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TRIBUNALE DI PIACENZA PERIZIA GIUDIZIALE nel procedimento esecutivo n. 123/2011 promosso da: • UNICREDIT Spa - Avv.ti C. Cremonini – P. Cattadori nei confronti di • ...Kriri Zouhir G.E. Ill.mo Dott. G. MORLINI □□□□□□□□ In data 26 ottobre 2011 la scrivente Arch. Marina Foletti, con studio in Piacenza, Via Cavour 64, C.T.U. della procedura di cui in epigrafe, ha prestato il giuramento di rito ed ha ricevuto l'incarico di procedere alla stima dei beni pignorati. Il G.E. Ha rinviato il procedimento all'udienza del 28 marzo 2012; il termine per la presentazione della perizia resta pertanto fissato entro 45 giorni antecedenti la data dell'udienza, ossia il giorno 13 febbraio 2012. Il C.T.U. riscontrata la completezza ed idoneità dei documenti agli Atti, provvede alla stima dell'unità immobiliare, secondo i quesiti posti ed illustrati nel verbale conferimento incarico. La scrivente ha effettuato un sopralluogo il giorno 23.01.2012 Sono stati inoltre effettuati accessi al Comune di Castell'Arquato (Pc) per l'esame dei Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza documenti tecnici agli atti, alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza e presso l'Ufficio del Territorio di Piacenza. 1. IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE, CONFINI E DATI CATASTALI 1.1 Descrizione sintetica del bene: Trattasi di bene immobiliare sito nel comune di Castell'Arquato(Pc), località Case Sparse Mori n. 3. o Piena proprietà di una abitazione su tre livelli collegati da una scala interna, situata nella frazione di Case Sparse Mori. 1.2 Confini: L’abitazione confina con: strada Comunale, ragioni di cui ai mappali 180, 108 e 110 del foglio 43, salvo altri come di fatto. 1.3 Dati catastali: L’unità oggetto di valutazione è censita, all'U.d.T. Di Piacenza, Comune di Castell'Arquato, con i seguenti dati: Catasto Fabbricati fg. Particella 43 111 113 Sub. Cat. Cl. Consistenza Rendita Euro Ubicazione A/3 2 4,5 vani 167,33 Case sparse Mori n. 3 – p T-12 1 In capo a: KRIRI ... ZOUHIR, nato in Marocco il 24.01.1963, c.f....KRKZHR63A24Z330Q. Non si rilevano discrepanze tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. 1.4 Estremi atto di provenienza Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza • ... BAHJA FATIIl bene è pervenuto a ... KRIRI ZOUHIR per acquisto dalla signora EL MA, ... ... nata in Marocco il 01.01.1975, c.f. LBHFTM75A41Z330M, in forza di Atto 18.04.2008 dott. FRANCESCO ERCOLANO Notaio in Piacenza – Rep. 16949/5160, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 08.05.2008 ai nn. 5148 R.P. 8135 R.G. 1.5 Passaggi di proprietà precedenti: • II bene era pervenuto alla signora ... EL BAHJA FATIMA, nata in Marocco il ... 01.01.1975, c.f. LBHFTM75A41Z330M, per acquisto dai signori BARGAZZI FABRI... ZIO, nato a Piacenza il 27.11.1956, c.f. BRGFRZ56F27G535Z, BARGAZZI MARIA, ... ... ... nata a Fiorenzuola d'Arda (Pc) il 29.07.1947, c.f. BRGMRA47L69D611O e ROC... ...CA ... FAUSTA, nata a Castell'Arquato (Pc) il 30.05.1920, c.f. RCCFST20E70C145O, in forza di Atto 02.05.2005 dott. SERGIO MOTTI Notaio in Piacenza – Rep. 184894/17290, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 12.05.2005 ai nn. 5260 R.P. 8097 R.G. • ... II bene era pervenuto ai signori BARGAZZI FABRIZIO, nato a Piacenza il ... 27.11.1956, c.f. BRGFRZ56F27G535Z, BARGAZZI MARIA, nata a Fiorenzuola d'Ar... da (Pc) il 29.07.1947, c.f. BRGMRA47L69D611O e ROCCA FAUSTA, nata a Ca... stell'Arquato (Pc) il 30.05.1920, c.f. RCCFST20E70C145O, per successione a ... BARGAZZI PARIDE, nato a Vernasca (Pc) il 05.03.1922 e deceduto il giorno 5 febbraio 2002, giusta denuncia di successione registrata a Piacenza al numero di repertorio 1220/323/1 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza in data 17.10.2002 ai nn. 12955 R.G. 9309 R.P. Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza La scrivente rileva la regolarità dei passaggi di proprietà 2. DESCRIZIONE SOMMARIA DEI BENI Si tratta di una piccola abitazione inserita in una cortina edilizia, distribuita su tre piani collegati da una scala interna, situata sulla strada comunale dei Paolini, nelle immediate vicinanze di Bacedasco Alta. La casa è di vecchio impianto, con pareti in muratura portante e solai con struttura portante in legno e soprastanti tavelle in laterizio. Lo stato di manutenzione dell'intera abitazione è modesto, interni ed esterni necessitano di interventi di risanamento, i serramenti sono in legno con vetri semplici, con profili di modesto spessore. Le coperture sono in legno con soprastante manto in coppi, e sono state oggetto di manutenzione da poco. L'accesso all'unità avviene direttamente dalla strada, il piano terreno presenta una pavimentazione in materiale ceramico, in bagno le pareti presentano un rivestimento ceramico, non esiste alcun tipo di impianto di riscaldamento. Attraverso una scala in muratura si accede al piano primo, dove si trovano due camere comunicanti, con pavimenti in ceramica nel bagno. Al piano secondo si trova il sottotetto, con altezza media cm 185. il tetto presenta una struttura in legno e un assito in legno all'intradosso. La dotazione di impianti dell'abitazione è insufficiente, l'impianto elettrico è sottotraccia, in alcuni punti presenta elementi terminali obsoleti. In tutta la casa non esiste impianto di riscaldamento, in bagno è posizionato uno scaldabagno elettrico per la produzione di acqua calda. La superficie commerciale dell'unità è di m² 100,00 circa. 3. STATO DI POSSESSO DEL BENE Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza L'unità immobiliare in oggetto è a disposizione della proprietà ed è attualmente abitata dal suo nucleo familiare, formato oltre che da lui dalla moglie ... SILLARE ... NADIA, nata a Casablanca (Marocco) il 31.03.1973, c.f. ... SLLNDA73C712Z330L e dal figlio minore, nato il 19.11.2009. 4. ESISTENZA DI VINCOLI, FORMALITA', ONERI Non risulta sussistere alcuna formalità, vincolo, onere gravanti sul bene, ad eccezione di quelli descritti al successivo punto 4.1 4.1 TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI Ai pubblici Registri Immobiliari sono stati reperiti gli estremi delle formalità pregiudizievoli relativi agli immobili oggetto della procedura: TRASCRIZIONI CONTRO − Trascrizione in data 09.05.2011 ai nn 6960 R.G. 4727 R.P. a favore di Unicredit ... Spa, con sede a Roma (Rm), c.f. 00348170101, contro Kriri Zouhir relativamente: o alla piena proprietà dell'unità immobiliare sita in Comune di Castell'Arquato, località Case Sparse Mori n. 3, censita al Catasto del Comune di Castell'Arquato, Foglio 43 Particelle 111 e 113 sub 1 graffate. Titolo: VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI del 24.03.2011 (rep. 836/2011) Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Piacenza ISCRIZIONI CONTRO − Nota di iscrizione in data 08.05.2008 ai numeri 8136 R.G. 1300 R.P. Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza Titolo: IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO, Atto 18.04.2008 Dott. Francesco Ercolano, notaio in Piacenza, (rep. 16950/5161) a favore di Unicredit Banca per la Casa S.p.a., con sede in Milano, domicilio ipotecario eletto in Via Tortona 33, Milano, c.f. 13263030150, per un totale di Euro 172.500,00 4.2 REGIME CONIUGALE E PATRIMONIALE DELL’ESECUTATO Il Sig. ... kRIRI ZOHUIR è coniugato con SILLARE NADIA, nata a Casablanca (Marocco) il ... 31.03.1973, c.f....SLLNDA73C712Z330L, in regime di separazione dei beni. 5. VINCOLI ED ONERI DI ALTRA NATURA Non risultano formalità, vincoli ed oneri di altra natura che risultino non opponibili all’acquirente 6. SITUAZIONE URBANISTICA L’unità immobiliare è situata in una zona classificata nel vigente strumento urbanistico come AMBITO CONSOLIDATO DEI CENTRI FRAZIONALI, disciplinati dagli articoli 28 e 30 del RUE. L’immobile è stato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967 e non sono state riscontrate presso il Comune di Castell'Arquato pratiche inerenti questo immobile, né a nome dell'attuale proprietario, né dei precedenti proprietari. Non è stato ritrovato alcun certificato di abitabilità. 7. CERTIFICAZIONE ENERGETICA La scrivente, vista la deliberazione giunta Regionale n. 1362 del 20.09.2010, allegato 6, non produce l’attestato. Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza 8. VERIFICA CONFORMITA' IMPIANTI Per l'unità descritta non sono state reperite le certificazioni riguardanti gli impianti. 9. VALUTAZIONE E STIMA La C.T.U., alla luce delle considerazioni di cui sopra, ritiene di applicare i prezzi di vendita usualmente richiesti nella zona per immobili con funzione simile a quello in oggetto, applicando inoltre un abbattimento forfettario sul valore del 20%, in ragione della natura esecutiva e non contrattuale della vendita. UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI COMUNE DI CASTELL'ARQUATO (PC) Foglio 43 Particelle 111 e 113 sub 1 graffate • UNITA' IMMOBILIARE AD USO ABITATIVO (F 80 particella 294 sub 332) Mq 95,00 ca. * €/mq 600,00 – 20% = € 45.600,00 TOTALE ARROTONDATO € 45.000,00 Allo stato attuale e nelle attuali condizioni di mercato. 10. NATURA DEI BENI Il fabbricato pignorato non rappresenta bene strumentale all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato, non è quindi previsto il pagamento dell’IVA 11. VALUTAZIONI IN MERITO ALLE IPOTESI DI DIVISIONE Trattasi di piena proprietà, non è quindi necessario procedere alla verifica di ipotesi Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza di divisione del bene. CONCLUSIONI In evasione all'incarico ricevuto la sottoscritta ha stimato i beni oggetto della procedura esecutiva, costituiti da: o Piena proprietà di una abitazione su tre livelli collegati da una scala interna, situata nella frazione di Case sparse Mori, comune di Castell'Arquato. Valore del compendio immobiliare: € 45.000,00 La sottoscritta C.T.U., nel ringraziare la S.V.I. Per la fiducia accordatale, rimane a disposizione per eventuali chiarimenti. La C.T.U. Piacenza, 10 febbraio 2012 ... allegati: • Relazione peritale • Documentazione fotografica • Estratto mappe e planimetrie catastali • Planimetrie di rilievo Esperto: Foletti Arch. Marina – Via Cavour 64 – 29100 Piacenza