3Bozza dichiarazione di intenti Comune-MNA

DICHIARAZIONE DI INTENTI
Con la presente dichiarazione di intenti, a valere per ogni effetto di legge, tra:
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COMUNE DI BORGOMANERO con sede legale in Borgomanero (NO)
Corso Cavour n.16 Borgomanero (NO), codice fiscale 82001370038, partita
IVA, qui rappresentato dal Sindaco Dott.ssa ………………………….. nata a
……………………. in data ………………… residente a ………………… ,
d’ora innanzi denominato Comune,
e
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MEDIO NOVARESE AMBIENTE SPA A SOCIO UNICO con sede
legale in Borgomanero (NO) Via Loreto n.19 codice fiscale e partita IVA
01958900035, RI CCIAA NO n.01958900035, REA n.206878, in persona
del legale rappresentante dott.ing. Alessandro Poletti, nato a Novara (NO) in
data 16 novembre 1962, come da poteri attribuiti in sede di nomina, d’ora
innanzi denominata MNA
PREMESSO
a) che il Comune ha la piena proprietà delle seguenti unità immobiliari:
o secondo piano del fabbricato ad uso ufficio sito in Borgomanero (NO),
viale Don Minzoni n.34, censito N.C.E.U. Comune di Borgomanero al
foglio 18, mappale 1815, sub. 10 categoria A/10, classe 3, consistenza 7
vani, R.C. € 1.861,83;
o secondo piano del fabbricato ad uso ufficio sito in Borgomanero (NO),
viale Don Minzoni n.34, censito N.C.E.U. Comune di Borgomanero al
foglio 18, mappale 1815, sub. 11 categoria A/10, classe 3, consistenza 6
vani, R.C. € 1.595,85;
b) che la società MNA è interessata alla locazione ad uso ufficio di dette unità
immobiliari secondo la normativa di cui alla L. 392/78 (art. 27 e segg.);
c) che le unità immobiliari descritte nella premessa sono al momento non idonee alla
svolgimento delle attività imprenditoriali di MNA;
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d) che al Comune nulla osta affinchè MNA possa effettuare la progettazione e la
successiva esecuzione delle opere volte a rendere idonei i locali suddetti ad un
confacente uso per la tipologia di attività imprenditoriale svolta da MNA;
TUTTO CIO’ PREMESSO
le parti dichiarano i seguenti intenti ed impegni reciproci:
1) Valore delle premesse.
Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente scrittura e
costituiscono volontà dichiarata delle parti.
2) Impegno a locazione.
Il Comune si impegna a locare alla società MNA, secondo la normativa
vigente in materia di locazione di immobili diversi da fabbricati abitativi di cui alla
L. 392/78, le seguenti unità immobiliari di piena proprietà del Comune :
o fabbricato ad uso ufficio posto al secondo piano, sito in Borgomanero
(NO), viale Don Minzoni n.34,
censito N.C.E.U. Comune di
Borgomanero al foglio 18, mappale 1815, sub. 10 categoria A/10, classe
3, consistenza 7 vani, R.C. € 1.861,83;
o fabbricato ad uso ufficio posto al secondo piano, sito in Borgomanero
(NO), viale Don Minzoni n.34, censito N.C.E.U. Comune di Borgomanero
al
foglio 18,
mappale 1815,
sub. 11
categoria A/10, classe 3,
consistenza 6 vani, R.C. € 1.595,85;
3) Intenti delle parti in merito al canone di locazione.
Il canone di locazione verrà fissato in Euro 7,00 / mq. mensili, rivalutabile
annualmente in base al 75% dell’indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di
operai ed impiegati. Le parti, in sede di stipula del contratto di locazione, definiranno
con esattezza, in funzione dei metri quadrati effettivi, il prezzo totale mensile della
locazione. Per metri quadrati effettivi si intendono i metri quadrati calpestabili riferiti
agli spazi locati in esclusiva e non quelli riferiti a spazi comuni.
Si precisa che le due parti sono venute in contatto direttamente, senza nessun
intermediario e senza nessun costo di intermediazione.
4) Iter procedurale.
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In considerazione del fatto che i locali non sono al momento idonei ad un
confacente uso per la tipologia di attività imprenditoriale svolta da MNA, il
Comune, previa approvazione di idoneo studio di fattibilità presentato da MNA e
concordato con l’amministrazione comunale, autorizzerà la società ad effettuare, a
proprie ed esclusive spese, la progettazione e l’esecuzione delle opere necessarie per
rendere tali locali idonei al previsto uso imprenditoriale.
Prima dell’aggiudicazione dei lavori il Comune approverà la progettazione
esecutiva dell’intervento predisposto da MNA.
Una volta terminate le opere verrà stipulato fra Comune e MNA apposito
contratto di locazione immobiliare regolato dalla vigente normativa in materia di
fabbricati diversi da quelli abitativi (art. 27 e segg. L. 392/78).
5) Decorrenza del canone della locazione.
Ai fini dell’esecuzione di quanto previsto il Comune autorizza sin da ora
MNA all’utilizzo dei predetti locali a titolo di comodato gratuito sino alla stipula del
previsto contratto di locazione.
La decorrenza del pagamento del canone di locazione dovuto al Comune da
MNA partirà da un momento successivo a quello di inizio occupazione. Tale aspetto
verrà normato con precisione in sede di stipula del contratto di locazione, tenendo
conto delle spese effettuate da MNA per l’esecuzione dei lavori e delle eventuali
detrazioni fiscali legate alla tipologia dell’intervento effettuato.
6) Garanzie.
Il Comune garantirà in sede di stipula del contratto di locazione la piena ed
incondizionata disponibilità degli immobili descritti in premessa, liberi da persone e
cose, dichiarando altresì l’assenza di irregolarità edilizie od urbanistiche.
La presente dichiarazione di intenti potrà essere modificato solo in forma
scritta.
Borgomanero, lì …………………
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COMUNE DI BORGOMANERO
MEDIO NOVARESE AMBIENTE SPA A SOCIO UNICO……………………………
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