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DESCRIZIONE DEI LAVORI E DELLE OPERE DI FINITURA
DELL’ EDIFICIO IN FASE DI REALIZZAZIONE IN GAGGIO
VIA MARIA CALLAS, 5
La presente scrittura prevede la descrizione delle caratteristiche del fabbricato residenziale in fase
di realizzazione in GAGGIO - VE - Via Mattei.
L’edificio è costituito da P. 1° - P. 2° - P. 3° adibiti a residenza, sottotetto non abitabile e dal P. T.
a garage.
1. ASPETTI PROPRIETARI:
L’area oggetto dell’intervento viene così individuata catastalmente Comune di Marcon Mappale n°
695 Foglio 15 in Via Mattei edificato in forza di concessione edilizia n. 84 /2010 rilasciata in data
09/11 /2010 dal Comune di Marcon - Ve.
La ditta proprietaria dei suddetti mappali è la società CA’SAVIO S.R.L., Via Diaz, 22 –30020
Eraclea (VE).
2. PIANO TERRA:
Nel piano terra, posto a quota è prevista la realizzazione di n. 09 garage .
L'accesso ai garage avviene per mezzo di apposita viabilità costituita internamente al lotto.
L’ingresso al lotto sarà regolato da sbarra azionata elettricamente o cancello elettrico a scelta
DDLL.
Ogni garage sarà pavimentato e dotato di basculante con predisposizione per apertura elettrica.
3. UNITA ’ ABITATIVE:
Saranno realizzate n. 09 nuove unità abitative.
I locali abitabili delle unità hanno altezza interna di 2,70 m ed il sottotetto non abitabile con
altezza media ponderale inferiore a 1,40 m. I garage avranno altezza pari a m. 2,40
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Per tutti i singoli alloggi viene posta la caldaia a condensazione e relativa canna fumaria
dell'impianto di riscaldamento autonomo a gas con produzione di acqua calda, marca IMMERGAS
GAUDIUM SOLAR.
La caldaia sarà a condensazione con boiler per la produzione di acqua calda sanitaria
e pannello solare (uno per unità abitativa).
DESCRIZIONE DEI LAVORI E DELLE FORNITURE
4. FONDAZIONE:
Le fondazione, del tipo a platea in cemento armato, é costituita da travi rovesce in cemento
armato tipo Rck 300 armate con tondo Fe B 44 K ad aderenza migliorata. Sopra la stessa
poggiano i pilastri e la muratura in c.a. che costituiscono la struttura portante del fabbricato.
Il primo solaio sarà in misto in latero cemento.
5. MURATURE:
Al piano terra le murature perimetrali saranno in muratura, spessore 30 cm.
Le strutture portanti in elevazione sono costituite da muri in laterizi forati saldati in ricca malta
cementizia e pilastri in c. a. La muratura "a pacchetto"
dello spessore di 42 cm. + 2 cm di
intonaco interno è costituita da un muro in laterizio forato dello spessore di 25 cm., una tramezza
in laterizio forato dello spessore di 8 cm. all’ interno e rivestimento a cappotto da cm 8. sull’
esterno. Le strutture portanti orizzontali, sono costituite da travi in spessore di solaio e dal solaio
misto in latero-cemento.
6. DIVISORI INTERNI:
Sono costituiti da laterizi forati dello spessore di cm 8 + 3 cm di intonaco saldati in ricca malta
cementizia secondo il tracciato planimetrico dell'alloggio e relativi servizi. La divisione tra gli alloggi
viene realizzata con
doppia parete in mattoni forati dello spessore di cm 12 e
cm 8 con
interposto pannello fono-isolante dello spessore di cm 5 e foglio in cartongesso da cm. 1,2
Alla base di detta parete viene posta una guaina da mm 5 in gomma per interrompere eventuali
trasmissione di rumori da calpestio.
7. SOLAI DEI VARI PIANI:
Sono realizzati in laterocemento armato H = cm 24, completati da una cappa in calcestruzzo
collaborante dello spessore di cm 6, calcolati per un sovraccarico accidentale minimo di 200 kg /
mq oltre a tutti i carichi permanenti secondo le prescrizioni del calcolatore delle strutture in c.a. e
la vigente normativa in materia.
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8. COPERTURA:
La copertura sarà del tipo a due falde, formata da:
travatura di abete piallata e opportunamente trattata, per la formazione della struttura principale
(lamellare abete), compresa impregnatura ad azione insetticida e funghicida;
orditura secondaria
e pacchetto isolante costituiti da 1° tavolato in perlinato di abete dello
spessore di cm.2,2, strato di isolante realizzato mediante posa di pannelli isolanti dello spessore di
cm. 14 ,
2° tavolato in o.s.b. o tavolato cm. 1, guaina impermeabile e copertura in coppi o
similari a discrezione della D.L.
Nella parte inferiore della copertura, nella zona predisposta alla ventilazione, sarà predisposta
retina atta ad impedire l’intrusione di insetti e volatili.
9. TERRAZZE E PORTICI:
Vengono impermeabilizzate mediante la stesura di idonea guaina. La loro pavimentazione sarà in
mattonelle di mono cottura da 12X24 cm. o similari, antigelivi, di prima scelta.
10. VANO SCALE:
La struttura é realizzata in c.a.
Vengono rivestite con adeguata pavimentazione in marmo dal piano terra al piano terzo. La scala
è dotata di apposito corrimano.
11. DAVANZALI IN MARMO:
Sono posti in opera davanzali per finestre in pietra medea, o similare,a discrezione della D.D.L.L.
levigato e soglie per porte e porte finestre dello stesso materiale, delle dimensioni di cm 40x6.
Tutti i marmi posti in esterno sono dotati di gocciolatoio al fine di evitare il percolamento delle
acque meteoriche.
12.
ISOLAMENTI ORRIZZONTALI:
Tutti i solai di abitazione sono isolati mediante la posa di uno strato di massetto in getto di
polistirolo granulare dello spessore di cm 10 circa e strato di massetto di sottofondo per la posa
dei pavimenti, interposto fra i due massetti viene posato apposito materassino fono isolante
ed il
pannello per il riscaldamento radiante a pavimento fonoisolante.
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Nella parte inferiore delle tramezze di nuova realizzazione (in posizione corrispondente alla zona
ricoperta dal battiscopa) viene posato un isolante acustico del tipo isolgomma dello spessore di
mm 6, avente larghezza di cm 10.
13.
ISOLAMENTI VERTICALI:
Oltre all’isolamento termico a cappotto nella muratura perimetrale come già descritto, tra le unità
viene realizzato l'isolamento come descritto precedentemente al punto 6.
14.
PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI:
I pavimenti sono realizzati con i seguenti materiali ceramici di primaria ditta del colore e formato a
scelta tra quelle presenti nel campionario in cantiere, posati diritti accostati:
-Pavimento ingressi – soggiorni - cucine;
Eseguiti con piastrelle in monocottura o gres ceramico porcellanato con superficie satinata o
smaltata, formato di riferimento 30x30, 30x60, 40x40 o simile, in prima scelta, alta resistenza al
calpestio, prodotte da aziende di primario livello nazionale: Marazzi, Atlas Concorde, etc.
-Pavimenti bagni;
Eseguiti con piastrelle in bicottura o mono cottura smaltata alta resistenza al calpestio, formato di
riferimento 20x20, 20x25, 33x33 prodotte da aziende di primario livello nazionale, prima scelta.
-Rivestimenti bagni:
Eseguiti con piastrelle in bicottura o mono cottura, smaltata, formato di riferimento delle piastrelle
20x20 o 20x25 o 25x33, prodotte da aziende di primario livello nazionale, in prima scelta ;
Pavimenti zone notte:
Pavimento in legno prefinito a 2 strati, delle dimensioni di mm 400/500x65/70 spessore mm 10
(mm 3,5 legno nobile),essenza rovere naturale satinato liscio o spazzolato.
-Zoccolino battiscopa: in legno, altezza cm 7 spessore cm 1;
-Pavimenti dei poggioli in gres porcellanato comprensivo di battiscopa;
I colori e le dimensioni possono subire modifiche in base a scelte della committenza in accordo
con la DDL.
Pavimentazione esterna in gres porcellanato non smaltato ed antisdrucciolo, in vari colori, per
ambienti soggetti alla presenza continua di acqua (ingresso e logge), incollato su sottofondo
preventivamente eseguito, compresa la formazione dello stesso e la stuccatura con sabbia
quarzifera fine delle fughe.
La scelta del materiale sarà sempre a carico della DDLL .
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15.
INTONACI E TINTEGGIATURE:
Gli intonaci interni al civile sono costituiti da un primo strato (rinzaffo), da un secondo strato
(grezzo) e da un terzo strato finale (stabilitura) in malta bastarda di calce spenta, tirata a feltro
con spigoli vivi, oppure intonaco premiscelato; in tutti gli spigoli viene posto sottointonaco un
paraspigoli metallico.
La finitura esterna è costituita da cappotto cm - e finitura in intonachino.
Le tinteggiature interne sono del tipo semilavabile, di colore bianco eseguita a rullo o a pennello,
data a tre mani, compresa una mano di fissativo all’acqua.
Le tinteggiature esterne ove previste sono realizzate secondo indicazioni del D. L., qualora vi
fossero delle parti dove venga previsto rivestimento saranno eseguite in materiale a scelta della
Ditta costruttrice.
16.
SERRAMENTI:
-Finestra e portafinestra in lamellare laccato bianco, telaio fisso dello spessore di mm. 92
X 82 ,
anta mobile dello spessore di mm. 92X82, scuri in multistrati marino mm 40 ; apertura anta
ribalta compresa
-Vetro doppia camera con gas Argon e gas basso emissivo (vetro di sicurezza su porta finestra);
-Portoncino d'ingresso blindato con rivestimento ambo i lati liscio in essenza in abbinamento alle
porte di capitolato interne Misure standard cm. 90x210.
-Porta interna tamburata liscia bianca, lisce da mm. 44, parti massicce della stessa tonalità,
completa di ferramenta sostegno in cromo satinato, guarnizione su cassa.
-Portone basculante garage con coibentazione delle dim. di cm
X
, completo di serratura,
maniglia e quanto altro al fine di renderlo funzionale;
17.
IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto é eseguito e certificato con rigorosa osservanza delle vigenti norme di sicurezza ENPI,
CEI-UNEL ed in rispetto delle leggi che regolano la materia, compreso di ogni altro materiale ed
onere al fine di rendere l'impianto funzionante e completo in ogni sua parte.
Si specificano alcune caratteristiche generali dell'impianto:
ogni alloggio dispone di:
-impianto apriporta automatico e 1 punto videocitofonico per ogni unità
-pulsantiera e relativa suoneria
-impianto televisivo con ricezione delle reti nazionali e regionali pubbliche e private e relativa
amplificazione e derivazione di primaria ditta.
-antenna parabolica per la ricezione TV satellitare.
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-ogni unità avrà idonei punti di utenza TV e telefonico ;
-lampada esterna a plafoniera.
-punto luce e presa per ogni garage e magazzino
-centralino da incasso di primaria ditta con relative valvole magneto-termiche per l'impianto di
illuminazione e per la forza motrice tarate a regola d'arte, ed una valvola generale magnetotermica differenziale 2x25 Amp..
-adeguata messa a terra per ogni impianto.
-1 punto luce esterno per ogni alloggio in prossimità dei poggioli
-1 punto luce per ogni vano e sufficienti interruttori e prese al fine di rendere funzionale l'impianto
in considerazione degli elettrodomestici di uso comune (lavastoviglie, lavatrice ecc.)
Le prese, placche ed interruttori sono della ditta VIMAR serie PLANA
in tecnopolimero colore
bianco.
-predisposizione impianto allarme (volumetrico e/o perimetrale).
- impianto fotovoltaico per le parti condominiali.
18.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
Impianto di tipo autonomo, alimentato a gas metano, realizzato con tubazioni in rame e
produzione acqua calda sanitaria.
L'impianto prevede:
- Caldaia a condensazione completa di boiler e pannello solare mod. IMMERGAS
GAUDIUM SOLAR
(bollitore lt 160);
-cronotermostato ambiente;
-impianto di riscaldamento a pavimento.
-radiatori tubolari nei bagni dalle dimensioni e potenzialità adeguate tipo scalda salviette;
-predisposizione impianto aria condizionata bizona.
19.
IMPIANTO IDRICO – IGIENICO – SANITARIO:
L'impianto prevede l'utilizzo di tubo in materiale plastico, insonorizzato (triplo strato),
completo di isolamento per la distribuzione dell'acqua calda e fredda, completo di scarichi, sfiati,
colonne ed ogni altro materiale per garantirne il completo funzionamento.
In cucina si predispone l'attacco per lavello e lavastoviglie, acqua calda e fredda e presa gas
metano per la cottura dei cibi.
Nei bagni sono forniti e posti in opera i seguenti materiali:
-Bagno padronale:
vasca Albatros dimensioni 170x70
, colore bianco ;
miscelatore GROHE Eurosmart
;
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Bidèt in vetro china serie Dolomite Mia sospeso, colore bianco completo di miscelatore ;
Vaso in vetrochina Dolomite modello Mia sospeso, colore bianco completo cassetta Geberit l. 10
-Bagno di servizio (nelle unità ove è previsto secondo bagno):
Vaso in vetrochina serie Dolomite Mia sospeso colore bianco, completo di cassetta Geberit l. 10;
Bidè in vetrochina serie Dolomite Mia sospeso colore bianco, completo di miscelatore serie GROHE
Eurosmart ;
Piatto doccia costruzione Dolomite cm 73x91, colore bianco completo d’asta doccia cromo, piletta,
miscelatore doccia cromo;
20.
SISTEMAZIONI ESTERNE:
La viabilità interna di accesso al lotto, viene pavimentata in conglomerato bituminoso, le zone
adibite a parcheggio saranno formate da pavimento tipo betonelle.
I confini delle proprietà sono delimitati da rete metallica plastificata di altezza pari a mt 1.20.
Gli spazi sistemati a verde del lotto vengono rifiniti con ricarica di buon terreno vegetale
concimato; il tutto da garantire un livello adeguato di rifinitura a tutto il complesso in linea con le
scelte complessive di qualità adottate.
La ditta
CA'SAVIO S.R.L.
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