effettua la produzione dei funghi
agaricus bisporus (prataioli) freschi e la loro trasformazione e conservazione al
naturale.
I fabbricati versano in stato di mediocre manutenzione.
BENI MOBILI
Sono compresi nella vendita del complesso aziendale macchinari operatori ed
impianti fissi, macchinari operatori ed impianti mobili, l'attrezzatura varia e minuta, i
mobili d'ufficio, le macchine d'ufficio elettromeccaniche ed elettroniche, gli autoveicoli
da trasporto (carrelli elevatori e mezzi di trasporto interno), le autovetture, i
motoveicoli e simili , il tutto meglio precisato e descritto nell'allegato "A" che forma
parte integrante e sostanziale del presente avviso di vendita.
Il tutto riportato
in Catasto Fabbricati di Sant'Arsenio, al foglio 14, particelle:
- 466, sub. 1, Cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN, piano T, rendita catastale euro
18.098,00;
- 467, sub. 4, cat. D/10, strada vicinale Pagliara, SN, piano T, rendita catastale euro
31.202,00;
e in Catasto Terreni di Sant'Arsenio, al foglio 14, particelle:
- 461, seminativo, cl 5, are 02,72, r.d. euro 0,49, r.a. euro 0,77;
- 462, seminativo, cl 5, are 29,05, r.d. euro 5,25, r.a. euro 8,25;
- 464, seminativo, cl 5, are 73,34, r.d. euro 13,26, r.a. euro 20,83;
- 137, seminativo, cl 5, are 22,28, r.d. euro 4,03 r.a. euro 6,33;
- 138, seminativo, cl 5, are 25,39, r.d. euro 4,59 r.a. euro 7,21;
- 70, seminativo, cl 5, are 22,08, r.d. euro 3,99 r.a. euro 6,27;
- 71, seminativo, cl 5, are 26,12, r.d. euro 4,72 r.a. euro 7,42;
- 72, seminativo, cl 5, are 18,98, r.d. euro 3,43 r.a. euro 5,39;
- 413, seminativo, cl 5, are 30,10, r.d. euro 5,44 r.a. euro 8,55;
- 131, seminativo, cl 5, are 18,07, r.d. euro 3,27 r.a. euro 5,13;
- 134 seminativo, cl 5, are 20,25 r.d. euro 3,66 r.a. euro 5,75.
STATO DI POSSESSO
Il complesso aziendale è condotto in fitto con contratto ventennale e con scadenza al
31 gennaio 2032 al canone annuo di euro 36.000,00, mentre i macchinari e le
attrezzature mobili sono locate con contratto scaduto il 31 luglio 2015 e rinnovato al
canone annuo di euro 8.400,00 più IVA.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Nulla è detto in perizia.
CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI
Nulla è detto in perizia. Sono invece descritti analiticamente in perizia gli impianti di
elettricità, illuminazione, idrici, di produzione, di
distribuzione vapore, di
distribuzione acqua refrigerata, di controllo climatico computerizzato, di trattamento
dell'aria e altri impianti per la produzione di funghi.
CANCELLAZIONE FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI
I beni saranno sarà liberati dalle formalità pregiudizievoli dopo il trasferimento della
proprietà del complesso aziendale in base all'art. 5 della Legge 400/1975, secondo
cui l'autorità di vigilanza, su richiesta del commissario liquidatore vistata dal comitato
di sorveglianza, ordina con decreto la cancellazione di tutte le formalità
pregiudizievoli esistenti sul bene come le trascrizioni dei pignoramenti, le iscrizioni
ipotecarie, le trascrizioni dei sequestri e delle domande giudiziali, con esonero dei
conservatori dei pubblici registri da ogni responsabilità.
Con riguardo alle spese di cancellazione si precisa che queste saranno a carico
dell'aggiudicatario.
NOTIZIE URBANISTICHE
In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla
documentazione in atti - risulta che i fabbricati in oggetto sono stati costruiti in
conformità ai seguenti titoli autorizzativi:concessione edilizia n.59/91 del 19 luglio
1971, concessione edilizia n. 48/96 del 4 marzo 1997, e successive varianti n. 29/92
del 21 aprile 1992, n. 65/92 del 26 ottobre 1992, n. 20/97 del 25 marzo 1997, n.
6/05 del 23 maggio 2005, n.12/06 del 6 aprile 2006, n. 37/2011 (rinnovo permesso
n.6/2005), permesso di costruire n. 38/2011 del 4 ottobre 2011 per l'esecuzione di
lavori di costruzione di un impianto di abbattimento dell'ammoniaca e successivo
permesso di costruire in sanatoria n. 38/2102 del 19 luglio 2013.
Per i fabbricati oggetto della presente vendita vi è certificato di collaudo statico.
Manca il certificato di agibilità, ma è stata fatta regolare richiesta al Sindaco del
Comune di Sant'Arsenio.
I terreni oggetto ricadono nella Variante Generale approvata dal Piano Regolatore
Comunale, nella Zona omogenea E2, secondo quanto risulta dal certificato di
destinazione urbanistica in corso di validità.
Al fine del rilascio della concessione edilizia per la costruzione dell'impianto
produttivo agricolo in oggetto (Pratica Edilizia n. 48/96), il comune di Sant'Arsenio ha
richiesto ai sensi della Legge 6 agosto 1967, n. 765 e della Legge Regionale n.
14/82, un atto di asservimento all'erigendo impianto produttivo agricolo di altri fondi
per raggiungere la consistenza necessaria e far sì che detto impianto produttivo
fosse destinato ad esclusivo uso agricolo.
In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40
L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste
per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di
sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento degli
immobili o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria.
Gli immobili saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e
azioni, servitù attive e passive.
Eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo.
*****
La vendita avverrà secondo le seguenti modalità e descrizioni:
1) La vendita avrà luogo in unico lotto;
2) Il prezzo base complessivo, ridotto di un quarto rispetto indicato nell'ultima asta,
è fissato in euro 1.881.583,00, oltre oneri di legge.
In caso di gara ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad euro
20.000,00 (euro ventimila/00).
3.1) Le offerte dovranno essere in regola con il bollo vigente e contenere il nome e
il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo
stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, il nome ed il cognome
del coniuge anche non offerente; in caso di acquisto personale da parte di un coniuge
in regime di comunione dei beni occorre produrre, oltre alla dichiarazione di
quest’ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f, c.c. quella del coniuge non acquirente di
cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), il recapito telefonico,
i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta, il termine di
versamento del prezzo, l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di
stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili e di
accettare dette condizioni.
3.2) Alle offerte dovranno essere allegati:
- un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura in ragione di un
decimo (10%) del prezzo a base d’asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di
aggiudicazione;
- un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura di euro 94.079,15
(pari al 5% del prezzo posto a base di gara, quale acconto spese e diritti di gara),
- copia di un valido documento di riconoscimento,
- fotocopia del tesserino di codice fiscale,
- visura camerale aggiornata, se trattasi di società, impresa individuale o altro ente.
3.3) Le offerte, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai
suddetti allegati, in busta chiusa e sigillata.
Tale busta contenente l'offerta unitamente agli assegni e agli allegati sopra
specificati, dovrà essere depositata presso lo studio del notaio Francesco Ragonese,
in Pontecagnano Faiano, alla via G. Carducci, n. 1 (ang. Piazza Sabbato) tutti i
martedì e i giovedì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 ed entro le ore 12,00 del giorno 21
dicembre 2015, giorno precedente la data di vendita (escluso il sabato e i festivi) e
consegnati al notaio delegato di dirigere le operazioni di vendita o ad un suo
incaricato. Sulla busta chiusa dovrà essere unicamente scritto "Al Commissario
Liquidatore dott. Domenico Nolfi".
4) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che
abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento, ove necessario
procedere ad ulteriori rilanci. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere
sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare.
4.1) Nel caso di più offerte o di offerte di pari importo, al fine di individuare il
migliore offerente, si procederà nel giorno fissato per la vendita ad una gara a rialzo,
con offerte in aumento non inferiori al minimo sopra indicato di euro 20.000,00 e l'
aggiudicazione diventerà definitiva in favore del migliore offerente.
5) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine massimo di sessanta giorni
dalla data di aggiudicazione immediatamente definitiva, o entro il termine indicato
nell'offerta, pena la perdita della cauzione e del diritto all'acquisto.
Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato alla
procedura e depositato al notaio delegato o presso il suo ufficio.
6) Il trasferimento avverrà con atto di compravendita a rogito notaio Francesco
Ragonese, presso il suo studio in Pontecagnano Faiano, via G. Carducci, n. 1 (ang.
Piazza Sabbato), per incarico conferito dal Commissario Liquidatore, entro sessanta
(60) giorni dall'aggiudicazione definitiva.
SI AVVERTE:
- che ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio notarile
Ragonese, Tel.089/3854409, fax 089/3866519, e-mail:[email protected];
- che l’ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall’esperto
sono pubblicati sui siti Internet www.astegiudiziarie.it;
- che l'avviso sarà pubblicato sul quotidiano " La Repubblica ";
- che l'avviso sarà pubblicato anche su testate gratuite;
;
- che Commissario Liquidatore è il dott. Domenico Nolfi, con studio in Salerno, via
Gaetano Angrisani, n. 7.
Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio del notaio delegato
agli indirizzi sopra indicati.
Salerno,
Il Commissario Liquidatore
Dott. Domenico Nolfi