relazione - Comune di Trappeto

Transcript

INDICE
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1.
PREMESSA
pag.
1
2.
IL L U S TR A Z IO N E D E L L ’IN TE R V E N TO
pag.
3
3.
U S O D E I M A TE R IA L I D E L L A S IS TE M A Z IO N E E S TE R N A
pag.
5
4.
C A R A TTE R I D IS TR IB U TIV I D E L C O M P L E S S O E D I L IZ IO
pag.
7
5.
D A TI M E TR IC I E P A R A M E R IC I
pag.
9
6.
V IN C O L I
pag.
10
7.
D A TI M E TR IC I D I P R O G E TTO
pag.
11
8.
A S P E T T I Q U A N T IT A T IV I D E L L ’IN TE R V E N T O
pag.
11
9.
F U N Z IO N A M E N TO D E L C O M P L E S S O A L B E R G H IE R O
pag.
14
1 0 . V E R IF IC A D E G L I S TA N D A R D S D I P IA N O
pag.
16
1 1 . IL L U S T R A Z IO N E R IA S S U N T IV A D E L L ’IN T E R V E N T O
pag.
17
1 2 . IM P IA N T I T E C N O L O G IC I
pag.
19
1 3 . IM P IA N T O F O G N A R IO
pag.
21
1 4 . IM P IA N T O ID R IC O
pag.
22
1 5 . T R A T T A M E N T O A C Q U A S A N IT A R IA
pag.
22
1 6 . R IS C A L D A M E N T O A C Q U A S A N IT A R IA
pag.
23
1 7 . IM P IA N T O A N T IN C E N D IO
pag.
23
1 8 . IM P IA N T O E L E T T R IC O
pag.
24
1 9 . R E T E T E L E F O N IC A
pag.
25
2 0 . R E TE TV .
pag.
26
2 1 . IM P IA N T O D I C O N D IZ IO N A M E N T O
pag.
26
2 2 . IM P IA N T O D IS T R IB U Z IO N E G A S
pag.
27
2 3 . IM P IA N T O T R A T T A M E N T O R E F L U I
pag.
27
2 4 . IM P IA N T O D I IR R IG A Z IO N E
pag.
28
2 5 . T E C N O L O G IA D E I M A T E R IA L I
pag.
28
26. ADEGUAMENTO STRADA DI ACCESSO
pag.
30
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RELAZIONE GENERALE – complesso turistico-alberghiero- trappeto c.da san cataldo -
pag. 1
PREMESSA
C o n p ro p ria n o ta d e l 1 1 lu g lio 2 0 1 3 , l’Im p re s a d i C o s tru z io n i
“ A L E S S A N D R A 7 7 “ s.r.l. – R E A : P A -9 1 2 9 0 h a in c a ric a to i p ro fe s s io n is ti
in d ic a ti in te sta ta , d e lla re d a z io n e d e l p ro g e tto d i u n c o m p le s s o
tu ris tic o – a lb e rg h ie ro
Tra p p e to ,
in
lo c a lità
stre tta m e n te
San
C a ta ld o
c o n n e sso
con
del
i
Comune
di
p ro g ra m m i
di
riq u a lific a zio n e a m b ie n ta le d e ll’a re a a ttin e n te la fo c e d e l F iu m e
N o c e lla .
F in d a l lo n ta n o 1 9 7 5 l’in te n d im e n to è s ta to q u e llo d e lla
re a lizza zio n e e la g e stio n e d i u n a s tru ttu ra p o liv a le n te , d e l tu ris m o
sta g io n a le e d e lla ric e ttiv ità a lb e rg h ie ra .
A ttiv ità q u e s t’u ltim a c o n te m p la ta n e llo sta tu to so c ie ta rio (v .
v is u ra c a m e ra le ).
Le
re c e n ti
a ttiv ità
di
p ia n ific a z io n e
a m b ie n ta le
e
p a e s a g g is tic a a d o p e ra te d a lla S o p rin te n d e n z a , n e ll’a m b ito d e l
P ia n o P a e sis tic o R e g io n a le , h a n n o in d iriz z a to ta le in te n d im e n to
n e lla
re a liz z a z io n e
un
c o m p le sso
a lb e rg h ie ro
per
il
tu rism o
a m b ie n ta le e a rc h e o lo g ic o a s u p p o rto d e ll’a re a d i S a n C a ta ld o ,
ric a d e n te n e i c o m u n i d i Tra p p e to e Te rra sin i.
L ’a re a s i c o llo c a in u n a v a s ta z o n a c h e , n e l te m p o , è sta ta
a g g re d ita d a in te rv e n ti a b u s iv i d iffu s i, fin a n c h e a ll’in te rn o d e lla
fa s c ia d i in e d ific a b ilità d i m l. 1 5 0 d a lla b a ttig ia .
Quel
p ro c e sso ,
te stim o n ia to
dai
in te rv e n u ti
a ll’e p o c a
d e lle
a c q u isiz io n i,
c a ta sta le
TA V .
01)
non
ha
p rim e
a v u to
lu o g o
“ fra zio n a m e n ti”
(c fr.
a ll’in te rn o
g ià
mappa
d e ll’a re a ,
p ro p rio p e r e ffe tto d e lla c o n c e n tra z io n e p ro p rie ta ria , c h e n e h a ,
d i fa tto , e v ita to g li e ffe tti.
L ’in e siste n z a d i p o s ti le tto a liv e llo c o m u n a le , la le g isla z io n e
in c e n tiv a n te
g li
in te rv e n ti
p ro d u ttiv i
n e lle
a re e
m e rid io n a li
e
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pag. 2
l’a c c e le ra z io n e
“ sp o rte llo
p ro c e d u ra le
u n ic o ” ,
a ll’in iz ia tiv a ,
hanno
in s ta u ra ta
stim o la to
p riv ile g ia n d o la
d a ll’is titu z io n e
l’Im p re sa
ris p e tto
ad
a
a ltre
d e llo
dar
c o rso
tip o lo g ie
di
in v e stim e n to .
Il C o m u n e d i Tra p p e to è d o ta to d i u n P .R .G ., a p p ro v a to c o n
D .D .
A .R .T.A .
n.
485
del
0 5 .0 5 .2 0 0 3
in
c o rso
di
re v isio n e
per
d e c o rre n z a d e i te rm in i te m p o ra li.
C iò p o sto , a m e n te d e l D .P .R . 7 .0 9 .2 0 1 0 n . 1 6 0 , d e l D .L g s .
2 3 .0 3 .2 0 1 0
n.
“ A le ssa n d ra
59
e
in
C o stru z io n i
ra g io n e
77”,
d e lla
L.R.
10/2000,
l’Im p re sa
la
p re s e n te
p ro p o s ta
so tto p o n e
p ro g e ttu a le a lla p ro c e d u ra d e llo “ s p o rte llo u n ic o ” .
IL L U S TR A Z IO N E D E L L ’IN TE R V E N TO IN P R O G E TTO
L a p ro p o s iz io n e p ro g e ttu a le è s ta ta tra tta a v e n d o c u ra d i
re n d e re so ste n ib ile il c o stru ito c o n l’in to rn o u rb a n istic o e siste n te e ,
so p ra ttu tto ,
con
l’a m b ito
d is trib u z io n e
d e lle
fu n z io n i
a ll’in te rn o
p o te s s e
del
q u a le
fo rm u la re
la
la
d iv e rs a
c o m p a tib ile
fru iz io n e d i u n a m b ie n te a llo s ta to d i a b b a n d o n o , n e l q u a le s i
tro v a d a c irc a u n tre n te n n io .
Il
d e c a d im e n to
d e ll’a ttiv ità
a g ra ria ,
di
cui
so n o
ancor
p a rz ia lm e n te v is ib ili le v e s tig ia d i a lc u n e c o ltu re c o m e la c a n n a e
il so m m a c c o , h a so ttra tto a ll’a m b ie n te l’im m a g in e d i “ v e rd e ” ,
d e lla q u a le s i p ro p o n e , o ra , u n c o m p e n d io a rtific ia le , p o n d e ra to ,
q u a le ris p o s ta a llo sta to d i a b b a n d o n o .
Il
“ v e rd e ” ,
q u in d i,
come
c o ro lla rio
a ll’e d ific a to
e
come
c o m p e n d io n a tu ra le a lle fu n z io n i d e l c o m p le sso a lb e rg h ie ro .
Il
ra p p o rto
p e rc e ttiv o
d e ll’a m b ie n te
c o stru ito
è
sta to
a n a liz z a to m e d ia n te lo s tu d io d e i c o s id d e tti “ c o n i o ttic i” e d e i
p ro fili v irtu a li, n e lla c o n s id e ra z io n e c h e i d is o rd in a ti in te rv e n ti
a b u s iv i h a n n o d e fin itiv a m e n te c o m p ro m e s s o la v is io n e v irtu a le , d a
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pag. 3
su d e d a o v e st, a ll’in te rn o d e lla q u a le la m a s sa d e g li e d ific i
e siste n ti p u ò e sse re p e rc e p ita c o m e la “ q u in ta ” o ltre la q u a le
so rg e rà
il
c o m p le sso
a lb e rg h ie ro
il
cui
v o lu m e
risu lta ,
c o m p le ssiv a m e n te , c o n te n u to in ra p p o rto a lla “ sa g o m a ” d e g li
e d ific i e siste n ti.
I c o n i o ttic i d e lla p e rc e zio n e c o m p le ssiv a d e ll’in te rv e n to si
rife risc o n o a lla v isu a le lib e ra d a l m a re , c o m e se l’o sse rv a to re n e
fru is s e , sta n d o a b o rd o d i u n n a ta n te , p o sto a lla d ista n z a d i m t. 1 5 0
e m t. 5 0 0 , d a n o rd v e rs o s u d .
Come
e n tra m b i
i
p o trà
c a si,
c o n sta ta rsi,
p o te n d o si
l’im p a tto
so ste n e re
risu lta
che
la
c o n te n u to
fru iz io n e
in
risu lta
a c c e tta b ile , a n c o rc h é ra p p re se n ta ta sc h e m a tic a m e n te e sc e v ra
d e ll’a m m o rtiz z a to re
“ v e rd e ”
che
ne
a rric c h irà
la
p e rc e z io n e
c o m p le ssiv a , a tte n u a n d o n e u lte rio rm e n te l’im p a tto .
D ’a ltra p a rte , il c o n te n u to ra p p o rto d i c o p e rtu ra , p a ri a l 6 ,8 2
% d e lla su p e rfic ie d e ll’a re a d ’in te rv e n to sc a tu risc e d a lle sc e lte
p ro g e ttu a li m ira te a l:
C o n te n im e n to d e ll’a lte z z a :
-
N . 2 e le v a zio n i s fa lsa te in q u o ta p e r u n a a lte z z a m a x p a ri a m t.
6 ,0 0 p e r l’u n ità tip o d is trib u ita in p iù s e tto ri.
-
N . 2 e le v a zio n i in te ra m e n te fu o ri te rra p e r u n a a lte zz a m a x p a ri
a m t. 8 .2 0 a l c o lm o e m t. 6 .2 0 a lla lin e a d i g ro n d a p e r il c o rp o
c e n tra le .
-
N . 1 e le v a z io n e in te ra m e n te fu o ri te rra p e r u n a a lte z z a m a x p a ri
a m t. 4 .6 0 a l c o lm o e m t. 3 .0 0 a lla lin e a d i g ro n d a p e r il
fa b b ric a to a s e rv iz io d e g li im p ia n ti s p o rtiv i.
-
N . 1 e le v a z io n e fu o ri te rra d i tu tti i c o rp i s e rv iz i c o m u n i, p e r u n a
a lte z z a m a x p a ri a m t. 3 .3 0 .
C o n te n im e n to d e lla m a s s a :
-
D o ta z io n i a c c e sso rie q u a li c u c in e e sp o g lia to i, c e n tro b e n e sse re
(S .P .A .),
m a g a z z in i
se rv iz i
m a n u te n tiv i,
e tc .,
fa ls a te ,
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pag. 4
p a rz ia lm e n te e n tro te rra , in o g n i c a so a l d i so tto d e lla lin e a d i
c a m p a g n a p re e siste n te .
-
A llo c a z io n e c o m p le ta m e n te in te rra ta d i se rv izi g e n e ra li q u a le
rise rv a id ric a , im p ia n to d i d e p u ra z io n e e v a sc h e d i a c c u m u lo ,
rise rv a a n tin c e n d io , se rb a to io G .P .L ., e tc .
D is trib u z io n e fu n z io n a le :
-
L e u n ità a lb e rg h ie re s i p ro p o n g o n o d e l tip o s p a rs e a g ra p p o lo ,
d is trib u iti su n . 1 0 b lo c c h i fu n z io n a li c a p a c i d i in te rro m p e re le
p a rti p ie n e c o n “ v u o ti” , a v e n ti fu n z io n e v is iv a e d is trib u tiv a e ,
so p ra ttu tto “ p e rc e ttiv a ” d e lla fu n z io n a lità d e l c o m p le sso .
C o lle g a m e n ti a p e rti:
-
L a s is te m a z io n e d e g li s p a z i a p e rti, in p a rte in p o rtic o , p e rs e g u e
lo s c o p o d i in te g ra re il c o s tru ito in u n “ u n ic u m p o n d e ra to ” e ,
so p ra ttu tto , p e n sa to in ra g io n e d e l ra p p o rto A re a – P ro g e tto .
U S O D E I M A TE R IA L I D E L L A S IS TE M A Z IO N E E S T E R N A
P ia z z a li e p a rc h e g g i e s te rn i in m a tto n i d i c e m e n to a u to b lo c c a n ti
d i c o lo re g rig io a n tra c ite ;
V ia b ilità c a rra b ile e p e d o n a le in te rn a a fo n d o n a tu ra le in te rra
sta b ilizz a ta , o tte n u ta m is c e la n d o la te rra v e g e ta le m ista a “ tu fin a ”
c o n c e m e n to a d d itiv a to c o n g lo rit;
M a rc ia p ie d i e C a m m in a m e n ti in c o tto e / o in k lin k e r tra fila to n e lla
g a m m a d e i c o lo ri d e lle te rre n a tu ra li;
Z o n e a p e rte p e r a ttiv ità c o lle ttiv e in c o tto c o n in se rti e d e c o ri in
m a io lic h e o p ie tra in la s tre d i a re n a ria d e l lu o g o ;
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pag. 5
S p a lle tte e m u re tti d i c o n te n im e n to e se g u iti c o n m a te ria le la p id e o
c a v a to d a tro v a n ti d e l lu o g o , c o llo c a to , o v e p o s s ib ile , a s e c c o ;
A rg in e lli e g ra d in i in p ie tra m e d i a re n a ria d e l lu o g o in ta sa to c o n
c a lc e stru z z o ;
M u ri d i p a ra m e n to in c a lc e s tru z z o c o n p a rti a v ista in m a te ria le
la p id e o c a v a to d a tro v a n ti d e l lu o g o ;
G a b b io n a te d i d ife s a d e l tip o m e ta llic o z in c a te c o n p ie tra a re n a ria
d a s p a c c o d e l lu o g o ;
A rre d i e s te rn i p e r p u n ti d i s o s ta e p a rc o g io c o p e r b a m b in i q u a li
a lta le n e , s c iv o li, g io s tre e d o n d o li, in te ra m e n te in le g n o se c o n d o
n o rm a S N E N 1 1 7 6 -7 / 2 0 0 8 ;
S c e lta d e lla V e g e ta z io n e se c o n d o c rite ri im p ro n ta ti a lla re sis te n za
a lla s a ls e d in e ; o v v e ro p e r e sse re p re v a le n te m e n te e sse n z e d i tip o
o in u so in a m b ie n te m e d ite rra n e o ;
D istrib u z io n e
c o m p o sitiv i
d e lla
fo n d a ti
d iffe re n te
su lla
v e g e ta z io n e
ric o n o sc ib ilità
di
secondo
c rite ri
p a rtic o la ri
lu o g h i,
fu n z io n a li a g li s p a z i a p e rti d e l c o m p le s s o ; o v v e ro p e r l’e ffe tto
d ’o m b ra o , a n c o ra , p e r c o n fe rire , in p a rte , l’a sp e tto d e ll’a n tic a
“ P a rte n ia ” (l’a re a d e l p a rtin ic e s e , c o sì d e n o m in a ta fin d a ll’8 0 0 ).
L ’a s p e tto e s te rn o d e g li e d ific i, i c u i m a te ria li ris p e tta n o le
p rin c ip a li
d is p o s iz io n i
d e lla
S o p rin te n d e n z a
ai
B B .C C .A A .,
è
im p ro n ta to a lla ric o n o sc ib ilità d e lle fu n z io n i d a p a rte d e ll’u te n z a .
I p rin c ip a li m a te ria li c o stitu itiv i d e l ra p p o rto p e rc e ttiv o –
im m e d ia to -, so n o :
- In to n a c o a i s ilic a ti a g ra n a m e d ia , c o lo re b ia n c o sp o rc o ;
- In fis s i e s te rn i a p e rs ia n e in p .v .c ., e sse n z a c a sta g n o ;
- T ra b e a z io n e fra n g is o le , in le g n o la m e lla re , c o lo re m ie le ;
- D a v a n z a li e o p e re la p id e e , in p ie tra se re n a o sim ila re ;
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pag. 6
- A rc h i a fa c c ia v is ta , in c o n c i d i a re n a ria d e l lu o g o ;
S c a le e s te rn e tip . tra p a n e s e , p e d a ta in p ie tra s e re n a o sim ila re ;
- C o p e rtu re p ia n e d e lle u n ita a b ita tiv e e d e i fa b b ric a ti s e rv iz i in
c o tto sic ilia n o ;
- C o p e rtu re
a
fa ld e
in
coppi
sic ilia n i
di
c o lo re
c o tto
c h ia ro
fia m m a to ;
- G ro n d e e p lu v ia li c o n e le m e n ti c ilin d ric i d i c o tto sic ilia n o sta ffa ti
a p a re te ;
La
c o m p le s s ità
d e ll’o p e ra ,
la
p a rtic o la rità
del
c o n te s to
u rb a n istic o - te rrito ria le e la c o n fig u ra z io n e a m b ie n ta le d e i lu o g h i
h a , d i fa tto , stim o la to l’a p p ro fo n d im e n to c o n tin u o d e l p ro c e sso
c o m p o sitiv o ,
anche
a ttra v e rso
su c c e ssiv e
v e rific h e
p la n iv o lu m e tric h e d e i lu o g h i d e l p ro g e tto .
C A R A TTE R I D IS TR IB U TIV I D E L C O M P L E S S O E D IL IZ IO
Con
rife rim e n to
a lla
TA V .
n.
03
(P la n im e tria
G e n e ra le
d e ll’in te rv e n to ) i lu o g h i, c o p e rti o sc o p e rti, n e i q u a li o a ttra v e rso i
q u a li
si
a rtic o la n o
le
fu n z io n i
del
c o m p le s s o ,
si
possono
sin te tic a m e n te illu stra re a ttra v e rs o i p e rc o rsi e le a ttiv ità c h e
sv o lg e rà u n ip o te tic o o sp ite in p e rio d o fe ria le .
Il p re lie v o d e ll’o sp ite a ll’a e ro p o rto sa rà sv o lto d a i m e zzi in
se rv iz io
p re sso
la
stru ttu ra ;
p a rte n z a
e
a rriv o
d a g li
a p p o s iti
p a rc h e g g i e s te rn i a l c o m p le s s o .
N e g li
ste s s i
p a rc h e g g i
so s te ra n n o
g li
a u to b u s
che
a c c o m p a g n e ra n n o i tu ris ti d e lle c o m p a g n ie d i v ia g g io e d e lle
v a c a n z e o rg a n iz z a te , n o n c h é le n a v e tte d i c o lle g a m e n to c o n g li
a b ita ti d i Tra p p e to e Te rra s in i.
L ’o s p ite
ric e zio n e ,
al
a c c e d e rà
P .T.
del
al
C o rp o
c o m p le s s o
C e n tra le ,
e
si
d a lla
p re s e n te rà
q u a le
il
a lla
p ro p rio
_____________________________________________________________________________________________
pag. 7
b a g a g lio v e rrà tra s fe rito n e lla c a m e ra o n e lla re s id e n z a a s s e g n a ta
a ll’in te rn o d e lle u n ità a b ita tiv e .
A n a lo g a m e n te d o v rà c o m p o rta rsi l’u te n te in p o ss e s so d e l
p ro p rio m e z z o d i lo c o m o z io n e , d o p o c h e lo a v rà s is te m a to n e l
p a rc h e g g io .
Il
p rim o
tra s fe rim e n to
e
re la tiv i
b a g a g li
sa rà
g e stito
e sc lu s iv a m e n te d a v e ic o li a tra z io n e e le ttric a , s e n z a e s c lu sio n e
d e ll’a c c e s s o
a
v e ic o li
p a rtic o la ri
per
le
e m e rg e n z e
(V V .F F .,
a m b u la n z a , e tc .)
U tiliz z a n d o , in q u e sto se n so , i p e rc o rsi e ste rn i a c c e d e rà ,
m e d ia n te o p p o rtu n e sc a le o p e r m e z z o d e i g ra d in i d e lla c a v e a ,
a ll’a re a a ttre z z a ta p e r la ris to ra z io n e e p e r la s o s ta e il g o d im e n to
d e l p a n o ra m a o ffe rto d a l m a re a n o rd e d a lla c o s ta d i C a p o R a m a
a e s t.
Lo
sp a z io
di
m o n te ,
d e lim ita to
da
tra b e a z io n i
in
le g n o
la m e lla re s v o lg e la d u p lic e fu n z io n e d i p e rc o rs o e in te rc o n n e ssio n e
tra le u n ità a b ita tiv e , n o n c h é d i s u p p o rto a ll’im p ia n to fo to v o lta ic o
in d o ta zio n e a l c o m p le sso .
A n a lo g a m e n te ,
p ro v e n e n d o
d a g li
sp a zi
e ste rn i,
p rim a
d e s c ritti e u b ic a ti a n o rd , p o trà a c c e d e re a lla s tra d e lla in te rn a
o c c id e n ta le
e
fru ire
d e lla
c a ffe tte ria
(c o n
fu n z io n e
s e ra le
di
p iz z e ria ), d e l c o rris p e ttiv o b lo c c o S e rv iz i-H a ll e d e l “ m in im a rk e t” o ,
o p ta re , p e r l’a c c e sso a lle c a m e re d i tip o tra d iz io n a le d e ll’a lb e rg o ,
a ll’u o p o a llo c a ti n e ll’a la o v e st d e l c o rp o c e n tra le .
L ’u te n te , p o trà in v e c e o p ta re p e r la fru iz io n e d i u n p e rc o rso
a lte rn a tiv o c h e , a ttra v e rs o la p in e ta , s o rg e rà s u l p e n d io o rie n ta le
d e ll’a re a , c o n d u c e n d o a lla s o tto s ta n te v ia C a la iò e d a li a l m a re o
a l sito flu v ia le e a rc h e o lo g ic o d e lla fo c e d e l F iu m e N o c e lla .
L ’u te n te tip o , o ltre a l g o d im e n to d e i se rv iz i, d ire tta m e n te
c o n n e ssi a lla v a c a n z a o a l p e rio d o d e l re la x , sv o lg e rà le su e
fu n z io n i p rim a rie , d e l rip o s o , ig ie n ic o – sa n ita rie , le g a te a lla p ro p ria
p riv a c y ,
n e lle
c a m e re
a s s e g n a te
o p p u re
n e lle
c o sid d e tte
_____________________________________________________________________________________________
pag. 8
re sid e n ze ,
annessi e
c o m p o ste
da
due
c a m e re
m a trim o n ia li
con
s e rv iz i
d a u n b ilo c a le c o m p o sto d a u n a c a m e ra m a trim o n ia le ,
so g g io rn o c o n a n g o lo c o ttu ra e b a g n o .
U n a q u a n tità su p e rio re a l 5 % d e lle n . 4 4 u n ità a b ita tiv e , p o ste
a liv e llo te rre n o , s a ra n n o c o n fig u ra te e d a rre d a te in m o d o ta le d a
re n d e rle u su fru ib ili a n c h e d a p a rte d i u te n za c o n rid o tta c a p a c ità
m o to ria , se c o n d o g li sta n d a rd d i c u i a l D .M . 2 3 6 / 8 9 .
Tu tti i se tto ri d isp o rra n n o
p ia n ta
re tta n g o la re ,
d i p isc in a
s tru ttu ra ta
con
comune
v a sc a
in te rra ta a
n a ta to ria
d e lle
d im e n s io n i d i m t. 3 .5 0 x 1 4 ,0 0 , h = m t. 1 .5 0 , se rv iz io ig ie n ic o -d o c c ia
e so la riu m in listo n i d i c .a .p . lim ita to a so li d u e la ti.
D isp o rrà d e l se rv iz io risto ra n te , a ll’a p e rto o a l c o p e rto , d o v e
c o n su m e rà la p rim a c o la z io n e , il p ra n z o e la c e n a o , se o sp ita to
n e lla
stru ttu ra ,
fru ire
d e lla
p iz z e ria
o
c u c in a re
d ire tta m e n te
p o te n d o rifo rn irs i a l M in im a rk e t.
L ’a re a d e d ic a ta a lle a ttiv ità s p o rtiv e e d i g ru p p o (te n n is,
p a lla v o lo e c a lc e tto ) s e rv ita d a u n fa b b ric a to s p o g lia to io c o n
a n n e s s i s e rv iz i ig ie n ic i, è q u e lla p o s ta a m o n te d e lla V ia S a lin e c o n
accesso
d a lla
s te s s a ,
s p e c u la re
a ll’in g re s s o
p rin c ip a le
del
c o m p le sso .
D A TI M E TR IC I E P A R A M E TR IC I.
C o n rife rim e n to a lle ta b e lle rip o rta te n e lle ta v o le g ra fic h e a lle g a te
a lla
p re s e n te
re la z io n e ,
si
rile v a n o
i
p rin c ip a li
d a ti
m e tric i
e
p a ra m e tric i o s s e rv a ti n e lla s te s u ra d e l p re s e n te p ro g e tto d e fin itiv o .
D a ti p a ra m e tric i:
In d ic e d i d e n sità te rrito ria le
= m c ./ m q .
D ista n z a d a lla b a ttig ia
> m l.
D ista n z a d a ll’a sse flu v ia le
≥ m l.
0 ,7 5
(L .R . n . 7 8 / 7 6 )
1 5 0 ,0 0 (L .R . n . 7 8 / 7 6 )
3 0 ,0 0 (fiu m e N o c e lla )
_____________________________________________________________________________________________
pag. 9
D ista n z a d a lla v ia b ilità
≥ m l.
7 ,5 0
D ista n z a d a i c o n fin i
≥ m l.
5 ,0 0
A lte z za m a ssim a
≤ m l.
1 1 ,0 0
R a p p o rto d i c o p e rtu ra
≤ 1 5 % a re a
S u p e rfic ie p a rc h e g g i
≥
1 / 1 0 v o lu m e re a liz z a to
P R E S C R IZ IO N I
S iste m a zio n e v ia b ilità in te rn a (c a rra b ile e p e d o n a le ) a fo n d o
n a tu ra le (c o n g lo m e ra to d i te rra v e g e ta le sta b iliz z a ta , tu fin a ,
c e m e n to e g lo rit);
P ro s p e tti d i c o lo re b ia n c o sp o rc o ; in to n a c o a i s ilic a ti a g ra n a
m e d ia ;
P ie tra A re n a ria a l P .T., c a su a le , in a lc u n e fa c c ia te d e lle u n ità;
In fissi in p .v .c ., e sse n z a c a sta g n o ;
M u re tti, M u ri e “ Z a ffin e ” in p ie tra n a tu ra le d e l lu o g o “ a se c c o ” ;
P a v im e n ta z io n e E s te rn a in c o tto , k lin k e r tra fila to ,
R a m p e p o rta to ri d i h a n d ic a p ;
E v e n tu a li
a sc e n so ri
a b ilita ti
al
tra sp o rto
di
p o rta to ri
di
h a n d ic a p .
V IN C O L I:
V in c o lo p a e s a g g is tic o e x L . 1 4 9 7 / 3 9 ;
V in c o lo p a e s a g g is tic o e x L . 4 3 1 / 8 5 (G a la s s o );
V in c o lo g e o lo g ic o
= d is ta c c o m l. 3 0 ,0 0 d a ll’a s s e flu v ia le .
D A TI M E TR IC I D I P R O G E TTO
S u p e rfic ie d e ll’ a re a (n e tta ) =
m q . 4 9 .5 9 3
S u p e rfic ie c o p e rta (n e tta ) =
mq.
3 .3 8 2
_____________________________________________________________________________________________
pag. 10
V o lu m e a m m issib ile
(m q . 4 9 .5 9 3 x m c . 0 ,7 5 ) =
V o lu m e d i p ro g e tto
R a p p o rto d i c o p e rtu ra
m c . 3 7 .1 9 5
m c . 1 8 .8 0 0
m q . 3 .3 8 2 / 4 9 .5 9 3 =
A lte z z a m a ssim a (g ro n d a c o rp o c e n tra le )
=
A lte z z a m a ssim a ( u n ità Tip o ) =
6 ,8 2
m t.
8 ,2 0
m t.
6 ,0 0
m t.
5 ,0 0
D ista c c h i v ia b ilità e c o n fin i
= v a ri
D ista c c o d a lla b a ttig ia (m in .)
= m l. 1 6 5 ,0 0
>
m t. 1 5 0 ,0 0
D is ta c c o d a ll’a s s e flu v ia le (m in .) = m l. 1 7 0 ,0 0
>
m t.
3 0 ,0 0
mq.
2 .3 6 3
P a rc h e g g io (e x L . 1 2 2 / 1 9 8 9 )
≥
%
= m q .1 .8 8 0 / 1 0 <
V e rd e a ttre z z a to (D M . 1 4 4 4 / 6 8 ) = m q . 2 4 x 1 8 8 a b . <
m q . 3 8 .8 6 0
A S P E TTI Q U A N TITA TIV I D E L L ’IN TE R V E N TO
L a c la s s ific a z io n e p e r s c h e m i e v id e n z ia i se g u e n ti p a ra m e tri d i
p ro g e tto : N . 4 4 u n ità a b ita tiv e d istrib u ite s u tre lo c a li in d ip e n d e n ti,
c o rp o c e n tra le a lb e rg o , a llo g g i p e rso n a le , B a r, R isto ra n te -P iz z e ria
e S .P .A . (sa n u s p e r a q u a m ).
Z o n a G io rn o U s o C o lle ttiv o
— H a ll/ B u re a u
mq.
274
— S o la riu m c o rp o c e n tra le
mq.
130
— R isto ra n te -p iz z e ria
mq.
198
— C o m p le s s o c u c in e
mq.
213
— S p o g lia to i risto ra n te -c u c in e
mq.
67
— L o c a li la v a n d e ria e o ffic in a
mq.
69
— C e n tro b e n e sse re S P A
mq.
286
— S e rv izi ig ie n ic i
mq.
33
— B a r a n fite a tro
mq.
28
— B a r c e n tra le e M in i m a rk e t, w .c .
mq.
215
— P is c in e
mq.
626
— L o c a le im p ia n ti te c n o lo g ic i
mq.
32
_____________________________________________________________________________________________
pag. 11
— M a g a z z in o
mq.
30
— S p o g lia to i im p ia n ti sp o rtiv i
mq.
156
— C a b in a d i tra sfo rm a z io n e e g ru p p o e le ttro g e n o
mq.
28
Mq.
2 .3 1 5
— N . 5 s o g g io rn i p e rs o n a le d ip e n d e n te
mq.
155
— N . 1 so g g io rn i d irig e n ti
mq.
62
Mq.
217
— N . 4 c a m e re d o p p ie a p ia n o te rra (D .M . 2 3 6 / 8 9 )
mq.
106
— N . 4 c a m e re d o p p ie a p ia n o p rim o
mq.
106
T o t.
Z o n a G io rn o U s o P riv a to
T o t.
Z o n a N o tte C o rp o C e n tra le
—
N . 1 a llo g g io d ire tto re a p ia n o p rim o
mq.
62
—
N . 5 c a m e re d o p p ie a p ia n o p rim o p e r i d ip e n d e n ti
mq.
156
T o t.
Mq.
430
— N . 8 8 c a m e re d o p p ie , o ltre w .c . e in g re sso
mq.
4 .0 9 2
— N . 4 4 b ilo c a li, o ltre w .c . e in g re sso
mq.
1 .4 7 8
T o t.
Mq.
5 .5 7 0
T o t.
mq.
156
Z o n a N o tte u n ità T ip o
S e rv iz io S p o g lia to i A ttiv ità S p o rt
— S e rv iz i sp o g lia to i
L e s u p e rfic i d e lle s in g o le fu n z io n i p o s s o n o p a ra m e tra rs i in ra g io n e
d e ll’a fflu e n z a m a s s im a d e g li u te n ti e , a lc u n e , in b a s e a ll’u tiliz z o d a
p a rte d e g li a d d e tti e d e g li in s e rv ie n ti, te n u to c o n to c h e , a lm e n o il
5 0 % d i q u e s ti è in p o s s e s s o d i a llo g g io n e i C o m u n i lim itro fi o
v ic in io ri.
R ic e ttiv ità in p e rio d o d i m a s s im a a fflu e n z a :
— A lb e rg o
n.
8 c a m e re
o sp iti
16
_____________________________________________________________________________________________
pag. 12
— R e sid e n c e n . 4 4 c a m e re c o n so g g io rn o -c u c in a
o sp iti 2 6 4
T o t.
O s p iti 2 8 0
O s p ita lità D irig e n ti e In s e rv ie n ti:
— a d d e tti c u c in a e s e rv iz i c o n n e s s i
n.
6
— in se rv ie n ti p u liz ie e se rv iz i in c a m e ra
n.
6
— g ia rd in ie ri e m a n u te n zio n i
n.
3
— o p e ra to ri m a c c h in e -d e p u ra to re e p isc in e
n.
2
— a d d e tti a lla ric e z io n e
n.
2
— a d d e tti b u re a u
n.
2
— a d d e tti b a r e tc .
n.
3
— u o m in i d i fa tic a e fa c c h in i
n.
2
— a u tis ti a s e rv iz io d e l c o m p le s s o
n.
2
— d ire tto re e v ic e d ire tto re
n.
2
n.
30
T o ta le a d d e tti
O s p ita lità a n c h e n o ttu rn a :
33% di 30 = n. 10
N e d isc e n d e c h e le p rin c ip a li fu n zio n i o ss o n o e sse re p a ra m e tra te
c o m e se g u e :
1 . F u n z io n e d i ris to ro
C o la zio n e -P ra n z o e C e n a
— U te n ti (5 0 % d i 2 8 0 )
n.
140
— A d d e tti - C u c in a e se rv iz i c o n n e ssi
n.
8
S u p e rfic ie im p e g n a ta
B u re a u , R isto ra n te , C o m p le sso c u c in e , 2 0 % S p o g lia to i, 5 0 % S e rv izi
ig ie n ic i, 3 0 % M a g a zz in i
To ta le m q . 6 0 0
F a tto re d i u tiliz z o o d i c o n te m p o ra n e ità
_____________________________________________________________________________________________
pag. 13
(S u p .: u te n ti e a d d e tti) = 6 0 0 / 1 8 4 =
m q ./ p .c .
3 .2 6
R a p p o rti s p a z i s p e c ific i- u te n z a
— C u c in e :
u te n za 2 1 3 / 1 4 0 =
m q ./ p .c .
1 .5 2
— R isto ra n te :
u te n za 1 9 8 / 1 4 0 =
m q ./ p .c .
1 .4 1
— S e rv iz i ig ie n ic i:
u te n za 3 3 / 1 4 0 =
m q ./ p .c .
0 .2 4
2 . F u n z io n e d i s v a g o o d e l te m p o lib e ro a l c o p e rto
C e n tro b e n e sse re , B a r, 5 0 % se rv iz i ig ie n ic i u o m in i e d o n n e : m q . 4 5 6
— U te n ti (5 0 % d i 2 8 0 )
n.
140
— A d d e tti in te rn i e d e ste rn i
n.
6
F a tto re d i u tiliz z o o d i c o n te m p o ra n e ità
(S u p .: u te n ti e a d d e tti) = 4 5 6 / 1 4 0 =
m q ./ p .c .
3 .2 5
m q ./ p .c .
1 4 .3 0
m q ./ p .c .
2 .3 0
R a p p o rti s p a z i s p e c ific i- u te n z a
— C e n tro b e n e sse re :
286 / 20 =
— B a r: 9 2 / 4 0 =
F U N Z IO N A M E N TO D E L C O M P L E S S O V IL L A G G IO -A L B E R G O .
A
s e g u ito
di
p re c is e
sc e lte
p ro g e ttu a li
c o n c o rd a te
con
la
c o m m itte n z a , la fle ssib ilità d e lla s tru ttu ra c o n s e n tirà d i a ttiv a re in
p e rio d o fe ria le (g iu g n o -se tte m b re ), tu tte le su e fu n z io n i e n e l
p e rio d o d i b a s s is s im a s ta g io n e (o tto b re -m a g g io ), q u e lle n e c e ssa rie
a s v o lg e re le s e g u e n ti a ttiv ità :
1 —
C O N V IV IA L I
Per
b a n c h e tti
e
cene
o rg a n iz z a te
dal
C lu b
o
S o c ie tà ,
ric o rre n ze se n za p e rn o tta m e n to , c o n u tilizzo d e l p a rc h e g g io
in te rn o a d e lla H a ll;
_____________________________________________________________________________________________
pag. 14
2 —
F IN E S E TTIM A N A
c o n p o ssib ilità d i p e rn o tta m e n to in tu tte le u n ità a b ita tiv e
p e r s p e tta c o li n e ll’a n fite a tro a d ib ito a n c h e a p is ta d a b a llo ;
3 —
S TA G E S S P O R TIV I
p e r c ic lis ti, p e r l’a tle tic a le g g e ra e p e r q u e g li s p o rt p e r i
q u a li
il
stru ttu re
s o g g io rn o
ric e ttiv e
è
in ib ito
nel
per
p e rio d o
mancanza
d e lla
di
a d e g u a te
p re p a ra z io n e
a lla
sta g io n e a g o n istic a ;
4 —
V A C A N Z E N A T U R A L IS T IC H E
p e r a m a n ti d e lla n a tu ra a c a ra tte re e s c u rs io n is tic a v ia m a re
n e lla c o sta c o m p re sa tra le n u m e ro se g ro tte e in se n a tu re d i
Te rra sin i e le c a le tte d e llo Z in g a ro . S e n z a e sc lu d e re e sc u rsio n i
a c a v a llo lu n g o il v e rs a n te d e l F iu m e N o c e lla c h e d a lla
sp ia g g ia
di
San
C a ta ld o
conduce
n e ll’e n tro te rra
del
P a rtin ic e s e ;
5 —
V A C A N Z E P O N TE
su p p o rta te d a lla fa c ilità d i tra s fe rim e n to c o n il m e zz o a e re o
d a ll’e s te rn o d e l p a e s e , c o n s c a lo n e l v ic in o a e ro p o rto d i
P a le rm o . C o n e s c u rs io n i p ro g ra m m a te , m ira te a lla v is ita d e i
siti a rc h e o lo g ic i e a lle c ittà d ’a rte , d i d u ra ta g io rn a lie ra ;
6 —
O F F E R TA A L TU R IS M O N O R D IC O
C o stitu ito , so p ra ttu tto , d a a n z ia n i p e n sio n a ti, p e r i q u a li l’u so
d e g li s p a z i a p e rti a lla g u is a d i “ s o la riu m ” c o n p o s s ib ilità d ’u s o
d e lle p is c in e , è p o s s ib ile a n c h e a te m p e ra tu re m e d io b a s s e ;
L a c a p a c ità ric e ttiv a , fu ll -tim e , c o n s is te m a z io n e d i d u e o s p iti in
o g n i c a m e ra , sa rà p a ri a n . 2 8 0 p re s e n z e .
L a fo n d a te z z a e i p re s u p p o s ti c h e h a n n o g o v e rn a to le s c e lte
si
rife risc o n o ,
ai
v a ri
liv e lli:
a lla
c a re n z a
di
s tru ttu re
ric e ttiv e
_____________________________________________________________________________________________
pag. 15
re g io n a li risp e tto a lla d o m a n d a ; a lla q u a lità d e ll’o ffe rta e la
sp e c ific ità
d e lle
fu n z io n i,
anche
di
su p p o rto
lo c a le ;
a lla
d is lo c a z io n e lo g is tic a d e l s ito , s ia in ra p p o rto a lla d is ta n z a d a i
g ia c im e n ti a rc h e o lo g ic i (S e g e sta -S e lin u n te -M o th ia e tc .) c h e d a lle
c ittà
d ’a rte
e
m u s e a li
(P a le rm o -M o n re a le -Tra p a n i-E ric e -M a rsa la
e tc .), se n z a e sc lu d e re il s ito a d ia c e n te d i p ro s s im a riq u a lific a z io n e
a m b ie n ta le
e
s to ric o -c u ltu ra le
(v e c c h io
m u lin o
ad
acqua,
c h ie se tta b iz a n tin a e re sti d e lle a n tic h e fo rn a c i d i e p o c a ro m a n a ) .
D a u ltim o il g o d im e n to d e l m a re c o n tra sfe rim e n ti o rg a n iz z a ti:
la c o s ta d i C a p o R a m a , C a la R o s s a d i Te rra s in i, a d e s t, e a d o v e s t
la s p ia g g ia d i B a le s tra te , fin o a C a s te lla m m a re d e l G o lfo , c o n
e sc u rsio n i a lle z o n e p ro te tte d i U z z o , M a rin e lla , Z in g a ro e S c o p e llo .
V E R IF IC A D E G L I S T A N D A R D D I P IA N O
L .R . 7 1 / 7 8 – A rt. 1 5 In s e d ia m e n ti a d u s o c o lle ttiv o in a m b ito c h iu s o
N o rm a tiv a d i rife rim e n to
R e q u isiti p e r la c la ssific a d e lle a z ie n d e tu ris tic o -ric e ttiv e :
— A rt. 3 L .R . 6 .0 4 .9 6 n . 2 7
P a rc h e g g i p e rtin e n z ia li:
— A rt. 1 8 - L e g g e 7 6 5 / 6 7 , L e g g e 1 2 2 / 8 9
S ta n d a rd u rb a n istic i p e r a b ita n ti in se d ia ti:
— A rt. 3 D .M . 1 4 4 4 / 6 8
ILLUSTRAZIONE RIASSUNTIVA DELL’INTERVENTO
L a p ro p o s ta p ro g e ttu a le tra tta la re a liz z a z io n e d i u n c o m p le s s o
tu ris tic o
a lb e rg h ie ro
in
a m b ito
c h iu s o ,
m ira to
a ll’e s e rc iz io
di
u n ’a ttiv ità ric e ttiv a d i tip o m isto p e r la p ro d u zio n e d i se rv izi p e r
l'o s p ita lità :
_____________________________________________________________________________________________
pag. 16
Albergo (art. 3 comma 3) per una aliquota pari al 6%
— Esercizio ricettivo aperti al pubblico che fornisce alloggio, eventualmente
vitto, ed altri servizi accessori, in camere ubicate in uno o più stabili o in
parte di stabile;
Residenza turistico-alberghiera (art. 3 comma 6) per una aliquota pari al 94%
— Esercizio ricettivo aperto al pubblico, a gestione unitaria, che fornisce
alloggio e servizi accessori in unità abitative arredate, costituite da uno o
più locali, dotate di servizio autonomo di cucina.
insediamento in progetto si articola in una Zona Giorno ad uso collettivo di
superficie complessiva pari a mq. 2.315; di una zona giorno ad uso privato
convertibile al 50% pari a mq. 217; di una cavea teatro pari a mq. 307; di una
zona notte di superficie pari a mq. 6.000 distribuita su n. 10 blocchi e su un
corpo centrale;
di locali per l’alloggio del personale dipendente e per il
direttore pari a mq. 217; di spogliatoi per le attività sportive pari a mq. 156.
Il tutto per una superficie coperta pari a mq. 3.382 per un volume f.t. di mc.
18.800, dotato delle seguenti attrezzature all’aperto:
•
Hall e solarium corpo centrale;
•
Cavea-Anfiteatro;
•
Piscine e Solarium;
•
Spazio ristorante e bar;
•
Aree attrezzate parco giochi bambini;
•
Campi sportivi-Gradinate;
•
Parcheggio ospiti, visitatori e servizi di M.O.;
•
Parcheggio pullman e bus navetta;
_____________________________________________________________________________________________
pag. 17
La struttura, nel suo complesso rispetta i requisiti generali di cui al Decreto Ass.to
Reg.le al Turismo del 11.06.2011, i requisiti minimi, le prestazioni di servizi e le
dotazioni per la classifica in stelle proposta (n. 4).
DATI DI PROGETTO
CLASSIFICAZIONE DI PROGETTO
N.
4 stelle
VOLUMETRIA F.T. DI PROGETTO
Mc.
18.800
POPOLAZIONE DI RIFERIMENTO
Ab.
188
CAPACITA’ RICETTIVA
N.
280
PERSONALE DI SERVIZIO
N.
30
STANDARD MINIMI DI LEGGE
PARCHEGGIO PERTINENZIALE
1/10 x mc. 18.800 =
Mq.
1.880
VERDE ATTREZZATO (art. 4. p. 3 D.M. 1444/68) Mq. 24 x 188 ab. =
Mq.
4.512
- N. 50 posti auto ospiti
Mq.
826
- N. 13 posti auto visitatori
Mq.
274
- N. 6 posti autobus
Mq.
650
- N. 3 posti navette
Mq.
50
- N. 2 posti mezzi di trasporto in genere
Mq.
200
Totale Mq.
2.435
- Parco attrezzato
Mq.
19.950
- Verde pertinenziale
Mq.
8.800
STANDARD DI PROGETTO
AREE A PARCHEGGIO
VERDE ATTREZZATO
- Aree attrezzate
• Cavea-anfiteatro
Mq.
307
_____________________________________________________________________________________________
pag. 18
• Area giochi bambini
Mq.
690
• Piazza attrezzata
Mq.
663
Sommano
Mq.
1.660
Totale Mq.
30.410
IM P IA N TI TE C N O L O G IC I
G li im p ia n ti p re v isti, in b a se a lle p o te n zia lità d e l c o m p le sso so n o
su d d iv is i in :
—
Im p ia n to id ro -p o ta b ile ;
—
Im p ia n to fo g n a rio ;
—
Im p ia n to tra tta m e n to a c q u e re flu e ;
—
Im p ia n to E le ttric o ;
—
Im p ia n to re te te le fo n ic a e TV , v id e o so rv e g lia n z a , W I-F i;
—
Im p ia n to d i c o n d izio n a m e n to ;
—
Im p ia n to a n tin c e n d io ;
—
Im p ia n to d i irrig a zio n e ;
L ’a re a è s e rv ita d a ll’a c q u a d e lla S o c ie tà irrig u a J a to , d a lla re te d i
d e lla
c o rre n te
e le ttric a
di
p ro p rie tà
d e ll’E .N .E .L .,
m e n tre l’in te ra zo n a è sp ro v v ista d e lle fo g n a tu re d in a m ic h e .
L ’A m m in is tra z io n e c o m u n a le , h a a v u to fin a n zia to (D e c re to
D .A .
L L .P P .
Reg.
S ic ilia n a
n.
193
del
1 7 .0 3 .2 0 0 0 )
un
p ro g e tto
p re lim in a re c a p a c e d i s e rv ire d i a c q u a p o ta b ile , in u n fu tu ro ,
l’in te ra z o n a e il c o m p re n s o rio a lb e rg h ie ro .
L ’a u to n o m ia id ric a , è c o m u n q u e g a ra n tita d a ll’a c q u a d e lla
D ig a
J a to
che,
so tto p o sta
ad
o p p o rtu n o
tra tta m e n to ,
sa rà
p o ta b iliz z a ta e / o d e p u ra ta p e r i fa b b is o g n i p rim a ri: p o ta b ile d e lla
d is trib u z io n e n e lla re te id ric a d i s e rv iz io n e lle c a m e re , n e lla c u c in a ,
n e l b a r-p iz z e ria , n e i s e rv iz i ig ie n ic i e n e lle p is c in e ; tra tta ta e
d e p u ra ta p e r le re ti d e ll’irrig a z io n e e d e l s e rv iz io a n tin c e n d io .
A ll’in te rn o
p o ta b iliz z a z io n e ,
di
due
d iv e rsi
d e p u ra z io n e
e
lo c a li,
d e stin a ti
tra tta m e n to ,
ai
sono
siste m i
di
a llo c a te
le
_____________________________________________________________________________________________
pag. 19
v a sc h e
di
a c c u m u lo
d e ll’a c q u a ,
di
c o sp ic u a
c a p a c ità ,
d iffe re n z ia te p e r l’u s o e a llo c a te a S u d d e l c o m p le s s o .
L a g ra n d e d is p o n ib ilità d ’a c q u a p o n e la s tru ttu ra a l rip a ro d a
e v e n tu a li
c a re n z e
id ric h e ,
p o te n d o
d isp o rre
di
su ffic ie n te
q u a n tita tiv o d i a c q u a p o ta b ile p e r u n p e rio d o d i 6 ÷ 8 g io rn i.
L ’e v e n tu a le
rifo rn im e n to
con
a u to b o tti
d ’e m e rg e n z a ,
a v v e rre b b e c o m u n q u e s e n z a d is a g io p e r g li o s p iti, e s s e n d o la
rise rv a ste ssa u b ic a ta in a d ia c e n te a l p a rc h e g g io . L a c a p a c ità
d e lla
ris e rv a
id ric a ,
s u d d iv is a
n e lle
d iv e rs e
a ttrib u z io n i,
è
la
se g u e n te :
—
p o ta b ile
mc.
100
—
d e p u ra ta
mc.
200
—
a n tin c e n d io
mc.
30
S e rv iz io c ito -te le fo n ic o e W i-F i sa rà g a ra n tito in o g n i c a m e ra
o re sid e n z a e in o g n i sp a z io p u b b lic o p re c ip u o , c o m e la ric e z io n e ,
la h a ll, il b u re a u , le c u c in e , i n e g o z i, il b a r e il m in im a rk e t.
Il se rv izio te le v isiv o sa rà e s te so a d o g n i c a m e ra o re sid e n za ,
o ltre c h e g a ra n tito n e g li sp a z i p u b b lic i d i p re c ip u a d e stin a z io n e .
IM P IA N TO F O G N A R IO
Per
c o lle g a re
tu tte
le
acque
n e re
a ll’im p ia n to
di
d e p u ra z io n e , s a rà n e c e s s a rio a rriv a re d a d u e la ti d iv e rs i p e r le
d iffe re n ti q u o te d e l te rre n o e d e v ita re , q u in d i, l’u tiliz z o d i p o m p e
d a rila n c io .
U n a lin e a ra c c o g lie rà g li sc a ric h i d e g li sp o g lia to i d e i c a m p i
sp o rtiv i, d e lle c e llu le a b ita tiv e c h e c o m p o n g o n o i n . 1 0 se tto ri,
d e ll’a lb e rg o , d e l ris to ra n te e d e l b a r, d e lle n . 6 p isc in e e re la tiv i
se rv iz i ig ie n ic i, d e i rim a n e n ti s c a ric h i d e g li a m b ie n ti d i u so c o m u n e
d e l c o m p le s s o a lb e rg h ie ro .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 20
Le
acque
b ia n c h e
v e rra n n o
in v e c e
c o n v o g lia te
tra m ite
a rg in e lli d e lim ita n ti i p e rc o rs i e le s tra d e lle , in a p p o s ite b rig lie
d re n a n ti u b ic a te n e lle z o n e a v e rd e d e l v e rs a n te c h e v o lg e v e rs o il
fiu m e N o c e lla .
IM P IA N TO ID R IC O
D a ll’in g re sso d a V ia S a lin e , l’a c q u a , v e rrà p o rta ta n e l lo c a le
c e n tra le
id ric a
n e ll’a d ia c e n te
dove,
una
s e rb a to io
v o lta
in te rra to
d e p u ra ta ,
p o s to
in
sa rà
a c c u m u la ta
fre g io
al
p ia z z a le
p rin c ip a le .
Il se rb a to io , o p p o rtu n a m e n te iso la to d a l te rre n o c irc o sta n te
m e d ia n te
a p p o sita
in d ia n a
isp e z io n a b ile ,
c o n se n tirà
l’u s o
d e ll’a c q u a p o ta b ile d i tu tte le n . 4 4 u n ità a b ita tiv e , d e lle p is c in e
d i p e rtin e n z a e d i tu tte le a ltre s tru ttu re d e l c o m p le sso .
La
s te s s a
g a ra n tirà ,
in o ltre
l’a u to n o m ia
d e ll’im p ia n to
a n tin c e n d io e l’e v e n tu a le in te g ra z io n e id ric a p e r u s o irrig u o .
IM P IA N TO TR A TTA M E N TO A C Q U A S A N ITA R IA
A llo sc o p o d i m ig lio ra re le c a ra tte ristic h e o rg a n o le ttic h e
d e ll’a c q u a s a n ita ria e d i g a ra n tire la p o ta b ilità lu n g o i c irc u iti
in te rn i, si so n o p re v iste le se g u e n ti fa si:
-
a c c u m u lo , in v a sc a d i v o lu m e u tile d i 1 0 0 m c ;
-
c lo ra z io n e tra m ite p o m p a d o s a tric e ;
-
rila n c io a m e z z o d i n . 2 e le ttro p o m p e c e n trifu g h e in c a sc a ta ;
-
filtra zio n e su filtro a le tti se le ttiv i;
-
filtra zio n e , su filtro a c a rb o n e a ttiv o ;
_____________________________________________________________________________________________
pag. 21
-
p o stc lo ra z io n e ,
tra m ite
pompa
d o sa tric e
c o n tro lla ta
da
c lo ro re sid u o m e tro ;
L ’e v e n tu a le
a d d o lc im e n to
s a rà
lim ita to
a lla
s o la
acqua
di
a lim e n ta z io n e d e lla c u c in a e d e lla la v a n d e ria , m e d ia n te l’u tiliz z o
d i u n a d d o lc ito re a u to m a tic o a re s in e s c a m b ia tric i d i c a tio n i, in
c ic lo so d ic o , u b ic a to n e g li ste ssi lo c a li d i u tiliz z o .
R IS C A L D A M E N TO A C Q U A S A N ITA R IA
La
p ro d u z io n e
di
acqua
s a n ita ria
s a rà
in c e n tiv a ta
da
im p ia n to so la re c o n te c n o lo g ia D ra in Ba c k a s v u o ta m e n to , c o n
c irc o la z io n e n a tu ra le e b o llito re d a 1 5 0 lt. p e r o g n i g ru p p o d i u n ità
a b ita tiv e , d a 1 0 0 0 lt. c o n c irc o la z io n e fo rz a ta ris p e ttiv a m e n te p e r il
c o rp o c e n tra le , p e r le c u c in e e p e r la S P A .
Il siste m a p ro p o sto o ffre u n a e le v a ta e ffic ie n za b a s a ta s u
u n a e v o lu zio n e lo g ic a d e lla te rm o re g o la zio n e in te g ra ta e d u n
e le v a to g ra d o d i p ro te z io n e su l risc h io su rrisc a ld a m e n to d e l liq u id o
so la re , g ra z ie a lla te c n o lo g ia a sv u o ta m e n to .
Il siste m a è in g ra d o d i o ffrire u n a q u a n tità m e d ia d i a c q u a
sa n ita ria p a ri a l 5 0 % d i q u e lla ric h ie s ta n e l p e rio d o p rim a v e ra in v e rn o e d e l 1 0 0 % n e l p e rio d o e sta te-a u tu n n o .
L a s tru ttu ra è c o m p o s ta d a p a n n e lli c o lle tto ri a s e rp e n tin a
d e l tip o “ in te g ra to ” d e lle d im e n s io n i d i m m . 1 2 0 0 x 2 0 0 0 c o n v e tro
a n tirifle s s o , c o llo c a ti n e i la stric i s o la ri d e i v a ri c o rp i e d iliz i e d in
m o d o ta le d a n o n su p e ra rre l’a lte z z a d e i m u re tti d ’a ttic o .
IM P IA N TO A N T IN C E N D IO
L ’im p ia n to a n tin c e n d io s a rà d e l tip o a d id ra n ti D N 4 5 e
tu b a z io n e fle s s ib ile d i a lm e n o 3 0 m t. d is p o s ti in p iù p u n ti d e l
_____________________________________________________________________________________________
pag. 22
c o m p le sso e c o lle g a ti a d u n a re te in te rra ta a d a n e llo p ro te tta d a l
g e lo , d a u rti e q u a lo ra n o n m e ta llic a , d a l fu o c o .
A v rà
una
c a ra tte ristic a
id ra u lic a
ta le
da
g a ra n tire
una
p o rta ta m in im a d i 3 6 0 l/ m in . e s a rà in g ra d o d i e ro g a re 1 2 0 l/ m in .
con
una
p re ssio n e
a l b o c c h e llo
di 2 bar a
tre
id ra n ti n e lla
p o s iz io n e p iù s fa v o re v o le .
U n a rise rv a id ric a p a ri a m c . 3 0 , d ire tta m e n te a lim e n ta ta
d a ll’a c q u e d o tto ,
g a ra n tirà
l’e ro g a z io n e
d e ll’im p ia n to
per
un
te m p o s u p e rio re a i 6 0 m in . p re v is to d a lla n o rm a .
Il g ru p p o d i p o m p a g g io sa rà c o stitu ito d a u n a c o p p ia d i
e le ttro p o m p e
in
c a sc a ta
a lim e n ta te
da
una
lin e a
e le ttric a
p re fe re n z ia le c o n la c a b in a e le ttric a d i tra s fo rm a z io n e M T/ B T , c o n
a lim e n ta z io n e d i ris e rv a d a g ru p p o e le ttro g e n o a d a z io n a m e n to
a u to m a tic o .
U n id ra n te D N . 7 0 d a u tiliz z a re p e r il rifo rn im e n to d e i m e z z i
d e i V V .F F . sa rà u b ic a to a ll’e s te rn o d e l c o m p le sso in p ro ssim ità
d e ll’in g re s s o p rin c ip a le .
L a s tru ttu ra ric e ttiv a , in o ltre , s a rà m u n ita d i im p ia n to fis s o d i
rile v a zio n e e se g n a la zio n e a u to m a tic a d e g li in c e n d i, in g ra d o d i
rile v a re e se g n a la re a d ista n za u n p rin c ip io d i in c e n d io .
E stin to ri p o rta tili d i c a p a c ità e stin g u e n te n o n in fe rio re a 1 3 A
- 8 9 B s a ra n n o u tiliz z a ti n e i lo c a li a d u s o c o m u n e e n e l c o rp o
c e n tra le , m e n tre a ltri, d i tip o id o n e o , sa ra n n o p re v isti a p ro te zio n e
d i a re e e d im p ia n ti a ris c h io s p e c ific o .
Il tu tto c o m e d a R e g o la Te c n ic a d i p re v e n zio n e In c e n d i p e r
la c o s tru z io n e e l’e s e rc iz io d e lla a ttiv ità ric e ttiv e -a lb e rg h ie re d e l
9 .0 4 .1 9 9 4 , c o n le in te g ra z io n e d i c u i a l D .M . 6 .1 0 .2 0 0 3 .
IM P IA N TO E L E TTR IC O
L ’im p ia n to
e le ttric o
p re v e d e
l’in sta lla zio n e
di
una
c a b in a
di
tra s fo rm a z io n e M T / B T d e lle d im e n s io n i d i c irc a 1 4 m q ., m e d ia n te la
_____________________________________________________________________________________________
pag. 23
p o s a d i u n b o x p re fa b b ric a to in c .a .v . o m o lo g a to s e c o n d o le
sp e c ific h e E n e l, c o m p re n d e n te :
-
sc o m p a rto d i ris a lita c a v i;
-
sc o m p a rto
di
p ro te zio n e
g e n e ra le
con
se zio n a to re
ro ta tiv o
sim u lta n e o ;
-
n . 2 sc o m p a rti d i p ro te z io n e d e l tra sfo rm a to re ;
-
n . 2 te rn e d i c a v i M .T.;
-
n . 2 tra sfo rm a to ri;
-
a rm a d io m e ta llic o ;
-
in te rru tto ri e s e zio n a to ri te tra p o la ri;
D a lla c a b in a d i tra sfo rm a z io n e v ie n e p o rta ta , c o n c a v i e n tro
c a v id o tti in te rra ti, l’e n e rg ia e le ttric a a l q u a d ro e le ttric o g e n e ra le
p o s to n e lla re c e p tio n ; d a l q u a d ro e le ttric o g e n e ra le p a rto n o le n .
1 4 lin e e p e r a lim e n ta re tu tti i s e tto ri c h e c o m p o n g o n o le re s id e n z e
a lb e rg h ie re , il c o rp o c e n tra le , i c o rp i a c c e s s o ri c o m u n i, le p is c in e ,
g li
im p ia n ti
a u silia ri,
l’im p ia n to
di
illu m in a zio n e
d e g li
im p ia n ti
sp o rtiv i e d i lu c e e ste rn a .
Ogni
lin e a
e le ttric a
te rm in a
in
q u a d ri
e,
in
a lc u n i
casi
(p isc in e , p a rc o g io c o b a m b in i, e tc .) , so n o p re v isti d e i so tto q u a d ri;
U n g ru p p o e le ttro g e n o a d a lim e n ta z io n e d ie se l p o s to in u n
b o x p re fa b b ric a to in c .a .v ., d i a d e g u a ta p o te n z a , g a ra n tirà i
se rv iz i e ss e n zia li d e lla s tru ttu ra a lb e rg h ie ra n e i c a si d i in te rru z io n e
d e lla fo rn itu ra E n e l, n o n c h é la c o n tin u ità d e i siste m i d i sic u re z z a
a ttiv a .
Il c o m p le sso sa rà d o ta to d i im p ia n to p e r la p ro d u zio n e d i
e n e rg ia
e le ttric a
rin n o v a b ile
del
tip o
fo to v o lta ic o ,
a ll’u o p o
p o s iz io n a to su l p e rg o la to a s e rv iz io d e l b lo c c o c h e v o lg e a E s t. .
L o s te s s o a v rà u n a p o te n za n o m in a le d i p ic c o p a ri a 5 0 k W
c o n u n a re sa d i 4 .5 0 0 k W h / a n n o .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 24
R E TE TE L E F O N IC A
La
d e lla
lin e a
te le fo n ic a
s a rà
p re v is ta
per
ogni
a m b ie n te d e i s in g o li c o rp i c h e c o m p o n g o n o il c o m p le s s o tu ris tic o a lb e rg h ie ro .
La
“ h a ll”
d e l c o rp o
c e n tra le
- a lb e rg o
- sa rà
d e p u ta ta
a llo
sm ista m e n to d e ll’in te ra re te , p e r c u i, in a p p o sito a rm a d io , v i sa rà
c o llo c a ta id o n e a c e n tra lin a p e r il c o lle g a m e n to c o n i re sta n ti
c o rp i.
R E TE TV
L a re te te le v is iv a s a rà re a liz z a ta a ttra v e rs o im p ia n to c e n tra liz z a to
c o n p a ra b o la p o sta su l te tto d e l c o rp o c e n tra le e , se g u e n d o g li
ste s s i
p e rc o rsi
d e lla
re te
te le fo n ic a ,
se rv irà
tu tti
le
u n ità
re sid e n zia li, la c a m e re d e ll’a lb e rg o e i lo c a li se rv izi a c c e sso ri.
IM P IA N TO D I C O N D IZ IO N A M E N TO
Im p ia n to d i c lim a tizza zio n e d e l tip o a ria -a ria in v e rs io n e p o m p a d i
c a lo re a d e sp a n sio n e d ire tta , c o m p re sso re c o m a n d a to d a in v e rte r,
a p o rta ta v a ria b ile d i re frig e ra n te e c o lo g ic o R 4 0 7 C , s e c o n d o il
siste m a
VRF,
d o ta to
di
c irc u ito
a
due
tu b i
che
g a ra n tisc e
sim u lta n e a m e n te il risc a ld a m e n to e d il ra ffre sc a m e n to in sin g o le
z o n e , a v e n te m a s s im o 4 u n ità in te rn e d e riv a b ili p e r o g n i u n ità
e ste rn a , c o n la p o ssib ilità d i a c c o p p ia re p iù u n ità in te rn e , a n c h e
d i d iv e rs a tip o lo g ia .
L e u n ità e s te rn e tro v a n o a llo c a z io n e s u i la s tric i s o la ri d e lla
risp e ttiv e
u n ità
a b ita tiv e
e
n e ll’a p p o s ito
vano
ric a v a to
s u lla
c o p e rtu ra d e l c o rp o c e n tra le .
Il siste m a o ffre u n e c c e lle n te fle ssib ilità e risp a rm io d e i c o sti sia d i
in sta lla z io n e , v ista la p o ssib ilità d i c o lle g a re le u n ità in te rn e c o n il
_____________________________________________________________________________________________
pag. 25
c o lle tto re a ttra v e rso l’u tiliz z o d i so le d u e tu b a z io n i liq u id o / g a s d i
d ia m e tro rid o tto ris p e tto a g li s ta n d a rd , e d i g e s tio n e d e ll’im p ia n to ,
v ista la p re se n z a d e l siste m a a d in v e rte r.
In o ltre , g li in n o v a tiv i c irc u iti frig o rife ri c o n se n to n o l’u tilizzo d i
d ia m e tri
d e lle
tu b a z io n i
a p p lic a tiv i,
rid u c e n d o
re frig e ra n te
n e c e ssa rio ,
n o te v o lm e n te
in
ta l
modo
o ffre n d o
in fe rio ri
anche
c o sì
anche
a g li
la
sta n d a rd
q u a n tità
un
di
im p o rta n te
c o n trib u to a lla d ife sa d e l p a trim o n io a m b ie n ta le .
A d o tta n d o le m e d e sim e c a ra tte ristic h e d i s c o m p o n ib ilità e d i
m o d u la rità
p ro p rie
dei
re frig e ra n te
v a ria b ile
c o n tro llo
te c n o lo g ia
a
siste m i
VRF,
è
di
c lim a tiz za z io n e
sta to
e v o lu ta
c o n c e p ito
che
p e rm e tte
un
lo
a
flu sso
di
siste m a
di
sc a m b io
di
in fo rm a zio n i fra le u n ità in c a m p o e d u n a s ta z io n e d i c o n tro llo e
g e stio n e Ta li c o n tro lli, d a in sta lla re a d in c a s s o , s o n o a c o n d is p la y
a c ris ta lli liq u id i.
IM P IA N TO D IS TR IB U Z IO N E G A S
È p re v isto l’in te rra m e n to d i u n se rb a to io d i 3 0 0 0 litri p e r
l’a lim e n ta z io n e , s o lta n to , d e lle c u c in e d e l ris to ra n te p e rc h é , p e r
m o tiv i
di
re sid e n zia li
sic u re zz a ,
e
d e g li
l’a lim e n ta zio n e
a llo g g i
del
dei
c u c in in i,
p e rso n a le
sa rà
d e lle
u n ità
e ffe ttu a to
e le ttric a m e n te c o n a p p a re c c h i a d in d u z io n e .
L ’im p ia n to è c o n fo rm e a lla v ig e n te n o rm a tiv a U N I-C IG 9 1 6 5 ,
in m a te ria d i im p ia n tistic a e d istrib u z io n e G .P .L ., tra sfo rm a ta in
le g g e c o n D .M . 1 4 .0 5 .2 0 0 4 e s u c c e s s iv a in te g ra z io n e d i c u i a l D .M .
4 .0 3 .2 0 1 4 .
IM P IA N TO TR A TTA M E N TO R E F L U I
E ’ p re v isto u n im p ia n to d i tra tta m e n to liq u a m i a fa n g h i a ttiv i
c o n o ssid a z io n e to ta le .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 26
P e r fa r fro n te a lle v a ria z io n i s ta g io n a li d i p re s e n z e , l’im p ia n to
v e rrà re a liz z a to c o n n . 2 lin e e d i o ssid a z io n e e se d im e n ta z io n e ,
m o n o b lo c c o , in p a ra lle lo p iù u n a lin e a d i tra tta m e n to te rzia rio .
L o s c h e m a d ’im p ia n to , p re v e d e , p e rta n to la :
-
g rig lia tu ra ;
-
a c c u m u lo e d e q u a liz z a z io n e ;
-
rila n c io ;
-
o ssid a z io n e to ta le a fa n g h i a ttiv i
-
a c c u m u lo e fflu e n te d e p u ra to ;
-
p re s s u riz z a z io n e filtri;
-
d o p p ia filtra z io n e ;
-
ste rilizz a zio n e ;
-
a c c u m u lo in v a s c a in te rra ta in c .a . d i c a p a c ità p a ri a 2 0 0
m c . d e s tin a ta a ll’u s o irrig u o .
-
c o n fe rim e n to n e l fiu m e d e lle a c q u e in e c c e d e n z a .
IM P IA N TO D I IR R IG A Z IO N E
L ’im p ia n to d i irrig a z io n e s a rà a lim e n ta to d a lle a c q u e re flu e
tra tta te m e d ia n te im p ia n to d i tra tta m e n to a fa n g h i a ttiv i c o n
o ssid a z io n e
to ta le ,
se d im e n ta z io n e ,
tra tta m e n to
c o m p o sto
da
m o n o b lo c c o ,
in
te rz ia rio
ed
n.
2
lin e e
p a ra lle lo
a c c u m u la te
in
un
di
p iù
o ssid a z io n e
una
vasca
lin e a
in te rra ta
e
di
in
c a lc e stru z z o a rm a to d i c a p a c ità p a ri a 2 0 0 m c . p o s ta s u l v e rs a n te
a rid o s s o d e l c o n fin e la to E s t.
S a rà
d o ta to
di
ru b in e tti
per
a tta c c o
gomma
e
da
un
im p ia n to d i irrig a zio n e p e r p o te re a u to n o m a m e n te , a se tto re ,
p ro v v e d e re a b a g n a re tu tte le z o n e a v e rd e , p e r l’irrig a z io n e d i
so c c o rso , p e r la b a g n a tu ra d e lle a re e in b a ttu to n a tu ra le e p e r i
la v a g g io d i p ia z z a li e s im ila ri.
_____________________________________________________________________________________________
pag. 27
TE C N O L O G IA D E L L E C O S TR U Z IO N I.
L a te c n ic a e d e lla te c n o lo g ia p ro p o sta p e r le c o s tru z io n i, è
fu n z io n e d e l ra p p o rto d i v ic in a n z a c o n l’e c o s is te m a m a rin o , o v v e ro
d i q u e llo d e l ra p p o rto d i “ m o d ific a z io n e ” d e l s u o lo e d e lla s u a
ric o stru zio n e e a d a tta b ilità a m b ie n ta le .
L o s tu d io d e i m a te ria li m e n o a g g re d ib ili è fo n d a m e n ta le e d è
sta ta c o n d o tta in ra g io n e d e lle c o n d iz io n i e d e lle sc e lte p o ssib ili in
p re s e n z a
di
v in c o li
s o v ra o rd in a ti,
come
q u e lli
d o v u ti
a ll’a p p lic a z io n e d i le g g i d i tu te la c o m e la L . 1 4 9 7 / 3 9 e L . 4 3 1 / 8 5 .
Il rifu g io n e lla tra d iz io n e lo c a le h a su g g e rito l’u s o d i m a te ria li
n a tu ra li c o m e la p ie tra , il le g n o e d il c o tto .
In se d e e se c u tiv a le stru ttu re in te la ia te in c .a ., c o stitu ite d a
fo n d a z io n i, ritti e o riz z o n ta m e n ti, c o m p le ta te d a so la i in la te ro c e m e n to , sa ra n n o a n a lisi d i v a ria n ti q u a li la m u ra tu ra a rm a ta in
la te riz io a lv e o la re (p o ro to n ) o a ltro siste m a te n d e n te a ll’in n o v a tiv a
b io -e d iliz ia e d i p ro d u z io n e re g io n a le (K ilo m e tro z e ro ).
L ’in to n a c o
fin a le ,
del
tip o
ai
s ilic a ti,
p o trà ,
se
rite n u to
n e c e ssa rio , n e lle p a rti p iù e sp o ste , so stitu te c o n riv e stim e n ti d i
p ie tra a re n a ria a fa c c ia v is ta d e l lu o g o .
S o g lie , d a v a n za li e c o p e rtin e sa ra n n o in a re n a ria sic ilia n a ,
d e g li o p p o rtu n i s p e s s o ri.
L a p a v im e n ta z io n e in te rn a , d e l tip o c e ra m ic o : d a lla m a io lic a
a lla
c e ra m ic a
m a io lic a ta ,
dal
c o tto
sic ilia n o
(c a m p ig ia n e )
o
to s c a n o a l k lin k e r tra fila to , sm a lta to o n a tu ra le , sa rà sc e lta e p e r
c o lo ra z io n e
c o stitu ire
e
d e c o ra z io n e
p re c isi
in e q u iv o c a b ili
e
“ se g n i” ,
m e ssa g g i
per
la
tip o lo g ia ,
cui
a ttra v e rso
con
lo
v e ic o la z io n e
i
q u a li
sc o p o
di
in d iv id u i
l’u te n te -o sp ite
p e rc e p is c a le d iv e rs e fu n z io n i d e l c o m p le s s o tu ris tic o -a lb e rg h ie ro ,
iv i c o m p re s e q u e lle stre tta m e n te p riv a te .
R ie p ilo g a tiv a m e n te il siste m a c o stru ttiv o lo s i p ro p o n e :
S tru ttu re In te la ia te e / o m u ra tu ra p o rta n te a rm a ta ;
M u ra tu re E ste rn e in b lo c c h i d i a rg illa e sp a n sa ;
_____________________________________________________________________________________________
pag. 28
Tra m e z z a tu re in ta v e lle d i tu fo ;
Iso la m e n to A c u stic o o rizzo n ta le e v e rtic a le ;
Iso la m e n to Te rm ic o c o n im p ie g o d i p o liu re ta n o e stru so ;
Im p e rm e a b ilizza zio n e d e lle fo n d a zio n i e d e lle m u ra tu re ;
In to n a c i E ste rn i fin o a lle ste su ra fin a le d i in to n a c o a i silic a ti;
In to n a c i In te rn i tra d izio n a li fin iti a to n a c h in o ;
P a v im e n ta z io n e In te rn a u n ità : in c e ra m ic a a fo n d o u n ito ;
P a v im e n ta z io n e In te rn a u s o p u b b lic o : in k lin k e r tra fila to ;
P a v im e n ta z io n e e s te rn a in k lin k e r tra fila to c o lo re c o tto ;
P a v im e n ti
te rra z z e -c o p e rtu re :
c a m p ig ia n e
e/o
p ie trin i
in
c e m e n to ;
L a v o ri in m a rm o : s o g lie , d a v a n z a li e c c . in p ie tra se re n a ;
R iv e stim e n to sc a le : p e d a te in p ie tra se re n a ;
R iv e stim e n ti d e i se rv iz i ig ie n ic i in c e ra m ic a ;
In fissi e ste rn i in p .v .c . a p e rs ia n e tip o c a sta g n o c o n v e tro
c a m e ra ;
In fissi in te rn i in ta m b u ra to d i a b e te n o b ilita ti c o lo re p a s te llo ;
In fe rria te in fe rro q u a d ro b a ttu to a sp a rtiti se m p lic i, c o lo re
c a n n a d i fu c ile ;
D ip in tu re a b a s e d i a c q u a ;
Im p ia n ti te c n o lo g ic i so tto tra c c ia .
R e c in zio n i a re e p e rtin e n z ia le e sta c c io n a te d i p ro te z io n e in
p a li d i c a s ta g n o ;
P e rg o la ti in le g n o la m e lla re c o lo r m ie le ;
A D E G U A M E N TO S T R A D A D I A C C E S S O
L ’a c c e s s o
ai due
a p p e z z a m e n ti d i te rre n o
d e s tin a ti a lla
re a lizza zio n e d e l c o m p le sso tu ristic o -a lb e rg h ie ro , a v v ie n e tra m ite
la s tra d a v ic in a le “ S a lin e ” c h e s i d ira m a a l K m . 6 4 + 0 0 0 d e lla S tra d a
S ta ta le n . 1 8 7 , in p ro ssim ità d e l b iv io p e r A lc a m o -P a rtin ic o .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 29
D e tta stra d a si sv ilu p p a p e r m t. 5 2 6 a ttra v e rsa n d o e se rv e n d o
l’a re a
a g ric o la
di
“ P ia n o
In fe rn o ”
fin o
a lla
s p ia g g ia
di
San
C a ta ld o .
L ’a n d a m e n to p la n o -a ltim e tric o s i rile v a re g o la re q u a s i d e l
tu tto p ia n e g g ia n te , c o n u n a c a rre g g ia ta v a ria b ile tra i m t. 5 .4 0 e i
m t. 4 .3 0 a d e c re s c e re v e rso m o n te .
L ’in te ro tro n c o ric a d e n e l te rrito rio c o m u n a le d i T ra p p e to e d
è m u n ito d i re c in z io n e a p ro te z io n e d e i fo n d i a g ric o li c h e v i s i
a ffa c c ia n o e d a lle n u m e ro s e c o s tru z io n i s p a rs e a d u s o re s id e n z ia le
sta g io n a le c h e v i in s isto n o .
E ’ in te n d im e n to d e lla S o c ie tà c o m m itte n te d e ll’in se d ia m e n to
p ro d u ttiv o a d e g u a re la s a g o m a s tra d a le d e l p rim o tra tto (m t. 4 5 0 )
c h e c o lle g a il p re sid io d i a c c e sso e l’a re a p a rc h e g g io p u llm a n ,
a lla v ia b ilità s ta ta le , n o n c h é la re la tiv a in te rs e z io n e a ra s o c o n
q u e s t’u ltim a .
L ’in te rv e n to ,
nel
suo
c o m p le s s o ,
p ro d u rrà
a ltre
al
m ig lio ra m e n to fu n zio n a le d e lla c irc o la z io n e d i p re v is io n e , a n c h e
un
in n a lza m e n to
del
liv e llo
di
sic u re zza ,
fe rm o
re sta n d o
la
c o n tin u ità d i e se rc iz io d e lla in fra stru ttu ra v ia ria .
A ta le sc o p o si p ro p o n g o n o in te rv e n ti d i a lla rg a m e n to d e lla
c a rre g g ia ta stra d a le p re v io d e m o liz io n e e rifa c im e n to d e i m u re tti
d i re c in z io n e e la s is te m a z io n e d e ll’in te rs e z io n e c o n la S .S . 1 8 7 , n e l
p ie n o
ris p e tto
dei
v in c o li
a m b ie n ta li
e
p a e s a g g is tic i
e
d e lle
c o n d iz io n i lo c a li.
L ’in te rv e n to c o m p o rta l’o c c u p a z io n e d i m o d e s te q u a n tità d i
a re e d a p a rte d e i fo n d i a g ric o li c h e v i si a ffa c c ia n o , n o n c h é n e lla
ric o n fig u ra zio n e d e lla liv e lle tta d i a rriv o in c o rrisp o n d e n za d e llo
sb o c c o su lla stra d a s ta ta le .
La
p ro p o s ta
p ro g e ttu a le
è
s ta ta
e la b o ra ta
in
modo
da
g a ra n tire u n a se zio n e stra d a le d i m t. 7 .0 0 u g u a le a q u e lla d e lla S .S .
1 8 7 a d e s s a c o n n e s s a , m e d ia n te d o p p ia c a rre g g ia ta d i m t. 2 .7 5
c ia sc u n a e b a n c h in e d i m t. 0 .7 5 .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 30
I
m u re tti
di
re c in zio n e
sa ra n n o
in
c a lc e stru zzo
d e lle
d im e n s io n i d i c m . 7 0 x 3 0 s o rm o n ta ti d a re te a m a g lia p la s tific a ta e
p a le tti in fe rro d i c o lo re v e rd e s c u ro (R A L 6 0 0 2 ) c o n u n a a lte z z a
c o m p le ssiv a d i m t. 2 .0 0 .
D e tti m u re tti d i re c in z io n e , in o tte m p e ra n z a a lle p re sc riz io n i
d i c u i a ll’a rt. 1 3 d e lla L .R . 3 7 / 8 5 , a v ra n n o la fa c c ia e s te rn a la to
stra d a riv e stita c o n sc a p o lo n i d i p ie tra c a lc a re d e l lu o g o e d
a s s e m b la ti u n ita m e n te c o n il c o rp o in c a lc e stru z zo , in m o d o d a fa r
a p p a rire g li s te s s i in p ie tra m e a s e c c o .
L a p a v im e n ta z io n e s tra d a le s a rà rip ro p o s ta n e lla m e d e s im a
tip o lo g ia
e s is te n te
l’in te g ra z io n e
fo n d a z io n e
d e llo
s tra d a le
in
c o n g lo m e ra to
s tra to
in
di
b itu m in o s o
c o lle g a m e n to
to u t-v e n a n t
di
m e d ia n te
(b in d e r
cava
e
cm.
il
7)
su
rifa c im e n to
d e ll’in te ro ta p p e tin o d i u s u ra (c m . 3 )
Le
b a n c h in e
s a ra n n o
c o s titu ite
d a lle
due
c u n e tte
in
c a lc e stru z z o a se z io n e tria n g o la re .
Il tu tto in o tte m p e ra n za a l n o rm a to d i c u i a i D .M . 5 .1 1 .2 0 0 1 n .
6 7 9 2 e s u c c e s s iv o d e l 1 9 .0 4 .2 0 0 6 “ N o rm e fu n z io n a li e g e o m e tric h e
p e r la c o s tru z io n e d e lle s tra d e e d e lle in te rs e z io n i s tra d a li” .
Di
se g u ito
v ie n e
rip o rta ta
la
ta b e lla
ria ssu n tiv a
d e ll’o rg a n iz z a z io n e d e lla p ia tta fo rm a s tra d a le s e c o n d o i c rite ri
c o m p o sitiv i p re v isti d a l C o d ic e d e lla S tra d a (D .v o 3 0 .0 4 .1 9 9 2 N .
2 8 5 ) e c o n le d e ro g h e d i c u i a ll’a rt. 1 3 c o m m a 2 in e s s o c o n te n u te .
CLASSIFICAZIONE DELLA STRADA – D.M. 5.11.2001 N. 6792
•
Tipologia F.2 – locale ……………………………………………… a traffico limitato
•
Ambito territoriale ………………………………………………….. extraurbano
•
Limite di velocità ……………………………………...................... km/h
•
Corsia per senso di marcia ………………………...…………….. n.
•
Intervallo di velocità di progetto ……………………………..... km/h 40-100
•
Lunghezza della corsia di marcia ……………………………… mt.
3,25
•
Larghezza minima della banchina destra ………................... mt.
1,00
90
2
_____________________________________________________________________________________________
pag. 31
•
Regolarizzazione della sosta ………………….…………………. su piazzola
•
Regolarizzazione del traffico pedonale ………………………. in banchina
•
Accessi ……………………………………………………………..... ammessi
L a c o n fig u ra z io n e c h e a s s u m e tu tta v ia la s tru ttu ra v ia ria , c o n
le d e ro g h e p ro p o s te , è c o n te m p la ta n e lla C a t. B d e lla v e c c h ia
N o rm a T e c n ic a e d ita d a l C .N .R . in d a ta 2 8 .0 3 .1 9 7 3 (B o lle ttin o a n n o
V II n . 3 1 ) c o n il c o n te n im e n to d e lla v e lo c ità d i e s e rc iz io a 4 0 K m / h .
L ’in te rv e n to d i a d e g u a m e n to d e l tro n c o v ia rio in p a ro la , è
d a rite n e rsi o p e ra d i u rb a n iz z a z io n e p rim a ria c o n n e ssa a ll’a ttiv ità
p ro d u ttiv a
da
in tra p re n d e re
e,
p e rta n to ,
s u b o rd in a ta
a lla
p ro c e d u ra d i c u i a ll’a rt. 2 d e l D .P .R . 4 4 7 / 9 8 .
In m a n c a n za d i u n o sp e c ific o p ia n o p e r g li in se d ia m e n ti
p ro d u ttiv i, l’A m m .n e C o m u n a le re s ta o b b lig a ta a lla s tip u la d i
a p p o s ita
c o n v e n z io n e
u rb a n is tic a
a l fin e
d i re g o la m e n ta re
la
p u n tu a le o s s e rv a n z a d e i te m p i d i re a liz z a z io n e e d e lle c o m p e te n z e
per
la
re a liz z a z io n e
d e lle
o p e re
di
u rb a n iz z a z io n e
p rim a rie
n e c e ssa rie , c o n p a rtic o la re a tte n z io n e c irc a la c o n te m p o ra n e ità
c o n la re a liz z a z io n e d e ll’in se d ia m e n to p ro p o sto .
A
s u p p o rto
d e llo
sc h e m a
di
c o n v e n z io n e
p re d isp o sto
d a ll’A le ssa n d ra C o s tru z io n i 7 7 s.r.l. , è sta to re d a tto l’a lle g a to p ia n o
p a rtic e lla re
di
e s p ro p rio
in te re s s a n te
n.
20
D itte
c a ta s ta li,
a g g io rn a to a l S e tte m b re 2 0 1 4 .
L ’o p e ra p re v e d e l’o c c u p a z io n e d i a re e p riv a te d e s tin a te a
v e rd e a g ric o lo p a ri a m q . 2 .3 3 5 e d e sig u e p o rzio n i d i p e rtin e n ze d i
a lc u n i fa b b ric a ti d i c iv ile a b ita z io n e c h e in s is to n o s u l fro n te d e lla
stra d a m e d e sim a , p a ri a m q . 1 3 8 c a , p e r la m a g g io r p a rte g ra v a ti
d a d iritti d i e n fite u s i c o n c e s s i in te m p i re m o ti d a l D e m a n io S ta ta le .
L a re la tiv a in d e n n ità , d e te rm in a ta in v ia p ro v v is o ria a i s e n s i
d e ll’a rt. 4 0 d e l D .P .R . 3 2 7 / 2 0 0 1 e s s .m m .ii. a m m o n ta a € . 1 4 .1 2 8 ,9 7
a l n e tto d e lle e v e n tu a li m a g g io ra z io n i p re v is te d a ll’a rt. 4 5 d e l
D e c re to ste sso .
_____________________________________________________________________________________________
pag. 32
P e r le a re e a “ v e rd e a g ric o lo ” l’in d e n n ità è s ta ta
a s s u n ta p a ri a l V .A .M . (v a lo re a g ric o lo m e d io ) d e lla c o ltu ra p iù
re d d itizia c o m p re sa n e lla R e g io n e A g ra ria n . 1 2 , fissa ta in € ./ h a
4 2 .7 0 0 .
Per
le
p o rz io n i
di
a re e
fa c e n ti
p a rte
di
lo tti
e d ific a ti,
l’in d e n n ità è s ta ta a s s u n ta q u e lla d e l s u o v a lo re v e n a le , s tim a to in
€ ./ m q . 3 0 ,0 0 .
_________________________________________________________________
Il tu tto , in o ss e rv a n za a lle v ig e n ti n o rm e ig ie n ic o-sa n ita rie , d i
buona
te c n ic a ,
d e lle
d is p o s iz io n i
di
cui
a lla
Legge
13/89
e
su c c e ssiv e D .M . 2 3 6 / 8 9 in m a te ria d i fru ib ilità d e lle c o s tru z io n i d a
p a rte d i d is a b ili, d i ris p a rm io e n e rg e tic o d i c u i a lla L e g g e 1 0 / 9 1 e
ss .m m .ii., d e i re q u is iti a c u s tic i p a s s iv i d e g li e d ific i d i c u i a l D P C M
5 .1 2 .1 9 9 7 , d i p re v e n z io n e e p ro te z io n e d a ris c h i d i c a d u ta d a ll’a lto
d i c u i a l D e c re to A s s .to R e g .le a lla S a lu te n . 1 7 5 4 d e l 5 .0 9 .2 0 1 2 ,
n o n c h é a lle p re s c riz io n i p e r le z o n e s is m ic h e d i 2 ^ c a te g o ria .
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pag. 33

relazione - Comune di Trappeto

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