COSTRUZIONE DI UNITA INDIPENDENTI A VICENZA IN VIA

COSTRUZIONE DI UNITA INDIPENDENTI
A VICENZA IN VIA STRADA PELOSA
PREMESSA
Il complesso è costituito da quattro fabbricati a schiera che
saranno costruite, per quanto riguarda il contenimento
energetico , con caratteristiche costruttive e impiantistiche
finalizzate al raggiungimento della classificazione energetica in"
classe B" secondo la vigente normativa e per quanto riguarda
l'aspetto strutturale in conformità della vigente normativa
antisismica in considerazione della zona sismica di appartenenza "
E-3"
STRUTTURA
Le strutture saranno realizzate in conformità ai calcoli strutturali
redatti dall' ingegnere strutturista e precisamente:
In considerazione delle caratteristiche geotecniche del terreno, le
fondazioni saranno del tipo a platea.
La struttura in elevazione è composta da pilastri spalle e setti
divisori in cemento armato, muratura di tamponamento in laterizio
dello spessore di cm. 30
Il solaio interpiano sarà realizzato in latero-cemento con
sovrastante strato di cemento alleggerito e massetto in sabbia e
cemento.
Il tetto di copertura sarà in andamento con struttura lignea a vista,
composta da travi in legno lamellare con sovrastante tavolato .
MURATURE PERIMETRALI
Le murature esterne avranno uno spessore complessivo di cm. 44
e saranno composte blocco in laterizio dello spessore di cm. 30
esternamente coibentato con cappotto in polistirene espanso dello
spessore di cm. 12 con sovrastante rasatura e finitura con colore
silossanico. Internamente la muratura sarà finita con intonaco
premiscelato a grezzo e fino dello spessore medi di cm. 1,5 e
sovrastante coloritura. Nei punti di discontinuità verrà posta in
opera rete porta intonaco.
ESTERNO
INTERNO
MURATURE INTERNE FRA LOCALI NON RISCALDATI
( garage)
La muratura di separazione con il garage avrà uno spessore
complessivo di cm. 38 e sarà composta da blocco in laterizio
dello spessore di cm. 30 esternamente coibentato con cappotto in
polistirene espanso dello spessore di cm. 6 con sovrastante
rasatura e finitura con colore silossanico. Internamente la muratura
sarà finita con intonaco premiscelato a grezzo e fino dello
spessore medi di cm. 1,5 e sovrastante coloritura.
alto risparmio/alta qualità
MURATURE INTERNE ( divisori)
Le murature interne non aventi funzione statica ( divisori) ,
saranno realizzate in laterizio dello spessore di cm. 12 con
sovrastante intonaco premiscelato dello spessore di cm. 1.5 per
entrambe i lati.
MURATURE DI SEPARAZIONE UNITA' IMMOBILIARI
Le murature di separazione delle unità immobiliari saranno
realizzate mediante doppia muratura in calcestruzzo armato dello
spessore di m. 15 per setto. All'interno delle murature, sarà posto
pannello termo-acustico dello spessore di cm. 4 avente funzione
di ridurre la trasmissione sia acustica che termica. Anche i solai
saranno separati , al fine di garantire l'interruzione del ponte
acustico.
Le pareti in calcestruzzo, saranno ulteriormente rifoderate in
laterizio dello spessore di cm 8 intonacate con intonaco
premiscelato a grezzo e fino.
SOLAI
Solai del piano primo in CA con apposita nervatura secondo calcoli statici.
Le scale interne di collegamento tra i piani saranno realizzate in c.a.
COPERTURA
La copertura sarà del tipo ventilato e realizzata con legno
lamellare dimensionato secondo i calcoli strutturali. Le travi, ove
possibile proseguiranno a sbalzo verso l'esterno a formare la
cornice.
La struttura sarà a vista e avrà la seguente stratigrafia:
stratigrafia da interno/esterno
1.
travi portanti in legno lamellare
2.
tavolato in abete spessore cm. 2.0
3.
membrana traspirante - freno vapore tipo HAROBAU
vapcontrol 1404.
Massetto in calcestruzzo a q.li 3 di cemento tipo 325 per mc.
spessore medio cm. 5
5.
coibentazione con pannelli in polistirene espanso spessore cm. 16
6.
membrana traspirante -telo antivento tipo harobau7.
listelli in legno di sezione adeguata per ventilazione tetto
8.
pannello OSB spessore cm. 1.5
9.
guaina termoadesiva granigliata
Fornitura e posa in opera sul colmo del tetto di pali sagomati per
sostegno antenna televisiva.
CANNE FUMARIE
Le canne fumarie delle caldaie saranno in acciaio e dimensionate
secondo i calcoli termotecnici esse saranno poste all'interno di
tubo camicia in pvc.
Saranno inoltre predisposte canne fumarie per l'eventuale
allacciamanto di stufe o caminetti
Tutti i camini saranno dotati di conversa in rame crudo spessore 6/10
opportunamente sagomate con pezzo finale in piombo per raccordarsi
con i coppi.
GRONDAIE
Grondaie in lamiera di alluminio, spessore 6/10, con i relativi pluviali di scarico e pezzi
speciali in alluminio spessore 6/10 del diametro di cm 10.
Alla base di ogni pluviale verrà posizionato un pozzetto sifonato prefabbricato.
Intonaci esterni ed interni realizzati in malta premiscelata, a greggio e fino tirata, atta a
ricevere la tinteggiatura.
FOGNATURA
Tutto l’impianto fognario sarà eseguito secondo disposizioni della DD.LL.
come da progetto approvato.
OPERE ESTERNE E RECINZIONI
Cancelli pedonali e recinzione fronte strada principale in ferro a disegno semplice a scelta
del venditore su colonne in CA. Cancello pedonale principale con apertura elettrica. Su
una delle spalle verranno posizionati il campanello e il videocitofono. Tra le unità, nelle
parti retrostanti con rete metallica h=150 cm posizionata su pali in legno.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Sarà del tipo autonomo con caldaia del tipo a condensazione con produzione di acqua
calda sanitaria di potenzialità calorica non inferiore a quanto previsto dal calcolo di
progetto del termotecnico.
Impianto di distribuzione di tipo “Modul” per impianto radiante servito da termostato
autonomo di regolazione tubazioni in multistrato di idonea sezione opportunamente
isolate.
Collettori modulari in ottone fuso. Tubo multistrato preisolato. Impianto del tipo
riscaldamento a pavimento radiante a collettore a punto fisso.
Predisposizione impianto solare termico.
IMPIANTO IDROSANITARIO – GAS
Linee di adduzione acqua calda e fredda e di distribuzione all’interno del fabbricato, tubo
multistrato. Verranno realizzate in materiale con processo di polifusione, di idonee sezioni
e opportunamente isolate, con marchio di riconoscimento di idoneità all’uso sanitario.
Le case avranno la seguente dotazione:
-nella zona notte un bagno sarà dotato di vasca in vetroresina bianca di tipo normale
(170x70) con gruppo rubinetteria esterno, bidet e vaso sospesi con cassetta a incasso,
attacchi lavabo;
il secondo bagno sarà dotato di piatto doccia in ceramica bianca, gruppo rubinetteria
incassato a muro, soffione anticalcare con braccio cromato; bidet e vaso sospesi con
cassetta a incasso, attacchi lavabo;
-nella zona giorno il bagno sarà dotato di vaso sospeso, lavabo e 1 attacco/scarico
lavatrice.
La rubinetteria sarà del tipo Ideal Standard CERAPLAN
I sanitari del bagno sono da scegliere tra i seguenti modelli:
Attacco rubinetto acqua fredda e scarico posizionato in garage.
La cucina verrà dotata di attacco acqua calda e fredda, scarico per lavello e attacco per
rubinetto gas
metano con gruppo di intercettazione per chiusura di sicurezza.
Tutte le unità avranno n.2 predisposizioni per condizionamento con tubo in rame
preisolato (n.1 al piano terra e n.1 al piano primo)
Quanto sopra verrà posto in opera a norma e perfettamente funzionante.
Ogni fornitura e/o posa in opera di materiale idraulico non prevista nel presente capitolato
sarà calcolata a parte e dovrà essere saldata completamente al momento dell’ordine con
una scrittura privata (direttamente con l’impiantista).
Al momento della presa in possesso dell’immobile verrà consegnata la dichiarazione di
conformità dell’impianto di riscaldamento, dell’impianto idro-sanitario e dell’impianto di
distribuzione gas redatta dalla ditta esecutrice degli impianti medesimi. Verrà inoltre
consegnato il libretto di manutenzione della caldaia.
IMPIANTO ELETTRICO – CITOFONICO – TELEVISIVO – TELEFONICO
Verrà eseguito con tubazioni sottotraccia di idoneo diametro e con cavi elettrici isolati di
sezione adeguata per corrente a 220 volt, secondo la vigente normativa, con linea
montante direttamente dal contatore ENEL e quadro elettrico generale, posto all’interno
dell’immobile, munito di idonei interruttori di sezionamento, salvavita e messa a terra a
norma di legge.
Sistema calcolato con materiale della serie VIMAR o similari con placca tecnopolimero.
Gli immobili avranno la seguente dotazione per ogni stanza tipo:
Bagni n.1 pulsante a tirante per chiamata interna
n.1 punto luce a specchio
n.1 bipresa per rasoio
n.1 interruttore per luce specchio
n.1 punto luce a soffitto
n.1 interruttore per punto luce a soffitto
n.1 presa corrente
Cucina n.1 punto luce a soffitto
n.1 comando punto luce soffitto
n.1 presa tv
n.1 presa 10 A sopra pensile cucina per alimentazione cappa aspirante
n.1 bipresa 10/16 A
n.1 comando automatico in centralino per lavostoviglie
n.2 biprese 10/16 A per frigo e forno
Soggiorno n.1 presa corrente per TV
n.1 presa TV
n.1 presa telefonica (solo tubo e scatola)
n.2 punti luce a soffitto comandato da due punti
n.1 termostato ambiente elettronico non crono
n.1 punto citofonico Elvox o Urmet
n.1 suoneria per chiamata interna camere e bagni
n.1 suoneria per chiamata esterna inserita nel citofono
n.1 pulsante chiamata fuori porta
n.1 bipresa 10/16 A ingresso sotto interruttore
n.3 biprese 10/16 A per utenze soggiorno
tubazioni per citofonia esterna e apri cancelletto
Corridoio/Disbrigo n.1 punto luce a soffitto
n.3 punti comando punto luce dalle stanze
n.1 bipresa 10/16 A
Camere n.1 punto luce a soffitto
n.1 comandi luce a soffitto
n.3 biprese da 10/16 A
n.1 bipresa 10/16 A sotto interruttore porta ingresso
n.1 presa TV
n.1 presa telefonica (solo tubo e scatola)
n.1 pulsanti chiamata interna
Garage
n.1 punto luce comandata
n.1 bipresa 10/16 A con canalizzazione esterna
Impianto caldaia completo di protezione bipolare;
Impianto comando riscaldamento a zone;
Predisposizione condizionamento n.2 tubazioni vuote;
Punti luce completi di comando portico e terrazza;
Impianto TV sarà predisposto con prese TV posizionate nei punti scelti dalla parte
acquirente.
Impianto citofonico a parete posizionato all’interno di ogni unità per comunicare con il
punto chiamata stradale. Pulsante per apertura del cancello pedonale.
Al momento della presa in possesso dell’immobile verrà consegnata la dichiarazione di
conformità dell’impianto elettrico redatta dalla ditta esecutrice degli impianti medesimi.
PAVIMENTAZIONI
La scelta dei pavimenti avverrà tra quattro modelli prescelti dal venditore.
Viali pedonali e carrai, marciapiedi e area di manovra in betonelle in cemento colore a
scelta del venditore.
Terrazzo e portico in gres porcellanato 15x15 o similare a scelta del venditore.
Piano giorno: piastrelle gres porcellanato con misurazioni 30x30 o 45x45 o 60x60
posate ortogonalmente con fuga.
Garage:
piastrelle gres porcellanato 30x30 posate ortogonalmente con fuga.
Bagni:
piastrelle 20x20 o 10x33 o 20x33 fino a h cm220 senza listelli e decori.
Zona notte (camere):
parquet a scelta tra Iroko o Rovere Nodino. ciliegio o faggio prefinto posato a correre.
Tutti i vani avranno il battiscopa in legno h cm 7 a scelta dell’impresa.
Il rivestimento della cucina è a carico dell’acquirente.
OPERE IN FERRO
Ringhiera e parapetti poggioli in ferro a disegno semplice.
SERRAMENTI
Portoncino d’ingresso blindato da esterno.
Serramenti di legno di abete laccato bianco da 68x90 con vetrocamera 5+18+4 a basso
emissivo e con ferramenta e maniglie di tipo comune, tutti con aperture anta e ribalta.
Vetrate in legno di abete laccato bianco a scorrere spessore 68x120 con vetrocamera
4+4+15+3+3 a basso emissivo con pellicola da 0.38 esterno e pellicola 0.38 basso
emissivo interno.
Le porte interne laccato bianco saranno di tipo liscio in laminato con maniglia dello stesso
tipo delle finestre.
Oscuri in PVC con colore da intonare con la tinta dell’immobile
Davanzali delle finestre soglie per porte esterne in marmo Verseylle a discrezione del
venditore dello spessore di cm.3.
TINTEGGIATURE
Tinteggiature interne con due mani di temperone semilavabile.
Tinteggiatura esterna con due mani di lavabile al quarzo, previa una mano di sottofondo.
SISTEMAZIONE ESTERNA
L’area scoperta esterna verrà livellata con stesa di terreno vegetale ove necessario.
PRECISAZIONI
Eventuali variazioni di carattere generale che fossero decise in corso di lavoro dalla
DD.LL. potranno essere poste in esecuzione anche se in contrasto con quelle contenute
nella descrizione delle opere, purché motivate da reali necessità statiche di esecuzione
della struttura abitativa.
Le strutture portanti indicativamente segnate nelle piante non sono impegnative, né nella
misura, né nella disposizione, potendo subire delle variazioni conseguentemente a
necessità statiche rivelatesi in corso d’esecuzione.
Per quanto riguarda l’architettura e l’estetica del fabbricato, la parte venditrice e la
DD.LL. si riservano di apportare eventuali modifiche indispensabili per rispettare quanto
concesso dall’Amministrazione Comunale.
L’ immobile sarà trasferito con tutte le servitù attive e passive apparenti e non apparenti,
visibili e non visibili.
Tutte le misure inerenti a finestre porte, porte di ingresso, possono essere variate per
motivi tecnici ed estetici dal D.D.L.L. e dal venditore.