Casa di proprietà con CasaMia inLeasing_Comunicato stampa

L’accesso alla casa di proprietà diventa realtà con i minibond Filca Finanziato l’innovativo progetto CasaMiainLeasing che consente a tante famiglie l’acquisto della casa a rogito differito Filca, da trentacinque anni leader tra le Cooperative edilizie in Lombardia, ha scelto di intraprendere un percorso di innovazione per dare una risposta al problema dell’accesso alla casa di proprietà, sfruttando la possibilità di utilizzare lo strumento dei minibond per finanziare il progetto CasaMiainLeasing: l’originale formula Filca che consente l’acquisto dell’abitazione a rogito differito. Si tratta di un progetto che risponde a un dato di fatto: la casa di proprietà è per gli italiani un obiettivo primario e un sogno, che però, a causa della difficoltà di ottenere un mutuo dalle banche, è diventato per molti proibito. Soprattutto per i più giovani l’accesso alla casa costituisce il primo passo per sancire la propria indipendenza e costruirsi una famiglia, obiettivi che attualmente appaiono difficilmente raggiungibili. Una difficoltà che viene vissuta anche da chi pur possedendo un buon reddito, ma avendo iniziato a lavorare solo da qualche anno, non dispone del capitale iniziale necessario per coprire la quota non finanziata dal mutuo. Ed è proprio per rimuovere questi fattori che nasce CasaMiainLeasing: il progetto, infatti, rende accessibile l’abitazione in proprietà anche a chi ha un piccolo capitale di partenza. L’anticipo richiesto a titolo di caparra confirmatoria è compreso tra il 6 e il 9% del prezzo, secondo le esigenze dell’acquirente. Una volta versato l’anticipo, la nuova formula contrattuale prevede l’immediata consegna della casa e la stipula del rogito in un periodo compreso fra i 3 e i 5 anni (con facoltà da parte del socio di chiedere la sottoscrizione dell’atto notarile anche prima del termine indicato), mantenendo invariato il prezzo dell’immobile. Fino al rogito l’acquirente s’impegna a corrispondere rate trimestrali di importo pari o addirittura inferiore al canone di un affitto, grazie anche all’abbattimento dei costi energetici ottenuto con le eccellenti prestazioni dello standard BIOCASA Filca (classe energetica A per la quasi totalità degli interventi) che caratterizza le costruzioni. Inoltre, rispetto all’affitto, il 60% dell’importo delle rate non è a fondo perso, ma viene imputato in conto prezzo. Questo innovativo meccanismo, che accantona entro la data del rogito la quota di capitale necessaria per ottenere il mutuo, consente l’accesso alla casa di proprietà anche a coloro che, diversamente, non potrebbero permettersela: perché hanno iniziato a lavorare solo da qualche anno e non dispongono del capitale iniziale necessario per coprire la quota non finanziata da mutuo, oppure hanno avviato da poco una attività in proprio e si vedono rifiutata la concessione del mutuo dagli istituiti di credito, o ancora, pur sognando una casa sono comunque frenati all’acquisto a causa delle preoccupazioni legate agli sviluppi della crisi e alla stabilità lavorativa. A tale riguardo, con CasaMiainLeasing in caso di perdita dell’impiego è previsto un recesso agevolato con rimborso integrale della caparra confirmatoria versata. Inoltre CasaMiainLeasing, per le sue caratteristiche, permette a chi deve vendere la propria casa per poter acquistarne una nuova di farlo nel momento migliore, sfruttando le opportunità del mercato. Una formula innovativa che Filca Cooperative ha scelto di finanziare con uno strumento altrettanto innovativo: l’emissione di minibond che la nuova disciplina introdotta dal Decreto Sviluppo del 2012 ha reso possibile anche per le società non quotate. L’Azienda lombarda ha infatti da poco collocato un minibond da 9 milioni di euro: il primo di importo significativo emesso da una PMI italiana, che consentirà di assegnare 126 alloggi con la formula del rogito differito, in 6 province della Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Lecco, Milano e Varese. Nelle prossime settimane Filca procederà all’emissione di una seconda tranche di minibond.
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