costruzione tetto - Comune di Castellana Sicula

COMUNE DI CASTELLANA SICULA
PROVINCIA DI PALERMO
UFFICIO TECNICO - SETTORE URBANISTICO
P.zza Avv. P. Miserendino snc – cap 90020 tel. 0921.558232 - Fax 0921.558231
pec: [email protected] e-mail: [email protected]
sito web: www.comune.castellana-sicula.pa.it
Pratica n° 66/2010
Anno 2010
Autorizzazione N°45/2011
del 15/09/2011
OGGETTO
Realizzazione tetto di copertura nel fabbricato adibito a
magazzino/deposito e demolizione dell’annesso manufatto adibito a
pollaio, ricadenti in C.da Zara, di proprietà della ditta Giacomarra
Gandolfo.
IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICO
Vista la richiesta acquisita da questo Ente in data 20/12/2010 al n° 14066 di Prot.
generale, presentata dal signor Giacomarra Gandolfo nato a Castellana Sicula il
12/11/1936, cod. fisc. GCM GDL 36S12 C135E, nella qualità di proprietario, con la
quale ha richiesto l’autorizzazione per la realizzazione del tetto di copertura nel
fabbricato adibito a magazzino/deposito, censito al catasto al foglio n° 13, particella
n° 343, subalterno 5, piano terra, categoria C/2, ricadente in contrada Zara e la
demolizione dell’annesso manufatto adibito a pollaio.
Visto il contratto di divisione rogato dal notaio, dott. Salvatore Puglisi in data
03/03/2009, Rep. n° 50559, registrato a Termini Imerese in data 23/03/2009 al
n° 669 da cui si desume che il signor Giacomarra Gandolfo, sopra generalizzato, è il
proprietario del predetto immobile, che lo stesso è stato costruito in epoca anteriore al
1° settembre 1967 e che successivamente e stato ricostruito ed ampliato giusta
concessione edilizia in sanatoria n° 9/S rilasciata in data 12/06/1992.
Visti gli elaborati progettuali redatti e firmati dal Geom. Geraci Giuseppe, tecnico
abilitato all’esercizio della professione, iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di
Palermo al n° 2408.
Visto il parere favorevole a condizione che “il locale sotto tetto non sia destinato ad
uso abitativo” espresso sul progetto in data 18/02/2011 dal tecnico Responsabile del
Settore Urbanistico di questo Comune e dal medico dell’U.O. n° 2 Dipartimeno di
Prevenzione – Servizio Igiene e Sanità Pubblica di Petralia Sottana.
Ritenuto che necessita acquisire il parere e/o nulla osta da parte dell’Ufficio del Genio
Civile di Palermo per ciò che concerne il vincolo sismico di cui alla legge n° 64/74 a cui
è sottoposto il precitato fabbricato in quanto il tetto di copertura da realizzare riguarda
parti strutturali ed elementi portanti.
Vista la richiesta rilascio N.O. inviata tramite posta raccomandata A/R dal signor
Giacomarra Gandolfo alla Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo.
Vista la dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà resa ai sensi del D.P.R. n°
445/2000 da cui si desume che il parere della Soprintendenza ai BB.CC.AA. di Palermo
per ciò che concerne il vincolo Paesaggistico/Ambientale di cui alla legge n° 1497/39 e
s.m.i. a cui è sottoposto il precitato fabbricato è stato ottenuto dalla ditta richiedente
l’autorizzazione edilizia di che trattasi per avvenuta formazione del silenzio assenso
per decorrenza dei termini ai sensi dell’art. 46 della L.R. n° 17/2004.
Ritenuto che i lavori previsti in progetto rientrano tra gli interventi di manutenzione
straordinaria previsti e definiti dall’art. 20 della L.R. n° 71/78 e s.m.i.
Ritenuto che detti interventi vanno eseguiti ai sensi dell’art. 5 della L.R. n° 37/85
previa autorizzazione edilizia che non comporta il pagamento degli oneri previsti
dall’art. 3 della legge n°10/77.
Ritenuto che il signor Giacomarra Gandolfo ha dimostrato di avere titolo per potere
richiedere ed ottenere l’autorizzazione edilizia di che trattasi.
Vista l’attestazione del bollettino di conto corrente postale n° 77 del 26/08/2011
dell’importo di € 5,16 comprovante l’avvenuto pagamento dei diritti di segreteria
comunale.
Visto il vigente P.R.G. con annesso Regolamento Edilizio e le norme tecniche di
attuazione;
Vista la Legge n° 10 del 28/01/1977;
VISTA la L.R. n° 71 del 28/12/1978 e s.m.i;
Vista la L. R. n° 37 del 10/08/1985;
VISTA la L.R. n° 23/98;
VISTA la determina sindacale n. 17/A del 30/06/2010 di assegnazione incarichi di
posizione di settore;
AUTORIZZA
Il signor Giacomarra Gandolfo, sopra generalizzato, ad eseguire i lavori citati in
premessa per come previsti, descritti e rappresentati negli elaborati progettuali
allegati alla presente.
CON LE SEGUENTI PRESCRIZIONI E/O CONDIZIONI
• La ditta intestataria della presente autorizzazione è tenuta a dare adempimento alla
seguente condizione riportata nel parere tecnico-sanitario espresso sul progetto in
data 18/02/2011, ovvero che “il locale sotto tetto non sia destinato ad uso
abitativo”.
• Si fa espresso avvertimento che non si potrà eseguire nessun altro lavoro diverso
da quello autorizzato.
• In corso d'opera potranno apportarsi solo varianti preventivamente autorizzate
dall’Ufficio Tecnico Comunale e dagli Enti di tutela dei vincoli qualora presenti
sull’area d’intervento.
• Il progetto approvato dovrà essere realizzato nei particolari, nelle quote e nelle
dimensioni conformemente ai grafici che fanno parte integrante e sostanziale della
presente autorizzazione edilizia, fatti salvi i diritti dei terzi.
• La ditta intestataria della presente autorizzazione edilizia, il titolare dell’impresa
esecutrice dei lavori, il progettista e il direttore dei lavori, sono responsabili di ogni
eventuale inosservanza alle prescrizioni delle Leggi Urbanistiche vigenti e della
fedele esecuzione di quanto previsto nel progetto approvato.
• L'inizio dei lavori dovrà essere opportunamente comunicato all’Ufficio Tecnico
Comunale allegando apposita lettera di accettazione incarico da parte del direttore
dei lavori, del titolare dell’impresa esecutrice dei lavori e corredato del documento
attestante la regolarità contributiva previdenziale/assicurativa “DURC” dell’impresa.
• L’inizio dei lavori resta subordinato al deposito dei necessari elaborati
progettuali presso l’Ufficio del Genio Civile di Palermo ai sensi dell’art. 4
della Legge n° 1086 del 05/11/1971 per come previsto dall’art. 32 della
L.R. 19/05/2003, n° 7, per quanto disciplinato dall’art. 17 della Legge
02/02/1974, n° 64.
• Per quanto previsto dall’art. 36 della L.R. n° 71/78, le autorizzazioni
edilizie non possono avere validità complessiva superiore a tre anni
dall’inizio dei lavori che devono comunque essere iniziati entro un anno dal
rilascio dell’autorizzazione.
Qualora entro i suddetti termini i lavori non saranno iniziati il committente dovrà
richiedere una nuova autorizzazione. Un periodo più lungo per la ultimazione dei
lavori può essere consentito dal Responsabile del Settore Urbanistico Comunale in
relazione alla mole delle opere da realizzare o delle sue particolari caratteristiche
costruttive; è ammessa la proroga del termine per la ultimazione dei lavori con
provvedimento motivato e solo per fatti estranei alla volontà del committente che
sono sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione.
• Ad ultimazione dei lavori la ditta richiedente l’autorizzazione edilizia dovrà
presentare all’Ufficio Tecnico Comunale la comunicazione di fine lavori e potrà
richiedere il rilascio della Certificazione di Abitabilità e/o Agibilità, allegando la sotto
elencata documentazione:
- Accatastamento del fabbricato approvato dall’Agenzia del Territorio di Palermo
(ex U.T.E.);
Dichiarazione di conformità degli impianti (elettrico, idrico-sanitario,
riscaldamento etc.) alla regola d’arte ai sensi del D.M. n° 37/2008, redatta e
firmata da impresa/e abilitata/e alla realizzazione di detti impianti;
- Attestazione di conformità ai sensi dell’art. 28 della legge sismica n° 64/74
rilasciata dall’Ufficio del Genio Civile di Palermo;
- Perizia Giurata a firma del Direttore dei lavori ai sensi dell’art. 3 della
L.R. n° 17/94.
Nel corso dei lavori dovranno essere rispettate ed applicate le norme sulla sicurezza
sui luoghi di lavoro, disciplinate dal D. L.vo. n.81/08 e s.m.i.
L’autorizzazione edilizia, il progetto approvato, il piano di sicurezza e la notifica
preliminare, redatti questi ultimi ai sensi del D. Lgs. n° 81/08 e s.m.i., dovranno
essere tenuti nel cantiere di lavoro.
Nel cantiere, per tutta la durata dei lavori, dovrà essere apposta visibile al pubblico
una tabella riportante quanto segue: (la descrizione dei lavori da eseguire - la ditta
committente dei lavori - l'impresa esecutrice dei lavori - il progettista - il direttore
dei lavori – gli estremi dell’autorizzazione edilizia rilasciata - il coordinatore per la
sicurezza).
Qualora occorre occupare vie o spazi pubblici deve essere richiesta l'apposita
autorizzazione all'ufficio dei Vigili Urbani di questo Comune.
Qualora i lavori interessino il suolo pubblico ogni angolo sporgente dei ponteggi
dovrà essere munito di lanterna a luce rossa che dovrà rimanere accesa dal
tramonto al levar del sole, secondo l'orario della pubblica illuminazione.
Gli edifici devono essere realizzati e/o ristrutturati nel rispetto della vigente
normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche.
Il materiale di risulta proveniente da attività edilizia o da scavi dovrà essere
trasportato con mezzi autorizzati; il trasporto di detto materiale dovrà essere
accompagnato dal formulario di identificazione rifiuti previsto dal comma 1° dell’art.
193 del D. Lgs n° 152/2006 e s.m.i. e dovrà essere conferito presso discariche e/o
impianti autorizzati al trattamento o al recupero di detto materiale.
Il Comune resta esonerato da qualsiasi responsabilità verso i proprietari contigui e
verso altre persone dei quali sono fatti salvi e rispettati eventuali diritti ed azioni in
sede amministrativa o giudiziaria.
Il Comune resta altresì esonerato sulla eventuale invalidità del parere concerne il
vincolo Paesaggistico/Ambientale di cui alla legge n° 1497/39 e s.m.i. ottenuto
dalla ditta richiedente l’autorizzazione edilizia di che trattasi per silenzio assenso
per decorrenza dei termini ai sensi dell’art. 46 della L.R. n° 17/2004.
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Si allegano alla presente autorizzazione edilizia per costituirne parte integrante e
sostanziale gli elaborati sotto elencati:
Allegato “A” comprendente la Relazione Tecnica;
Allegato “B” comprendente l’estratto di mappa, lo stralcio del P.R.G., il particolare
planimetrico e la cartina I.G.M.;
Allegato “C” comprendente piante, prospetti e sezioni del fabbricato esistente;
Allegato “D” comprendente piante, prospetti e sezioni del nuovo fabbricato
Castellana Sicula, lì 15/09/2011
Il Resp.le del Servizio Urbanistico
Geom. Sandro Faillaci
Il Responsabile del Settore Urbanistico
Ph.D. Ing. Pietro Conoscenti
Per ricevuta ed accettazione in data:____________
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