RESIDENZA AI FIORI BIANCHI - Costruzioni Angelini S.r.l.
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RESIDENZA AI FIORI BIANCHI - Costruzioni Angelini S.r.l.
CLASSE A RISCALDAMENTO A PAVIMENTO POMPA DI CALORE ACQUA-ACQUA E PANNELLI FOTOVOLTAICI RONCAFORT 1 RESIDENZA AI FIORI BIANCHI DESCRIZIONE TECNICA delle opere 2 Sommario Sommario ............................................................................................................................................................................ 2 1. REALIZZARE EDIFICI SOSTENIBILI PER ABITARE GREEN ............................................................................................. 3 2. INTRODUZIONE E DESCRIZIONE ................................................................................................................................... 5 3. STRUTTURE PORTANTI ................................................................................................................................................. 5 4. MURATURE ESTERNE ................................................................................................................................................... 5 5. ISOLAZIONE ACUSTICA ................................................................................................................................................. 6 6. ISOLAZIONE TERMICA A PAVIMENTO ........................................................................................................................... 6 7. SMALTIMENTO RIFIUTI .................................................................................................................................................. 7 8. PARETI ED INTONACI .................................................................................................................................................... 7 9. TETTO DI COPERTURA .................................................................................................................................................. 7 10. OPERE IN MARMO O GRESS PORCELLANATO .............................................................................................................. 8 11. PAVIMENTI .................................................................................................................................................................... 8 12. RIVESTIMENTI ............................................................................................................................................................... 9 13. SERRAMENTI - AVVOLGIBILI - VETRI ............................................................................................................................. 9 14. OPERE DA PITTORE ...................................................................................................................................................... 9 15. GARAGES .................................................................................................................................................................... 10 16. IMPIANTO RISCALDAMENTO ....................................................................................................................................... 10 17. IMPIANTO IDRICO SANITARIO ..................................................................................................................................... 11 18. IMPIANTO ELETTRICO ................................................................................................................................................. 12 19. IMPIANTO TELEFONICO E TELEVISIONE ..................................................................................................................... 13 20. IMPIANTO ASCENSORE ............................................................................................................................................... 13 21. OPERE ESTERNE ........................................................................................................................................................ 13 VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 3 1. REALIZZARE EDIFICI SOSTENIBILI PER ABITARE GREEN La sostenibilità nell'edilizia non è un lusso, ma nuova politica dell'abitare, responsabilità sociale e, anche, social housing. L’inquinamento atmosferico in campo edile copre tutte le fasi della vita utile di un immobile: dall’estrazione delle materie prime - trasporto e lavorazione - costruzione - fruizione dell’immobile, fino alla demolizione dello stesso. L’edilizia è responsabile di oltre un terzo dei consumi energetici del Nostro Paese soprattutto a causa della climatizzazione invernale ed estiva. Una simile prospettiva induce a cambiamenti imminenti per limitare i danni generati sia in fase di costruzione dell’edificio che durante l’utilizzo dello stesso. In tal senso, il Trentino Alto Adige è sempre stata una delle Regioni guida ed è possibile affermare che la cultura e la mentalità “living green” sta lentamente diventando parte integrante delle persone. L’utente finale guarda sempre più ad una casa confortevole e “risparmiosa” che offra benessere ambientale e bollette meno salate. Per questo la nostra impresa analizza ogni singolo progetto nella sua globalità e completezza, per ottenere il miglior equilibrio tra qualità percepita ed ecologia, tra investimento in tecnologie sostenibili e ritorni attesi (in termini di risparmi generati nel tempo) e tra costi ambientali (in termini di CO2 emessa per la produzione della tecnologia utilizzata) e benefici. Costruzioni Angelini Srl s’impegna inoltre da anni nell’utilizzo di soluzioni tecnologiche all’avanguardia ma allo stesso tempo consolidate, appoggiandosi a imprese attente alle problematiche ambientali (leed fellows ovvero soci della Green Building Council Italia), a fornitori specializzati di materiali cosi detti “green” e a progettisti attenti ed aggiornati; ha quindi sempre anticipato la legislazione nazionale attraverso un atteggiamento ecologicamente attivo e propositivo, realizzando prodotti in classe energetica A, di concreta qualità e di efficacia ed efficienza nell’uso quotidiano. Residenza ai Fiori Bianchi ha aderito al Regolamento per la diffusione della edilizia sostenibile del Comune di Trento e è riuscita ad ottenere un punteggio molto elevato. In tal modo questa realizzazione anticiperà la normativa proponendo una realizzazione in CLASSE A grazie ad un involucro ottimamente coibentato e realizzato con VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 4 materiali a basso contenuto energetico, all’utilizzo di pannelli fotovoltaici e l'impiego panelli radianti a pavimento (il così detto riscaldamento a pavimento). Il generatore di calore sarà di tipo a pompa di calore acqua-acqua che, sfruttando il calore dell'acqua "pescata" in profondità, risulta essere uno dei sistemi più efficienti presenti sul mercato, garantendo costi di riscaldamento e raffrescamento contenuti. Particolare attenzione verrà posta nell'eliminazione dei ponti termici grazie a soluzioni particolari ed ad un controllo accurato nella posa del coibente. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 5 INTRODUZIONE E DESCRIZIONE La residenza Ai Fiori Bianchi è una realizzazione composta da due edifici sviluppati su quattro piani. Il volume complessivo è il risultato dell’intersezione di volumi semplici facilmente leggibili e che muovono la facciata in un gioco di chiaro-scuro sottolineato dal diverso trattamento cromatico delle rientranze. La tipologia è a blocco, con sistema costruttivo trave - pilastro e muratura di tamponamento in cotto tipo Porothon con rivestimento a cappotto. La costruzione è costituita da: - Piano terra dove troviamo l’entrata alla palazzina, la centrale termica, le cantine, i garage chiusi, uno spazio per il ricovero delle biciclette e un appartamento con giardino privato. - Piano primo, secondo e sottotetto sono destinati ad appartamenti di civile abitazione con ingresso e corpo scala comune. 2. STRUTTURE PORTANTI La struttura è costituita da un sistema a telaio in cemento armato a travi e pilastri, con fondazioni di tipo a platea. Solai in cemento armato gettato in opera, delle dimensioni ed armatura previste da calcoli statici. 3. MURATURE ESTERNE Le murature esterne saranno costituite da blocchi di Porothon o similari, spessore cm 25 al piano terra, primo, secondo e sottotetto. Tutte le murature sono poste in opera con malta cementizia. Il tutto verrà rivestito con cappotto costituito da pannelli in lana di roccia con densità media di 90 kg/m3 negli spessori derivanti dalla relazione di calcolo prevista dal Regolamento per la diffusione dell'edilizia sostenibile del 2007 del Comune di Trento e successive modifiche e rispondenti ai parametri per le classificazioni dell'edificio a bassa emissività. La lana di VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 6 roccia è un materiale incombustibile e a basso contenuto di energia. Inoltre, grazie ad una densità media elevata (circa 90 kg/m3), garantisce uno sfasamento elevato e quindi una protezione termica estiva migliore rispetto al normale cappotto in polistirolo espanso (EPS). 4. ISOLAZIONE ACUSTICA Per attenuare i disturbi a seguito delle sollecitazioni dinamiche provocate su solai, verrà eseguito un opportuno isolamento con posa di un pannello di polistirene espanso elasticizzato dello spessore adeguato in conformità alle normativa vigente in materia D.lgs 311/2006 e successive varianti. Le pareti perimetrali tra appartamenti e tra appartamenti e parti comuni verranno realizzate con appositi blocchi fonoassorbenti in grado di attenuare i rumori presenti nell'ambiente in conformità alle normative vigenti in materia. Le parti in calcestruzzo verranno isolate acusticamente tramite contro parete in laterizio con interposta coibente termoacustico. E' prevista l'installazione di serramenti basso emissivi ad abbattimento acustico in legno lamellare. 5. ISOLAZIONE TERMICA A PAVIMENTO Come isolante termico a pavimento verrà posato un pannello di EPS riflettente con bugne per incassatura tubi riscaldamento radiante. Nel complesso l’edificio viene realizzato nel rispetto ed in conformità alle vigenti norme per il contenimento dei consumi energetici per usi termici negli VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 7 edifici ai sensi della L. 10/91. 6. SMALTIMENTO RIFIUTI Per la raccolta dei rifiuti sono previsti spazi esterni, come da progetto. 7. PARETI ED INTONACI Pareti divisorie all’interno dell’appartamento in mattoni forati, posti in opera con malta di calce idraulica, con cuscino di materiale fonoassorbente alla base o di altro materiale ritenuto valido dal costruttore, mentre quelle fra diverse unità immobiliari (vedi Voce 5) saranno costituite da muratura fonoisolante in blocchi di argilla espansa dello spessore grezzo di cm 25 o di altro materiale ritenuto valido dal costruttore come doppia parete con interposto adeguato pannello fonoassorbente. La finitura ad intonaci del tipo a civile sarà realizzata con prodotti premiscelati del tipo Fassa Bortolo comprendendo la posa in opera di paraspigoli. Si precisa che i muri in cemento ed i soffitti del piano terra - garage rimarranno a vista. 8. TETTO DI COPERTURA Il tetto di copertura dell’edificio sarà costituto in legno di abete lamellare a vista e sarà composto come segue: - Perlinato in abete sbiancato o di colore a scelta della D.L. di cm 2,2; - Barriera al vapore; - Coibentazione con doppio strato isolante da cm 10 + 10 in fibra di legno densità pari a 110kg/mc tipo Homatherm HDP-Q11 o similare e strato finale da cm 2 in fibra di legno densità pari a 210kg/mc tipo Homatherm Uniboard o similare come da progetto nello spessore minimo previsto dalla L.P. 1/2008 e successive varianti; - Telo antivento; - Intercapedine d’aria di cm 4; - Pannello in legno multistrato; VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 8 - Lamiera di finitura in alluminio preverniciato ritenuto idoneo dalla D.L.; - Canali di gronda e pluviali in lamiere nei diversi sviluppo necessari al carico d'acqua. Le parti in vista della struttura lignea verranno trattate con vernice protettiva semicoprente nel colore e finitura come da progetto. La coibentazione in fibra di legno offre ottime prestazioni sia durante il periodo invernale che durante quello estivo. Infatti, oltre ad offrire delle caratteristiche di coibentazione simili a quelle della lana di roccia, si differenzia per la sua capacità di mitigazione del caldo estivo grazie alla sua elevata inerzia termica: lo sfasamento estivo risulta infatti particolarmente elevato. 9. OPERE IN MARMO O GRESS PORCELLANATO Verranno eseguite in marmo o gress porcellanato a scelta della D.L. le seguenti opere come da dettaglio: - Contorni dei portoncini d’entrata ai singoli appartamenti; - Pedate ed alzate dei gradini, pavimenti degli atri, pianerottoli, corridoi comuni e battiscopa delle scale. 10. PAVIMENTI - Atrio, soggiorno, cucina, bagno o WC e corridoi saranno pavimentati in tinta unica in ceramica monocottura e/o Gress porcellanato nei formati fino a 45x45 posate a colla a fuga stretta e per un costo listino di €/mq 33; - Stanze: in legno parquet prefinito a 2 strati composto da essenza nobile in legno massiccio di rovere con finitura spazzolata e vernice opaca all'acqua. Formato larghezza mm 90 e lunghezza mm 600/1000; - Balconi: in gres, monocottura o similari adatte per esterni, a scelta della D.L; VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 9 11. RIVESTIMENTI - Bagni o WC: per un’altezza di ml 1,20 e nella zona doccia per ml 2,10 circa, con piastrelle in ceramica Gress porcellanato posate a colla a fuga stretta per un costo listino di €/mq 33. 12. SERRAMENTI - AVVOLGIBILI - VETRI - Portoncini blindati d’ingresso agli appartamenti con impiallacciatura in rovere con maniglia in acciaio; - Porte interne appartamento con impiallacciatura in rovere e maniglie in acciaio; - Scorrevoli ove previsti con impiallacciatura in Rovere; - Finestre e porte finestre in abete lamellare finitura e tinta a scelta della D.L.. Vetri Thermopan 4+16+4 a basso emissivo e ad abbattimento acustico. Tutte la finestre saranno fornite di Dry-Keep. - Avvolgibile elettrico con manto in stecche di alluminio rullato doppia parete con anima in poliuretano espanso. Gli avvolgibili verranno alloggiati all’interno di speciali cassonetti prefabbricati autoportanti ad avvolgimento rovescio idonei a garantire il rispetto degli elevati standards di isolamento termico acustico stabiliti per l’involucro esterno dell’edificio. 13. OPERE DA PITTORE Atrio, soggiorno, cucina, bagno, stanze: tinta a tempera bianca; Vano scale: tinta a tempera bianca; Garages e cantine: tinta a tempera bianca; Finestre, porte finestre: come da progetto a scelta della D.L.. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 10 14. GARAGES Pavimento in cls di tipo industriale con finitura superficiale al quarzo per il garage. 15. IMPIANTO RISCALDAMENTO L'impianto di riscaldamento sarà realizzato con particolare riguardo all'economia di esercizio, adottando un impianto con produzione centralizzata con conta-calorie a pompa di calore di tipo AcquaAcqua a circuito aperto (tutte le autorizzazioni sia al prelievo che allo scarico in trincea sono già state ottenute). Il riscaldamento sarà di tipo a pavimento. Le pompe di calore sottraggono energia da una sorgente che può essere l'aria (pompe Aria-Acqua), la terra (pompe Terra-Acqua) o l'acqua (pompe Acqua-Acqua). Nelle pompe di calore Acqua-Acqua, l’acqua viene prelevata tramite un pozzo di captazione e convogliata alla pompa, dove rilascia parte della sua energia utilizzata per riscaldare. L'acqua, una volta raffreddata, viene convogliata nuovamente nel terreno mediante un pozzo di immissione/trincea. La resa di una pompa di calore è espressa dal coefficiente di prestazione, COP, rapporto tra energia resa (alla sorgente di interesse) ed energia consumata (di solito elettrica). Un valore del COP pari a 3 indica che per ogni kWh di energia elettrica consumato, la pompa di calore fornisce calore pari a 3 kWh. L'acqua in falda è una sorgente termica ideale poiché assicura una temperatura elevata (di norma almeno 10°C) e generalmente stabile durante l'anno: questo consente rese dell'impianto elevate, pressoché costanti e COP fino a 5,00. La pompa di calore sarà assistita da impianto fotovoltaico per lo "scambio sul posto". La contabilizzazione delle termie della singola utenza avviene tramite modulo satellitare installato all’interno del vano tecnico ai piani in corrispondenza delle colonne di alimentazione. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 11 La distribuzione del fluido termovettore è del tipo a pavimento, mentre il collettore sarà installato in apposita cassetta di contenimento, dal quale saranno derivati i circuiti indipendenti di ogni locale. La regolazione interna dell’appartamento sarà assicurata da apposito termostato. Il tutto come da progetto e a norma secondo le leggi vigenti. 16. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L’impianto idrico-sanitario è di tipo centralizzato con contabilizzazione capillare per ogni unità immobiliare. La rete di distribuzione all’interno di ogni singola unità è eseguita con tubazioni del tipo multistrato in polietilene reticolato posate a pavimento isolate a norma di legge. La rete di scarico realizzata in polietilene nero di vari diametri. Apparecchi sanitari: - Lavabo in porcellana vetrificata tipo Duravit serie D-Code con semicolonna e miscelatore per acqua calda e fredda, scarico a salterello, sifone ed ogni altro accessorio; - Vaso sospeso in porcellana vetrificata Duravit serie D-Code, con cassetta di cacciata, sedile e coperchio in plastica bianca; - Bidet sospeso in porcellana vetrificata Duravit serie D-Code, completo di miscelatore per acqua calda e fredda, scarico a salterello e rubinetti di intercettazione; - Doccia 80x80 o 70x90 in porcellana vetrificata o acciaio porcellanato Duravit serie D-Code, completo di miscelatore monocomando esterno, asta doccia con flessibile ed erogatore a soffione; - Attacco lavastoviglie e lavatrice con rubinetto portagomma e scarico sifonato; - Attacco per lavello cucina con predisposizioni per acqua calda, fredda e scarico; - I bagni e le zone cottura saranno dotati di rubinetti di intercettazione dell’acqua calda e fredda. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 12 17. IMPIANTO ELETTRICO L’impianto elettrico generale è costruito in conformità alle norme e alle disposizioni di leggi vigenti. Saranno presenti un quadro contatori e quadro servizi comuni, linee servizi comuni con protezioni magnetotermiche e differenziali dimensionate secondo le norme CEI, le linee montanti degli appartamenti saranno installate entro tubazioni separate o realizzate con cavi multipolari. L’impianto elettrico dell’appartamento tipo sarà derivato dall’apposita centralina installata presumibilmente in corrispondenza dell’ingresso, dotato di apparecchiatura di protezione differenziale e magnetotermica per i vari circuiti luci e prese. La distribuzione dell’energia elettrica all’interno dell’appartamento sarà realizzata tramite conduttori a norma, di idonea sezione in tubo sotto traccia in PVC flessibile, corrugato autoestinguente. L’impianto sarà fornito completo di ogni componente (apparecchiature di comando e prese di corrente) esclusi i corpi illuminanti, fatta eccezione per quelli relativi all’illuminazione delle parti comuni. L’impianto sarà eseguito a norma di legge e verranno impiegati materiali di primaria ditta costruttrice, mentre i frutti di utilizzo con placche in tecnopolimero saranno della ditta Vimar Serie Plana sulle tonalità del bianco colore a scelta della D.L. Nei singoli appartamenti saranno posti in opera i seguenti punti: - La dotazione elettrica dell'appartamento sarà realizzata come da planimetria allegata al contratto; - Nei garages: punto luce e presa; - Nelle cantine: punto luce. (Per ulteriori dettagli vedere pianta impianto elettrico allegata) I servizi generali comprendono inoltre: - Punti luce semplici posti nei locali di uso comune; - Punti luce semplici a spegnimento automatico per l’illuminazione dei vani scale, con corpi illuminanti a parete o a soffitto; - Impianto di suoneria elettrica esterna con tastiera e pulsanti all’ingresso principale e pulsante all’ingresso di ogni appartamento; - Impianto citofonico per ogni appartamento; - Impianti di apriporta elettrico alla porta principale dell’edificio; l’impianto è eseguito secondo le norme in vigore al momento; - Impianto luce per esterni. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 13 Per quanto riguarda gli impianti sopra citati la parte acquirente si impegna fin d’ora ad accettare eventuali servitù di passaggio di tubazioni come pure di scarichi, sfiati, camini, colonne condominiali di ogni genere e tipo che dovessero venire posizionate nell’appartamento sia nelle murature che a pavimento o a soffitto, mentre nelle cantine e nei garages potranno essere anche a vista sia nella zona comune che privata. 18. IMPIANTO TELEFONICO E TELEVISIONE Ogni appartamento è provvisto di due prese per l’apparecchio telefonico e di una presa TV per ogni stanza di cui una nel soggiorno. L’impianto TV è dotato di antenna centralizzata satellitare con segnale nella presa del soggiorno. 19. IMPIANTO ASCENSORE E’ installato un impianto ascensore costruito secondo le vigenti normative. La cabina è rivestita in laminato plastico oppure con altri materiali idonei, illuminazione diffusa indirettamente, pulsantiera, dispositivi di sicurezza e di arresto secondo la vigente normativa. 20. OPERE ESTERNE Raccolta delle acque pluviali della copertura e a piano terra, ove necessario, in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia ed incanalamento nel pozzo a dispersione. Raccolta delle acque nere del fabbricato con tubi in PVC e pozzetto con sifone posto all’uscita della proprietà, secondo le vigenti norme del regolamento comunale di igiene e successivamente incanalate nella fognatura urbana; Rifiniture esterne e materiali di facciata secondo quanto previsto nel progetto e a scelta della D.L. Parapetti del balconi come da progetto ed a scelta della D.L. VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229 14 La parte acquirente dichiara di accettare fin d’ora eventuali variazioni apportate dalla parte venditrice al presente capitolato, sia per motivi imposti dalla Pubblica Amministrazione sia allo scopo di migliorare la qualità estetica della costruzione stessa ovvero per qualsiasi tipo di esigenze tecnico-costruttive. L’ACQUIRENTE IL VENDITORE Trento, Febbraio 2015 VIA PIAVE 8 - 38122 TRENTO - Tel. 0461/916194 - Fax. 0461/396266 - Cod.Fisc. 015388830215 - P.iva 01590660229