Sempre più inquilini danno disdetta per un affitto meno caro

28-08-2015
Data
Pagina
1 / 2
Foglio
Home
Progettare
Costruire
Acquistare Casa
venerdì 28 agosto 2015
Arredare
Domotica
Vivere la casa
Piaceri in casa
Utilità
Commenta
Sempre più inquilini danno disdetta per un affitto
meno caro
Assicurazioni
Interviste
Cerca su Quotidianocasa.it
Iscriviti alla Newsletter
Inserisci la tua email
Ma quali sono le altre motivazioni?
Leggi l'informativa alla privacy
Informazione pubblicitaria
Video Notizie
Solo Affitti Visita il sito
Mercato immobiliare, a Ravenna si
salva quello turistico
Categorie
Guarda video
Affitti
Mipim, tutto quello che c’è da sapere
sul Real estate
Segnala articolo
Guarda video
Facebook
Twitter
Architettura, una videorivista per
addetti ai lavori e non
Digg it
Google
OK Notizie
Wikio Italia
Tag
solo affitti, soloaffitti
Articoli correlati
Ecco 4 buoni motivi per cui conviene
mettere in affitto il proprio immobile
Compraffittando: dagli specialisti
dell’affitto, la soluzione perfetta per
chi vuole vendere e comprare
Affittosicuro®: la tua casa in mani
sicure
Vacanze senza sorprese
Single e famiglie con figli sono gli
inquilini con le maggiori difficoltà a
pagare l’affitto
Sempre più di frequente si lascia un appartamento in affitto per trovare una
nuova abitazione da affittare a condizioni migliori. Secondo Solo Affitti, oltre
il 43% di chi dà disdetta dal contratto di locazione abbandona casa propria
per ragioni di carattere abitativo. Molti disdicono l’affitto per fronteggiare la
crisi, cercando soluzioni abitative più economiche. Alcuni, invece,
avvantaggiandosi dell’ampia offerta di case che la crisi ha prodotto, lasciano
il proprio appartamento troppo piccolo o in una zona non di gradimento per
una abitazione più comoda, spaziosa o moderna. Analizziamo insieme le
motivazioni del recesso dalla locazione.
Mille sono le motivazioni per cui un inquilino può decidere, dopo aver
alloggiato nel proprio immobile in affitto per un certo periodo di tempo, di
dare disdetta dal contratto di locazione. Ma cosa prevede la legge riguardo
alla facoltà di disdetta da parte dell’inquilino?
L a Legge 431/1998, all’art. 3 comma 6, stabilisce le condizioni per il
recesso dal contratto di locazione da parte dell’inquilino. In particolare viene
stabilito che, dando il dovuto preavviso di 6 mesi (a meno di pattuizioni
diversa tra le parti), il conduttore possa disdire in qualsiasi momento il
contratto di locazione “qualora ricorrano gravi motivi“. Cosa si intenda con
“gravi motivi” è questione dibattuta e, a dire il vero, piuttosto passibile di
interpretazione. Si può spaziare da motivi di salute a un trasferimento,
dall’acquisto di una casa alla perdita del lavoro. Difficile contestare
l’importanza e la gravità per l’inquilino della causa di recesso dal contratto: si
tratta, in fondo, di esigenze abitative che coinvolgono la vita quotidiana di
ciascuno di noi.
Interessante, a tal proposito, una recente analisi condotta tra le proprie
agenzie dal network immobiliare specializzato nella locazione Solo Affitti. Lo
studio riguarda le cause che spingono l’inquilino ad inviare disdetta d a l
contratto di locazione: al di là delle risoluzioni unilaterali per i classici “motivi
personali” (salute, lavoro, trasferimento in casa del coniuge o convivente,
etc.), c’è oltre un 50% di disdette che derivano da motivazioni o
strettamente abitative, oppure per motivi di grave malcontento riconducibili
a l l o stato di degrado dell’immobile o a i rapporti conflittuali c o n i l
proprietario o il vicinato.
A farla da padrone (43,7% del totale) sono sicuramente le motivazioni di
natura abitativa che spingono l’inquilino a rescindere la locazione in atto. Le
difficoltà economiche che la crisi ha determinato per molte famiglie e l’ampia
disponibilità di immobili in affitto dovuta alla stagnazione delle
compravendite sono il mix di ingredienti alla base di questo dato. Perché
dietro ad esso stanno, per la gran parte, i moltissimi inquilini che hanno
deciso di abbandonare un ormai troppo costoso affitto, scegliendo una
nuova abitazione più economica (più piccola, o più decentrata o meno bella).
Evidente l’impatto su questo fenomeno del caro-affitti. Tra le città che hanno
registrato i valori più alti di disdette per motivazioni abitative la fanno da
padrone tutte le città più costose per gli inquilini (Roma, Firenze, Venezia,
Solo affitti
Guarda video
Annunci immobiliari, se l’obbligo della
classe energetica diventa
insostenibile
Guarda video
Bioarchitettura, una casa a impatto
energetico zero. Ma è possibile?
Guarda video
Cerca casa
Annunci immobiliari forniti da:
-->
Comune
Inserisci Città
Contratto
vendita
Prezzo (€)
residenziale
CERCA SUBITO
Approfondimenti
Nuova linea ADSL, le migliori proposte
I newyorkesi sul tetto che scotta
Condizionatore: quanto incide sui costi per
l’energia?
ADSL e mobile: risparmiare unendo i servizi
Bollette estive: come evitare il salasso
054580
Technorati
Codice abbonamento:
Del.cio.us
Data
28-08-2015
Pagina
Foglio
2 / 2
Napoli). Eccezion fatta per Milano dove, evidentemente, il reddito medio di chi
va in affitto è più adeguato alle alte pretese del mercato delle locazioni
meneghino. C’è da dire che parte di questo 43,7% di inquilini non dà
disdetta perché subisce la crisi ma perché la cavalca, sfruttando l’ampia
disponibilità di immobili che non hanno trovato collocazione nel mercato
delle compravendite per trovare una soluzione più spaziosa, oppure più
moderna, a parità di canone di affitto.
Meno frequente, ma significativo (6,5%) , i l c a s o d i d i s d e t t a d o v u t a
all’insostenibile conflittualità con il padrone di casa, oppure alle continue
liti di vicinato. Chiaro che il fenomeno risulti più elevato ove la vita sia
“gomito a gomito” con i vicini: caso frequente quello degli appartamenti
condivisi tra studenti universitari e lavoratori. Le città più litigiose sono
Catanzaro, Genova, Cagliari e Bologna, dove la componente di studenti
universitari è elevata.
Simile la percentuale di disdette dovute a degrado dell’immobile (6,2%), che
nuovamente sconta valori anche doppi rispetto alla media nelle città
capoluogo sede di atenei. Vince questa triste classifica degli immobili
fatiscenti, ammuffiti e degradati la città di Bologna, dove da sempre si
riscontra una scarsa attenzione dei proprietari al rinnovo delle abitazioni
affittate a studenti. Percentuali alte anche a Catanzaro, Cagliari, Genova e
Napoli, a conferma che le disdette siano più frequenti nel mondo della
locazione a studenti, o comunque dove la condivisione dell’alloggio con dei
coinquilini sia più diffusa.
Insomma: come è vero che vivere con dei coinquilini porta spesso a disdetta
per il clima invivibile che può instaurarsi tra i coinquilini, così è vero che,
purtroppo, il mercato degli affitti universitari non agevola il miglioramento
dello standard qualitativo degli immobili proposti in affitto.
Fonte Blogaffitto.it
Solo Affitti
Nata a Cesena nel 1997, l’azienda conta oggi 350
agenzie di cui 40 in Spagna.
La focalizzazione sul settore dell’affitto consente agli
agenti Solo Affitti di tutelare gli investimenti dei
proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini.
Per trovare l’elenco completo delle agenzie www.soloaffitti.it
Al momento non ci sono commenti dei lettori per questo articolo.
Commenta l'articolo
Per poter inviare un commento a questo articolo è necessario essere
registrati al sito. Se non sei ancora un utente registrato, registrati adesso.
Se sei un utente già registrato, esegui il login per inviare un commento.
Dalle altre sezioni
Attualità
Assoedilizia: esenzione TASI non è alleggerimento
fiscale
Archivio
Progettare
La sedia che ci riporta a scuola
Miscelatore: quando il design diventa elettronico
Servizi comunali: tutti ne usufruiscono, non tutti li
pagano
Finestra: come ottenere comfort e isolamento
termico
Roma: controlli su alloggi a canone agevolato
agosto 2015
luglio 2015
giugno 2015
maggio 2015
aprile 2015
marzo 2015
Dall’antifurto all’assicurazione per tenere lontani i
ladri
In scena: smontare il cuoco
Sicurezza in casa: italiani sempre più preoccupati
febbraio 2015
gennaio 2015
dicembre 2014
054580
La prevenzione nel piatto
Assicurazioni
I newyorkesi sul tetto che scotta
Proteggere la casa? Dalle voce
Notizie più lette
Solo affitti
Notizie più commentate
Commenti recenti
Codice abbonamento:
Piaceri in casa