Complesso immobiliare

Complesso immobiliare
“Paradiso verde”
Il complesso residenziale “Paradiso Verde”
è situato nella Val d’Aso,
a 150 mt dal centro di Valmir
e vicino alla statale che conduce
agli Appennini e al mar Adriatico.
La costruzione, ubicata in una zona tranquilla
ed immersa nel verde,
si compone di n°9 appartamenti
n°9 garage, 10 cantine, n° 9 posti auto esterni
e giardini privati
anche per gli appartamenti del piano primo.
La costruzione disponibile sin da subito
in una gamma differenziata di soluzioni abitative
da 90 mq a 130.
Complesso immobiliare in Valmir (AP)
C. DA S. Marziale
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
STRUTTURE IN ELEVAZIONE
Costituite da telai in c.a.,
secondo le tavole progettuali specifiche.
I solai dei piani in elevazione, gettati in opera,
sono realizzati in latero-cemento con
precompressi prefabbricati.
Il sovraccarico accidentale per i solai
di copertura è di 200kg/mq.
IMPERMEABILIZZAZIONI PER COPERTURA
IN PIANO, TETTI, ECC
Le zone pavimentate ed isolate,
sono realizzate con pacchetto costituito da:
a) pannello in polistirene densità 32/35 kg/mc,
con lo spessore di 4/5 cm, nelle zone indicate
dagli elaborati in progetto, ai sensi della
legge 10/91;
massetto in cls., spessore 5cm, armato con rete
elettrosaldata 20x20, diametro 5mm,
con le opportune pendenze, frattazzato
e pronto per la posa delle guaine;
b) n. 2 guaine impermeabilizzanti di spessore
4mm;
c) massetto di sabbia e cemento,
come descritto nella voce pavimenti,
frattazzato e pronto per la successiva pos
in opera a colla della pavimentazione;
d) posa in opera della pavimentazione.
Le zone non calpestabili sono realizzate
con pacchetto costituito da:.
e) pannello in polistirene densità 32/35 kg/mc,
con lo spessore di 4/5 cm nelle zone indicate
dagli elaborati in progetto, ai sensi
della legge 10/91;
f) massetto in cls., spessore 5 cm, armato con
rete elettrosaldata 20x20, diametro 5 mm,
con le opportune pendenze, fratazzato e
pronto per la posa delle guaine;
g) n. 2 guaine impermeabilizzanti,
spessore 4mm, armate con TNT poliestere
da filo continuo, di cui la seconda autoprotetta
da scaglie di ardesia.
TAMPONAMENTI E DIVISORI
a)Il tamponamento esterno costituito
da muratura in mattoni a faccia vista
da cm 6x25 della ditta Vecchi Anna Maria;
b) intonaco alla cappuccina fratazzato
su mattoncino interno;
c) materiale di isolamento (FLORMATEO
500 da cm 3);
d) pareti in mattoni forati dello spessore
di cm 8 per intercapedine e tramezzature,
nonché dei vani realizzati per il passaggio
di canne fumarie, ventilazione e
colonne montanti degli impianti idrici ed elettrici;
INTONACI
L'intonaco per interno è realizzato con malta
premiscelata a base di cemento (Fassa Bortolo),
spessore di cm 1,5 circa, previa idonea
preparazione con poste e staggiate,
fili a piombo, con le seguenti fasi lavorative:
stesura e staggiatura di malta premiscelata
a base di cemento a mezzo pompa;
applicazioni di malta per intonaco fino;
strato finale in grassello di calce.
l'intonaco esterno per cornicioni, balconi
e scale esterne, è realizzato con malta
premiscelata a base di cemento tipo Kl 7
Fassa Bortolo, spessore di cm 2.5 circa,
con stesura a mezzo di pompa su guide
verticali, successiva staggiatura e finitura
con malta fina premiscelata a base
di calce e cemento.
MATERIALI DA COSTRUZIONE
Garage e cantine:
murature per divisori garages con intonaco
premiscelato;
ogni garage è dotato di presa luce e una
presa corrente, impianto idrico, scarico
lavandino e porta basculante d’ingresso;
pavimentazione in cementorifinita
al quarzo;
all’interno del tunnel di accesso di tutti
i garages della palazzina, è installata
una serranda elettrica a protezione
dell’ingresso.
APPARTAMENTO
Dotato di:
impianto luce sottotraccia con filo sfilabile
a norma CEE inclusi i certificati,
e con elementi illuminati con marca CROSS
(Azienda Ticino) con vari modelli e colori,
compreso inoltre di video-citofono, n.40
punti luce, n.3 punti TV e n.2 prese telefono.
impianto di riscaldamento autonomo
con caldaia murale a gas metano di marca
SIMAT, impianto realizzato con elementi
in rame e radiatori in alluminio, del tipo Biasi,
il tutto con certificati CEE inclusi;
impianto di acqua calda e fredda in politilene;
pavimenti realizzati con monocotture
da cm 30x30 di ampia scelta con importo
di € 20.00 1a scelta e battiscopa dello stesso
materiale;
rivestimento della cucina in piastrelle
monocottura di 4,00 ml x 1,60 m di altezza
prezzo € 20.00 1a scelta;
rivestimento dei bagni con piastrelle
monocottura dell'intero perimetro per 2.20 m
di altezza al prezzo di € 20.00 1a scelta.
I bagni sono comprensivi di water, bidet,
lavandino, doccia o vasca con rubinetteria
della ditta Theorema o similari a monoforo
e scarico per lavatrice.
I portoni d’ingresso blindati con occhiello
sopraluce e vetro luce antisfondamento
della ditta Dierre.
Per le porte interne il cliente patrà scegliere
tra l’essenza in noce Tanganika o bianca,
con una differenza di € 200.00 per la laccatura;
Le finestre in legno pino mordenzato
con vetridoppi 4-12-4 antirumore come da legge
del 2005 e persiane in alluminio tinto noce
con ante regolabili;
N°1 posto auto esclusivo;
giardino esclusivo;
garage e contine comunicanti;
inoltre i quattro appartamenti del
piano primo sono serviti ciascuno da una
scala di accesso privata che arriva fin sotto
al garage.
SISTEMAZIONI ESTERNE
tutta la pavimentazione esterna dei terrazzi
è realizzata in Clinker, mentre le scale di
accesso agli appartamenti del piano primo
sono realizzate con travertino antiscivolo.
I davanzali delle finestre sono realizzati
in trani levigato da cm 3 con smusso
e gocciolatoio;
la copertura è realizzata con coppetti
alla romana di colore paglierino;
i canali ed i discendenti in rame;
tutti i parapetti dei balconi , scale e recinzioni,
sono realizzati in ferro preverniciato a caldo
con il colore grigio scuro (tipo ferro battuto);
tutti i marciapiedi e camminatoi all'interno
della proprietà sono realizzati
con la pavimentazione del tipo a ghiaia
lavata 40x40.
tutta la strada interna alla costruzione
verrà realizzati con manto stradale.
Il Mutuo:
Valmir di Petritoli:
complesso immobiliare “ Paradiso Verde”
CONDIZIONI DI MUTUO EDILIZIO
BANCA EROGANTE: carifac ag.
Civitanova Marche
AMMORTAMENTO:
Importo massimo finanziabile: 80%
valore commerciale immobile;
Durata: 20 anni
Rate: semestrali (30/6 - 31/12) o mensili
Tasso di interesse annuo: Euribor media
1-3-6 mesi + 1,50% variabile;
Spese di istruttoria stima: 0,5% fino a
€ 51.650,00 e 0,3% oltre;
Commissione di anticipata estinzione: 2%
del capitale residuo;
Spese di assicurazione: dal momento
dell'accollo.