Scheda Stampa Home Day

SCHEDASTAMPA
DATI
Mutuiinaccessibili,tassazioneallestelle,
mercatodell’affittoproibitivo,boomdisfratti
enessunpianodiediliziasociale.
ÈSTATOMESSOADURAPROVAILBENEPIÙ
AMATODAGLIITALIANI
Ilbisognodicasanonmanca:trail2004eil2011sisonocreate
inItalia316.000nuovefamiglieognianno,mentreleabitazioni
messeincantieresonostate228.000.Daquestoconfronto,
risultaunadomandadicasanonsoddisfattaparia700.000
unità.
Crisieconomicaeaccessoalcreditosemprepiùdifficilehanno
resoinaccessibileilbenepiùamatodagliitaliani.
MUTUO:UNMIRAGGIO
Aesserepenalizzatesonostatetuttelefamiglie italiane:dal
2007al2012imutuiperl’acquistodell’abitazionesonocrollati
dioltreil60%(da62,7mld dieuroa24,7mld)eneiprimi6mesi
del2013l’emergenzaèancorapeggiorata(Ͳ18%rispetto
all’annoprecedente).
Oggilegaranzie,laquotacontanterichiestaeladuratadel
finanziamentorendonoquasiimpossibileancheperleclassi
medieaccedereallacasa.
1
Primadellacrisi
Conlacrisi
Anno2007
Famigliaconcapofamiglia
under35
Redditofamiliare:2.500
euronettialmese
Prezzoabitazione:170.000
euro
Mutuo:136.000euro(80%
delprezzodivendita)
Quotacontanti:34.000
euro=1annualitàdi
stipendio
Anno2013
Famigliaconcapofamiglia
under35
Redditofamiliare:2.500
euronettialmese
Prezzoabitazione:170.000
euro
Mutuo:85.000euro(50%
delprezzodivendita)
Quotacontanti:85.000
euro=2,5annualitàdi
stipendio
Considerandounaquotadirisparmioannuodicircail30%del
reddito,nel2007servivano3annipermetteredaparteisoldi
necessariadarelaquotacontantepercomprarecasa,nel2013,
invece,cenevoglionocirca8,quasiiltriplo.
Questoperchéacausadellacrisifinanziaria edel
peggioramentonellecondizionidierogazionedeimutui,in
questianni,sièridottasensibilmentelaquotadimutuo
concessarispettoalprezzodellacasa.
Peggioancoraperlefasceabassoreddito(inferiorea1.500
euronettialmese):laquotadeimutuialoroconcessisiè
ridottainfattidi1/3.
2
CASA:QUANTOMICOSTI?
Dabenediinvestimentoperlafamiglienegliultimianni
lacasasiètrasformatainfontediredditosoloperlo
Stato.Averenellostessocomuneunasecondacasada
dareaifiglioereditataèormaiimpossibileda
sostenere.
Perunasecondacasaadisposizionedellafamiglia,ad
esempio,letassedal2012al2014aumenteranno in
mediadel21%.
Letassesullacasa,infatti,costituisconouneffetto
negativosiainterminirealichepsicologici,senza
contarelostopandgogeneratodalballettodelletasse
degliultimitreanni:daIciaImu finoaTrise,TasieTari.
SECONDACASASFITTA
ESEMPIO: Comune:Roma– semicentro
Categoriacatastale:A/2
Superficie: 60mq
IMU(10,6‰)
Renditacatastale:850euro
Valorecatastale:140.000euro
TARES
Magg.neTARES
(30cent./mq)
2013
2014
€1.484
€1.484
€1.484
€150
€150
Ͳ
Ͳ
€18
Ͳ
TARI
€150
TASI(1‰)
€140
IRPEF
(aliq.33%)
TOTALE
3
2012
Ͳ
Ͳ
€196
€1.634
€1.652
€1.970
• AAAAFFITTOCERCASI!
Perchinonhacasaaffittarlaèquasiunmiracolo.
Sonosoloil19%lecaseinaffittoinItalia,nettamente
inferiorerispettoallapercentualedeglialtriPaesi,comead
esempiolaGermania58%,l’Austria40%elaFrancia39%.
MANONBASTAanchesullecaseinaffittonegliultimi
annilatassazioneèaumentata.Sipensichesuunaseconda
casaaffittatadal2012al2014letasseaumenterannoin
mediadel3,5%penalizzandocosìnonsololefamiglieche
dannoinaffittolacasamaanchegliaffittuarichesitrovano
obbligatiapagareimpostesemprepiùalte.
SECONDACASALOCATA
ESEMPIO: Comune:RomaͲ semicentro
Categoriacatastale:A/2
Superficie:60mq
Renditacatastale:850euro
Valorecatastale:140.000euro
Canoneaffitto:900euro
4
• BOOMDISFRATTI
Negliultimicinqueanniglisfrattisono
cresciutidel54,5%
Anchelefamigliecheeranoriusciteatrovareunacasain
affittononsonostaterisparmiate.
Inmoltihannopersolacasa.
Bastipensarechenel2012 sonostati67.790iprovvedimenti
disfratto emessi.Elaprincipalecausadiquestofenomenoè
proprioladifficoltàeconomicadellefamiglie:l’88,9%degli
sfrattièpermorositàdell’affittuario.
• CASADIRITTONEGATO
InItalialeabitazionisocialisonosoloil4%deltotale.Negli
altriPaesieuropeilaquotadicasesocialièmoltopiùalta:
Olanda(32%),Austria(23%)eFrancia(17%).
Sonoalmeno15annicheinItaliamancaunpianoperle
fascedeboli.
Tuttoquestoafrontediunarichiestamoltoalta: circa
650.000sonolerichiestedialloggipopolariinevase.
5
• NONC’ÈFAMIGLIASENZACASA
Lacasaèunvalorefondamentalegarantito
dallaCostituzione,unbenedacuidipendela
tenutasocialedell’interoPaese
Malacasaèanche
ilmotoredell’economiaitaliana…
Perché?
1.
Perché1miliardodiinvestimentinell’ediliziagenerano
unaricadutacomplessivadioltre3miliardisull’intero
sistemaeconomico.
2.
Perchél’ediliziaacquistabenieservizidall’80%
dell’insiemedeisettorieconomici.
3.
Perché1miliardoinvestitiinediliziageneraoltre
17.000postidilavoro.
6
• LEPROPOSTE
1.
Tassazioneequaestabile
Ilcontinuoballettosullatassazionedellacasaha
prodottoeffettinegativipertutti:famigliee
imprese.Nellaleggedistabilitàcivuolelaforzadi
chiuderequestapartitaedistabilizzareunavolta
pertuttelatassazionesullacasa.
2. Mutuipiùaccessibili
Graziealdecreto102,dapocodivenutolegge,la
Cdp metteadisposizionedellebanche5miliardidi
fondicheservirannoafinanziaremutuiperlacasa.
Taleinterventoèingradodiattivareungirodi
affaridelmercatoimmobiliareresidenzialeparia
oltre8miliardidieuro.E’necessariodunque
rendereoperativealpiùprestoquestemisure.
3.
Incentivaregliaffitti
Ildecreto102hainseritounoscontodellacedolare
seccaperchiaffittaacanoneconcordatochepassa
dal19al15%.E’necessarioestenderelacedolare
seccaatuttiisoggetticompreseleimprese.
7
4.
Incentivareleristrutturazioniel’efficienza
energetica
Ilpotenziamentodegliincentivifiscaliperleristrutturazionie
l’efficienzaenergeticastannoproducendoeffettimolto
positiviperlefamiglieeilmercato.Neiprimi8mesidel
2013ilgirod’affarièstatodi14miliardiemezzo.
Occorrestabilizzarli erenderlicerticosìdaamplificarnei
risultati.
5.
Emergenzaabitativa
IlGovernohamossoiprimipassidotandodi40milionidi
euroilfondoperlamorositàincolpevoleerifinanziandoil
fondosocialepergliaffitti.
Manonèsufficiente
OccorreunGrandePianodiediliziasocialeabassoconsumo
disuolopercreareunparcoalloggiadisposizionedeicomuni
perlefascedeboliedebolissime:
8
•
prevederechenelladismissionedifabbricatipubblici
unaquotasiadestinataall’ediliziasociale;
•
prevedereincentiviachièdisponibilearealizzarealloggi
socialinell’ambitodipianiurbanisticigiàapprovati;
•
IndividuareunanormativacheconsentaaiComunidi
predisporreunparcoareeacostiminimidadestinarea
questoscopo;
•
predisporrebandiperl’acquisizioneolalocazionedi
interiimmobiliultimatienonancorautilizzatida
destinareadalloggisociali.
Perfarloènecessariounpianotriennaledirisorse,
utilizzandoancheFondistrutturalieFondiFas.
9