Corso di formazione - Collegio Geometri Padova

Convegno
LA CONTABILIZZAZIONE E LA TERMOREGOLAZIONE DEL
CALORE NEI CONDOMINI ENTRO IL 31.12.2016
Inquadramento tecnico-legislativo e procedure per la corretta adozione
Le novità contenute nel progetto di revisione della norma UNI 10200
24 giugno 2016 ore 9.00 – 13.00
Auditorium Collegio Geometri
Il D.Lgs. 102/2014, in vigore dal 19 luglio 2014, obbliga tutti gli edifici ad adottare i sistemi di
termoregolazione e contabilizzazione entro il 31 dicembre 2016, pena in mancanza l’irrogazione di
sanzioni amministrative pecuniarie.
La scadenza per l'adozione della contabilizzazione e della termoregolazione è quindi vicina. Entro lo
stesso termine, dovrà anche essere cambiato il criterio per la ripartizione della spesa che dovrà avere
luogo ai sensi della norma Uni 10200.
Questo corso si propone di offrire le soluzioni concrete per fare chiarezza e dare maggiore
consapevolezza su ciò che è necessario compiere per rispettare la normativa.
Di conseguenza, si comincerà ad analizzare, tra l’altro, il ruolo dell’amministratore, il corretto iter da
seguire per l’approvazione dell’innovazione, le delibere invalide, la documentazione necessaria, il
problema della ripartizione delle spese, anche in relazione ai distaccati , i riflessi sul regolamento, lo
spinoso problema dei morosi, le iniziative contro i condomini che ostacolano l’installazione dei dispositivi
nelle abitazioni, il sistema sanzionatorio.
Naturalmente saranno fornite con linguaggio semplice anche tutte le indicazioni per comprendere il
funzionamento della termoregolazione ed i segreti per un corretta contabilizzazione dell’impianto
centrale, nonché il metodo per arrivare alla corretta suddivisione delle spese per il riscaldamento e
l’acqua calda sanitaria (consumi volontari, involontari, formazione delle tabelle dei millesimi “calore”
ecc.). Con i colleghi in aula verranno analizzate e discusse le modifiche al testo della norma UNI
10200:2015 contenute nel progetto di revisione in fase di inchiesta pubblica UNI.
PROGRAMMA
ASPETTI GIURIDICI
• L'impianto di riscaldamento quale bene (e servizio) comune del condominio
• I soggetti da convocare: il proprietario di unità immobiliare senza diramazioni
• Nudo proprietario/usufruttuario
• L’inquilino
• Vendita/Locazione dell’appartamento e contabilizzazione: le spese ed adempimenti
• Il distacco da riscaldamento centralizzato
• La dismissione dell’impianto centralizzato: il problema dell’acqua calda centralizzata
• La trasformazione dell’impianto centralizzato in impianti autonomi a gas
• L’obbligo della progettazione e le sanzioni
• La responsabilità del progettista, del direttore lavori, dell’installatore
• Supercondominio e contabilizzazione: i riferimenti nella norma contenute nel progetto di revisione in inchiesta
pubblica UNI
• Le ambiguità del D.Lgs 102/2014: le possibili interpretazioni
• Il quadro sanzionatorio del D.Lgs 102/2014
• L’adozione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore:
• Le innovazioni agevolate e il passaggio alla termoregolazione
• L’iter assembleare corretto: l’importanza della progettazione
• La documentazione dell’amministratore il ruolo dell’amministratore e l’inerzia dell’assemblea
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• L’iter assembleare corretto: l’importanza della progettazione
• Il servizio di gestione del sistema di contabilizzazione, lettura e ripartizione delle spese: aspetti contrattuali
• La revisione delle nuove tabelle di fabbisogno calore
• L’utilizzo dei coefficienti correttivi a supporto della UNI 10200:è possibile?
• L’imposizione di una temperatura minima e l’umidità in condominio
• I regolamenti condominiali a seguito dell'adozione della contabilizzazione
• Le diverse determinazioni assembleari rispetto alla ripartizione sulla base dei consumo: le conseguenze
• Le sanzioni
• Il condomino che impedisce l’accesso per l’installazione delle valvole termostatiche o per le necessarie
misurazioni: i rimedi
• Il condominio moroso: il distacco coattivo dal riscaldamento
ASPETTI TECNICI
• Il corretto iter di adeguamento degli impianti termici per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore: la
diagnosi, il progetto, l’installazione e la definizione del criterio di ripartizione
LA NORMA UNI 10200:2015
• I contenuti della norma e le modalità di applicazione
• Le modifiche nella norma contenute nel progetto di revisione in inchiesta pubblica UNI: dubbi e chiarimenti
• Le modalità di termoregolazione e di contabilizzazione del calore (diretta e indiretta) in relazione al tipo di impianto
termico
• Le termovalvole e i ripartitori di calore: principi di funzionamento
• Le modalità di calcolo della potenza dei corpi scaldanti e finalità
• La metodologia generale per il calcolo della ripartizione spese di riscaldamento
• La composizione del consumo e della spesa, a livello di condominio e di unità immobiliare (consumi volontari e
involontari)
• La schematizzazione del criterio di ripartizione della spesa per il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria su casi
studio maggiormente frequenti
• Il calcolo dei millesimi di fabbisogno di energia termica utile della singola unità immobiliare
• Il calcolo delle dispersioni termiche dei tubi a vista
• I contenuti della relazione finale, le simulazioni di spesa e l’applicazione del nuovo criterio di riparto
• L’attività svolta dal tecnico incaricato il primo anno e la gestione negli anni successivi
• I limiti nell’applicazione della norma
IL PROGETTO
• I problemi riscontrabili nel caso di non corretta esecuzione dei lavori
• L’attività svolta dal tecnico incaricato
• I contenuti (tavole, capitolato, computo metrico, …) e la programmazione degli interventi
LA DIAGNOSI ENERGETICA
• Obblighi e opportunità della diagnosi energetica in un edificio condominiale
• Differenze tra la diagnosi energetica e la certificazione energetica
• L’attività svolta dal tecnico incaricato e i contenuti della relazione
• La programmazione degli interventi di riqualificazione energetica.
RELATORI
Giuseppe Bordolli
Consulente legale in Genova, esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni
condominiali e società di intermediazione immobiliare. E’ collaboratore del quotidiano 24 ore e delle migliori riviste di
diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione,
divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza. E’ mediatore e docente in corsi di formazione per
le professioni immobiliari.
Luca Raimondo
Architetto libero professionista, si occupa di progettazione, valutazione e certificazione di edifici eco-compatibili e ad
elevata efficienza energetica; svolge attività di certificatore energetico in Lombardia, Piemonte, Liguria, Emilia
Romagna e Valle d’Aosta. Svolge attività didattica presso la Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino; è
coordinatore di corsi di formazione professionale e referente territoriale per la rivista AZERO.
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