Speciale CEDOLARE SECCA

Dr. Rag. D’Antuono Emilio
Dottore Commercialista e Revisore legale
ODCEC di Milano n. 9168/A - Registro Revisori n. 173660
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Aggiornato al 25/10/2013 © Copyright Riproduzione Riservata
LA CEDOLARE SECCA
 POSSONO ADERIRE SOLO LE PERSONE FISICHE (NON SOGGETTI PASSIVI IVA)
 L’ADESIONE E’ FACOLTATIVA, REGIME ALTERNATIVO A QUELLO ORDINARIO IRPEF (LA SCELTA E’ DEL
PROPRIETARIO/LOCATORE)
 PUO’ ESSERE APPLICATA SU LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE
 NON PUO’ ESSERE APPLICATA SU LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO COMMERCIALI E PER SUB-LOCAZIONI.
 SI APPLICA UNA CEDOLARE SECCA SUL CANONE ANNUO DI LOCAZIONE, ALIQUOTE:

21% PER CONTRATTI A CANONE LIBERO

19% PER CONTRATTI A CANONE CONCORDATO
Contratti di locazione ad uso abitativo agevolato (L. 431/98 art. 2 comma 3 e 5) (3+2) non
inferiori a 3 anni + 2 di rinnovo automatico. Il canone è stabilito in base agli accordi territoriali
tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini.
La legge di conversione del D.L. 102/2013 “Decreto IMU”, approvata il 24/10/2013 e
in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, porta l’aliquota della cedolare secca
per i contratti a canone concordato dal 19% al 15% a partire dal periodo 2013.
 LA CEDOLARE SOSTITUISCE: (IRPEF, ADDIZIONALI, IMP. DI REGISTRO E BOLLO) PER (REGISTRAZIONE,
RISOLUZIONE E PROROGA DEL MEDESIMO CONTRATTO)
 LA CEDOLARE SECCA (IMPOSTA SOSTITUTIVA) SI PAGA:

IN ACCONTO (1° 16/06 al 40%, 2° 30/11 al 60%)

E SALDO (16/06)

PER GLI ACCONTI INF. A 257,52 € UNICO ACCONTO ENTRO 30/11.
IL REDDITO DEVE ESSERE INDICATO IN DICHIARAZIONE E L’IMPOSTA VERSATA ENTRO I TERMINI DEI
VERSAMENTI IRPEF.
 IN CASO DI OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA IL LOCATORE NON POTRA’ CHIEDERE ALL’INQUILINO
L’AGGIORNAMENTO DEL CANONE E L’AGGIORNAMENTO ISTAT.
 IL CONTRATTO DEVE COMUNQUE ESSERE REGISTRATO:

IN ESENZIONE (REGISTRO E BOLLO)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Il presente documento e le informazioni in esso contenute vengono pubblicate al solo fine informativo e gratuito, non costituiscono consulenza
professionale di alcun tipo e non vincolano in nessun modo l’autore. Esse sono state formulate attenendosi alla normativa vigente al tempo della
pubblicazione. Si consiglia quindi di verificare se successivamente sono state emanate delle nuove norme o disposizioni ministeriali che ne hanno
modificato il contenuto e la relativa applicazione. L’autore non è responsabile per l’uso che può essere fatto delle informazioni contenute nel presente
documento. Grazie e buona lettura.
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Cellulare 3393472466 - e-mail: [email protected] - pec: [email protected] - sito web: www.emisanet.it
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
NEL MODELLO 69 BISOGNA OPTARE PER LA CEDOLARE

LA REGISTRAZIONE ASSOLVE ANCHE LA COMUNICAZIONE DI “CESSIONE DI FABBRICATO”
PER I CONTRATTI GIA’ REGISTRATI LA CEDOLARE PUO’ ESSERE APPLICATA NELLA
DICHIARAZIONE, NON SI PUO’ CHIEDERE IL RIMBORSO (IMP. DI REGISTRO E BOLLO) GIA’
VERSATE. IL LOCATORE DEVE COMUNICARE ALL’INQUILINO CON RRR LA PROPRIA SCELTA E
RINUNCIA ALL’AGGIORNAMENTO DEL CANONE + ISTAT.
 L’OPZIONE VINCOLA IL LOCATORE PER TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO, SALVO REVOCA.
SIMULAZIONE
LAVORATORE DIPENDENTE, REDDITO € 45.000,00
REDDITI FONDIARI, DA FABBRICATI

€ 28.238,00
(DI CUI € 14.973,00 PER LOCAZIONI SOGGETTE A CEDOLARE SECCA)
 CANONI DI LOCAZIONE PERCEPITI PER IMMOBILI ABITATIVI € 17.616

(DI CUI € 3.943,00 PER IMMOBILI NON LOCATI)

(DI CUI € 9.322,00 PER LOCAZIONI NON SOGGETTE A CEDOLARE SECCA)
 CANONI DI LOCAZIONE PERCEPITI PER IMMOBILI COMMERCIALI € 10.967
€ 73.238,00 (RN1) (- Deduz. Ab. Princ. – Oneri Deduc.)
REDDITO IMPONIBILE
€ 69.981,00 (RN4)
IMP. LORDA (SCAGLIONE 41%)
€ 23.362,00 (RN5)
REGIME ORDINARIO
CEDOLARE SECCA
IRPEF LORDA
REGIME CEDOLARE SECCA
0 CEDOLARE SECCA (21%)
23.362 IRPEF LORDA
3.699
17.329
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Il presente documento e le informazioni in esso contenute vengono pubblicate al solo fine informativo e gratuito, non costituiscono consulenza
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REGIONALE
431 REGIONALE
225
COMUNALE
38 COMUNALE
9
IMP. DI REGISTRO (50%)
IMP. DI BOLLO
TOTALE
286 IMP. DI REGISTRO (50%)
NON
CALCOLABILE
IMP. DI BOLLO
24.117 TOTALE
– ISTAT (3%) ABITATIVI
(528) + ISTAT (3%) ABITATIVI
– ISTAT (3%) COMMERCIALI
(329)
TOTALE GENERALE
110
0
21.372
528
– ISTAT (3%) COMMERCIALI
23.260 TOTALE GENERALE
( - ADEGUAM. CANONI SE PREVISTO DA
CONTRATTO)
RISPARMIO CON APPLICAZIONE DELLA CEDOLARE SECCA=
(329)
21.571
( + ADEGUAM. CANONI SE PREVISTO DA
CONTRATTO)
1.689 €
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