Proposta di Acquisto - Direzione Immobiliare

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immobiliare
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e pubblicitario inerente servizi erogati e rilevazione del grado di soddisfazione della clientela (finalità che
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antiriciclaggio. Il conferimento dei dati personali non è obbligatorio, ma necessario per la prestazione del servizio
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politico o sindacale, nonché i dati personali idonei a rivelare lo stato di salute e la vita sessuale"). In relazione al
trattamento dei dati personali spettano all'interessato i diritti di cui all'articolo 7 del Codice tra i quali Le ricordiamo i
diritti di: ottenere la conferma dell'esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora
registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile; ottenere l'indicazione: dell'origine dei dati personali, delle
finalità e modalità del trattamento, della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l'ausilio di
strumenti elettronici, degli estremi identificativi del Titolare, dei Responsabili e del rappresentante designato, dei
soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venirne a
conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di Responsabili o Incaricati. Le è
riconosciuto altresì il diritto di: ottenere l'aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando Vi ha interesse,
l'integrazione dei dati, la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione
di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati
raccolti o successivamente trattati; ottenere l'attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state
portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o
diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi
manifestamente sproporzionato rispetto al diritto tutelato; opporsi per motivi legittimi al trattamento dei dati
personali che la riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta, al trattamento di dati personali che la
riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o
di comunicazione commerciale.
Per esercitare tali diritti, modificare i consensi rilasciati o ottenere l'elenco dei responsabili nominati può rivolgersi al
titolare del trattamento dei Suoi dati che è riportato sulla prima pagina di copertina del seguente modulo.
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immobiliare
Proposta di Acquisto - Preliminare di Compravendita
immobiliare
Destinatario_________________________________________________ indirizzo_______________________________ città_________________________ tel.__________________
Il/La sottoscritto/a_________________________________________________________________________ nat__ a____________________________________________(________)
il_________________________ e residente in__________________________________________ indirizzo______________________________________________________________
tel.______________________________________________________ fax____________________ email_________________________________________________________________
documento______________________________ rilasciata da______________________________ cod. fisc.__________________________________________________________
in seguito denominato “Proponente”, tramite la ditta / società___________________________________________________________________________________________
con sede in______________________________________________________________________ iscritta al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione presso la C.C.I.A.A.
di_________________________ al n°______________________
PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE
[ ] il terreno,
[ ] la nuda proprietà,
[ ] la piena proprietà della porzione immobiliare
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a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
comprensiva della proporzionale quota delle parti comuni, di proprietà di_________________________________________________________________________________,
di seguito denominato “Venditore” situata nel comune di________________________________________________________________________________________________
al seguente indirizzo___________________________________________________________________ destinazione d’uso_____________________________________________,
composta da_________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________ piano_______________ int. _______________
nel N.C.E.U. di________________________________________________ Fg. ______________ P.lla______________ Sub. ______________ in seguito denominato “Immobile” ,
attualmente locata ad uso_______________________________________ con contratto il cui regime normativo è noto al sottoscritto, avendone presa diretta visione.
L’immobile è gestito in esclusiva dalla ditta / società______________________________________________________ p.iva___________________________________________
con sede in__________________________________________________________________________ iscritta al Ruolo al n°____________________ C.C.I.A.A. di_______________
.
ALLE SEGUENTI CONDIZIONI
1. PRESA D’ATTO DELLE DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
Il venditore ha dichiarato all’agente immobiliare che l’immobile è:
- conforme / non conforme alle norme edilizie e urbanistiche_____________________________________________________________________________________________;
- conforme / non conforme alle normative vigenti relativamente agli impianti_____________________________________________________________________________;
- è dotato / non è dotato di attestato di certificazione energetica (ACE);
- corrisponde / corrisponderà alla data dell’atto definitivo di compravendita ai dati catastali suindicati ed alle planimetrie;
- di sua piena proprietà, pervenuta allo stesso___________________________________________________________________________________________________________;
- libero da iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pesi, oneri e servitù attive e passive ad eccezione di___________________________________________________________
Il venditore ha inoltre dichiarato:
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______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
- che le spese condominiali ordinarie, sono pari a circa Euro_____________________ ,00 (_________________________________________________________/00) annue;
- che le spese condominiali per eventuali opere straordinarie sono pari a circa Euro__________________,00 (____________________________________________ /00)
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
- di impegnarsi a far avere all’ acquirente, al momento dell’ atto definitivo di compravendita, attestazione da parte dell’ amministratore del condominio in
ordine all’ assolvimento degli oneri condominiali a tale data, ovvero___________________________________________________________________________________ ;
- di avere regolarmente pagato le imposte dirette, indirette e ICI dovute con riferimento all’immobile , ovvero_______________________________________________ ;
- che non vi sono controversie relative all’immobile, ovvero_______________________________________________________________________________________________.
Con l’accettazione della presente proposta di acquisto il venditore conferma integralmente dette dichiarazioni.
2.PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO, CONDIZIONI DI PAGAMENTO E DATA DEL ROGITO
Il prezzo offerto di Euro_____________________________________________________,00 (____________________________________________________________________/00);
verrà corrisposto nei modi e termini seguenti:
a)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) a mezzo assegno non trasferibile banca___________________
_____________________________________ n°_________________________________________________ intestato al venditore, alla sottoscrizione della presente proposta.
Tale assegno è consegnato all’agente immobiliare a titolo di deposito infruttifero, con l’incarico di:
- consegnarlo al venditore a titolo di caparra confirmatoria, ad avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta:
qualora la presente proposta sia sottoposta a condizione sospensiva, la consegna dell'assegno al venditore dovrà avvenire contemporaneamente
all'avveramento della condizione non contestata dalle parti;
- farne immediata restituzione al proponente in caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, ovvero in caso di mancato avveramento
della condizione sospensiva.
b)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno
non trasferibile, intestato al venditore, a titolo di __________________________________________________________________________________________________________
c)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno
non trasferibile, intestato al venditore a titolo di integrazione della caparra confirmatoria: in occasione di tale pagamento sarà facoltà delle parti sottoscrivere
una scrittura ripetitiva del contratto mediato già concluso per l’incontro tra proposta e accettazione, al fine di aggiungervi eventuali elementi accessori non
disciplinati nello stesso.
d)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) entro e non oltre il_________________________ con assegno
non trasferibile, intestato al venditore, a titolo di __________________________________________________________________________________________________________
e)Euro______________________________,00 (__________________________________________________/00) all’atto notarile, da versarsi mediante:
[ ] assegno circolare non trasferibile, intestato al venditore;
[ ] accollo del residuo mutuo alle condizioni stabilite dall’istituto mutuante, salvo eventuale conguaglio da versarsi a mezzo assegno circolare;
[ ] il netto ricavo di mutuo ipotecario, per il quale contestualmente, tramite l’agente immobiliare, il proponente inoltra domanda a istituto mutuante e
subordinatamente all’accettazione da parte del medesimo; salvo eventuale conguaglio da versarsi a mezzo assegno circolare.
L’importo del mutuo verrà messo a disposizione del venditore dal Notaio rogante, esperite le formalità necessarie e cioè iscritta e consolidata ipoteca
sull’immobile. Il mutuo verrà stipulato presso filiale di istituto mutuante dove sarà fatta una richiesta dal proponente di bonifico irrevocabile a favore del
venditore che riceverà l’importo al consolidamento dell’ipoteca, oppure sarà stipulato presso lo studio del Notaio rogante e gli assegni circolari emessi
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dall’istituto mutuante, resteranno in deposito infruttifero al Notaio stesso che li consegnerà al venditore al consolidamento dell’ipoteca.
La presente proposta è subordinata all’avveramento della condizione sospensiva rappresentata dall’approvazione di un mutuo al proponente da parte di
istituto__________________________________________________________________________________ per un importo minimo di Euro______________________________,00
(__________________________________________________/00) fino al _________________________, dopo tale data, senza comunicazioni al venditore, la presente
proposta si intenderà nulla.
L’atto notarile verrà stipulato entro il________________________ presso lo studio del Notaio____________________________________________________________________
in________________________________________________________ al seguente indirizzo_________________________________________________________________________.
Ogni spesa, imposta o tassa inerente l’acquisto sarà a carico del proponente.
3 CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione da parte del
venditore; la relativa comunicazione perverrà al proponente tramite l’agente immobiliare, anche a mezzo raccomandata o fax al n.________________________ .
4 TERMINI DI IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA
La presente proposta è irrevocabile e si intende valida per____________________ giorni dalla sottoscrizione, quindi fino al ___________________________ compreso.
5. LEGGE SULLA PRIVACY
Il proponente letta l’informativa di cui all’art.13 D.Lgs 196/03,autorizza l’agente al trattamento dei dati personali al fine dello svolgimento delle trattative
necessarie.
6.COMUNICAZIONI
Ogni comunicazione inerente alla presente proposta, verrà inviata al proponente all’indirizzo in epigrafe, presso il quale elegge domicilio ad ogni effetto.
NOTE: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Luogo e data__________________________________________________
Firma proponente_______________________________________________
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 - 1342 Cod. Civ., il proponente dichiara di approvare espressamente la clausola: 4. (Termine di irrevocabilità della proposta).
Luogo e data__________________________________________________
Firma proponente_______________________________________________
L’agente immobiliare______________________________________________________________ n° iscrizione Ruolo___________________ C.C.I.A.A. di____________________
Firma agente immobiliare
________________________________________________________
Con la presente sottoscrizione ACCETTO la “proposta di acquisto - preliminare di compravendita” da Lei sottoscritta per l’immobile di mia / nostra proprietà, alle
condizioni tutte in essa proposta contenute.
Luogo e data__________________________________________________
Firma venditore_________________________________________________
Firma venditore_________________________________________________
Il sottoscritto proponente dichiara di aver ricevuto in data odierna, dall’agente immobiliare sig._____________________________________________________________
copia della presente proposta completa di accettazione da parte del venditore.
Luogo e data__________________________________________________
Firma proponente per notifica accettazione
__________________________________________________________________
L’agenzia immobiliare, del gruppo Direzione Immobiliare, è soggetto giuridicamente e patrimonialmente autonomo.