via monte grappa, 1

REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE
NEL COMUNE DI VITERBO – VIA MONTE GRAPPA, 1
ESTRATTO DEL CAPITOLATO LAVORI
DEMOLIZIONI

Demolizione edificio esistente
SCAVI E RINTERRI

Scavo di sbancamento a sezione aperta per alloggio strutture di fondazione e realizzazione
livello interrato, piano garage.
MASSETTI E VESPAI

Vespaio areato al piano seminterrato con scheggiosi di cava assestati con mezzi meccanici a
scelta della Direzione Lavori;

Massetto di cemento del tipo cellulare all’interno di tutti i piani destinati ad abitazione;
OPERE STRUTTURALI

Fondazioni in c.a. come da progettazione esecutiva del Progettista incaricato

Muri perimetrali in c.a. per il contenimento dei terrapieni;

Struttura portante in elevazione costituita da pilastri e travi in c.a. come da progettazione
esecutiva del Progettista incaricato;

Solaio orizzontale di copertura piano garage in predalles e restanti solai orizzontali,
compreso quello di copertura del fabbricato, con sistema del tipo misto in travetti c.a.p.
interposti a pignatte in laterizio;
TAMPONATURE, TRAMEZZATURE E RIVESTIMENTI ESTERNI

Tamponature dei muri perimetrali in elevazione saranno realizzati con blocchi singoli o a
cassa vuota di adeguato spessore in muratura in laterizio, tipo poroton, opportunamente
coibentata nel rispetto della vigente normativa in materia di isolamento termico ed acustico.

Divisori tra unità immobiliari realizzati con doppia parete di forati in laterizio di adeguato
spessore con interposto pannello coibente;

Tramezzature interne del piano garage in blocchi di cls posati a faccia vista mentre per gli
appartamenti saranno realizzati in laterizio forato a scelta della Direzione Lavori;
Vers. 07 del 22.05.2014

Rivestimento di parti delle facciate esterne, come da progetto, con lastre di gres
porcellanato;
COPERTURE

Copertura realizzata a lastrico solare, adeguatamente isolata ed impermeabilizzata, con
sovrastante pavimentazione in Klinker o gres porcellanato antigelivo e antiscivolo.
COIBENTAZIONI – IMPERMEABILIZZAZIONI E ISOLAMENTO ACUSTICO

Isolamento termico dell’edificio sarà realizzato secondo quanto previsto dal D.Lgs. 192/05 e
successive modifiche ed integrazioni, finalizzato all’ottenimento di una classe energetica
dell’edificio di tipo “A”;

Impermeabilizzazione del solaio di copertura, dei marciapiedi esterni, dei terrazzi e della
copertura con guaina liquida del tipo Mapelastic della Mapei S.p.A. o prodotti similari;

Isolamento acustico dell’intero fabbricato e delle singole unità immobiliari realizzati a
norma di legge 447/95 e successive modifiche ed integrazioni;
OPERE IN PIETRA

Imbotti porte di ingresso alloggi e ascensore in legno, alluminio o in acciaio a scelta della
Direzione Lavori;

Scala interna condominiale in travertino con gradini di spessore cm 3, completi di
sottogrado e zoccolatura dello spessore di cm 2;

Zoccolatura esterna sul perimetro del fabbricato, dei porticati e dei terrazzi, con lastre di
travertino dell’altezza di cm 20 e dello spessore di cm 2;

Soglie e copertine su terrazzi in travertino dello spessore cm 4;

Controsoglie in legno dello spessore di cm 4;

Stangone di delimitazione marciapiede in travertino con spessore di cm 3 e larghezza di cm
20;
PAVIMENTI-RIVESTIMENTI-SANITARI-COMPLEMENTI

Pavimento del piano seminterrato garage in cls del tipo industriale;

Pavimento delle unità immobiliari, sia per la zona giorno, in gres porcellanato o in
monocottura 1^ scelta del formato di cm. 30x30 o 40x40 o 30x60 o 60x60 e per la zona
notte in gres porcellanato, in monocottura 1^ scelta del formato di cm. 30x30 o 40x40 o
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30x60 o 60x60 o in parquet a listoncini del tipo prefinto a scelta del cliente su campionatura
fornita dall'impresa;

Pavimenti dei bagni e delle cucine in ceramica monocottura P scelta del formato di cm.
20x20 o 25x25 a scelta del cliente su campionatura fornita dall'impresa;

Pavimenti esterni dei lastricati e dei terrazzi saranno realizzati in gres porcellanato o in
Klinker antigelivo, antiscivolo a scelta della Direzione Lavori;

Zoccolino battiscopa nella zona giorno e nella zona notte in legno od in gres porcellanato
abbinato con il pavimento;

Rivestimenti bagni e cucine, quest’ultima limitatamente ad una fascia di altezza cm 80 della
sola parete attrezzata, in ceramica monocottura I° scelta del formato di cm. 20x20 o 25x25.
Altezza rivestimento bagni mt 2,00. Materiali a scelta del cliente su campionatura fornita
dall'impresa;
INTONACI

Intonaci interni ed esterni del tipo premiscelato a base di cemento;
TINTEGGIATURE E VERNICIATURE

Tinteggiatura interna sia su pareti che su soffitti, con idropittura traspirante semi lavabile
bianca;

Tinteggiatura esterna al quarzo plastico traspirante sulle pareti intonacate con colore a scelta
della Direzione Lavori;

Verniciature delle ringhiere e dei cancelli in ferro comprensiva di trattamento antiruggine;
INFISSI INTERNI ED ESTERNI

Infissi esterni degli appartamenti in monoblocco, in PVC, completi di vetro camera basso
emissivo conforme alle normative vigenti in materia di contenimento energetico e acustico,
cassonetto coprirullo coibentato e avvolgibili in PVC del tipo pesante;

Porte interne tamburate laccate lisce complete di maniglie in ottone;

Portoncino ingresso agli appartamenti del tipo blindato, con pannello interno liscio e
pannello esterno in legno bugnato, a scelta della Direzione Lavori;

Porte basculanti dei garages in lamiera preverniciata a scelta della Direzione Lavori;
OPERE DA LATTONIERE

Canali di gronda e discendenti in alluminio preverniciato;
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OPERE IN FERRO

Ringhiere e parapetti vano scala condominiale in ferro o ferro vetro, a scelta della direzione
lavori, dell’altezza di cm 100;

Parapetti terrazzi ultimo piano in ferro vetro, a scelta della direzione lavori, dell’altezza
minima di cm 100.
IMPIANTO RISCALDAMENTO – SANITARIO - SCARICO E GAS

Bagni di ogni unità, saranno dotati di water con cassetta ad incasso, bidet, e lavabo con
colonna comprensivi di rubinetteria monoforo a scelta del cliente su campionatura fornita
dall'impresa; nelle unità abitative dotate di doppi servizi, saranno inoltre completi di vasca
idromassaggio per un bagno e piatto doccia per l’altro, su richiesta dell’acquirente ed in
funzione degli spazi progettati. Nelle unità monocamera dotate di un unico servizio igienico,
così come nei casi in cui è previsto il terzo bagno, è prevista la stessa fornitura di cui sopra,
con piatto doccia e non vasca idromassaggio;

Impianto idrico di adduzione acqua fredda centralizzato con contabilizzatore per ogni
singolo alloggio. Istallazione di punto acqua fredda esterno ad ogni appartamento posto al
piano terra ed in ogni terrazzo posto ai piani superiori;

Impianto di riscaldamento centralizzato composto da centrale termica con contabilizzatore
di calore per ogni singolo alloggio e singoli circuiti per ogni appartamento con realizzazione
di impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con integrazione di termoarredi all’interno dei bagni;

Impianto di scarico realizzato con tubi di polietilene insonorizzati;

Realizzazione rete gas completa per alimentazione della cucina di ogni singolo alloggio;
IMPIANTO FOTOVOLTAICO E SOLARE

Realizzazione di impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica a beneficio
dell’utenza, con scambio sul posto, a cui sono allacciati i servizi elettrici condominiali
(ascensore, luci scale, illuminazione esterna ecc)

Realizzazione di impianto solare per la produzione termica costituito da pannelli e sistema di
accumulo d’acqua per la produzione di acqua calda sanitaria;
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IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

Predisposizione impianto di condizionamento del tipo a split nel soggiorno e nelle camere
da letto, con posa di tutta la tubazione di alimentazione e di scarico condensa e
predisposizione allaccio dell’unità esterna terrazzi esterni o sulla copertura;
IMPIANTO ELETTRICO E SPECIALE

Impianto elettrico del tipo sfilabile della marca Vimar serie Eikon o similari;

Impianto TV con un punto presa in ogni locale ad eccezione dei bagni e impianto satellitare
con un punto presa nel salone;

Impianto videocitofonico, composto da telecamera esterna su ingresso principale esterno e
monitor interno ad ogni alloggio;

Predisposizione impianto di allarme perimetrale con posa di tutti di corrugati;

Realizzazione di impianto di emergenza con una lampada per ogni singolo appartamento;

Impianto telefonico con presa in ogni ambiente ad esclusione dei bagni;
IMPIANTO ASCENSORE

Elevatore interno con fermata ad ogni singolo piano;
SISTEMAZIONI ESTERNE

Pavimentazione esterna per rampe di accesso e dei viali in cls del tipo industriale o in
conglomerato bituminoso, a scelta della Direzione Lavori;

Cancello carrabile di ingresso ai garage in ferro con apertura motorizzata;

Muretti di recinzione in cls lavorato a faccia vista con sovrastante ringhiera in ferro a scelta
della Direzione Lavori
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